1、房地產項目銷售策劃代理合同房地產項目銷售策劃代理合同.房地產項目銷售策劃代理合同甲方： 乙方：甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商原則， 就甲方委托乙方負責甲方開發(fā)位于 項目（以下簡稱本項目）獨家策劃代理工作，特訂立以下合同條款第一部分委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。第二部分委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目住宅銷售85%以上止。(商鋪、車庫不計入此比例)第三部分委托策劃代理工作范圍甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè)，可銷售面積為平方米。第四部分甲方責任與權利及時性、有效性、合法性和準確性。二

2、、甲方負責本項目策劃代理過程中營銷推廣所需費用，其中包括但不僅是所列部分：（一）各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關銷售資料制作、派發(fā)及發(fā)布等費用。（二）各類公關活動所需展示場地（包括售樓部、展示會等）（三）廣告制作費和廣告發(fā)布費：本項目廣告制作和發(fā)布實施費用由甲方承擔。（四）售樓處所有辦公用品。包括電腦、電話、打印復印機、飲水機及各類辦公耗材。三、甲方負責合同登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產權。四、甲方應按時向乙方支付本合同約定策劃代理費。五、甲方有權對乙方策劃代理活動進行全程監(jiān)控，對策劃案享有獨家使用權。 第五部分 乙方責任與權利乙方按項目實際進展進行相關策劃代理工作，其中

3、包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減： 一、前期策劃（一）市場調研限期為自合同書生效之日起25至30個工作1、房地產市場現狀分析。2、主要路段商業(yè)狀況。3、住宅市場情況。4、潛在客戶市場調查分析。（二）項目定位1、項目所在地塊優(yōu)劣勢、機會點與威脅點分析。2、項目產品定位。3、項目概念定位4、目標客戶市場定位5、項目定價范圍建議（三）產品優(yōu)化建議1、參與項目總平規(guī)劃討論。2、參與建筑風格方案討論及建議。3、參與戶型平面方案討論及建議。4、參與配套設施方案討論及建議。二、營銷策劃（一）項目營銷總體策略；（二）項目階段性營銷計劃；（三）入市時機選擇；（四）銷售分期控制；（五）價格定位及策略；

4、 三、廣告策劃（一）項目推廣口號（二）項目賣點整合包裝（三）整體廣告計劃（四）廣告預算及媒體組合（五）項目形象策劃1、項目基本形象設計：標志標準字標準色彩標準組合2、項目標志形象應用設計：內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；銷售中心：裝修建議及展板設計；戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌等（六）傳播工具創(chuàng)意與設計：1、樓書創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）2、折頁及海報創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）3、報廣創(chuàng)作（創(chuàng)意、文案、設計）4、廣播、電視稿文案等四、銷售代理（一）建立銷售隊伍，依合同授權范圍內執(zhí)行銷售行為（二）銷售文件及管理文件制訂（三）銷售道具使用（四）銷售人員培訓（

5、五）制訂銷控計劃（六）銷售執(zhí)行內部協(xié)調程序（七）售后服務機制建立（八）定期報送各項統(tǒng)計報表六、乙方應向甲方提供每月銷售情況統(tǒng)計分析。七、乙方獨家享有本項目策劃代理署名權。八、乙方有權按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費。第六部分本項目正式開盤銷售基本條件甲方取得本項目預售許可證及相關法律文件，且整體銷售準備工作已完成。第七部分 策劃代理收費標準及支付方式一、策劃代理收費標準1、策劃費為 10 萬 。2、甲方同意乙方按本項目住宅銷售總額2 %收取策劃代理費,。按商鋪銷售總額2.5%收取策（二、策劃代理費計算及提取方式（一在本合同簽訂后甲方同意在乙方人員駐場（約開盤前個月先按人民幣10000元/月

6、標準預付給乙方，直至本項目開盤正式銷售當月止，期間所產生預付款從乙方第一期所提取策劃代理費中扣除。（二（四）若已交定金客戶違約，其定金由甲方沒收，甲方應將沒收總額50%作為乙方該次策劃代理費。三、溢價款結算、分成比例、提取時間約定（一意不得更改，并作為計算溢價款依據。（二）本項目之成交金額須在雙方確認銷售底價以上。（三）本項目實際成交總額超出雙方確認以銷售底價表計算總額部分視為溢價。（四）本項目之溢價部分，甲、乙雙方按7：3 比例分配。（五）溢價款結算及支付時間：在客戶與甲方簽定商品房買賣合同時，雙方即進行溢價款結算，甲方將乙方應得溢價款一次性支付給乙方。第八部分雙方工作原則二、甲方指定項目負

7、責人，乙方指定項目負責人。甲、乙雙方指性文件均需項目負責人簽字雙方負責人對遞交文件負責雙方項目負責人若有更改需書面形式通知對方。五、甲、乙雙方對本項目策劃代理方案均負有對外保密責任。第九部分違約責任及合同終止一、雙方按本合同約定享受權利與承擔義務，任何一方違約均要承擔違約責任。二、甲方在本合同期限內，不得委托其它公司或個人從事本項目策劃代理活動。元給乙方作為補償金。六、甲方應如期按本合同規(guī)定方式及時間付款，若甲方延期支付策劃代理費用超過25 個工作日，甲方應按應付款額每日1%違約金支付給乙方。延誤付款至第35 天，屬甲方違約，乙方有權終止合同，并要求甲方支付所欠乙方一切費用。七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預定銷售目標，甲方有權終止合同。八、合同期限內，乙方享有獨占、排它本項目廣告媒體上策劃代理署名權。非經甲、乙雙方許可，其它任何個人或單位不得冠以“策劃代理”等有關或同類字樣。九、委托期延續(xù)或終止在委托期限完結前14 天內決定。第十部分其他事宜一、在條件成熟時，本項目總平圖、建材設備及配套設施表、工程進度表、銷售底價表由雙方代表人簽章，作為本合同附件。二、爭議解決方式地法院