會(huì)所經(jīng)營(yíng)方案會(huì)所經(jīng)營(yíng)方案內(nèi)容一、會(huì)所概況及經(jīng)營(yíng)模式二、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算三、會(huì)員制管理方式四、會(huì)所經(jīng)營(yíng)建議一、會(huì)所概況及經(jīng)營(yíng)模式

會(huì)所概況項(xiàng)目的會(huì)所位于商業(yè)樓負(fù)一樓，總建筑面積約為5600㎡，樓高4米。會(huì)所性質(zhì)屬于經(jīng)營(yíng)性商業(yè)資產(chǎn)，具有獨(dú)立商業(yè)產(chǎn)權(quán)。銷(xiāo)售計(jì)積表顯示功能為“文體活動(dòng)用房”會(huì)所日常運(yùn)營(yíng)中，負(fù)一樓大堂、負(fù)一樓會(huì)所主體及負(fù)一樓部分外圍作整體經(jīng)營(yíng)考慮。經(jīng)營(yíng)定位及目標(biāo)經(jīng)營(yíng)定位1、“專(zhuān)業(yè)型+小區(qū)型”綜合會(huì)所;2、會(huì)所制管理會(huì)所；3、奢華享樂(lè)型會(huì)所。經(jīng)營(yíng)目標(biāo)1、小區(qū)服務(wù)為主，商業(yè)經(jīng)營(yíng)為輔；2、項(xiàng)目收支平衡，達(dá)到良性經(jīng)營(yíng)。會(huì)所功能介紹

康體設(shè)施：健身房、游泳池、乒乓球室、棋牌室、桌球房

商務(wù)、休閑設(shè)施：茶藝廳、多功能室

兒童活動(dòng)設(shè)施：兒童活動(dòng)區(qū)、電玩游戲二、經(jīng)營(yíng)成本預(yù)算（一）、人員工資及附加費(fèi)序號(hào)職位月薪（元）人數(shù)金額合計(jì)1水質(zhì)管理員（兼職）公司定1約20002救生員3000260003收銀員2800128004服務(wù)員2500125005保潔員180011800人員工資小計(jì)：15100元福利及勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)：約1680元/月合計(jì)：約16780元/月16780*12月=201360元/年（二）管理費(fèi)用1、辦公費(fèi)：2000/月2、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：5000元/月（按固定資產(chǎn)投入20萬(wàn)計(jì)）3、游泳池公共責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)：3000元/月4、服裝費(fèi)：6人*1000元/人/年/12月=500元/月5、交通費(fèi)：1000元/月6、業(yè)務(wù)招待費(fèi)：3000元/月（派出所、衛(wèi)生執(zhí)法隊(duì)、疾控中心、消防局的業(yè)務(wù)招待費(fèi)用）小計(jì)：12500元/月（三）公共設(shè)施、設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)，日常消耗費(fèi)用1、工程維修工具及材料耗費(fèi)：1000元/月2、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：500元/月3、水泵、水池等設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)：1000/月4、水和氣初次使用：1854.04元/月5、水、電、氣日常費(fèi)用：46355.8元/月（夏天有5個(gè)月時(shí)間用氣量很少）6、燈具正常耗損：500元/月7、空調(diào)及設(shè)備維護(hù)費(fèi)1000元/月注：在會(huì)所開(kāi)業(yè)之前必須請(qǐng)集中空調(diào)服務(wù)機(jī)構(gòu)來(lái)清洗并出具空調(diào)清洗資質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告，費(fèi)用待定。小計(jì)：52210元/月（四）游泳池用藥品費(fèi)用游泳池用的消毒藥品費(fèi)用約2000元/月（五）不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用例：搓澡用的一次性消耗用品、小超市里的各類(lèi)商品和各類(lèi)高檔茶葉等，約20000元/月。另外浴巾、小毛巾等用品費(fèi)用待定。以上費(fèi)用為會(huì)所每月的管理費(fèi)用大約支出81490元/月，81490*12月=977880元/年。三、會(huì)員制管理方式（一）、會(huì)員卡管理會(huì)員類(lèi)別收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)內(nèi)容金卡預(yù)存金：5000元（每次續(xù)充值500元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)七折優(yōu)惠銀卡預(yù)存金：3000元（每次續(xù)充值500元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)八折優(yōu)惠業(yè)主卡預(yù)存金：1000元（每次續(xù)充值300元起）每次消費(fèi)從預(yù)存金中扣除；其他消費(fèi)八折優(yōu)惠會(huì)所消費(fèi)明細(xì)1、游泳池：室外10元/次；室內(nèi)80元/次（包括恒溫游泳池、汗蒸、水力按摩池）。2、健身房：50元/次。3、桌球房：英式30元/小時(shí)，美式20元/小時(shí)。4、乒乓球室：10元/小時(shí)。5、棋牌室：40元/小時(shí)（包括四杯茶及免費(fèi)續(xù)水）。6、兒童活動(dòng)區(qū)：20元/次。7、電玩游戲：1元/幣（可刷卡或現(xiàn)金付款）。8、茶藝廳：按茶品計(jì)算。9、飲品、小吃類(lèi)：現(xiàn)金付款。10、其他類(lèi)：現(xiàn)金付款。（二）、會(huì)員卡使用說(shuō)明：1、所有會(huì)員卡不兌現(xiàn)金，余額不退。2、所有會(huì)員卡必須本人使用，他人使用無(wú)效。3、在本會(huì)所消費(fèi)時(shí)，請(qǐng)出示會(huì)員卡。4、若會(huì)員卡遺失，請(qǐng)及時(shí)到本會(huì)所補(bǔ)辦。5、特殊情況下會(huì)員卡能否使用，以會(huì)所公告為準(zhǔn)。6、會(huì)員卡避免接近磁性物體，勿折疊，彎曲。7、所有會(huì)員在本會(huì)所購(gòu)買(mǎi)物品均享受打折優(yōu)惠。8、本會(huì)所擁有對(duì)會(huì)員卡的最終解釋權(quán)。四、會(huì)所經(jīng)營(yíng)建議會(huì)所經(jīng)營(yíng)建議1、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：因會(huì)所產(chǎn)權(quán)用途為“文體活動(dòng)用房”，建議在項(xiàng)目交樓前，尋找適當(dāng)時(shí)機(jī)完成“公示”等相關(guān)手續(xù)，在會(huì)所開(kāi)業(yè)前把負(fù)一層產(chǎn)權(quán)調(diào)整完善。2、經(jīng)營(yíng)配套條件：由于目前會(huì)所沒(méi)有配套任何車(chē)位的招牌位置，故對(duì)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)部分宣傳影響很大，建議公司從售樓部觀關(guān)電梯外預(yù)留20-40個(gè)車(chē)位配合經(jīng)營(yíng)，并在門(mén)口廣告牌位置中預(yù)留部分做廣告使用。3、檔次標(biāo)準(zhǔn)：本方案中對(duì)會(huì)所管理從實(shí)際出發(fā)，體現(xiàn)溫馨的家庭氣息。若需要提升檔次，參