建筑拆除工程施工合同范本解析在建筑行業(yè)的新陳代謝中，拆除工程扮演著不可或缺的角色。相較于新建工程，拆除工程因其作業(yè)環(huán)境復雜、不確定因素多、安全風險高等特點，對合同的規(guī)范性和嚴謹性有著更高要求。一份完善的建筑拆除工程施工合同，不僅是明確甲乙雙方權利義務的法律依據，更是保障工程順利實施、防范各類風險、減少糾紛的關鍵。本文將對建筑拆除工程施工合同范本的核心條款進行深度解析，旨在為相關從業(yè)人員提供具有實操價值的參考。一、合同主體與資質審查：合作的基石合同的開篇，首要任務是明確合同主體。即發(fā)包方（甲方）與承包方（乙方）的全稱、法定代表人、注冊地址、聯(lián)系方式等基本信息。這部分看似簡單，實則關乎合同的法律效力和責任追溯。核心解析點：*資質審查的嚴肅性：甲方必須嚴格審查乙方的資質等級、安全生產許可證等法定資質文件。拆除工程根據規(guī)模和難度，對承包方有著明確的資質要求，這直接關系到工程的安全與質量。合同中應明確列出乙方應具備的資質等級，并約定若乙方資質不符所應承擔的違約責任。*授權代表的有效性：合同中應明確雙方的授權代表人及其權限范圍，確保合同履行過程中各項指令、簽證、確認等行為的有效性。二、工程概況與范圍：界定清晰是前提這一部分是對拆除工程基本情況的描述，是后續(xù)所有工作的基礎，必須清晰、具體，避免模糊不清導致后續(xù)爭議。核心解析點：*工程地點與名稱：準確無誤，指向唯一。*拆除對象與結構類型：明確是何種建筑物或構筑物（如廠房、辦公樓、煙囪等），其結構形式（如磚混、框架、鋼結構等）、層數、大致尺寸等，這直接影響拆除方案的制定和造價。*工程范圍與內容：此為核心中的核心，必須詳盡。應明確拆除的具體部位、界限（可附圖說明），保留部分的保護要求，以及拆除后的建筑垃圾（或可回收物）的處置方式（是由乙方負責清運出場并合法處置，還是甲方指定地點堆放），場地平整的標準等。例如，“拆除XX廠區(qū)內所有單層磚混結構車間，保留廠區(qū)內東側辦公樓及附屬水、電管線”，“拆除物中鋼材由乙方回收，其余建筑垃圾由乙方負責清運至政府指定消納場”。三、合同價款與支付：明碼實價，支付有序合同價款是合同的核心經濟條款，其確定方式和支付節(jié)點的約定直接關系到雙方的經濟利益。核心解析點：*合同價款形式：是固定總價合同、固定單價合同，還是可調價格合同？拆除工程因現(xiàn)場情況復雜，常采用固定總價合同（但需明確風險范圍）或固定單價（按拆除面積、體積或重量等）結合工程量清單的形式。需明確價款所包含的工作內容，如是否包含人工費、機械費、材料費、管理費、利潤、稅金、垃圾清運費、安全文明施工費、各項措施費、保險費及合同明示或暗示的所有責任、義務和風險。*價款調整：在何種情況下可以調整合同價款？如發(fā)生設計變更（拆除范圍、內容的增減）、不可抗力、政策調整等，調整的方法和程序應明確約定。*支付方式與節(jié)點：預付款（如有）的支付比例和條件；進度款的支付周期、支付比例及審核確認程序；竣工結算款的支付條件、期限和方式。務必明確每期付款的前提條件，例如，進度款支付需經甲方對已完成工程量的確認。四、工期：約定明確，權責對等工期是衡量工程進度的重要指標，需合理確定并明確違約責任。核心解析點：*合同總工期：自開工日期至竣工日期的總日歷天數。*開工與竣工日期：開工日期的確定方式（如甲方書面通知、具備開工條件后X日內等），竣工日期以工程通過甲方驗收合格之日為準。*工期延誤：因乙方原因導致工期延誤的，乙方應承擔違約責任（如支付違約金）；因甲方原因（如未及時提供施工條件、未及時支付工程款）或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任。五、工程質量與驗收：安全拆除是底線拆除工程雖為“破壞性”作業(yè)，但同樣有質量要求，核心在于安全、有序、合規(guī)地完成拆除，并對保留部分及周邊環(huán)境加以有效保護。核心解析點：*質量標準：應符合國家及地方相關工程施工質量驗收規(guī)范、標準及甲方提出的合理要求。重點強調安全拆除，避免對周邊建筑、管線、道路等造成損壞，以及拆除過程中的防塵、降噪等環(huán)保要求。*驗收：明確驗收的程序、標準和組織方式。包括隱蔽工程驗收（如地下管線保護措施）、分部分項驗收和竣工驗收。驗收合格以雙方簽署驗收單為準。六、安全生產、文明施工與環(huán)境保護：重中之重，責任到人拆除工程安全風險極高，此條款是合同中不可或缺的重中之重，必須詳盡、具體，具有可操作性。核心解析點：*安全責任：明確乙方是安全生產的第一責任人，應嚴格遵守國家及地方關于安全生產的法律法規(guī)，建立健全安全生產責任制，配備合格的安全管理人員，編制詳細的安全專項施工方案（特別是針對高大模板、深基坑、起重吊裝、腳手架等危險性較大的分部分項工程）并經甲方及監(jiān)理（如有）審批后實施。*安全措施：乙方應采取一切必要的安全防護措施，確保施工人員、周邊人員及建筑物、構筑物的安全。如設置警示標志、圍擋、防護網，配備消防器材，對作業(yè)人員進行安全教育培訓和技術交底，為作業(yè)人員購買足額的人身意外傷害保險等。*文明施工：包括施工現(xiàn)場的封閉管理、材料堆放、場地清潔、噪音控制、夜間施工管理等。*環(huán)境保護：重點關注揚塵控制（如灑水降塵、濕法作業(yè)）、施工廢水處理、固體廢棄物分類處理與合法處置、避免對周邊土壤和水體造成污染等。*事故處理：約定發(fā)生安全事故時的報告、調查、處理程序及責任承擔。七、雙方權利與義務：權責清晰，各司其職明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務，是合同順利執(zhí)行的保障。核心解析點：*甲方權利義務：通常包括提供施工場地及必要的施工條件（如臨時水電接入點）、辦理或協(xié)助乙方辦理必要的施工許可手續(xù)（明確責任方）、委派代表進行現(xiàn)場協(xié)調與監(jiān)督、及時審核乙方提交的方案和報告、按合同約定支付工程款、組織竣工驗收等。*乙方權利義務：通常包括嚴格按照合同約定及國家規(guī)范標準組織施工、編制詳細的施工組織設計和安全專項方案、負責施工現(xiàn)場的安全生產和文明施工、承擔因自身原因造成的安全事故責任和費用、接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督檢查、負責工程資料的整理與移交、按期保質完成工程等。八、違約責任：約束有力，保障履行違約責任條款是合同得以嚴格履行的“牙齒”，應針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形約定明確的、可操作的違約責任。核心解析點：*甲方違約：如未按時支付工程款、未及時提供施工條件等，應承擔的違約責任，如支付逾期付款違約金、賠償乙方損失、順延工期等。*乙方違約：如工程質量不合格、工期延誤、安全生產事故、未按要求清運垃圾等，應承擔的違約責任，如無償返修、支付違約金、賠償甲方損失，情節(jié)嚴重時甲方有權解除合同等。違約金的計算方式應明確，如按日計算、按合同總價的百分比計算等。九、不可抗力與爭議解決：未雨綢繆，有備無患核心解析點：*不可抗力：明確不可抗力的范圍（如戰(zhàn)爭、嚴重自然災害等），發(fā)生不可抗力事件后雙方的通知義務、損失承擔原則和工期處理方式。*爭議解決：約定合同履行過程中發(fā)生爭議時的解決方式，是選擇協(xié)商、調解，還是仲裁或訴訟。如選擇仲裁，應明確仲裁機構；如選擇訴訟，應明確管轄法院。十、其他重要事項：拾遺補缺，完善合同核心解析點：*合同的變更與解除：任何對原合同內容的變更都需雙方簽署書面文件方為有效。合同解除的條件和程序。*保險：明確乙方應為施工現(xiàn)場的人員、設備及第三方責任購買何種保險，保險費用承擔方及保險期限。*知識產權：如涉及使用特定技術或方案的知識產權歸屬問題。*通知與送達：雙方各種文件、通知的送達方式、地址和聯(lián)系人，確保信息傳遞暢通有效。*合同附件：明確合同附件的組成（如施工圖紙、工程量清單、安全專項方案、乙方資質文件等）及其與本合同具有同等法律效力。*合同份數及生效：合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力，以及合同生效的條件（如雙方簽字蓋章后生效）。結語一份嚴謹、完善的建筑拆除工程施