1、建筑藝術(shù)精品創(chuàng)造和諧空間工程項(xiàng)目管理實(shí)施規(guī)劃目錄第一章 項(xiàng)目概況1.1 項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第二章 施工管理重點(diǎn)預(yù)控2.1 施工現(xiàn)場(chǎng)管理2.2 進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)2.3 質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)2.4 安全文明施工計(jì)劃目標(biāo)2.5 環(huán)境保護(hù)計(jì)劃目標(biāo)2.6 成本計(jì)劃目標(biāo)2.7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)第三章 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案編制3.1 施工組織設(shè)計(jì)主要內(nèi)容3.2 施工部署3.3 施工方案編制3.4 施工準(zhǔn)備工作計(jì)劃3.5 施工進(jìn)度計(jì)劃3.6 施工資源計(jì)劃3.7 施工總平面布置 第四章 過(guò)程控制和管理措施4.1 保證進(jìn)度目標(biāo)的措施4.2 保證質(zhì)量目標(biāo)的措施4.3 保證安全目標(biāo)的措施4.4 文明施工

2、及環(huán)境保護(hù)的措施4.5 冬、雨季施工措施4.5 成本目標(biāo)保證措施4.6 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理控制4.7 項(xiàng)目組織協(xié)調(diào)4.8 項(xiàng)目信息管理4.9 交工資料第一章 項(xiàng)目管理特點(diǎn)和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.1 項(xiàng)目管理特點(diǎn)及總體要求工程為施工總承包。1.1.2 總體要求及管理深度。XXX 工程實(shí)行平方米包干清包模式，對(duì)分包的管理深入到基層， 原城建制分包提供的大型機(jī)械、周轉(zhuǎn)材料等很多材料均由項(xiàng)目部采 購(gòu)，加大了材料采購(gòu)和現(xiàn)場(chǎng)管理的難度。 分包模式的變化需要部分資 金提前投入， 更加需要對(duì)整個(gè)工程的資金做好系統(tǒng)的分配和管理， 以 便使工程順利進(jìn)行。 b5E2RGbCAP1.2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.2.1 確立計(jì)劃指

3、標(biāo)。1 工期目標(biāo)。2006-1-1 開(kāi)工， 2006-12-10 竣工2 工程質(zhì)量目標(biāo)。（1）分項(xiàng)工程質(zhì)量合格率 100% ，優(yōu)良率 90%以上；分部（子分部） 工程質(zhì)量合格率 100% ，優(yōu)良率 85 以上。 p1EanqFDPw（2）確?！皟?yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程。確保XX杯；爭(zhēng)創(chuàng)XX杯”3 安全目標(biāo)。杜絕重大傷亡事故，輕傷頻率不超過(guò) 1 %0。4 文明施工目標(biāo)及施工現(xiàn)場(chǎng)企業(yè)文化建設(shè)。（1）施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化達(dá)標(biāo)；（2）確保XX市安全文明示范工地”。（ 3 ）所有項(xiàng)目部人員要掌握集團(tuán)公司企業(yè)理念，并對(duì)外部展示。5 總消耗工日。8.5 工日 /m2。6 降低成本率及主材節(jié)約指標(biāo)。（ 1）總成本目標(biāo)不低于

4、 1.85% 。（ 2）鋼材 2.0%，木材 2.5% ，水泥 1.5%。7 總利潤(rùn)。總利潤(rùn)達(dá)到合同總額的 7%。1.2.2 各項(xiàng)指標(biāo)分析和評(píng)價(jià)。第二章 施工管理重點(diǎn)預(yù)控2. 1 施工現(xiàn)場(chǎng)管理2.1.1 預(yù)控重點(diǎn)工作：施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)化。按照市建管局 XX 市建筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)及 XXX 集團(tuán)建 筑施工現(xiàn)場(chǎng)管理標(biāo)準(zhǔn)（試行） 文件硬性規(guī)定要求，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)布置策 劃和各項(xiàng)過(guò)程控制。 DXDiTa9E3d2.1.2 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置2.1.2 樣板規(guī)劃（見(jiàn)附表） 。2.2 進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo) （見(jiàn)保證進(jìn)度目標(biāo)措施）2.3 質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo) （見(jiàn)保證質(zhì)量目標(biāo)措施）2.4 安全文明施工計(jì)劃目標(biāo)2.4.1 安全防護(hù)預(yù)控重點(diǎn)

5、（見(jiàn)保證安全文明施工措施）2.4.2 項(xiàng)目企業(yè)文化宣傳計(jì)劃集團(tuán)文化價(jià)值觀 ：誠(chéng)信敬業(yè) 創(chuàng)造卓越 合作共贏 和諧發(fā)展企業(yè)使命 ：建筑藝術(shù)精品創(chuàng)造和諧空間質(zhì)量觀 ：干一個(gè)工程 樹(shù)一座豐碑企業(yè)宗旨 ：創(chuàng)名牌工程 做百年企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念 ：以人為本 追求卓越 開(kāi)拓創(chuàng)新 鑄造名牌企業(yè)愿景 ：成為一個(gè)顧客滿意 員工自豪 公眾尊敬的中國(guó)一流世界知名的建筑品牌項(xiàng)目文化項(xiàng)目宗旨 ：高品質(zhì)管理 全方位服務(wù) 建一流工程 樹(shù)集團(tuán)形象 項(xiàng)目精神 ：作風(fēng)扎實(shí)，愛(ài)崗敬業(yè)，勇于負(fù)責(zé)，勇于奉獻(xiàn)，勇于創(chuàng)新 項(xiàng)目使命 ：有形的豐碑，無(wú)限的追求項(xiàng)目共有文化 ：統(tǒng)一各種集團(tuán)標(biāo)識(shí)安全就是效益，關(guān)注安全，關(guān)注生命 重價(jià)值，講誠(chéng)信，樹(shù)品牌 工程

6、全面創(chuàng)一流，文明施工是基礎(chǔ) 人人學(xué)安全，人人管安全，人人保安全 項(xiàng)目特有文化 ：共享、平等、信任、協(xié)作 積極參與，找出關(guān)鍵，同舟共濟(jì)，實(shí)現(xiàn)目標(biāo) 你的管理讓業(yè)主放心，就是為業(yè)主服務(wù)的最好方式關(guān)心環(huán)境，塑過(guò)程精品；精細(xì)管理，建滿意工程 天天有創(chuàng)新，一天更比一天新；月月有成果，一月更比一月多 建立“學(xué)習(xí)型項(xiàng)目部，”培養(yǎng)“學(xué)習(xí)型員工” 對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行傳遞，熏陶出優(yōu)秀的管理人才 構(gòu)建分包培訓(xùn)機(jī)制，總包分包攜手共贏 理直氣壯抓質(zhì)量，大膽放手抓安全；不講情面，不計(jì)過(guò)節(jié)2.5 環(huán)境保護(hù)計(jì)劃目標(biāo) （見(jiàn)保證環(huán)保目標(biāo)措施）2.6 成本計(jì)劃目標(biāo)2.6.1 成本目標(biāo)預(yù)測(cè)。1 項(xiàng)目部根據(jù)圖紙要求和綜合單價(jià)的特點(diǎn)

7、，在正式圖紙下發(fā)后，根據(jù) 項(xiàng)目部提前確定的施工方案進(jìn)行編制施工預(yù)算。 RTCrpUDGiT2 將綜合單價(jià)進(jìn)行詳細(xì)分析，確保施工過(guò)程控制有理有據(jù)。2.6.2 成本目標(biāo)分解。1 通過(guò)施工圖預(yù)算和工料分析，列出影響成本目標(biāo)的主要分部、分項(xiàng) 和工藝。2 對(duì)應(yīng)項(xiàng)目分部分項(xiàng)進(jìn)度計(jì)劃目標(biāo)進(jìn)行成本分解， 確定項(xiàng)目的人工費(fèi)、 材料費(fèi)、 機(jī)械臺(tái)班費(fèi)及其他直接費(fèi)和間接成本的構(gòu)成， 為生產(chǎn)要素的 成本核算提供依據(jù)。 5PCzVD7HxA2.7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)2.7.1 風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目因素識(shí)別一覽表： 費(fèi)用超支風(fēng)險(xiǎn)：由于通貨膨脹、政策性調(diào)整、管理不善，致使工 程施工的實(shí)際費(fèi)用超出原來(lái)的預(yù)算。工期拖延風(fēng)險(xiǎn)：在施工過(guò)程中，由于設(shè)計(jì)

8、變更頻繁、選用的分包 隊(duì)伍施工能力差、 自然災(zāi)害等原因致使項(xiàng)目不能按期完成。 jLBHrnAILg 質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在施工過(guò)程中，由于原材料、構(gòu)配件質(zhì)量不符合要求， 技術(shù)人員或操作人員水平不高，違反操作規(guī)程等原因而產(chǎn)生質(zhì)量 問(wèn)題。 xHAQX74J0X 材料、設(shè)備供貨延期風(fēng)險(xiǎn)：材料和設(shè)備由于招標(biāo)定標(biāo)不及時(shí)、加 工周期過(guò)長(zhǎng)，導(dǎo)致供貨延期， 以致于影響到工程施工進(jìn)度。 LDAYtRyKfE 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)：在施工項(xiàng)目中采用的技術(shù)不成熟，或采用新技術(shù)、新 工藝未掌握要點(diǎn)致使項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題、 影響工期等問(wèn)題。 Zzz6ZB2Ltk 資源風(fēng)險(xiǎn)：在項(xiàng)目施工中因人力、物力、財(cái)力不能按計(jì)劃供應(yīng)而 影響項(xiàng)目順利進(jìn)行時(shí)造成

9、的損失。意外事故風(fēng)險(xiǎn)：在工程施工過(guò)程中，由于安全措施不力， 可能造成人身傷害或工程破壞給施工項(xiàng)目帶來(lái)的損失。 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)：由于建設(shè)資金不到位，導(dǎo)致工程進(jìn)展困難。2.7.2 風(fēng)險(xiǎn)可能現(xiàn)的概率及損失值估計(jì) 風(fēng)險(xiǎn)可能現(xiàn)的概率根據(jù)歷史資料和階梯長(zhǎng)方形分布得出評(píng)薦 中心擴(kuò)建工程的風(fēng)險(xiǎn)可能現(xiàn)的概率是很小的。 損失值估計(jì)標(biāo)度費(fèi)用較低。第三章 施工組織設(shè)計(jì)和施工方案編制3.1 施工組織設(shè)計(jì)主要內(nèi)容3.1.1 工程概況1、概述XXX 工程位于。，總規(guī)劃用地面積約 20 畝，總建筑面積13570 。本項(xiàng)目為高標(biāo)準(zhǔn)的五星級(jí)賓館，內(nèi)設(shè)標(biāo)準(zhǔn)間，中型套房， 大型套房及各種高檔休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，宴會(huì)及大型會(huì)議場(chǎng)所。 dvzfvk

10、wMI1 2、建筑結(jié)構(gòu)概況該工程建筑高度為 41.3 米，裙房三層，層高為 5.0 米，裙房和 標(biāo)準(zhǔn)層之間為 2米層高設(shè)備層；標(biāo)準(zhǔn)層 6層，標(biāo)準(zhǔn)層層高為 3.5 米。 rqyn14ZNXIXXX 工程主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用人工挖 孔灌注樁基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)相結(jié)合；墻體采用空 心磚墻和砌塊墻。 網(wǎng)球場(chǎng)和游泳池區(qū)域設(shè)后張法大跨度預(yù)應(yīng)力混凝土 梁結(jié)構(gòu)。轉(zhuǎn)換層位置設(shè)置型鋼混凝土梁柱結(jié)構(gòu)，地下室柱、梁混凝土 強(qiáng)度等級(jí)為C40，地上部分結(jié)構(gòu)采用C30和C40。 EmxvxOtOco3、安裝工程概況安裝工程主要包括給排水工程、消防工程、采暖通風(fēng)工程、電氣 工程、弱電工程。給

11、排水系統(tǒng)安裝主要包括：給水管道及配件安裝、消防給水、 自噴淋及室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝、 給水設(shè)備安裝、 管道防腐、排水管道、 雨水管道及配件安裝、 室內(nèi)生活熱水管道及配件安裝、 衛(wèi)生器具及配 件安裝等。 SixE2yXPq5通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)安裝主要包括：金屬風(fēng)管制作安裝、部件制作及 安裝、風(fēng)機(jī)安裝、空調(diào)機(jī)安裝、風(fēng)機(jī)盤(pán)管安裝、制冷設(shè)備安裝、風(fēng)機(jī) 盤(pán)管安裝、冷凍水管、冷卻水管、冷凝水管安裝及風(fēng)管、水管保溫工 程等。 6ewMyirQFL電氣安裝工程主要包括： 自變配電室低壓配電柜以后的配電線路的敷設(shè)、動(dòng)力配電系統(tǒng)、照明配電系統(tǒng)；電氣動(dòng)力設(shè)備安裝、電氣照 明安裝、防雷接地安裝以及智能電氣安裝等。 kavU4

12、2VRUs智能電氣系統(tǒng)安裝包括： 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)、 綜 合布線系統(tǒng)、樓宇自動(dòng)化管理（ BAS ）系統(tǒng)、電話通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī) 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、衛(wèi)星與有線電視系統(tǒng)、 背景音樂(lè)及應(yīng)急 廣播系統(tǒng)、電子會(huì)議系統(tǒng)等。 y6v3ALoS894、氣象概況本工程所在地屬于溫帶季風(fēng)大陸性氣候，夏季涼爽，冬季溫暖。 據(jù)青島 1951 年以來(lái)的資料表明，其主要?dú)庀筇卣鳛椋耗昶骄鶜鉁?13.8 C,最高氣溫32 C,最大降雨量1272.7mm，年平均相對(duì)濕度 68% ,最低氣溫-12 C,雨季主要集中在7-8月，年平均降雨量為714 mm ;年最大凍土深度 40cm，年降雪量270 mm。本地區(qū)全年主導(dǎo) 風(fēng)向?yàn)闁|南、西北風(fēng)，春夏多東南風(fēng)，秋冬多西北風(fēng)，瞬時(shí)最大風(fēng)速 33.3 米/秒