1、總體目錄前言方案設(shè)計(jì)理念闡述方案設(shè)計(jì)圖紙第一部分 前言合肥市安福國(guó)際廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)是在合肥市城市總體規(guī)劃、合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定及金寨南路杜崗村“城中村”改造項(xiàng)目規(guī)劃思路指導(dǎo)下進(jìn)行的。目的在于規(guī)劃建設(shè)合肥市的商業(yè)中心，由星級(jí)酒店、寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)、休閑、住宅五大業(yè)態(tài)組成。擬建造一個(gè)具有地標(biāo)性的建筑群體，突出文化性、性、生態(tài)性，并具有超前性的大型城市綜合體。培養(yǎng)一個(gè)充滿合性商業(yè)街區(qū)。的大型綜第二部分 方案設(shè)計(jì)理念闡述目錄第一章第二章第三章第四章第五章第六章規(guī)劃設(shè)計(jì)背景現(xiàn)狀自然和社會(huì)環(huán)境分析設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則交通系統(tǒng)規(guī)劃城市空間設(shè)計(jì)建筑空間規(guī)劃第一章 規(guī)劃設(shè)計(jì)背景一、合肥市城市總體規(guī)劃的有關(guān)內(nèi)容合肥市城

2、市總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃布局：城市向東建設(shè)新火車站綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)和龍崗工業(yè)區(qū)，向北延伸建設(shè)雙鳳工業(yè)區(qū)，向西建設(shè)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)西郊游風(fēng)景區(qū)，向南建設(shè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)和桃源工業(yè)區(qū)。城市總體向巢湖拓展，打造現(xiàn)代化的濱湖新城。按照經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，適時(shí)調(diào)整規(guī)劃。未來(lái)合肥城市從單一中心向一個(gè)中心多個(gè)層次中心發(fā)展。城市常住人口控制在 300 萬(wàn)人口，建成區(qū)面積發(fā)展到 300 平。逐步使城市區(qū)域布局合理，形成合肥主城區(qū)為中心，店埠、上派、水家湖為城，眾多的建制鎮(zhèn)為基礎(chǔ)，具有放射狀、開(kāi)放型的城鎮(zhèn)體系。二、合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容合肥市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定是為加強(qiáng)城市規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的實(shí)施，根據(jù)合肥市城市規(guī)劃管理

3、辦法及有關(guān)、規(guī)范，結(jié)合本市的實(shí)際，制定的規(guī)定。該規(guī)定適用于合肥市行政區(qū)域內(nèi)城市詳細(xì)規(guī)劃編制，城市規(guī)劃管理及各項(xiàng)建設(shè)工程。三、金寨南路杜崗村“城中村”改造項(xiàng)目規(guī)劃思路的有關(guān)內(nèi)容金寨南路杜崗村“城中村”改造項(xiàng)目規(guī)劃思路的主旨為：地塊中間的石油路將地塊分為南北兩塊。南側(cè)地塊規(guī)劃考慮以商業(yè)為主，并規(guī)劃有三棟辦公樓，一棟五星級(jí)酒店及一棟融合會(huì)展與影院為一體的綜合建筑，中心區(qū)規(guī)劃有一個(gè)中心廣場(chǎng)，是整個(gè)規(guī)劃的一個(gè)景觀主中心。北側(cè)地塊規(guī)劃有 5 棟住宅，一棟綜合辦公樓，二棟辦公樓和一棟金融 及部分多層商業(yè)，因考慮到用地北側(cè)為待建的休，對(duì)南側(cè)建筑無(wú)日照退讓要求，且沿休北側(cè)為城市高壓走廊，有良好綠化景觀，故北側(cè)用

4、地沿休規(guī)劃為住宅，2 棟辦公沿合作化路成品字形圍合布置，為本次規(guī)劃的中心區(qū)域，通過(guò)前廣場(chǎng)與南側(cè)用地中心廣場(chǎng)有機(jī)融合，使南、北兩地塊在景觀、建筑布置與人流組織上相互滲透成為一個(gè)有機(jī)整體，并使整個(gè)地塊沿合作化路形成一個(gè)良好的城市景觀。第二章 自然現(xiàn)狀和社會(huì)環(huán)境分析第一節(jié) 合肥城市概述合肥是省省會(huì)，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、科教、文化、交通中心?，F(xiàn)轄四區(qū)三縣，總面積 7266 平，其中市區(qū)面積 458 平，截至 2005年底，全市戶籍總?cè)丝跒?455.70 萬(wàn)人。其中，非農(nóng)業(yè)人口 184.91 萬(wàn)人，農(nóng)業(yè)人口 270.79 萬(wàn)人；市區(qū)年末人口為175.31 萬(wàn)人，其中非農(nóng)業(yè)人口 150.28萬(wàn)人。合肥市是新

5、興的綜合工業(yè)城市，國(guó)家批準(zhǔn)合肥為金融對(duì)外開(kāi)放城市，是建設(shè)中的國(guó)家交通樞紐之一；同時(shí)還是環(huán)境優(yōu)美的“綠色之城”，連續(xù)被綠化先進(jìn)城市、園林城市、衛(wèi)生城市、環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市、社會(huì)治安綜合治理優(yōu)秀城市。合肥市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)齊全。城區(qū)交通已建成“二環(huán)九射”加方格網(wǎng)的道路框架。第二節(jié) 自然與物質(zhì)環(huán)境分析一、區(qū)域位置合肥市安福國(guó)際廣場(chǎng)方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目，位于合肥市二環(huán)路以內(nèi)，該宗地三面緊鄰城市主干道：東流路、金寨路、合作化路，北側(cè)緊鄰待建的休，總占地面積約 213 畝，交通優(yōu)勢(shì)明顯。并處于連接老城區(qū)和政務(wù)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、高新區(qū)的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì)，擁有良好的地理位置與區(qū)位優(yōu)勢(shì)。二、用地及周邊現(xiàn)狀與自然條件項(xiàng)目東面正對(duì)

6、面是建筑面積為 20000 多平方米，按四星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)興建的集客房、餐飲、休閑為一體的綜合性萬(wàn)豪大酒店，于 2004 年 11 月 28日開(kāi)業(yè)，樓高 6 層，共有客房總數(shù) 164 間（套）；南面為建設(shè)當(dāng)中的金寨路高架橋與東流路及合作化南路引橋部分，未來(lái)橋下部分將被公園綠化；西面是中國(guó)合肥石油庫(kù)，依托鐵路專用線的，提供合肥市的石油供應(yīng)，數(shù)十個(gè)石油儲(chǔ)備罐樹(shù)立路邊，隨著城市的南向發(fā)展和規(guī)劃建設(shè)，石油庫(kù)的位置已經(jīng)極大的阻礙了區(qū)域的建設(shè)發(fā)展，搬遷意向已經(jīng)得到的確定，何時(shí)動(dòng)工尚未公布；北面緊鄰合肥東西向供電 220 千伏和 110千伏高壓走廊，未來(lái)隨著對(duì)高壓走廊下的土地的市政建設(shè)，將會(huì)呈現(xiàn)大面積的公共綠地。本

7、項(xiàng)目北界距離合肥眾城熱電公司僅 200 米之遙，熱電站主要用于城市冬季供熱，夏季發(fā)電，由于該公司設(shè)備的運(yùn)行，在溫度不是太低時(shí)，每小時(shí)需求用氣量不足噸，而生產(chǎn)能力每小時(shí)達(dá)噸，為了保護(hù)設(shè)備的正常運(yùn)行，過(guò)剩的高壓蒸氣不得不對(duì)空排放，從而產(chǎn)生較大的圍居民生活產(chǎn)生一定的影響。噪音，給周金寨路南七煤廠也位于項(xiàng)目的北面，煤堆場(chǎng)是以露天方式，風(fēng)起塵揚(yáng)；黑煤灰的通道上，車輛進(jìn)進(jìn)出出，揚(yáng)塵不斷。黑色的粉塵給周圍的建筑蒙上了一層灰黑色的立面。第二節(jié) 社會(huì)環(huán)境分析一、地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r近些年，合肥市綜合經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率顯著提高，人均可支配收入也有很大的展，在合肥市十五規(guī)劃，經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)進(jìn)程的大背景下，必將帶來(lái)一個(gè)個(gè)更大的發(fā)

8、展空間，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，必然帶動(dòng)未來(lái)城市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。城市居民的平均居住面積達(dá)到 18.4 平方米，是一個(gè)較高的水平，說(shuō)明合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)已逐漸進(jìn)入平穩(wěn)的成熟期。合肥目前的人口統(tǒng)計(jì)僅僅統(tǒng)計(jì)了戶籍人口，沒(méi)有統(tǒng)計(jì)外來(lái)人口，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)程的加快，將較長(zhǎng)時(shí)間的維持一定的住房需求量。從經(jīng)濟(jì)收入水平分析，合肥未來(lái)的住房消費(fèi)還是將以中小戶型為主，按揭每月還款額在 1000 元左右容易被接受。二、項(xiàng)目周邊分析1、區(qū)位交通金寨路作為城市的主干道，一直以來(lái)承擔(dān)著合肥南北向交通的主要樞紐，隨著合肥城市向南！向南！發(fā)展的導(dǎo)向和日益突出的交通壓力，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能承擔(dān)起未來(lái)的城市發(fā)展需求。隨著金寨路高架的動(dòng)

9、工，一座南北向 25.5 米寬的空中走廊將呈現(xiàn)在人們面前，將 45 分鐘的出城車程時(shí)間縮短到 8 分鐘。2、環(huán)境景觀本案距離合肥市政務(wù)文化區(qū)天鵝湖三站車程左右，隨時(shí)隨地都可遠(yuǎn)眺天鵝湖的碧波蕩漾，是臨窗觀景的絕佳選擇。天鵝湖位于合肥市政務(wù)文化新區(qū)，為人工建設(shè)的人工湖，湖面約為 1000 畝，2004 年正式對(duì)市民開(kāi)放，天鵝湖主要景觀是各種園林、雕塑小品、人工沙灘。其人工沙灘，夏天的時(shí)候感覺(jué)和海南的博鰲差不多，來(lái)游泳的市民極多。隨著知名度的提高，天鵝湖已經(jīng)成為合肥市乃至公園。3、人文環(huán)境省最大的開(kāi)放式項(xiàng)目地屬蜀山、包河兩區(qū)，周邊居民原以農(nóng)工為生，民風(fēng)淳樸，文脈悠遠(yuǎn)，區(qū)內(nèi)居民為七村數(shù)十村民組和數(shù)十廠

10、企業(yè)居民為主，總數(shù)逾 2 萬(wàn)人。三、安福國(guó)際廣場(chǎng)的功能定位國(guó)家正在實(shí)施中部崛起的，一個(gè)發(fā)展、奮力崛起的即將橫空出世！在這樣的環(huán)境和條件下，安福國(guó)際廣場(chǎng)，將成為新的象征：一個(gè)集購(gòu)物、休閑、餐飲、辦公、酒店、住宅為一體的大型綜合性高尚社區(qū)將出現(xiàn)在的首府合肥！它將成為富庶和繁榮的象征者和領(lǐng)跑者，成為這個(gè)城市的名片，以一種城市的，作為合肥未來(lái)城市發(fā)展的中心點(diǎn)而巍然屹立！第三章 設(shè)計(jì)目標(biāo)與原則第一節(jié) 項(xiàng)目總體目標(biāo)一、為適應(yīng)地區(qū)功能組團(tuán)規(guī)劃結(jié)構(gòu)的發(fā)展，安福國(guó)際廣場(chǎng)將規(guī)劃建設(shè)成為合肥市集寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、大型商場(chǎng)、休閑商業(yè)中心。、住宅五種業(yè)態(tài)的二、在對(duì)自然現(xiàn)狀和社會(huì)環(huán)境分析之后，可以看到安福國(guó)際廣場(chǎng)在以下幾

11、個(gè)方面都是獨(dú)特的：1、面向新世紀(jì)的新型商業(yè)中心，體現(xiàn)城市綜合體建設(shè)的發(fā)展方向和對(duì)商務(wù)、辦公、居住功能的科學(xué)理解。2、強(qiáng)化城市人文環(huán)境，最大程度地創(chuàng)造公共空間為人適用。3、綜合城市功能，創(chuàng)造鮮明的城市空間形態(tài)，適宜的空間尺度，“”充分關(guān)注人工作和其中的生理、心理感受。第二節(jié) 項(xiàng)目設(shè)計(jì)原則一、交通問(wèn)題的解決。1、由于該地塊三面毗鄰城市高架路，因此城市與地塊內(nèi)的交通組織、接駁、換乘等問(wèn)題就顯得尤為重要。如何將人們從快速的公便捷地引入地塊內(nèi)將是設(shè)計(jì)的重中之重。另外地塊內(nèi)的車庫(kù)出、地面停車位的設(shè)置也尤為重要。2、地塊內(nèi)部的不同人流，車流，物流的組織應(yīng)遵循不同流線互不干擾的設(shè)計(jì)原則。二、環(huán)境品質(zhì)的塑造。1

12、、建筑設(shè)計(jì)的高品質(zhì)原則。安福國(guó)際廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)應(yīng)遵循高度適宜、密度得當(dāng)、尺度宜人、精度至上的原則設(shè)計(jì)。2、環(huán)境設(shè)計(jì)的高品質(zhì)原則。安福國(guó)際廣場(chǎng)的環(huán)境設(shè)計(jì)應(yīng)遵循環(huán)境宜人，舒適的原則設(shè)計(jì)。三、特色的塑造。安福國(guó)際廣場(chǎng)的特色塑造應(yīng)遵循硬特色與軟特色有機(jī)結(jié)合的原則。硬特色指的是建筑與環(huán)境設(shè)計(jì)的高品質(zhì)。軟特色指的是商業(yè)業(yè)態(tài)特點(diǎn)鮮明，具有特色。第四章 交通系統(tǒng)規(guī)劃第一節(jié) 安福國(guó)際廣場(chǎng)區(qū)域城市交通發(fā)展規(guī)劃一、廣場(chǎng)周邊道路現(xiàn)狀安福國(guó)際廣場(chǎng)總占地面積約 213 畝，周邊現(xiàn)狀三面緊鄰城市主干道：東流路、金寨路、合作化路，北側(cè)緊鄰待建的休，交通優(yōu)勢(shì)明顯。遠(yuǎn)期規(guī)劃的城市高架路更是便捷地將老城區(qū)、政務(wù)新區(qū)與地塊緊密結(jié)合起

13、來(lái)。二、廣場(chǎng)區(qū)內(nèi)道路網(wǎng)格局為了使內(nèi)部實(shí)現(xiàn)人車分流。規(guī)劃的道路系統(tǒng)將機(jī)動(dòng)車道沿周邊布置，形成外環(huán)，與城市主干道相連，不干擾內(nèi)部的人行活動(dòng)。廣場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置消防應(yīng)急車道，火災(zāi)發(fā)生時(shí)使用。三、系統(tǒng)在廣場(chǎng)區(qū)周邊金寨路與合作化考慮系統(tǒng)?？空军c(diǎn)，解決不同來(lái)向的人流順利地進(jìn)入到廣場(chǎng)內(nèi)。站點(diǎn)的設(shè)置應(yīng)考慮遠(yuǎn)離未來(lái)高架路的下口。四、靜態(tài)交通規(guī)劃方案提供地面停車，停車兩種停車形式。地面停車近鄰?fù)猸h(huán)機(jī)動(dòng)車環(huán)線車庫(kù)出位于出附近。靜態(tài)交通的合理布局使機(jī)動(dòng)車交通獲得更大的便利。五、道路交叉通控制為了方便政務(wù)區(qū)沿東流路進(jìn)入廣場(chǎng)，在東流路與合作化路及金寨轉(zhuǎn)。的交通信號(hào)燈不能設(shè)置禁左第二節(jié) 廣場(chǎng)區(qū)人行系統(tǒng)規(guī)劃安福國(guó)際廣場(chǎng)的功能布局和

14、道路網(wǎng)規(guī)劃，為人行系統(tǒng)創(chuàng)造了有利的條件。依據(jù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)際條件，應(yīng)建立地面人行系統(tǒng)為主，輔以少量天橋連接，以及連接。中心主軸線上不同的廣場(chǎng)以及兩側(cè)的步行商業(yè)街設(shè)置形成了形態(tài)各異的步行空間。同時(shí)也充分體現(xiàn)了在中間的設(shè)計(jì)。與外環(huán)快速的機(jī)動(dòng)車流形成鮮明的對(duì)比。第五章 城市空間設(shè)計(jì)安福國(guó)際廣場(chǎng)空間整體設(shè)計(jì)包含了城市形態(tài)與意向的設(shè)計(jì)。依據(jù)現(xiàn)狀，充分利用現(xiàn)有景觀資源，形成中心區(qū)富于特色的整體空間意象。一、軸線空間該方案重點(diǎn)突出兩條軸線設(shè)計(jì)，南北主軸線與東西附軸線。南北軸線貫穿文化雕塑廣場(chǎng)、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)、下沉廣場(chǎng)以及金融及地塊南側(cè)的和下沉廣綠化公園。東西軸線連接金寨路主場(chǎng)。二、廣場(chǎng)空間方案在南北主軸線上設(shè)計(jì)

15、了三個(gè)市民廣場(chǎng)：文化雕塑廣場(chǎng)、音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)和下沉廣場(chǎng)。三者相互聯(lián)系又有區(qū)別。文化雕塑廣場(chǎng)位于南北主軸線的處，是安福國(guó)際廣場(chǎng)乃至合肥市的文化標(biāo)志。音樂(lè)噴泉廣場(chǎng)位于雕塑廣場(chǎng)的南側(cè)，是市民休息，嬉戲的場(chǎng)所。下沉廣場(chǎng)毗鄰噴泉廣場(chǎng)，內(nèi)部設(shè)下商業(yè)步行街，廣場(chǎng)附有看臺(tái)，對(duì)面設(shè)置大屏幕，有利的避免了夜間利用率低，“黑城”等問(wèn)題。三、邊界宜人尺度的城市界面是安福國(guó)際廣場(chǎng)面向城市的邊界，明確地暗示著國(guó)際廣場(chǎng)的范圍，其連續(xù)性和可見(jiàn)性十分關(guān)鍵。（一）金寨路是區(qū)域未來(lái)的生活性主干道，大型商業(yè)購(gòu)物中心平行道路布置形成商業(yè)區(qū)的邊界。向北延續(xù)是擬建的公寓式辦公樓以及商業(yè)辦公樓。三者一起形成面向金寨路及連續(xù)有多樣化的城市界面。

16、（二）沿東流路，180 米高的金融與 100 米高的公寓辦公樓共同構(gòu)筑了氣勢(shì)恢宏的城市主界面。結(jié)合 40 米寬的帶形綠化以及行列式交錯(cuò)布置的景觀樹(shù)林，形成了錯(cuò)落的辦公區(qū)邊界，為周邊快速高架交通形成了多方位面向廣場(chǎng)的視覺(jué)走廊，為國(guó)際廣場(chǎng)向心感的形成創(chuàng)造了條件。（三）沿合作化路，三棟點(diǎn)式布局的公寓辦公樓與130 米高的星級(jí)酒店共同了該區(qū)域商業(yè)辦公的城市界面。公寓辦公樓與酒店本身高低有致，與商業(yè)群樓共同塑造了沿合作化路的城市主景觀。（四）休是待建的城市道路。100 米高的住宅與星級(jí)酒店平行道路布置。住宅錯(cuò)落有致，形成了該段居住區(qū)的城市界面。四、節(jié)點(diǎn)標(biāo)志物設(shè)計(jì)安福國(guó)際廣場(chǎng)以建筑為主，但利用建筑體量對(duì)比

17、法，以強(qiáng)調(diào)該區(qū)內(nèi)各部分的空間關(guān)系。沿合作化路點(diǎn)式公寓式辦公樓高低錯(cuò)落，至北端 130 米高的星級(jí)酒店收頭。南北向主軸線直通 180 米高的金融。形成由區(qū)域道路進(jìn)入廣場(chǎng)的視覺(jué)和心理的空間標(biāo)志。五、景觀空間（一）綠化空間安福國(guó)際廣場(chǎng)沿城市周邊布置綠化景觀體系，并通過(guò)軸線設(shè)計(jì)將其引入內(nèi)部，形成綠化廣場(chǎng)向內(nèi)部逐層滲透的態(tài)勢(shì)。并在金融的設(shè)置集中的片狀綠化體系，以形成舒適宜人的辦公環(huán)境。（二）水空間由于安福國(guó)際廣場(chǎng)定位為大型商業(yè)城市綜合體，因此，對(duì)水空間的設(shè)計(jì)考慮以噴泉廣場(chǎng)為主，當(dāng)噴泉開(kāi)放時(shí)，人們感受著水的溫馨與歡樂(lè)；當(dāng)噴泉關(guān)閉時(shí)，人們又可以占據(jù)大面積的活動(dòng)廣場(chǎng)。給人們以靈活多變的城市空間感受。六、街道空

18、間安福國(guó)際廣場(chǎng)的主要體現(xiàn)在內(nèi)部街道空間的人性化設(shè)計(jì)。南北主軸線與東西附軸線的兩側(cè)均設(shè)計(jì)為商業(yè)步行街。街道兩側(cè)的建筑采用不同的高度，大小體量結(jié)合的處理方法，使街道空間展現(xiàn)豐富多彩，親切宜人的空間感受。街道綠化景觀層次豐富，為人們創(chuàng)造了和諧、舒適的購(gòu)物環(huán)境，體現(xiàn)了現(xiàn)代商業(yè)街的特點(diǎn)。第六章 建筑空間規(guī)劃依據(jù)方案設(shè)計(jì)的總體構(gòu)思和各功能空間的規(guī)劃設(shè)計(jì)，制定各功能建筑空間在建筑高度、形態(tài)、建筑體量，材料、色彩以及后退紅線等相關(guān)要求及相應(yīng)的設(shè)計(jì)準(zhǔn)則。筑的形態(tài)和體量，根據(jù)城市空間的設(shè)計(jì)，結(jié)合土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度和功能特征分為三種建筑形態(tài)和體量：1. 點(diǎn)式的金融層建筑，位于南北主軸線南側(cè)，建筑形態(tài)極具動(dòng)感，是地段內(nèi)以及周邊地區(qū)的地標(biāo)性建筑物，其功能為高檔寫(xiě)字樓。2. 裙房+塔樓的建筑,分為兩部分：一部分位于合作化路東側(cè)的商務(wù)辦公區(qū)，其裙房條形規(guī)則布置，使區(qū)內(nèi)空間富于秩序感，而塔樓增強(qiáng)了國(guó)際廣場(chǎng)繁榮的意象，符合該區(qū)較高的開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。另一部分位于休南側(cè)的