1、xx新城鎮(zhèn)建設概念規(guī)劃方案2011.8. 15第一章 四川省宏觀經(jīng)濟分析 1.1 四川省經(jīng)濟發(fā)展概況 1.2 xx發(fā)展概況 1.3 四川省旅游發(fā)展概況第二章 xx地塊分析 2.1 xx項目區(qū)域概況 2.2 xx交通概況 2.3 xx現(xiàn)狀分析 2.4 從不同維度審視觀寺，尋找發(fā)展動力 2.5 xx發(fā)展旅游的潛在價值挖掘第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 3.1 宗教文化產(chǎn)業(yè)的概念 3.2 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)成功案例 3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑介紹 3.4 xx發(fā)展宗教文化產(chǎn)業(yè)的背景及戰(zhàn)略意義目 錄 CONTENTS第四章 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析 4.1生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的概

2、念 4.2生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)成功案例 4.3 國內(nèi)外風情旅游建筑介紹 4.4 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的背景 4.5 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的戰(zhàn)略意義第五章 我們的觀點第六章 xx規(guī)劃總體設想 6.1功能定位 6.2xx三產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 6.3 xx整體規(guī)劃及建議 6.4 xx規(guī)劃區(qū)位劃分之功能指標目 錄 CONTENTS第七章 投資測算及綜合效益分析 7.1 xx新風情小鎮(zhèn)開發(fā)建議 7.2 投資及收益測算 7.3 經(jīng)濟效益 7.4 生態(tài)效益 7.5 社會效益目 錄 CONTENTS第一章 四川省宏觀經(jīng)濟分析 1.1 四川省經(jīng)濟發(fā)展概況 1.2 xx發(fā)展概況 1.3 四川

3、省旅游發(fā)展概況據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)表明：2010年四川省GDP達到16898.6億元，居全國第八位，比上年增長15.1%，高出全國4.8個百分點。 第一章 四川省宏觀經(jīng)濟分析 1.1 四川省經(jīng)濟發(fā)展概況1.2 xx發(fā)展概況2009年，xxGDP增速14.8%，全社會固定資產(chǎn)投入1.4億元，工業(yè)招商引資8000萬元，農(nóng)民人均增收380元以上;2010年繼續(xù)保持良好發(fā)展勢頭。1.3 四川省旅游發(fā)展概況全國旅游業(yè)保持快速發(fā)展，2008年受金融危機影響旅游業(yè)發(fā)展勢頭減緩，2010年增速恢復，重回快速發(fā)展態(tài)勢！四川是旅游大省，旅游業(yè)增長大幅高于全國平均增速，全省旅游經(jīng)濟發(fā)展迅猛。（數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局）（數(shù)

4、據(jù)來源：四川省旅游政務網(wǎng)）第一章 四川省宏觀經(jīng)濟分析 第二章 xx地塊分析2.1 xx項目區(qū)域概況 2.2 xx交通概況 2.3 xx現(xiàn)狀分析2.4 從不同維度審視觀寺，尋找發(fā)展動力2.5 xx發(fā)展旅游的潛在價值挖掘第二章 xx地塊分析2.1 xx區(qū)域概況地處中亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，又有豐茂的林木植被和廣闊的水面調(diào)劑空氣與氣溫，因而使區(qū)內(nèi)具有無嚴寒酷暑的優(yōu)越氣候條件，加之周邊范圍無工業(yè)污染，所以水體、大氣、環(huán)境質(zhì)量較好、空氣清新、雨量適中。2.1.1氣候條件適宜于發(fā)展旅游度假主要氣候要素如下：氣溫：全年平均17.2，七月平均26.7，一月平均6.9。降雨量：全年平均1033mm，七月平均249

5、mm，一月平均9.3mm。相對濕度：全年平均77%，七月平均81%，一月平均77%。第二章 xx地塊分析2.1 xx區(qū)域概況xx自然資源： 三岔湖是一座人工湖泊，國家AA級風景區(qū)，屬大型水庫，位于沱江一級支流絳 溪河上游的簡陽市三岔鎮(zhèn)，于1975年3月動工修建，1977年2月完成現(xiàn)有規(guī)模，由于湖面及周邊風景優(yōu)美，號稱“天府明珠”。歷史人文景觀：境內(nèi)三岔湖畔有縣級重點保護文物觀音閣占地面積3000平方米，包括觀音殿、 靈關殿、三圣殿等三大殿據(jù)碑記為：明朝洪武年間由經(jīng)霖大師主持修建！其他生態(tài)資源：xx是仁壽縣有名的柑桔之鄉(xiāng)，全鄉(xiāng)形成了柑桔4634畝、枇杷2627畝、桃2298畝的三大水果產(chǎn)業(yè)帶。第

6、二章 xx地塊分析2.1 xx區(qū)域概況2.1.2其他自然資源適宜于發(fā)展宗教文化、生態(tài)旅游度假第二章 xx地塊分析2.2 xx交通概況交通便利，通達性較高xx交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。距成都70公里，眉山70公里，簡陽50公里，成赤高速公路9公里，從觀寺出發(fā)沿文觀水泥路13公里經(jīng)國道213線可直達成都。成都國道213線文觀公路xx=70公里年底動工的快速路竣工后將大大縮短xx到成都的距離！xx城鎮(zhèn)現(xiàn)狀主要集中在沿河南岸，呈帶狀分布。僅由文觀公路對外聯(lián)系。通聯(lián)性較差，但城鎮(zhèn)靠近三岔湖景區(qū)，旅游業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?！xx城鎮(zhèn)第二章 xx地塊分析2.3 xx現(xiàn)狀分析優(yōu)勢1、遠離河岸線，未來規(guī)劃發(fā)展空

7、間大2、城鎮(zhèn)臨近三岔湖景區(qū)，可作為景區(qū)配套，進 一步發(fā)展配套旅游，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿^大3、未來城鎮(zhèn)交通便利，通聯(lián)性較高4、城鎮(zhèn)現(xiàn)有特色農(nóng)業(yè)，已有規(guī)模，可利用發(fā)展劣勢1、城鎮(zhèn)現(xiàn)對外連通性不夠，交通不便2、城鎮(zhèn)規(guī)劃不合理，離水岸線有一定的距離， 未能充分營造出河岸景觀，打動性不強，僅 適用于生活配套3、配套設施不夠齊全，影響鄉(xiāng)鎮(zhèn)做大做強機會1、城鎮(zhèn)臨近三岔湖旅游景區(qū)，可作為景區(qū)配套， 進一步發(fā)展生態(tài)旅游。2、可進一步挖掘歷史文化資源，做大宗教文化 產(chǎn)業(yè)3、招商力度較大，已引進較大企業(yè)入駐，鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā) 展有后發(fā)制人的優(yōu)勢。威脅1、周邊城鎮(zhèn)發(fā)展趨勢向好，城鎮(zhèn)競爭加大。2、城鎮(zhèn)對外連通性不夠，交通不便，嚴重

8、 影響城鎮(zhèn)發(fā)展。3、城鎮(zhèn)發(fā)展特色不強，未能形成自身發(fā)展 的特色。第二章 xx地塊分析2.3 xx老城鎮(zhèn)現(xiàn)狀分析2.4從不同維度審視觀寺，尋找發(fā)展的動力2.4.1外部發(fā)展動能：A、從大成都的角度來看：成都，中國人的休閑之都 成都先后榮獲過“國家環(huán)境保護模范城市”、“中國十大最具經(jīng)濟活力城市”、“中國城市綜合實力十強”、“中國最佳旅游城市”、“國家森林城市”等稱號。2005年，成都市被國家環(huán)?？偩终J定為“國家環(huán)境保護模范城市”。 成都作為天府之國的首府，歷史上便有享受生活，偏好休閑的傳統(tǒng)。有可追溯3000年的古蜀文明以及融匯古今的休閑文化，成都城市“休閑”氣息非常濃厚，從“天下茶館數(shù)成都”到成都被

9、命名為“農(nóng)家樂發(fā)源地”，休閑理念以及普遍參與成為人們的共識。 對世界來講，成都是最具有中國特色的休閑之都，而對中國來講，成都是最適合中國人休閑的地方。 成都濃厚的休閑氛圍是發(fā)展特色風情旅游的原動力。B、從眉山市的角度來看：-現(xiàn)代田園城市的后花園，旅游經(jīng)濟強市 “十二五”期間，眉山將圍繞構(gòu)建眉山市旅游目的地體系和打造國家級旅游目的地為目標。對接川南與成樂旅游線，融入成都體發(fā)展，成為成都“田園城市”中的“后花園”休閑度假區(qū)，進入旅游經(jīng)濟強市系列，最終成為四川省旅游目的地體系中的重要組成部分。 具體目標： 1、建設個中心城市； 2、形成旅游縱橫兩帶； 3、輻射三條精品線路； 4、構(gòu)建四大國家級旅游目

10、的地； 5、打造十大旅游產(chǎn)業(yè)園區(qū)。眉山打造旅游經(jīng)濟強市的城市發(fā)展戰(zhàn)略為本項目提供了強有力的支持。C、從仁壽的角度來看：-對外合作，打造跨區(qū)域的高端旅游項目 仁壽縣位于四川成都市南部，現(xiàn)屬眉山市，居中國第六大縣，是四川第一大縣，面積2606平方公里，人口162萬。工業(yè)基礎初具規(guī)模，食品、紡織、建材、采礦和輕化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速?！叭咿r(nóng)業(yè)”成效顯著，被農(nóng)業(yè)部評為“中國枇杷之鄉(xiāng)”，枇杷、豐水梨等優(yōu)質(zhì)水果和羔羊暢銷北京、香港，出口新加坡、美國。 仁壽旅游資源得天獨厚，城市人氣在全省縣級城市首屈一指。在成赤高速公路、二峨山隧道等一批項目上馬后，仁壽將在真正意義上融入成都半小時經(jīng)濟圈。優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，加之固

11、有的人氣、獨特的資源，給仁壽旅游業(yè)帶來了前所未有的發(fā)展機遇和動力。 仁壽得天獨厚的自然景觀和旅游資源，為xx發(fā)展旅游度假產(chǎn)業(yè)提供了基礎條件。第二章 xx地塊分析2.5 xx發(fā)展旅游的潛在價值挖掘據(jù)xx現(xiàn)有資源、歷史人文景觀、以及其他自然生態(tài)資源、特產(chǎn)和現(xiàn)有狀況分析發(fā)現(xiàn)，目前xx可挖掘潛力主要有：宗教文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、臨河風情旅游業(yè)、第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 3.1 宗教文化產(chǎn)業(yè)的概念 3.2 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)成功案例 3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑介紹 3.4 xx發(fā)展宗教文化產(chǎn)業(yè)的背景及戰(zhàn)略意義第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.1 宗教文化產(chǎn)業(yè)的概念 宗教文化產(chǎn)業(yè)，它是以

12、宗教文化為本質(zhì)和載體，經(jīng)過整理、加工、生產(chǎn)、宣傳、貿(mào)易和經(jīng)營的文化產(chǎn)業(yè)，具有宗教文化內(nèi)涵、宗教文化增值功能、文化服務功能和經(jīng)濟活動功能等特性。 第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.2 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)成功案例（三亞 南山）歷史上的南山曾是一座名不見經(jīng)傳的小小荒山。今日的南山卻以“橫空出世”的姿態(tài)，南山文化旅游區(qū)自年開園以來，每年接待國內(nèi)外游客近二百萬人。平均年營收億元，成為海南省的納稅大戶。 并承辦了“南山海上觀音開光大典”、“佛教心靈音樂會”等大型佛教文化活動，成為中國當代著名的佛教文化勝地，由此帶動相關文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展。成為了中國旅游業(yè)中升起的一顆新星。 第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.

13、2 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)成功案例（泰國）眾所周知，泰國是一個佛教國家，今日的泰國保留了很多佛教方面的建筑，且后期建筑風格也受到了佛教文化的影響。其著名佛教文化旅游勝地的清邁、清萊，更是成為了眾多游客的目的地，由此帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其佛教文化產(chǎn)業(yè)為泰國經(jīng)濟方面的拉動左右不可估量。第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑（泰國）第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑（三亞）第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑（日本）第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析3.3 國內(nèi)外宗教文化產(chǎn)業(yè)風情建筑（印度）第三章 宗教文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

14、分析3.4 xx發(fā)展宗教文化產(chǎn)業(yè)的背景 自20世紀90年代以來，伴隨著中國經(jīng)濟的快速發(fā)展，社會矛盾也變得日益突出，胡錦濤總書記多次在對宗教人士的講話中說要發(fā)揚宗教事務建設和諧社會的作用，因此相關宗教文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也得到了前所未有的重視！1、保護、改善、利用和提高xx的文化產(chǎn)業(yè)生態(tài)，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展保護xx的生態(tài)資源，實現(xiàn)人與人然的和諧相處。宗教文化產(chǎn)業(yè)旅游開發(fā)必須先規(guī)劃后開發(fā)，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)發(fā)展。不僅有利于提高其旅游價值，更可以實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。 2. 順應和諧的社會全球發(fā)展口號，實現(xiàn)人與人、人與自然的高度和諧。 3.4 xx發(fā)展宗教文化產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略意義第四章 生態(tài)觀

15、光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析 4.1生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的概念 4.2生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)成功案例 4.3 國內(nèi)外風情旅游建筑介紹 4.4 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的背景 4.5 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的戰(zhàn)略意義第四章 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析 4.1 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的概念 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)是近幾十年來興起的一種新興產(chǎn)業(yè)，它是在傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)基礎上發(fā)展起來的，融農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)和風情建筑觀光休閑為一體的新型產(chǎn)業(yè)。它以農(nóng)業(yè)為依托， 用生態(tài)學原理和系統(tǒng)科學、環(huán)境美學的方法，合理地開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源，把農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動和發(fā)展觀光休閑結(jié)合起來，利用風情旅游建筑景觀、田

16、園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動和農(nóng)村自然環(huán)境吸引游客前來觀賞、品嘗、勞作、休閑、體驗、健身、書畫、攝影、購物、度假等，是一種新型的經(jīng)營形態(tài)。風情旅游業(yè)、生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是農(nóng)業(yè)與休閑與地產(chǎn)相融的產(chǎn)業(yè)，既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一部分，提供農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，滿足人們的物質(zhì)需要，又是地產(chǎn)業(yè)的一部分，同時還是休閑的一種方式。它的定義內(nèi)涵賦予了它的形式，不僅僅是旅游產(chǎn)品的生產(chǎn)和開發(fā)，還具有獨特的農(nóng)園景象和優(yōu)美的園林風光，吸引和招攬游客，這樣實現(xiàn)對農(nóng)業(yè)資源的高效利用，產(chǎn)生較好的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。4.2 國內(nèi)外生態(tài)農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)成功案例 4.2.1 法國休閑農(nóng)業(yè) 休閑農(nóng)業(yè)是法國旅游業(yè)的重要組成部，早在1855年法國有一位名叫歐貝爾

17、的國家參議員帶領一群貴族到巴黎郊區(qū)農(nóng)村度假，他們品嘗野味，乘座獨木舟，學習制作肥鵝肝醬餡餅，伐木種樹，清理灌木叢，挖池塘淤泥，觀賞田園，學習養(yǎng)蜂，與當?shù)剞r(nóng) 同吃、同住。通過這些活動，重新認識大自然的價值，加強城鄉(xiāng)人 之間交往，增加城鄉(xiāng)人 友誼。 目前，法國有1.6 萬戶農(nóng)家建立了家庭旅館，推出農(nóng)莊旅游，全國33的游人選擇了鄉(xiāng)村休閑度假，鄉(xiāng)村農(nóng)業(yè)休閑旅游接待游客200萬，每年給農(nóng)民帶來 700億法郎的收入，相當于全國旅游收入的四分之一。第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.2.2 日本農(nóng)業(yè)觀光 日本巖水縣小巖井農(nóng)場是一個有百余年的 間綜合性大農(nóng)場，興建多種游覽設施，開辟了40 多公頃的觀光農(nóng)

18、園。農(nóng)園內(nèi)設有動物廣場、牧場館、農(nóng)具展覽館、花 、自由廣場、跑馬場、射擊場等。每年冬季農(nóng)園都舉辦大型冰雕展，以展示農(nóng)家風情為主，同樣吸引了許多游客。在農(nóng)場旁邊是由廢水車改裝成的列車旅游館，深受懷古思舊的游客和青年人的歡迎。小巖井農(nóng)場獨辟蹊徑，用富有詩情畫意的田園風光、各具特色的設施和完善周到的服務，吸引了大量的游客，平均每年約接待79萬人次。第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.2.3 臺灣休閑農(nóng)業(yè) 臺灣依托農(nóng)業(yè)發(fā)展起來的農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)的范圍相當廣泛，諸如農(nóng)園體驗、森林旅游、鄉(xiāng)野畜牧、教育農(nóng)園、農(nóng)莊 家、鄉(xiāng)土 俗、生態(tài)保育、漁業(yè)風情等休閑活動項目皆屬之。歷經(jīng)多年的發(fā)展，目前中國臺灣農(nóng)業(yè)

19、旅游與休閑產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展的現(xiàn)象，主要有鄉(xiāng)村花園、鄉(xiāng)村 宿、觀光農(nóng)園、休閑農(nóng)場和市農(nóng)園、教育農(nóng)園、休閑牧場等幾種類型。這些以農(nóng)業(yè)旅游為主導的休閑產(chǎn)業(yè)類型取得了明顯成效，在旅游、教育、環(huán)保、醫(yī)療、經(jīng)濟、社會等方面發(fā)揮了重要作用，農(nóng)業(yè)旅游與休閑產(chǎn)業(yè)在臺灣地區(qū)已成為發(fā)展前景良好的新興產(chǎn)業(yè)之一。第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析國內(nèi)外旅游風情建筑介紹第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.3.1 俄羅斯風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析關鍵詞： 穹頂、莊重、 風格獨特4.3.2 印度風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析關鍵詞：多元、風情、包容、國際性4.3.3泰國風情

20、建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析關鍵詞：莊重、神秘、4.3.4 瑞典風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.3.5 瑞士風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.3.6 阿拉伯風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析關鍵詞：莊重、大氣4.3.7 比利時風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.3.8 法國風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.3.9 威尼斯風情建筑：第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析關鍵詞：水系、浪漫4.4 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的背景4.4.1 中國富裕階層、超富裕階層增長迅速產(chǎn)生了巨大的消費勢能

21、，國際知名咨詢公司波士頓 （BCG）發(fā)布的最新報告顯示，資產(chǎn)達到百萬美元的中國家庭數(shù)量在過去5 年里翻了一番，達到31 萬戶，成為財富增長最快的國家。在中國身價達到百萬美元的富裕人士主要是企業(yè)家和職業(yè)經(jīng)理人，他們財富的激增主要得益于經(jīng)濟的高速發(fā)展。第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析20012008年，中國財富總量年均復合增長率遠高于全球平均水平。報告預計未來5年，中國百萬美元資產(chǎn)家庭數(shù)量將會再增長一倍，達到60.9萬戶。而擁有10萬美元以上資產(chǎn)額的中國家庭數(shù)量增長更快，預計到2011年將達到640萬戶。 4.4.2 一個旅游目的地的國際旅游收入與國內(nèi)旅游收入的比例為1:8 或1:9，我國目

22、前僅達到了1:2.35，可見國內(nèi)旅游度假市場潛力很大。第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.5 xx發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)的戰(zhàn)略意義 4.5.1 當前，社會主義新農(nóng)村正成為社會發(fā)展關鍵詞之一，為更好地發(fā)揮旅游在建設社會主義新農(nóng)村中的作用，發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，帶動農(nóng)民脫貧致富，推進社會主義新農(nóng)村建設，旅游業(yè)要在建設社會主義新農(nóng)村活動中，扮重要角色。而城郊經(jīng)濟發(fā)展建設的推薦，使城市休閑需求可以帶動解決農(nóng)村地區(qū)勞動力剩余、鄉(xiāng)村化資源開發(fā)不足問題。通過發(fā)展旅游業(yè)尤其是發(fā)展大中城市周邊的鄉(xiāng)村旅游，可以實現(xiàn)城市自愿支持農(nóng)業(yè)發(fā)展，而且符合市場規(guī)律，真正做到 “城市支持農(nóng)村”的方針; 有利于推進農(nóng)村和整個

23、國家的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變,農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得以調(diào)整優(yōu)化，使之與旅游開發(fā)互為依托，相互促進， 達到搞活一方經(jīng)濟，振興一批產(chǎn)業(yè)的效果以實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展”目標。4.5.2 帶動xx區(qū)域經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級 “生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)”的開發(fā)建設，可以充分利用xx自然風光和自然資源，發(fā)展綠色休閑旅游產(chǎn)業(yè)及以經(jīng)濟作物和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，創(chuàng)造特色產(chǎn)業(yè)與特色區(qū)塊互動、新農(nóng)村建設與新城開發(fā)互動、對外開放與本土創(chuàng)業(yè)互動、經(jīng)濟發(fā)展與社會事業(yè)互動的良好局面。 第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析4.5.3保護、改善、利用和提高xx片區(qū)的生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展保護xx的生態(tài)資源，因地制宜，這樣

24、才能使生態(tài)保護走上良性循環(huán)的軌道?！皒x生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)”以生態(tài)旅游的目的，實現(xiàn)人與自然的和諧相處。生態(tài)風情旅游建筑必須先規(guī)劃后開發(fā)，實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益、生態(tài)效益三者協(xié)調(diào)發(fā)展。不僅有利于提高其旅游價值，更可以實現(xiàn)區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展。 4.5.4 順應綠色、發(fā)展、低碳、節(jié)能的全球發(fā)展口號 ，以及時下流行的綠色生活，強調(diào)人 與自然的高度和諧，實現(xiàn)持續(xù)高效地利用一 切資源，追求最小的生態(tài)沖突和最佳的資源利用，滿足節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能，改善 生態(tài)環(huán)境，減少環(huán)境污染，延長建筑壽命等目標，形成社會、經(jīng)濟、自然三者可持續(xù)發(fā)展的人類理想的住地。 第四章生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)、風情旅游業(yè)發(fā)展分析我們的觀點通過對城鎮(zhèn)

25、發(fā)展?jié)摿Φ陌咐芯堪l(fā)現(xiàn)，城鎮(zhèn)區(qū)域價值界定、合理開發(fā)布局，形成統(tǒng)一規(guī)劃并最終通過招商引資是城鎮(zhèn)發(fā)展成功的關鍵點。必須營造城鎮(zhèn)獨有的特色、走特色化發(fā)展之路功能區(qū)域劃分必須是復合和分層級的，不同層級承擔不同的功能，并在城鎮(zhèn)建設的不同階段發(fā)揮不同的作用城鎮(zhèn)發(fā)展三產(chǎn)業(yè)需要營造自己專屬的客戶圈層，主流客戶群，且客戶群要復合而非單一針對以上幾點，并根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃發(fā)現(xiàn)，原有城鎮(zhèn)規(guī)劃已不適合城鎮(zhèn)未來發(fā)展，需要重新規(guī)劃，布局，以更好的實現(xiàn)城鎮(zhèn)未來的發(fā)展。第五章 我們的觀點第六章 xx規(guī)劃總體設想 6.1 功能定位 6.2 xx三產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位 6.3 xx整體規(guī)劃及建議 6.4 xx規(guī)劃區(qū)位劃分之功能指標著力打造一個

26、集宗教文化體驗、生態(tài)觀光休閑等多功能于一體的國際化休閑度假觀光風情小鎮(zhèn)。 6.1功能定位第六章 xx規(guī)劃總體設想6.2xx三產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位第六章 xx規(guī)劃總體設想將項目打造為環(huán)三岔湖風情景觀上的一顆璀璨明珠，為眉山市、大成都，大西部特色旅游發(fā)展書寫亮麗的篇章努力成為中國新旅游城鎮(zhèn)建設樣板。6.3.1 規(guī)劃依據(jù)以及上位規(guī)劃解讀6.3.1.1規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法；2、風景名勝區(qū)條例；3、城鎮(zhèn)規(guī)劃標準（GB50188-2007）、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93）（2002年修訂版）等；4、四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例等四川省和眉山市有關城鎮(zhèn)規(guī)劃標準、規(guī)范與規(guī)定；5、仁壽縣旅游發(fā)展總

27、體規(guī)劃（2004-2015）；6.3 xx整體規(guī)劃第六章 xx規(guī)劃總體設想6.3.1.2規(guī)劃原則1、以城鄉(xiāng)規(guī)劃必須符合社會發(fā)展的需要為出發(fā)點，科學合理地予以調(diào)整、深化和具體落實。2、突出本規(guī)劃的歷史淵源特征，并體現(xiàn)和適應現(xiàn)代旅游小城鎮(zhèn)建設的特征與要求。3、適應旅游休閑功能和生活居住功能要求，以人為本，創(chuàng)造一個充滿生機與活力、富有特色和文化內(nèi)涵的人性化的人居環(huán)境。4、尊重自然，因地制宜，創(chuàng)造特色。5、強化與其它旅游度假區(qū)的“差異化”的發(fā)展思路。6.3 xx整體規(guī)劃第六章 xx規(guī)劃總體設想6.3.2 整體規(guī)劃構(gòu)想以“全面規(guī)劃”形成規(guī)劃區(qū)發(fā)展的完整面向與傳統(tǒng)的“總圖式”規(guī)劃不同，本概念規(guī)劃以“全方位

28、的總體規(guī)劃”，結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展、區(qū)域發(fā)展、項目布局、開發(fā)執(zhí)行等策略，并結(jié)合具體項目規(guī)模及輻射效應的思考，進行整合、匯聚、組織，形成本項目發(fā)展的完整面向。完整的功能架構(gòu)科學的土地利用多元的成長模式生態(tài)的景觀環(huán)境彈性的開發(fā)組合從業(yè)態(tài)的完整性出發(fā)，從以旅游為主體產(chǎn)業(yè)的思路出發(fā)，細化業(yè)態(tài)中的各項需求及開發(fā)內(nèi)容，擴大輻射效應。以保護現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境為出發(fā)點，順應和呼應周邊自然環(huán)境體系，建立系統(tǒng)的土地使用架構(gòu)，對有限的土地進行最有效率的使用。依照不同的用地條件、功能屬性、經(jīng)營策略等發(fā)展特性，形成因地制宜的多元成長模式。以生態(tài)建設的手法將自然元素與建筑空間融為一體，強調(diào)獨特的原生態(tài)景觀環(huán)境與人群活動的聯(lián)系。依據(jù)土地

29、特性、功能類別、物業(yè)性質(zhì)等因素，從市場操作的角度訂定合理的開發(fā)組合，增強開發(fā)的可行性。全面規(guī)劃6.3 xx整體規(guī)劃6.3 xx整體規(guī)劃第六章 xx規(guī)劃總體設想6.3 xx整體規(guī)劃第六章 xx規(guī)劃總體設想鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃主要分為3大類：1、宗教旅游用地（主要分布在項目東南地塊，占地235畝）2、一類、二類居住用地（主要分布在項目北面、西南面地塊，用于風情旅游建筑用地，占地約670畝）3、商業(yè)用地（主要呈散點分布狀態(tài)，主要用于風情商業(yè)建筑，占地約240畝）其余皆為公共綠化，市政道路等配套設施用地，合計為1278畝（公共綠化用地面積偏大的原因主要為：打造高標準市政配套設施、加強風情商業(yè)、宗教旅游用地的可觀賞

30、性，同時提升整個鄉(xiāng)鎮(zhèn)形象，完善鄉(xiāng)鎮(zhèn)配套）規(guī)劃后鄉(xiāng)鎮(zhèn)面貌主要呈：一廟一景觀，一鎮(zhèn)一風情的整體格局，加強了鄉(xiāng)鎮(zhèn)的可觀賞性,同時建議在一類居住地地規(guī)劃外區(qū)域打造生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)（具體指標參見6.4）。6.3 交通系統(tǒng)規(guī)劃道路考慮在現(xiàn)狀道路已不能滿足新規(guī)劃對道路的需求的基礎上，增加以十字星架構(gòu)圖形的交通干道骨架，并在旁邊布置“兩橫兩縱”的干道。并進而根據(jù)交通集散的流量流向特點，布置支路系統(tǒng)。（1）使區(qū)域的規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，考慮路網(wǎng)的可延展性。（2）保證區(qū)域交通性主干道的通暢，限制路段開口，增加道路通行能力，提高路段流量。（3）道路系統(tǒng)的組織有利于區(qū)域內(nèi)各類用地的劃分和有機聯(lián)系。（4）根據(jù)地形、用地四周的環(huán)境

31、條件和用地規(guī)模，選擇經(jīng)濟、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式，合理確定道路等級。（5）考慮現(xiàn)狀道路的建設情況，盡量利用現(xiàn)有的道路進行規(guī)劃建設。6.3 xx整體規(guī)劃第六章 xx規(guī)劃總體設想6.3 整體規(guī)劃之區(qū)域政務中心建議第六章 xx規(guī)劃總體設想政務中心打造以阿拉伯主題建筑為概念，高標準的設計為依托。規(guī)劃占地約10畝區(qū)域政務中心6.3 整體規(guī)劃之區(qū)域風情酒店建議第六章 xx規(guī)劃總體設想景區(qū)酒店打造以夢幻主題為概念，超五星高標準的設計為依托，帶動沿河景觀打造。規(guī)劃占地約60畝，規(guī)劃容積率2夢幻超五星主題酒店風情廣場打造以展現(xiàn)特色旅游風情氣氛，極具文化氣息觀賞性，以高標準打造富有文化藝術氣息廣場，讓休閑變

32、成一種“視覺”享受。6.3 整體規(guī)劃之市政風情廣場建議第六章 xx規(guī)劃總體設想景區(qū)道路打造以設計豐富多彩的道路景觀元素，充分展現(xiàn)生態(tài)旅游風情村氣氛，極具文化氣息的道路為原則，以度假區(qū)標準打造富有文化藝術氣息的道路，讓出行變成一種“視覺”享受。以此確定的道路名稱也可讓人眼前為之一亮，如阿姆斯特丹、香格里拉等。6.3 整體規(guī)劃之區(qū)域風情道路建議第六章 xx規(guī)劃總體設想 參考同緯度世界其它地區(qū)的植被生長期合理搭配，以度假區(qū)標準打造富有詩意氣息的生態(tài)農(nóng)莊，讓休閑度假活動徹底變成一種“視覺”及“身心”的享受，從而創(chuàng)造出人與大自然和諧相處的局面，達到生態(tài)休閑與旅游度假的交融; 同時，也可售賣相關制品，發(fā)展

33、相關產(chǎn)業(yè)（香草專賣店、香草主題展廳、餐廳，可以售賣干花、香包、香袋、精油、香水、香皂、蠟燭、花環(huán)、花籃等等），創(chuàng)造更多的就業(yè)機會！6.3 整體規(guī)劃之區(qū)域生態(tài)農(nóng)莊建議第六章 xx規(guī)劃總體設想6.4 xx規(guī)劃區(qū)位劃分之功能指標第六章 xx規(guī)劃總體設想xx整體規(guī)劃第七章 投資測算及綜合效益分析7.1 xx新風情小鎮(zhèn)開發(fā)建議 7.2 投資及收益測算7.3 經(jīng)濟效益7.4 生態(tài)效益7.5 社會效益鑒于整個區(qū)域的發(fā)展體量大，預計需要4-7年時間，根據(jù)項目發(fā)展建議分三期進行開發(fā)！一期：酒店、宗教旅游文化產(chǎn)業(yè)開發(fā)、周 邊商業(yè)、居住景觀開發(fā)。二期：完善酒店周邊，依次推進沿河周邊 一二級居住用地開發(fā)。三期：全面推

34、進余下土地開發(fā)。規(guī)劃紅線外地塊建議進行生態(tài)園藝開發(fā)，提高城區(qū)的景觀，同時以便吸引更多游客第七章 投資測算及綜合效益分析 7.1 xx新風情小鎮(zhèn)開發(fā)建議：一期開發(fā)用地二期開發(fā)用地三期開發(fā)用地第七章 投資測算及綜合效益分析 旅游用地打造寺廟建筑打造酒店打造商業(yè)及居住用地打造總 計開發(fā)面積151畝86畝60畝174畝12.1932億元價格依據(jù)600元/1000元/8000元/2500元/小 計（單位：萬元）604322943201658029備 注中上景觀標準按容積率1計算按容積率2計算按容積率2計算土地成本以50萬/畝計算總收益測算1460萬元/年1095萬元/年99749萬元10年期投資回報為8.7%測算依據(jù)按每天200人，人均消費200元計算按100人/天人均300元/