數(shù)字產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)樓（智慧廣場）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃和租售方案

為加快推進(jìn)人工智能等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進(jìn)一步營造產(chǎn)業(yè)良好發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)中小企業(yè)集聚。現(xiàn)制定本方案，具體如下：一、數(shù)字產(chǎn)業(yè)園智慧廣場項目（一）基本情況

智慧廣場項目占地23646平方米（約35畝），商服用地，40年，容積率2.38。建設(shè)三棟高層辦公樓，A棟18F/2D、B棟14F/2D、C棟10F/2D?？偨ㄖ娣e97347㎡（不含配套用房746㎡），其中：商業(yè)面積23789㎡，辦公面積34127㎡，地下室39429㎡，擬設(shè)車位810位。商業(yè)用房（1-4層）主要入駐餐飲、休閑購物、日常服務(wù)、會議培訓(xùn)和路演廳等功能配套企業(yè)；辦公用房（5-10/14/18層）主要用于中小型新一代信息技術(shù)企業(yè)辦公；地下室（-1、-2）作為配套停車位使用。（二）業(yè)態(tài)布局規(guī)劃情況智慧廣場項目是園區(qū)消費聚集地和企業(yè)人才交匯地的核心區(qū)。本著集聚產(chǎn)業(yè)、聚集人才和培育市場，兼顧打造高端、整潔、便利和豐富的產(chǎn)業(yè)生活配套原則，招商對象優(yōu)先選擇符合縣和數(shù)字產(chǎn)業(yè)園發(fā)展方向相關(guān)行業(yè)類別的企業(yè)。招商主要按照“租售并舉”的原則，部分辦公用房和停車位優(yōu)先銷售，商業(yè)用房、少量辦公用房優(yōu)先租賃，具體如下：1.辦公樓層共34127㎡，優(yōu)先出售，租售并舉。A座（5-18層）作為中型企業(yè)辦公使用，約15146㎡；單層約1000㎡-1300㎡。分層優(yōu)先銷售。其中：第6層規(guī)劃預(yù)留建設(shè)IDC（互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心）機房功能。B座（5-14層）作為中小型企業(yè)辦公使用，約11213㎡，單層約1000㎡-1300㎡。分單元優(yōu)先銷售。C座（1-4層）部分區(qū)域作為培訓(xùn)、會議使用，約3803㎡。大會議室1個（面積109.5㎡），可容納66人/個，中型會議室8個（面積81.5㎡），可容納35-45人/個。5-10層作為中小型企業(yè)、科研院校辦公使用，約6443㎡，單層約1000㎡-1200㎡，可調(diào)整劃分30戶左右，主要戶型為100-400㎡。本座辦公樓優(yōu)先出租。2.地下室共二層，設(shè)810個車位，約35508㎡。其中：-1層394個，-2層416個。停車位租售并舉。3.商業(yè)配套共四層，23789.74㎡，優(yōu)先出租。A、B座1-2層生活類：規(guī)劃中型綜合超市、無人便利店，24小時自助銀行、水果店、快遞站等，為企業(yè)員工、居民提供便利生活，約3022㎡。辦公類：規(guī)劃打印店、圖書吧、辦公用品店、數(shù)碼3C、電腦及網(wǎng)絡(luò)維修店等，為企業(yè)提供便利辦公服務(wù)，約1600㎡。A、B座3層運動休閑類：規(guī)劃為健身房、智能科技體驗館、巨幕影城、動漫電玩，構(gòu)筑社交平臺，促進(jìn)人才相互溝通交流，約3093㎡。服飾鞋帽類：規(guī)劃為品牌服裝鞋帽店等，約1770㎡。A、B座4層重餐飲：規(guī)劃為中式飯店、日韓料理、西餐、地方特色小吃等，豐富小鎮(zhèn)居民、員工的就餐需求，約1970㎡。輕餐飲：規(guī)劃為咖啡店、奶茶店、漢堡披薩店、面包店、奶吧等，約1000㎡。娛樂類：規(guī)劃為茶館、KTV、酒吧、網(wǎng)吧，約1434㎡。C座1-4層路演產(chǎn)品展示區(qū)（商業(yè)）：大型學(xué)術(shù)報告多功能廳（可容納約350人）、VR/AR體驗區(qū)，3D產(chǎn)品展示區(qū)等，約1442㎡。C座裙樓1-2層員工食堂：特色小吃、簡餐、面食、自助餐為一體的普通食堂，約2677㎡?？赏瑫r容納約1000人就餐。二、產(chǎn)業(yè)樓租售指導(dǎo)價根據(jù)縣委縣政府《關(guān)于促進(jìn)智慧信息產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的二十條措施》等招商優(yōu)惠政策，租售按以下原則實施：（一）運營模式和定價實施原則1.園區(qū)產(chǎn)業(yè)樓是采用政府引導(dǎo)規(guī)劃、企業(yè)市場化運作相結(jié)合的開發(fā)模式，以信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司為實施主體，通過財政注入30%項目資本金，企業(yè)融資貸款70%，不足部分由銷售轉(zhuǎn)投資模式開發(fā)建設(shè)。2.統(tǒng)一招商運營管理，企業(yè)以銷售、租賃和物業(yè)管理服務(wù)及固定資產(chǎn)增值等收入，作為企業(yè)經(jīng)營管理費用和償還貸款本息的主要還款來源。3.租售定價主要綜合測算了土地、建安、融資利息、管理費用、合理利潤等成本，根據(jù)國有資產(chǎn)管理相關(guān)規(guī)定，原則上不得低于第三方評估公司評估的成本價格，由信息產(chǎn)業(yè)園開發(fā)公司根據(jù)實際參考結(jié)合市場情況負(fù)責(zé)實施。（二）租賃指導(dǎo)價格智慧廣場入駐對象優(yōu)先租賃C棟（10層）。參照福州軟件園、閩侯中科睿谷、高新區(qū)清華紫光及縣城的租賃價，擬定智慧廣場商業(yè)用房每月平均租金50元/㎡以上，辦公用房每月平均租金在20元/㎡以上(參考城關(guān)辦公租金價格)；租金每年遞增3%-5%。500平方米以下毛坯房裝修期1個月，500平方米以上毛坯房裝修期2個月，精裝戶型（拎包入?。┭b修期1周（裝修期期間免租金）。（三）銷售指導(dǎo)價格綜合測算土地、建安工程、財務(wù)、管理等相關(guān)費用，參考樓號、樓層等因素，銷售指導(dǎo)價格原則如下：根據(jù)不同位置、樓層在均價基礎(chǔ)上作相應(yīng)增減調(diào)整具體詳《銷售價格測算表》。智慧廣場辦公用房均價為6400元/㎡左右，五層至頂層為辦公用房，一般設(shè)中間層為均價；智慧廣場商業(yè)配套用房均價為8000元/㎡左右,預(yù)計銷售額商業(yè)用房1.32億元，辦公用房2.16億元，車位0.974億元，合計總額4.454億元。（四）物業(yè)管理等費用辦公用房每月1.5元/m2，商業(yè)配套用房每月3-7元/m2，停車位120元/月/位，1.5元/小時（每日封頂15元），裝修垃圾清運費8元/m2（視當(dāng)?shù)匮b修垃圾清運價格調(diào)節(jié)），裝修保證