1、最新資料推薦宿遷移動公司綜合樓、機房樓及沭陽、泗陽、泗洪縣公司綜合樓消防系統(tǒng)維保技術(shù)方案一、 火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)維護保養(yǎng)檢查內(nèi)容1、每日應(yīng)檢查集中報警控制器和區(qū)域報警控制器的功能是否正常。 檢查方法： 有自檢、巡檢功能，可通過搬動自檢、巡檢開關(guān)來檢查其功能 是否正常。沒有自檢、巡檢功能的，也可采用給一只探測器加煙 （ 或加溫） 的方法使探測器報警，來檢查集中報警控制器或區(qū)域報警控制器的功能是 否正常。同時檢查復(fù)位、消音、故障報警的功能是否正常。如發(fā)現(xiàn)不正常， 應(yīng)在日登記表中記錄并及時處理。2、每周試驗和檢查 檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制 器、聯(lián)動控制器、層

2、現(xiàn)（或區(qū)域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否 處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在周登記表中記錄并及時處理。3、季度試驗和檢查 每季度對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作下列試驗和檢查 （ 一） 、按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙 （ 或加溫 ） 等試驗器 分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn) 有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。（ 二） 、檢驗火災(zāi)自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操 作試驗時，可一次全部進(jìn)行試驗，也可部分進(jìn)行試驗。但試驗前一定要做 好妥善安排，以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。（ 三 ） 、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動報 警裝置，應(yīng)試驗

3、他們的報警功能、信號顯示是否正常。（ 四 ） 對備用電源進(jìn)行 1 2 次充放電試驗， 1 3 次主電源和備用 電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源， 看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否亮燈， 4h 后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。（ 五 ） 、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查消防控制設(shè) 備的控制顯示功能是否正常。（ 六 ） 、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也 易切除外選，接通內(nèi)選，進(jìn)行一次強制電梯停首層試驗。（ 七 ） 、消防通信設(shè)備應(yīng)進(jìn)行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話 通話試驗，電話插孔

4、通話試驗，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。（ 八 ） 、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火 轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急 照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。（ 九 ） 、進(jìn)行強切非消防電源功能試驗。（ 十 ） 、檢查備品備件、 專用工具及加煙、 加溫試驗器等是否齊備， 并處于安全無損和適當(dāng)保護狀態(tài)。（ 十一） 、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信 號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。（ 十二） 、巡視檢查探測器、手動報警按鈕和指示裝置的位置是否 準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報 警按鈕的周圍是否留

5、出規(guī)定的空白空間。（ 十三） 、可燃?xì)怏w探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進(jìn)行試驗和 檢查。注： 采用檢測設(shè)備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數(shù)量為30%。實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量為 30%。3、年度檢查試驗 每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作全面檢查試驗，并填寫年檢 登記表。（ 一） 、對系統(tǒng)回路電壓、 回路電阻、 回路對地電阻進(jìn)行檢查、 測試（ 二 ） 、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗，測試其報警功能。（ 三） 、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關(guān)的報警功能。（ 四） 、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數(shù)量的 100%進(jìn)行通 話試驗。（ 五 ） 、

6、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶 功能，并進(jìn)行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電源 切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動進(jìn)行模擬試驗。年度檢查方案：a. 每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做消防聯(lián)動試驗兩次。b. 每年對火災(zāi)事故廣播進(jìn)行消防聯(lián)動試驗兩次。c. 每年對電梯進(jìn)行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。d. 每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進(jìn)行對講通話試驗兩次。e. 每年進(jìn)行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。f 每年對備用電源進(jìn)行 1-2次充放電試驗， 1-3 次主電源和備用電源自動切 換試驗。、氣體滅火系統(tǒng)1 每月檢查儲氣瓶及防護區(qū)的工作環(huán)境以

7、及儲氣瓶、 選擇閥、單向閥、 高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按 鈕、聲光報警裝置等是否處于正常完好狀態(tài)。2 每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄， 與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維 護保養(yǎng)的記錄。3 每年檢查氣體控制盤a 目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關(guān)位置是否正 確。b 檢查各接線是否有松動現(xiàn)象。c 檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。d 檢查后備電池之供應(yīng)是否正常。e 檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。f 檢盤主 / 輔電源之自動切換助能是否正常。g 在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體 保護區(qū)火災(zāi)探測器的探測功能與氣體控制盤的聯(lián)動控制

8、功能。h 檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。i 檢查自動和手動狀態(tài)的轉(zhuǎn)換功能。j 檢查緊急停止開關(guān)的控制功能。k 檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。l 檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。m 檢查系統(tǒng)信號的反饋功能。n 檢查系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能 （反饋給火災(zāi)報警系統(tǒng)的故障警報警、 預(yù)警信號與確認(rèn)火警信號）。4 每年（在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下） 對每個防護區(qū)進(jìn)行兩次 模擬三、防火分隔系統(tǒng)1 每周檢查防火門、 防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物， 門 能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。2 每季度檢查：（ 1） 試驗自動方式啟動防火門、 防火卷簾門。 抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 30。（2） 用手

9、動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的 30。四、自動噴水滅火系統(tǒng)1 每周檢查消防水泵房工作環(huán)境及消防泵、 穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、 濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等 是否處于完好狀態(tài)。2 每月檢查下列功能A ：啟動消防泵，當(dāng)消防水泵為自動控制時 應(yīng)模擬自動控制的條 件進(jìn)行啟動。設(shè)備用泵時，應(yīng)同時實驗主、備泵的供水情況及互投功能。B ：利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)的供水情況。c ：利用水端放水裝置放水， 驗證水流指示器和壓力開關(guān)的報警功 能、自動啟泵功能和信號顯示，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 30：五、消火栓滅火系統(tǒng)1 每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓

10、設(shè)備、電源控制柜、蝶 閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。實 驗內(nèi)燃機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。2 每月檢查功能：A 啟動消防泵， 當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時 應(yīng)模擬自動控制的 條件進(jìn)行啟動，測試管網(wǎng)閥門的嚴(yán)密性能，系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動啟泵功 能。有主備泵時，應(yīng)同時實驗主、備泵的供水情況，B 實驗遠(yuǎn)距離啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 100%C 屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。 每月對系統(tǒng)進(jìn)行一次定期檢查（一）、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是 感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴 頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理

11、，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。（二）、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門 處于開啟狀態(tài)。對報警閥進(jìn)行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能， 以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進(jìn)行。如發(fā)現(xiàn)閥門 開啟不通暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。對安 裝的壓力表要定期檢驗。（三）、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水 應(yīng)定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管 路中有沉積物，應(yīng)進(jìn)行沖洗。（四）、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核 對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進(jìn)行修理。檢查 消防泵的啟動

12、、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進(jìn)行 一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能力。（ 五） 、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件， 保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。（六） 、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水， 檢查其能否及時報警。（七） 、檢查火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀 態(tài)。如發(fā)現(xiàn)故障及時調(diào)換或檢修。六、防排煙系統(tǒng)1 每周檢查送、 排煙機房工怍環(huán)境以及送風(fēng)機、 排煙機、電源控制柜、 送風(fēng)機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。2 每半年檢查下列功能：A 試驗自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機、排煙機。抽查樓層數(shù) 量不少于總數(shù)的 100。B 試驗自動方式關(guān)閉空

13、調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。C 試驗手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 20%。七、應(yīng)急照明疏散指示l. 每周抽檢安全出口、 疏散通道、 重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示 標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)。2. 每月試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度， 抽檢數(shù) 量不少于總數(shù)的 25%。3. 每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進(jìn)行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及 時更換或維修。4 、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)開 啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。5、每月進(jìn)行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明 的完好率，并根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。八、消防通訊事故廣播l. 每周檢查電話插孔、 重要場所的對

14、講電話、 播音設(shè)備、 揚聲器等 是否處于完好狀態(tài)。2. 每季度檢查下列功能：A ：試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量， 抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 30%。B ：試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 30。c ：試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。九、移動滅火器材1. 每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求 .2. 每半年度檢查滅火器壓力、 重量、有效期等，必要時做噴射試驗。 抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的 10。十、其它設(shè)施1. 每月檢查消防電梯迫降按鈕、 集水坑排水設(shè)備、 緩降器、 氧氣或 空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。2. 每季度檢盤下列功能：

15、A ：試驗消防電梯的緊急迫降功能：B ：試驗消防電源的未端切換功能。c ：切斷非消防電源功能。十一、 施工配合方法與質(zhì)量合格證體系1 維護人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。2 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。3 對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。4 維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合、指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員 做好日常檢查工作。5 甲方值班人員在日常巡查時，保證消防系統(tǒng)的各供水網(wǎng)充滿壓力，自 動噴水滅火系統(tǒng)的最不利點壓力大于 0.05MPa,發(fā)現(xiàn)異常時，應(yīng)及時 通知維護人員。6 月、季、年度檢查時發(fā)現(xiàn)管網(wǎng)有滲漏、阻滯或接到甲方管理人員通知 系統(tǒng)異常時，應(yīng)及時檢查

16、處理。設(shè)備器件有問題，需要更換維修時， 必須盡快處理，不得無故拖延。十二、施工的安全措施1 月、季、年檢進(jìn)行之前，有甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員， 以免造成不必要的干擾和誤會。2 維護人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。3 系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場 監(jiān)督，加強防范措施后方能動工。4 在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入 現(xiàn)場。十三、施工組織1 月檢 12 次，在每月下旬進(jìn)行，時間與甲方商定。2 季檢 4 次。3 年檢 1 次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護工作，通過一年的檢查維 保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題，以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理 的建議。4 公司維保中心每天 24 小時熱線服務(wù)，緊急情況隨傳隨到。5 上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運行，各 設(shè)備完整好用。6 每次檢查完畢，出示檢查報告，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式三份，報送轄 區(qū)消防主管部門一份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案。十四、維護標(biāo)準(zhǔn)1 保證系統(tǒng)