商品代理銷售合同Theobligeeinthecontractcanaccomplishthegoalinacertainperiodbydiscussingtheagreedrightsandresponsibilities.甲方：___________________乙方：___________________時間：___________________FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE編號：FS-DY-40463商品代理銷售合同使用備注：該資料可用于合同內(nèi)的權(quán)利人通過商量，得出需要共同認(rèn)可的權(quán)利和職責(zé)，并且約定在一定周期里完成商定的目標(biāo)。文檔可直接下載或修改，使用時請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。合同雙方甲方名稱：地址：乙方名稱：地址：本合同術(shù)語解釋1、該項(xiàng)目：。2、代理傭金：指甲方付給乙方的銷售代理酬金。3、成交客戶：指已與甲方簽訂了《商品房買賣合同》 ，并向甲方交納了所購物業(yè)首期房款 (目前不少于總房款的20%，日后隨政府部門相應(yīng)政策調(diào)整 )的客戶。4、買賣合同：指《商品房買賣合同》5、正式開盤：指該項(xiàng)目 20xx年11月底以前全面開盤取得銷售許可證 +售樓處完工并投入正常使用 +第一次報(bào)紙廣第2頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE告發(fā)布后，正式開盤日期最遲為 20xx年12月30日，開盤時甲乙雙方應(yīng)簽定有關(guān)文件，明確具體開盤時間。6、銷售率：按已銷售面積除以總可售面積計(jì)。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》 ，本著平等護(hù)理的原則，經(jīng)多次友好協(xié)商，就甲方委任乙方銷售位于：如下協(xié)議：第一條：代理內(nèi)容1、物業(yè)名稱：暫定名。2、物業(yè)位置：。3、代理銷售面積：總建筑面積約 平方米(最終面積以政府規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件為準(zhǔn) )。第二條：代理?xiàng)l件及銷售周期本合同的有效期自雙方簽定合同之日起至正式開盤后 6個月止。如任何乙方終止本協(xié)議，違約一方將賠償對方一切經(jīng)濟(jì)損失。自正式開盤之日起 8個月(包括元旦及春節(jié) )銷售完成45%(此部分為第一階段 )，第 9個月至第 13個月內(nèi)完成32%(此部分為第二階段 )，第14個月至16個月內(nèi)完成 18%(此第3頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE部分為第三階段 )。以上銷售周期及銷售率完成的前提： 高水平的廣告公司全程介入項(xiàng)目廣告宣傳工作 ;20xx年11月底前銷售證辦理完畢 ;20xx年11月中旬樣板間完工 ;20xx年11月底開工;20xx年2月底工程出正負(fù)零 ;20xx年4月底封頂;20xx年7月完成外立面施工;20xx年10月底毛坯房交房。第三條：合作方式1、甲乙雙方商定，乙方作為該項(xiàng)目一期獨(dú)家代理銷售商，全面代理住宅小區(qū)一期所有可銷售面積，在合作期間甲方不再開設(shè)其他銷售渠道。第四條：甲方責(zé)任及權(quán)利1、根據(jù)本合同第八條規(guī)定，按期支付乙方代理傭金。2、甲方應(yīng)保證該小區(qū)開發(fā)手續(xù)真實(shí)合法， 屬于正規(guī)開發(fā)項(xiàng)目，為北京市產(chǎn)權(quán)，且項(xiàng)目權(quán)屬確無爭議，為甲方所有。在規(guī)定的期限內(nèi)為購房客戶辦理北京市房屋3、提供給乙方所有該小區(qū)相關(guān)文件資料。 內(nèi)容包括：立項(xiàng)報(bào)告、用地規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃許可證、開工證、臨時國有土地使用證、預(yù)售許可證、總規(guī)劃圖及全套施工圖等資料。第4頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE4、提供現(xiàn)場售樓處及樣板間。5、承擔(dān)有關(guān)現(xiàn)場售樓處、樣板間、戶外廣告 (圍墻、指示牌、車身廣告等 )、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM海報(bào)、展銷會包裝、展銷場地租賃、推廣活動、電臺電視臺廣告、報(bào)紙雜志廣告及軟性文章等媒介發(fā)布的全部費(fèi)用支付。6、與乙方共同制定本項(xiàng)目的銷控計(jì)劃， 廣告策劃和推廣方案及費(fèi)用預(yù)算案。7、因施工質(zhì)量及所有甲方原因引起與客戶的糾紛， 其經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)簽定并審核監(jiān)督《商品房買賣合同》 ，的內(nèi)容及執(zhí)行。9、收取客戶除保留金外的所有款項(xiàng)并辦理結(jié)算手續(xù)。10、簽發(fā)房屋進(jìn)住證。11、為客戶辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。12、指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工、物業(yè)等關(guān)系，并及時與乙方進(jìn)行溝通。13、不得擅自修改雙方協(xié)商承諾給購房者住宅建設(shè)進(jìn)度的方案及其它相關(guān)內(nèi)容，如需設(shè)計(jì)規(guī)劃、建設(shè)進(jìn)度及進(jìn)行調(diào)第5頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE整，應(yīng)提前30天書面通知乙方，銷售價格的調(diào)整需雙方協(xié)商后執(zhí)行。14、甲方應(yīng)制定工程實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，并書面告知乙方，雙方共同執(zhí)行。因工期拖延造成銷售緩慢，致使乙方未按計(jì)劃完成，乙方相應(yīng)銷售周期及銷售業(yè)績考核也相應(yīng)順延。15、在合同期內(nèi)，若甲乙雙方解除合同，甲方不得雇傭乙方員工。16、甲方如對乙方的人員工作能力不滿意可以提出更換，普通業(yè)務(wù)員乙方三天內(nèi)更換，經(jīng)理級人員五天內(nèi)更換。第五條：乙方責(zé)任及權(quán)利1、乙方根據(jù)本合同之第八條向甲方收取有關(guān)的服務(wù)費(fèi)用.2、根據(jù)甲方的調(diào)查要求和所提供的資料， 進(jìn)行深入的分析研究，完成有關(guān)推廣及宣傳活動的策劃工作及后續(xù)執(zhí)行工作，并向甲方提交書面的分析、策劃報(bào)告。3、嚴(yán)格遵守房產(chǎn)銷售有關(guān)法律、 法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方不得代甲方作出任何超出甲方明確書面授權(quán)的承諾和保證。由此造的損失，乙方將賠償相應(yīng)損失，甲方有權(quán)在代第6頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE理費(fèi)中扣除。4、在代理期間，乙方負(fù)責(zé)在該項(xiàng)目銷售現(xiàn)場處理有關(guān)銷售的一切服務(wù)工作，乙方代理銷售之物業(yè)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方安排甲方與買受人簽定購房合同，收取買受人定金。乙方不得在未經(jīng)甲方允許的情況下， 收取客戶任何費(fèi)用 (臨時小定與保證金除外 )及簽署各類合同和承諾。5、協(xié)助甲方委托專業(yè)公司完成本項(xiàng)目的戶外廣告 (圍墻、指示牌、廣告牌、車身廣告等)、模型、效果圖、樓書、折頁、展板、DM、海報(bào)、展銷會包裝、報(bào)紙、雜志廣告的設(shè)計(jì)和軟性文章的撰寫及聯(lián)絡(luò)工作。6、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目有關(guān)宣傳、 推廣及展銷策劃工作， 并于甲方共同制定方案后予以實(shí)施。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需由甲方最終確認(rèn)后方可執(zhí)行。7、負(fù)責(zé)組織銷售人員培訓(xùn)和管理，并承擔(dān)其費(fèi)用。8、負(fù)責(zé)帶客戶看房，講解項(xiàng)目。9、負(fù)責(zé)售樓處中乙方自用的辦公桌椅， 辦公設(shè)備及用品的購置和維護(hù)費(fèi)用，承擔(dān)售樓電話費(fèi)等。第7頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE10、定期、及時向甲方通報(bào)市場動態(tài)，營銷策劃方案及銷售情況。11、督促客戶按期支付各期房款，協(xié)助甲方為客戶辦理銀行按揭手續(xù)、公積金貸款手續(xù)及入住手續(xù)。12、確因甲方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目施工進(jìn)度延誤、小區(qū)入住條件不具備，拖延期限不作為乙方的考核時間，同時銷售期限相應(yīng)順延。13、負(fù)責(zé)提供小區(qū)各樓價格分層表。14、乙方有權(quán)在本項(xiàng)目的宣傳資料上明示乙方為本項(xiàng)目的獨(dú)家全案策劃銷售公司。15、對于乙方銷售的物業(yè)， 無論本合同是否終止和解除，乙方均有義務(wù)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)第六條：房屋售價甲、乙雙方商定：本小區(qū)四層住宅樓毛坯房預(yù)計(jì)銷售平均價格為 9300元/平方米，六層住宅樓預(yù)計(jì)平均銷售價格為8200元/平方米，具體價格策略雙方另行商定。第七條：廣告及推廣費(fèi)用本項(xiàng)目的廣告及推廣費(fèi)用預(yù)算為總銷售額的 2.5%(不包第8頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE括售樓處及樣板間的費(fèi)用 )，甲乙雙方在訂立廣告計(jì)劃時應(yīng)本著節(jié)約及互相尊重的原則，如最終廣告費(fèi)超出總預(yù)算，但超出額度不得超過預(yù)算總額的 20%，若超出預(yù)算總額的 20%以上，則超出 20%以上部分甲乙雙方各負(fù)擔(dān) 50%。每月的廣告投放甲方應(yīng)充分聽取乙方意見，雙方協(xié)商一致后共同制定預(yù)算計(jì)劃，甲方應(yīng)于每月 5日前向乙方書面準(zhǔn)確告知上月所有廣告支出，便于乙方掌握廣告投入金額，如甲方告知乙方的廣告投放金額失準(zhǔn)，乙方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。第八條：代理費(fèi)用1、雙方約定，乙方收取的服務(wù)費(fèi)系根據(jù)乙方成交簽約的客戶購房合同總金額 (客戶辦理完購房貸款手續(xù)并經(jīng)銀行核審?fù)ㄟ^后，一次性付款的客戶全款到賬后 )按合同金額的 1.3%計(jì)算，如因甲方的施工進(jìn)度或其他原因，不能符合銀行放貸的規(guī)定，則乙方在客戶簽約并交納貸款首付款后即可結(jié)算服務(wù)費(fèi)。2、雙方約定，當(dāng)四層住宅樓毛坯房銷售平均超過 9500元/平方米，六層住宅樓毛坯房平均售價超過 8400元/平方米時，甲方按照額總價部分的 20%對乙方進(jìn)行獎勵，同代理傭第9頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE金同期結(jié)算。四層住宅樓與六層住宅樓的超額獎勵分別進(jìn)行計(jì)算，二者不具有關(guān)聯(lián)性。3、在雙方合同期內(nèi)，乙方于每月 5日前向甲方提交上月銷售報(bào)表，在 5個人工作日內(nèi)經(jīng)甲方核實(shí)后一次性支付乙方應(yīng)得代理傭金的 85%，在各階段末如乙方完成該階段任務(wù)，甲方一次性支付該階段乙方應(yīng)得代理傭金的 10%。該階段其余5%傭金留存于甲方，作為乙方協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)的保證金。如乙方未完成階段性任務(wù)，則該階段10%代理傭金甲方有權(quán)扣除 (各階段分別計(jì)算 )。如乙方不履行協(xié)助甲方交房的義務(wù)，甲方有權(quán)扣除代理傭金的 5%的保證金。如已到現(xiàn)房入住階段，乙方正常履行協(xié)助甲方辦理入住義務(wù)，如甲方應(yīng)一次性支付暫留的 5%的保證金，其后停止收取 5%的協(xié)助入住保證金。乙方后去代理傭金的同時，向甲方開具正式放票。4、甲方應(yīng)按上述約定條款向乙方肌膚代理傭金， 逾期支付，乙方將按當(dāng)月代理傭金每日 0.2%向甲方收取滯納金。 因乙方延誤結(jié)算代理傭金，甲方不承擔(dān)逾期違約金。5.在甲方與成交客戶簽訂【商品房買賣合同】后，非因第10頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE甲方原因?qū)е略撈跫s終止時，則甲方有權(quán)拒絕向乙方支付代理酬金。乙方已收取的代理傭金，甲方有權(quán)在日后向乙方支付的代理傭金中將該部分款項(xiàng)予以扣除或要求返還。6、客戶違約，導(dǎo)致甲方罰沒客戶已交的全部或部分定金時(非首付款)，甲方投影將已沒收定金的50%支付給乙方作為服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算方式與上述代理傭金的結(jié)算方式相同。若客戶與甲方就上述定金發(fā)生糾紛，甲方不得不返還客戶全部或部分定金，乙方應(yīng)在接到甲方通知 3個工作日內(nèi)將退還部分收取的服務(wù)費(fèi)用退還甲方。7、正式開始銷售前，甲方的關(guān)系客戶 (以甲方給乙方提供名單為準(zhǔn))購房，乙方不收取代理傭金， 但甲方關(guān)系戶購買套數(shù)總量控制在 36套之內(nèi)，其中 4層的樓16套，6層的樓20套。此部分如需乙方人員后續(xù)服務(wù)， 則甲方支付乙方每套500元服務(wù)費(fèi);超過36套上的部分甲方需支付乙方全額服務(wù)費(fèi)(銷售額的1.3%)。正式開始銷售以后，甲方有支配不超過房屋總套數(shù)5%的銷售權(quán)利，但手續(xù)必須由乙方按程序予以辦理，甲方需支付乙方銷售額的 0.65%作為乙方服務(wù)費(fèi)。如果甲方銷售量超過總套數(shù)的 5%，則甲方需支付乙方服務(wù)費(fèi)第11頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE(銷售額的 1.3%)。甲方自行銷售的面積將平均分配到正式開盤后的16個銷售月，計(jì)入乙方的銷售任務(wù)中。 根據(jù)四層預(yù)計(jì)銷售均價 9300元/平方米，六層銷售均價 8200元/平方米雙方確定詳細(xì)的價格作為本合同的補(bǔ)充附件，甲方自行銷售的部分均按照附件價格表中相對應(yīng)的單元價格進(jìn)行計(jì)算 (而非實(shí)際成交價)，該部分價格計(jì)入乙方銷售均價。第九條：違約責(zé)任1、如因甲方原因致使雙方終止本合同， 則乙方有權(quán)根據(jù)甲方違約行為給乙方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，同時在 10日內(nèi)支付乙方已銷售物業(yè)的全部代理傭金，若因乙方原因致使本合同終止，則甲方有權(quán)根據(jù)乙方違約行為給甲方造成的損害程度，賠付相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失和扣除相應(yīng)代理傭金。2、乙方有如下行為之一的， 甲方有權(quán)在書面通知乙方后單方解除本協(xié)議：(1)違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范從事銷售行為。(2)未經(jīng)甲方同意，以甲方或自己名義對外作出超出雙方認(rèn)定范圍之外的承諾和保證，導(dǎo)致甲方陷入訴訟或來自第三第12頁/總14頁FS實(shí)用范本|DOCUMENTTEMPLATE方的權(quán)利要求。(3)未經(jīng)甲方確認(rèn)，擅自從事項(xiàng)目的宣傳、推廣行為，給甲方或項(xiàng)目造成不良社會影響或經(jīng)濟(jì)損失。(4)有其他違反本協(xié)議約定的行為， 在甲方要求改正的書面通知發(fā)出后 10日內(nèi)即未改正其行為，也未作出令甲方滿意的解釋或改進(jìn)方案。(5)因乙方原因，任一階段的銷售率低于雙方約定標(biāo)準(zhǔn)的85%。解除協(xié)議的通知于送達(dá)乙方時立即生效，乙方應(yīng)于收到通知之日起十日內(nèi)搬離銷售現(xiàn)場并于十五日內(nèi)完成銷售代理的交換工作。協(xié)議解除時雙方尚未了結(jié)的債權(quán)債務(wù)于協(xié)議解除后二十日內(nèi)結(jié)算完畢。3、雙方不得以任何形式不經(jīng)對方同意