前言開辦一家幼兒園，選址與場地租賃是至關(guān)重要的第一步。一個合適的場地是幼兒園正常運營、保障幼兒安全與健康成長的基礎(chǔ)。為明確租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障合作順利進行，特擬定本幼兒園場地租賃合同模板。本模板旨在為各位同仁提供一份相對規(guī)范、詳盡的參考，具體條款需由租賃雙方根據(jù)實際情況進行友好協(xié)商并調(diào)整。幼兒園場地租賃合同合同編號：[自行填寫]甲方（出租方）：[出租方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方（承租方）：[承租方全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于：1.甲方合法擁有/有權(quán)出租本合同約定的場地（以下簡稱“租賃場地”），并愿意將其出租給乙方使用。2.乙方擬在租賃場地內(nèi)開辦幼兒園，并承諾將嚴(yán)格遵守國家及地方有關(guān)學(xué)前教育、消防安全、衛(wèi)生防疫等相關(guān)法律法規(guī)，辦理并取得合法的辦學(xué)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的場地事宜，訂立本合同。第一條租賃標(biāo)的1.1場地位置與范圍：甲方將其位于[城市][區(qū)/縣][街道/路][門牌號]的[建筑物名稱，如XX大廈/XX園區(qū)X號樓][具體樓層及單元，如X層整層/X-X單元]（以下簡稱“該場地”）出租給乙方使用。1.2場地面積：該場地的建筑面積約為[數(shù)字]平方米，實際使用面積約為[數(shù)字]平方米（最終以雙方共同確認(rèn)的實測面積或不動產(chǎn)權(quán)屬證明登記面積為準(zhǔn)）。1.3場地現(xiàn)狀：甲方按該場地的[現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備狀況，可詳細(xì)描述或另附清單作為本合同附件一]交付給乙方。乙方已對該場地的現(xiàn)狀、周邊環(huán)境及配套設(shè)施進行了充分了解和實地考察，對場地現(xiàn)狀表示認(rèn)可。1.4租賃用途：乙方承諾，該場地僅用于開辦幼兒園（名稱暫定為“[幼兒園擬定名稱]”，最終以審批機關(guān)核準(zhǔn)為準(zhǔn)），不得擅自改變其用途。乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于教育機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。第二條租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為[數(shù)字]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.2免租期：甲方同意給予乙方[數(shù)字]個月的免租期，用于乙方進行幼兒園的籌備、裝修設(shè)計、施工及設(shè)備安裝調(diào)試等。免租期自[起始日期]起計算。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)在此期間所發(fā)生的水電費、物業(yè)費及其他實際發(fā)生的費用（如有）。2.3續(xù)租：租賃期滿，乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)在本合同租賃期滿前[數(shù)字]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。如雙方同意續(xù)租，應(yīng)另行協(xié)商簽訂新的租賃合同。若乙方未在上述期限內(nèi)提出書面續(xù)租請求，或雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致的，本合同期滿自動終止，乙方應(yīng)按本合同約定返還場地。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃期內(nèi)，該場地的租金標(biāo)準(zhǔn)為：第一至[數(shù)字]年，每月每平方米建筑面積租金為人民幣[金額]元，月租金總額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。（后續(xù)年度租金調(diào)整方式，如：自第[數(shù)字]年起，每年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[百分比]%；或雙方協(xié)商確定新的租金標(biāo)準(zhǔn)。如無調(diào)整，此條可簡化或刪除）3.2租金支付：租金按[月/季/半年/年]支付。乙方應(yīng)于每[月/季/半年/年]的第[數(shù)字]個工作日之前，向甲方支付當(dāng)期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[數(shù)字]個工作日內(nèi)支付，支付期間為[具體期間]。3.3支付賬戶：甲方指定的租金收款賬戶信息如下：開戶名：[開戶名]開戶行：[開戶銀行]賬號：[銀行賬號]3.4發(fā)票：甲方應(yīng)在收到乙方租金后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，向乙方提供等額合法的[增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票]。第四條其他費用4.1租賃保證金（押金）：為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[數(shù)字]個工作日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[金額]元（大寫：[中文大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞場地設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥場地返還手續(xù)后，甲方應(yīng)在[數(shù)字]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。4.2水電費：租賃期內(nèi)，該場地所發(fā)生的水費、電費由乙方承擔(dān)，按[物業(yè)管理方/供水/供電部門]出具的繳費通知單按時支付。4.3物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按[物業(yè)管理公司]或甲方的要求，按時支付該場地的物業(yè)管理費，標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米[金額]元，或按屆時有效的物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。4.4其他費用：租賃期內(nèi)，因使用該場地所產(chǎn)生的暖氣費、燃?xì)赓M、網(wǎng)絡(luò)通訊費、電視收視費、排污費、垃圾清運費、場地租賃稅費（如有約定）及其他相關(guān)費用，均由乙方承擔(dān)，并按相關(guān)部門或單位要求的方式和時間支付。第五條場地的交付與返還5.1場地交付：甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及租賃保證金后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，將該場地按本合同第一條第1.3款約定的現(xiàn)狀交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《場地交付確認(rèn)書》（可作為本合同附件二），明確交付時間、場地狀況等。5.2場地返還：租賃期滿或本合同因任何原因終止后，乙方應(yīng)于[期限]內(nèi)將該場地及其附屬設(shè)施、設(shè)備（正常損耗除外）恢復(fù)至[約定返還狀態(tài)，如：甲方交付時的原狀/經(jīng)甲方書面同意的裝修狀態(tài)]并返還給甲方。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。雙方應(yīng)簽署《場地返還確認(rèn)書》。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1權(quán)利：（1）按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項。（2）監(jiān)督乙方按照本合同約定的用途使用場地。（3）租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回場地。6.2義務(wù)：（1）保證其為該場地的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該場地不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，能夠提供乙方辦理辦學(xué)許可證等相關(guān)證照所需的產(chǎn)權(quán)證明或租賃備案證明等文件。（2）按照合同約定向乙方交付符合要求的場地。（3）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理該場地主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。（4）協(xié)助乙方辦理與租賃場地相關(guān)的、必要的審批手續(xù)（如需甲方提供資料或配合的）。第七條乙方的權(quán)利與義務(wù)7.1權(quán)利：（1）按照本合同約定的期限和用途，合法占有、使用該場地。（2）在租賃期內(nèi)，有權(quán)在甲方同意的前提下，對場地進行符合幼兒園辦學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的裝修和改造（詳見第八條）。（3）租賃期內(nèi)，有權(quán)使用場地附屬的公共設(shè)施和共用部位（如適用）。7.2義務(wù)：（1）按時足額支付租金、租賃保證金及其他各項應(yīng)付費用。（2）嚴(yán)格按照本合同約定的用途使用場地，不得利用場地從事任何違法違規(guī)活動，或存放危險、違禁物品。（3）負(fù)責(zé)辦理開辦幼兒園所需的一切審批手續(xù)（包括但不限于辦學(xué)許可證、營業(yè)執(zhí)照、消防驗收、衛(wèi)生許可等），并承擔(dān)相關(guān)費用。確保在取得全部合法資質(zhì)后方正式開園運營。（4）負(fù)責(zé)場地內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備的日常維護、維修及保養(yǎng)，并承擔(dān)相關(guān)費用，確保其處于良好使用狀態(tài)。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成場地或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（5）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護場地及周邊環(huán)境的整潔和安靜，避免對其他業(yè)主或住戶造成干擾。（6）租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將場地部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押、出借。（7）負(fù)責(zé)幼兒園的安全管理工作，包括但不限于消防安全、食品安全、幼兒人身安全等，建立健全安全管理制度，承擔(dān)因管理不善造成的一切責(zé)任和損失。（8）租賃期滿或合同解除時，按約定返還場地。第八條裝修與改建8.1裝修方案：乙方如需對場地進行裝修、改建或增設(shè)他物，應(yīng)事先將詳細(xì)的裝修設(shè)計方案（包括但不限于平面布局圖、效果圖、施工圖、使用材料說明、消防設(shè)計等）報甲方審核。甲方應(yīng)在收到方案后[數(shù)字]個工作日內(nèi)出具書面審核意見，逾期未回復(fù)視為同意（但涉及消防、結(jié)構(gòu)等需政府部門審批的，甲方同意不代表審批通過）。8.2合規(guī)要求：乙方的裝修活動必須符合國家及地方關(guān)于建筑裝飾裝修、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的規(guī)定，并自行辦理相關(guān)審批手續(xù)（如需），承擔(dān)全部費用和責(zé)任。8.3安全責(zé)任：乙方應(yīng)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進行裝修施工，并對裝修施工過程中的安全、質(zhì)量及工期負(fù)責(zé)。因裝修施工給甲方或第三方造成損失的，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。8.4裝修物歸屬：關(guān)于裝修物的歸屬及租賃期滿后的處理方式，雙方約定如下：[詳細(xì)約定，如：不可移動或拆除會損壞主體結(jié)構(gòu)的裝修歸甲方所有；可移動的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，乙方有權(quán)在返還場地時自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)場地原狀等]。第九條合同的變更、解除與終止9.1變更：對本合同的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后方能生效。9.2解除：發(fā)生下列情形之一的，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本合同：（1）甲方未按時交付場地，經(jīng)乙方催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未交付的。（2）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變場地用途或擅自轉(zhuǎn)租、分租的。（3）乙方逾期支付租金超過[數(shù)字]日，經(jīng)甲方催告后[數(shù)字]日內(nèi)仍未支付的。（4）乙方違反本合同約定，擅自對場地主體結(jié)構(gòu)進行改動，或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方書面通知后[數(shù)字]日內(nèi)仍未改正的。（5）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致守約方合同目的無法實現(xiàn)的。9.3終止：租賃期滿，或雙方協(xié)商一致終止合同，或因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：若甲方未能按合同約定交付場地，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[千分比]向乙方支付違約金。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。10.2乙方違約：（1）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金金額的[千分比]向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變場地用途或轉(zhuǎn)租、分租的，甲方有權(quán)解除合同，沒收租賃保證金，并要求乙方支付[金額]違約金。（3）因乙方原因?qū)е聢龅刂黧w結(jié)構(gòu)損壞或造成其他嚴(yán)重?fù)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全額賠償責(zé)任。10.3其他：任何一方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。第十一條不可抗力11.1定義：因地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為及其他不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，導(dǎo)致任何一方不能履行本合同的，受不可抗力影響的一方可部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[數(shù)字]日內(nèi)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.2處理：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實際租賃時間計算，多退少補。第十二條爭議解決方式12.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[該場地所在地/甲方所在地/乙方所在地]人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)13.1本合同項下的所有通知、文件往來及與本合同有關(guān)的爭議的法律文書，均應(yīng)按照本合同首頁所列的雙方地址、聯(lián)系方式進行送達(dá)。任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。13.2郵寄送達(dá)的，以郵件寄出后第[數(shù)字]日（同城）或第[數(shù)字]日（異地）視為送達(dá)；傳真或電子郵件送達(dá)的，以成功發(fā)送視為送達(dá)（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）。第十四條其他約定14.1保密：任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等未公開信息，均負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。14.2合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3未盡事宜：本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.5文本：本合同一式[數(shù)字]份，甲方執(zhí)[數(shù)字]份，乙方執(zhí)[數(shù)字]份，[其他需要備案或留存部門，如：物業(yè)管理處]執(zhí)[數(shù)字]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：日期：年月日---附件清單：附件一：場地現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備清單附件二：場地交付確認(rèn)書附件三：[其他需要補充的附件，如：場地平面圖、甲方產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件