1、衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司項目商業(yè)計劃書項 目 名 稱： 衡陽市西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場二期建設(shè)開發(fā)項目單位名稱：衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司項目負(fù)責(zé)人： 邱祖政 制 編 人： 段志勇 聯(lián) 系 電 話：13607348489 制編時間: 2010年3月10日目 錄一、公司基本情況介紹(3)二、項目開發(fā)背景及前景分析(4)2.1項目開發(fā)背景(4)2.2項目開發(fā)的前景及優(yōu)勢(5)三、項目實施的主要內(nèi)容(5)3.1市場功能及經(jīng)營范圍(5)3.1.1市場功能(6)3.1.2經(jīng)營范圍(6)3.2項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容(7)四、項目建設(shè)及開發(fā)現(xiàn)狀(7)4.1項目建設(shè)概

2、況(7)4.2已建成項目(8)4.3待建工程(8)4.4項目建設(shè)目前存在的主要問題(9)五、項目效益預(yù)測(10)六、項目實施方案(12)七、項目實施計劃(15)八、項目運作及管理(17)8.1項目運行的資金籌措(17)8.2項目管理及經(jīng)營方式(17)8.3組織機構(gòu)(18)九、結(jié)論(19)一、公司基本情況介紹衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司是衡陽市政府唯一定點的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)專業(yè)市場，是市級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，是農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，市場前身是衡陽市西園蔬菜批發(fā)市場。為適應(yīng)城市建設(shè)的發(fā)展，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，擴寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，衡陽市政府于2002年批準(zhǔn)實施易地擴建西園市場的計劃，并經(jīng)省、市

3、兩級發(fā)改委批準(zhǔn)立項，市場更名為“衡陽市西園農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場有限公司”。衡陽市是湖南省第二大城市，是湘南地區(qū)的中心城市，是中南、西南與華中、華東的連接點，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷，城區(qū)常駐人口加流動人口在內(nèi)，已超過一百萬人，歷來商貿(mào)發(fā)達，商機潛力得天獨厚。衡陽是一個農(nóng)業(yè)大市，果菜種植面積達150萬畝，年產(chǎn)量近40億公斤，水產(chǎn)品產(chǎn)量達30萬噸，如香芋、辣椒、黃花、白蘿卜、柑桔久負(fù)盛名，暢銷省內(nèi)外，資源豐厚，商品流通潛力巨大。這些因素決定了西園市場是湘南地區(qū)最活躍的農(nóng)產(chǎn)品集散中心，也最具有發(fā)展?jié)摿?。全年各個季節(jié)有來自全國20個省、市的蔬菜水果進入西園市場。銷售輻射湘潭、株州、永州、邵陽等周邊地區(qū)

4、及贛東、粵北、桂北等鄰省臨界地區(qū)。市場擔(dān)負(fù)衡陽市城區(qū)及周邊城鎮(zhèn)150萬居民所需蔬菜70%的供應(yīng)量，40%的水果供應(yīng)量。常年交易量為6億公斤，年成交額近5.8億元。2002年，市政府將西園市場建設(shè)項目列入衡陽市重點工程建設(shè)項目，2003年被省政府列入省級視同重點工程建設(shè)項目。2003年國家發(fā)改委將西園市場工程建設(shè)項目作為全國首批81家給予國債資金扶持的市場。項目建設(shè)選址在城郊結(jié)合部，地處107國道與322國道交匯處，四周有京珠、衡昆、衡邵、衡潭西、衡炎等多條高速公路連通，區(qū)域位置優(yōu)越，交通極為便捷，本項目工程建設(shè)占地206.16畝，總投資概算1.25億元（原為1.1億元，建設(shè)內(nèi)容調(diào)整后增至1.2

5、5億元）。二、 項目開發(fā)背景及前景分析2.1 項目開發(fā)背景衡陽是我省的一個重要的農(nóng)業(yè)大市，近年來，隨著我市農(nóng)村產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化和調(diào)整，各種名優(yōu)土特農(nóng)副產(chǎn)品的種植和產(chǎn)量逐年不斷大幅增長，農(nóng)民新增的農(nóng)副產(chǎn)品賣難的瓶頸也逐步顯現(xiàn)，為更好的服務(wù)農(nóng)民，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，市政府于2001年決定配合城市改造工程，根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會、國家經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、中國人民銀行、國家公商行政管理局六部委、局、行聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干問題意見的通知精神，決定將西園農(nóng)產(chǎn)品交易市場異地擴建后建成我市唯一的、湘南地區(qū)乃至全省范圍內(nèi)最具規(guī)模、最具影響力、最現(xiàn)代化、功能最齊全、設(shè)施，管理和信息手段最

6、先進完備的一個綜合性的大型農(nóng)貿(mào)市場。同時經(jīng)市政府決定將該項目列入了我市的“十五”發(fā)展規(guī)劃，作為市政府解決“三農(nóng)”問題的重要項目。2.2 項目開發(fā)的前景及優(yōu)勢項目的建設(shè)符合國家長遠(yuǎn)產(chǎn)業(yè)政策，有很好的市場前景，是地方政府為解決“三農(nóng)”問題的一個重要項目和舉措，為此得到了各級政府和部門的高度重視和支持。1、2002年、2003年市政府、省政府分別將該建設(shè)項目納入了市、省重點項目管理范圍，享受省、市重點工程全部優(yōu)惠政策，并由省、市領(lǐng)導(dǎo)和重點辦督辦管理；2、2003年，國家發(fā)改委將西園農(nóng)貿(mào)交易大市場建設(shè)項目納入全國81 家試點單位，并安排400萬元市場建設(shè)扶持資金。3、2004年，國家發(fā)改委批準(zhǔn)下?lián)?0

7、00萬元的貸款貼息。4、市政府決定將項目列入我市“十五”規(guī)劃項目，建設(shè)成我市惟一的一個大型綜合農(nóng)貿(mào)市場，今后不再搞重復(fù)建設(shè)。5、項目地處市政府規(guī)劃的衡州大道和107、322國道進入市區(qū)的樞紐地段，距湘桂線，京珠高速、衡棗高速和衡西火車站分別只有不到十分鐘路程，交通位置十分便利。三、 項目實施的主要內(nèi)容3.1 市場功能及經(jīng)營范圍3.1.1 市場功能本市場設(shè)計遵循“功能齊全、配套完善、管理先進、服務(wù)一流”的原則，市場具有以下主要功能：（1）信息功能：對市內(nèi)各鄉(xiāng)縣、省內(nèi)、省外蔬菜、水果、干貨的產(chǎn)、供、價格、質(zhì)量、品種等信息及本市場幅射范圍區(qū)內(nèi)的需求等通過市場信息管理系統(tǒng)來實現(xiàn)。（2）批發(fā)交易功能：按

8、設(shè)計規(guī)模設(shè)置蔬菜、水果、干貨等分類存放、批發(fā)場所。（3）保鮮功能：對部分水果、蔬菜，根據(jù)需要進行冷庫保鮮，設(shè)置儲藏冷庫。（4）凈菜加工功能：市場根據(jù)人民群眾物質(zhì)生活不斷提高的需要，設(shè)置凈菜加工和供應(yīng)。（5）計量、檢測功能：對出入市場的農(nóng)產(chǎn)品設(shè)有準(zhǔn)確的計量裝置，并配有蔬菜殘留農(nóng)藥檢測設(shè)施。（6）管理服務(wù)功能：市場采用先進的信息自動化系統(tǒng)，對辦公、商務(wù)管理（交易、倉儲等）、物業(yè)管理、會展等提供管理與服務(wù)。市場還具有對買、賣雙方協(xié)調(diào)、代辦運輸、生活服務(wù)等方面的服務(wù)功能。另外，市場管理部門同有關(guān)部門協(xié)調(diào)，在市場內(nèi)設(shè)有工商、稅務(wù)等機構(gòu)，對買賣雙方進行一條龍服務(wù)。3.1.2 經(jīng)營范圍 市場主要從事蔬菜、水

9、果、水產(chǎn)品、干貨的批發(fā)、零售，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)鋪面場地租賃、農(nóng)產(chǎn)品冷藏倉儲服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品加工配送服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測服務(wù)、并從事農(nóng)產(chǎn)品信息咨詢、市場咨詢、會展、廣告、停車、住宿、餐飲、休閑等服務(wù)。3.2 項目建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容本項目總規(guī)劃用地206.16畝，規(guī)劃總建筑面積97276平方米，道路23720平方米（外圍道路18871平方米、內(nèi)部道路9850平方米，建筑密度28.5%，容積率1.06，綠化率29.8%）。建設(shè)內(nèi)容如下：蔬菜交易區(qū)28441平方米 水果交易區(qū)13687平方米 食雜干貨交易區(qū)23792平方米 冷庫8640平方米 綜合服務(wù)樓8000平方米 辦公樓4500平方米 水產(chǎn)品交易樓46

10、00平方米 加工廠3616平方米 附屬建筑2000平方米（垃圾處理、配電、供水等）投資預(yù)算：1.25億元四、 項目建設(shè)及開發(fā)現(xiàn)狀4.1 項目建設(shè)概況本項目是2002年經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)立項目建設(shè)的，投資概算1.25 億元，規(guī)劃建設(shè)用地201.2畝（紅線劃定應(yīng)為206.16畝），分兩期辦理用地手續(xù)。在前期已征用的88.25畝土地上，已投入資金6000多萬元（其中自籌4000多萬元），建成水果市場、辦公大樓、蔬菜經(jīng)營大棚（臨時）及供電、供排水、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及水產(chǎn)品批發(fā)市場。項目二期建設(shè)開發(fā)用地117.9畝，已于2004年獲省政府批準(zhǔn)（2004）政國土字第473號，并向省國土廳交納了省管國土征

11、用規(guī)費303萬元，但目前未完成市級征用程序，尚有干貨調(diào)味品市場、蔬菜批發(fā)市場、冷庫、服務(wù)大樓等主要建設(shè)項目待建。4.2 已建成項目 已建成項目具體如下：1、占地：88.25畝 2、建筑面積：25455.7平方米（另建簡易大棚8018平方米） 3、建成項目：水果市場門面8208平方米 水果市場大棚3456平方米 水產(chǎn)品交易大樓9234.21平方米 辦公大樓4077.5平方米 蔬菜簡易交易大棚：8018平方米 道路：10000平方米 排水渠道涵管：2000米 冷庫：480平方米（容量500噸）4、已投入資金：6800萬元4.3 待建工程隨著本項目建設(shè)的不斷擴大，市場升級需建項目（項目整體規(guī)劃內(nèi)）規(guī)

12、劃如下：1、擬征地117.91畝（已經(jīng)審核批準(zhǔn)納入規(guī)劃紅線內(nèi)）2、需建項目：蔬菜交易區(qū)（永久）10816平方米 鋼制蔬菜大棚8460平方米 食雜干貨交易區(qū)10516平方米 高溫組合式冷庫8640平方米（容量5000噸） 綜合服務(wù)大樓7600平方米 場內(nèi)道路20000平方米 水電設(shè)施3、需投入資金6000萬元 征地及規(guī)費：2236萬元 蔬菜交易區(qū)：816萬元 干貨交易區(qū)：525萬元 冷庫：900萬元 服務(wù)大樓：420萬元 道路：280萬元 水電設(shè)施：250萬元 其他：573萬元4.4 項目建設(shè)目前存在的主要問題1、資金缺口大農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的投資特點是：投資大、收益低、回收期長，其在民生和社會經(jīng)濟

13、中又有特別重要的地位。因此，許多地市把農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場作為政府的公益性基礎(chǔ)設(shè)施對待，加以扶持和支持。資金籌集計劃未能實現(xiàn)，銀行原承諾貸款6000萬元，實現(xiàn)只到位2000萬元，資金缺口太大，除在農(nóng)行貸款2000萬元外，其余4000多萬元資金全靠自籌。目前已超出我公司的運作能力和資金承受能力。往后發(fā)展非常困難。2、資源整合難，已建成的水果市場，建筑面積達12000平方米，是我市目前規(guī)模最大、最規(guī)范的專業(yè)市場。但由于全市市場資源整合、市場網(wǎng)點布局有待調(diào)整等原因，加之，如前所述，由于二期用地和資金問題，市場的配套冷庫未建成，至今處于有場無市，導(dǎo)致我市的水果批發(fā)市場不能形成聚集效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)營，（廣州市的江

14、南水果蔬菜批發(fā)市場年交易額達100億元左右，東莞市的信立果蔬批發(fā)市場年交易額達70億元左右），我市目前僅7億多元。3. 本項目建設(shè)承擔(dān)人是民營企業(yè)主，自籌全部后續(xù)資金困難較大。僅管面臨困難，但西園市場業(yè)主在政府的指導(dǎo)下，正在通過爭取銀行進一步支持放貸，尋找合作伙伴融資補缺，創(chuàng)造條件進入國家政策扶持籠子等途徑，籌措后續(xù)建設(shè)資金，力爭在兩年內(nèi)全面完成項目工程建設(shè)，實現(xiàn)該項目的既定目標(biāo)。五、 項目效益預(yù)測衡陽是湘南地區(qū)中心城市，是中南、西南與華中、華東的連接點，地理位置優(yōu)越，交通條件便捷，城區(qū)常駐人口100萬，人流盛旺，歷來商貿(mào)發(fā)達，商機潛力得天獨厚。衡陽是一個農(nóng)業(yè)大市，果菜種植面積達150萬畝，年

15、產(chǎn)量近30億公斤，水產(chǎn)品年產(chǎn)量達25萬噸，具有地方特色的果菜產(chǎn)品，如香芋、黃花、白蘿卜、辣椒、柑桔久負(fù)盛名暢銷省內(nèi)外，商品資源豐厚。該項目基于上述有利條件，全部建成后產(chǎn)生的效益是非常可觀的。本項目全部建成后，預(yù)計年交易量可達1215億公斤，年交易額達14億元， 年收入達4000萬元，年利潤1600萬元，帶動項目建設(shè)地域建設(shè)開發(fā)，土地價位飚升，項目建設(shè)用地升值率達300%。除有較好的經(jīng)濟效益外，同時具有良好的社會效益：1、有利于加快實現(xiàn)國務(wù)院關(guān)于“大中城市要進一步提高菜藍(lán)子生產(chǎn)規(guī)模化，集約化水平和“實行生產(chǎn)、加工、儲運、銷售一體化經(jīng)營”的目標(biāo)。有利于衡陽市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程的實現(xiàn)。2、

16、有利于保證衡陽市及周邊城鎮(zhèn)的農(nóng)產(chǎn)品正常供應(yīng)和物價穩(wěn)定，對提高人民生活水平將發(fā)揮積極作用。3、本項目規(guī)模大、功能全，有利于帶動和促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對促進衡陽地區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品優(yōu)勢變?yōu)樯唐穬?yōu)勢和經(jīng)濟優(yōu)勢，增加農(nóng)民收入，保證種植戶利益將起到積極的推動作用。4、本項目實施后，可安排從業(yè)人員3000多人，有利于社會穩(wěn)定和發(fā)展。5、項目建設(shè)將帶動市場及附近商貿(mào)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對改善城市環(huán)境，增強城市功能和促進本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展均有一定的作用。6、市場可為衡陽市提供較為穩(wěn)定的稅收和財源，預(yù)計每年可上交各類稅金800萬元以上。六、 項目實施方案西園農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目于2004年動工建設(shè)，截止2008年底，按規(guī)

17、劃已完成了部份項目工程建設(shè)，尚有部份項目待建，待建項目有磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營鋪面及鋼網(wǎng)式交易大棚（永久蔬菜交易區(qū)、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)）、高溫組合式冷庫（容量5000噸）、綜合服務(wù)大樓、場內(nèi)道路、水電設(shè)施等相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)。根據(jù)二期開發(fā)的實際情況，現(xiàn)階段項目待建主要工程有：1、磚混結(jié)構(gòu)蔬菜經(jīng)營鋪面、食雜干貨交易區(qū)以及鋼網(wǎng)式交易大棚2、容量5000噸的冷藏保鮮庫3、市場綜合服務(wù)大樓（一）、這三項設(shè)施建設(shè)的必要性1、蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)是整個項目建設(shè)的重點，建好蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)才能有力地保障包括衡陽市城區(qū)100萬居民及周邊地區(qū)近2000萬居民的蔬菜及干貨產(chǎn)品的供應(yīng)。西園市場是

18、衡陽市唯一一家蔬菜批發(fā)市場，也是衡陽市最大的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，建好蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)可以使農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)的數(shù)量、品種、質(zhì)量、安全、價格等方面充分得到保障，可以吸納更多的蔬菜和食雜干貨產(chǎn)品的進入。經(jīng)營者入場銷售蔬菜、食雜干貨等農(nóng)產(chǎn)品，可以為農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)者提供一個更大的銷售平臺。（現(xiàn)市場農(nóng)產(chǎn)品交易區(qū)設(shè)在臨時大棚內(nèi)，簡陋且不安全，待新交易區(qū)建好后予以拆除）2、冷藏保鮮庫是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場一項重要基礎(chǔ)設(shè)施，一是能夠保證蔬菜、水果的品質(zhì)；二是能夠儲備足量的蔬菜水果，應(yīng)對突發(fā)事件穩(wěn)定市場；三是能夠最大限度地減少經(jīng)營損耗。我市場目前已建好的冷藏保鮮庫，容量僅為2000噸，顯然與現(xiàn)在的年60萬噸的交易量很不匹

19、配，儲量僅有一天多的交易量，與規(guī)劃的年交易量更不匹配，因此急待增建5000噸的冷藏保鮮庫。3、市場綜合服務(wù)大樓是市場建設(shè)和開發(fā)的重點工程，綜合服務(wù)大樓功能強大，它是集市場綜合辦公，包括商務(wù)活動、信息、市場管理、銀行、工商、稅務(wù)、保險、檢驗檢測、住宿、餐飲、娛樂于一體的現(xiàn)代化綜合性辦公服務(wù)大樓。綜合服務(wù)大樓的建設(shè)強化了市場綜合服務(wù)的能力與水平，也直接影響到市場各項軟、硬件配套設(shè)施的功能完善程度。（二）、規(guī)模設(shè)置1、蔬菜交易區(qū)：占地30畝，建筑面積28441平方米，門面攤位248個；食雜干貨交易區(qū)：占地25畝，建筑面積15790平方米，門面210個，可銷售。2、冷藏保鮮庫：占地15畝，建筑面積86

20、40平方米，容積5000噸。3、綜合服務(wù)大樓：12000平方米，規(guī)模設(shè)置為大型現(xiàn)代化的信息綜合服務(wù)大樓。（三）、設(shè)計要求1、蔬菜交易區(qū)：二層構(gòu)式磚混結(jié)構(gòu)，單體單層建筑面積54平方米，按三向布局。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)，建筑面積為17209平方米，分四列橫排在門面中央，建筑設(shè)計必須合符抗擊衡陽地區(qū)常發(fā)生的各種自然災(zāi)害的承受能力，消防、交通設(shè)施滿足經(jīng)營安全、便利的需要。2、食雜干貨交易區(qū)：二層構(gòu)式磚混結(jié)構(gòu)，單體單層建筑面積54平方米，按三向布局。大棚為鋼網(wǎng)式結(jié)構(gòu)，建筑面積為15790平方米，建筑設(shè)計必須合符抗擊衡陽地區(qū)常發(fā)生的各種自然災(zāi)害的承受能力，消防、交通設(shè)施滿足經(jīng)營安全、便利的需要。3、冷藏保鮮庫

21、按功能設(shè)計庫體布局，配置裝備能滿足用戶不同要求的需要，能保證進取貨方便，能達到目前國內(nèi)同類冷藏庫節(jié)能降耗最好水平。4、綜合服務(wù)大樓按市場總體規(guī)劃布局設(shè)計建設(shè)，嚴(yán)格按照國家有關(guān)建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進行開發(fā)建造，建設(shè)的目標(biāo)是打造市場各項信息、業(yè)務(wù)處理的綜合性辦公大樓，真正能夠滿足辦理各項不同業(yè)務(wù)的需要，實現(xiàn)市場的一條龍服務(wù)，提升市場綜合服務(wù)和管理水平。（四）、施工單位確定1、蔬菜交易區(qū)和食雜干貨交易區(qū)：在市建工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定有高等級資質(zhì)的施工單位。2、冷藏保鮮庫：經(jīng)實地考察與咨詢權(quán)威機構(gòu)，初步擬定由大連冷凍機股份有限公司承建。3、綜合服務(wù)大樓：在市建工局的指導(dǎo)下，采用招標(biāo)方式擇定有高等級資質(zhì)

22、的施工單位。（五）、建設(shè)工期：1、蔬菜交易區(qū)及食雜干貨交易區(qū)：2010年3月至2011年12月。2、冷藏保鮮庫：2009年10月至2011年4月。3、綜合服務(wù)大樓：2010年10月到2012年2月（六）、項目建設(shè)責(zé)任部門：市場基建辦七、 項目實施計劃該項目于2004年動工建設(shè)，截止2008年底，按規(guī)劃現(xiàn)已基本完成了一期工程建設(shè)開發(fā)任務(wù)，二期工程開發(fā)尚未啟動，根據(jù)市場發(fā)展需要，急需啟動二期工程開發(fā)建設(shè)。二期工程將嚴(yán)格按照“功能齊全、配套完善、管理先進、服務(wù)一流”的原則，分步驟、有計劃的開發(fā)建設(shè)。二期工程開發(fā)建設(shè)總工期預(yù)計為34年，建設(shè)進度如下：1、前期準(zhǔn)備工作：2010年2月2010年5月二期工

23、程規(guī)模較大，工程復(fù)雜，項目建設(shè)必要做好各項前期的準(zhǔn)備工作，所以，前期工作必須要做好項目可行性研究報告、環(huán)境測評報告、規(guī)劃設(shè)計方案和制定設(shè)計圖紙等，對項目施工進行規(guī)范化的報建與報批程序，細(xì)化各項項目設(shè)計方案。2、項目建設(shè)的資金籌措：2010年5月2010年10月二期建設(shè)項目的建設(shè)資金缺口達6000萬元，市場亟需尋找合作伙伴，共同開發(fā)建設(shè)。3、征地及拆遷安置工作：2010年102011年1月二期用地為117.91畝，市場已向省國土部門繳清了相關(guān)規(guī)費303.7萬元，已獲省政府批準(zhǔn)完善了相關(guān)手續(xù)，完成了土地征用的全部程序，但應(yīng)向市國土部門相應(yīng)土地出讓金暫時欠繳，待新的引進資金到位后，即可按規(guī)劃進行征地

24、和拆遷安置工作，全部啟動二期工程建設(shè)。4、項目主施工階段：2011年1月2012年9月項目施工階段主要建設(shè)項目有：蔬菜交易區(qū)（永久）、鋼制蔬菜大棚、食雜干貨交易區(qū)、高溫組合式冷庫（容量5000噸）、市場綜合服務(wù)大樓等項目核心工程。5、后續(xù)施工及配套設(shè)施建設(shè)階段：2012年9月13年9月后續(xù)施工階段主要是場內(nèi)道路及相關(guān)水電等配套設(shè)施的建設(shè)開發(fā)。八、 項目運行及管理8.1 項目運行的資金籌措本項目從2004年2月進入施工階段以來，累計已投入資金6800萬元，已完成蔬菜簡易交易大棚、水果交易區(qū)，辦公大樓、排水主干渠、交通主干道等建設(shè)，如果啟動二期工程建設(shè)，項目資金缺口近6000萬元，據(jù)衡陽市政府要求本項目盡快建成并啟動經(jīng)營，為填補資金缺口，促快建設(shè)進度，擬采用下列籌資方式：1、建設(shè)單位自籌部分項目建設(shè)資金；2、招商引資：采用股份合資經(jīng)營的方式吸納投資者入股經(jīng)營，引入項目建設(shè)所需要資金，按投入資金的比例共享利潤；3、社會融資；4、爭取國