商鋪租賃合同標準范本模板引言商鋪租賃是商業(yè)活動中常見的合作形式，一份權(quán)責清晰、條款完備的租賃合同，是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護商業(yè)秩序的基石。本范本旨在提供一個相對全面和規(guī)范的商鋪租賃合同框架，供雙方在實際操作中參考。請注意，本范本僅為通用模板，具體條款需根據(jù)租賃物業(yè)的實際情況、雙方協(xié)商一致的結(jié)果進行調(diào)整和完善。在正式簽署前，建議雙方仔細審閱，并可咨詢專業(yè)法律人士的意見，以確保合同的合法性與公正性。合同正文出租方（甲方）：姓名/名稱：[甲方姓名/名稱]法定代表人/負責人（如為單位）：[法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相關(guān)證件號碼]通訊地址：[甲方通訊地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名/名稱：[乙方姓名/名稱]法定代表人/負責人（如為單位）：[法定代表人姓名]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相關(guān)證件號碼]通訊地址：[乙方通訊地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃商鋪基本情況1.甲方出租的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）坐落于：[商鋪所在城市][商鋪所在區(qū)域][商鋪所在街道]。2.該商鋪的具體地址（門牌號）為：[商鋪詳細地址]。3.該商鋪的建筑面積約為：[建筑面積]平方米（最終以房產(chǎn)證或具有測繪資質(zhì)的機構(gòu)出具的測繪報告為準，如有差異，租金不作調(diào)整/或按實際面積計算租金，多退少補）。4.該商鋪的用途為：[例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)、辦公展示等]。乙方承諾，租賃該商鋪僅作為[具體經(jīng)營項目]之用途，并遵守國家及本市有關(guān)商鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限為[租期年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前[提前通知期限，如：三個月]向甲方提出書面請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該商鋪每月租金為人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]元整）。2.租金支付方式：[例如：按月支付/按季度支付/按半年支付/按年支付]。3.租金支付時間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限，如：三日內(nèi)]支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前[提前支付期限，如：七日內(nèi)]支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶姓名/名稱]賬號：[銀行賬號]5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付未付租金金額的[逾期利率，如：千分之一]向甲方支付滯納金。逾期超過[逾期期限，如：十五日]，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔違約責任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[支付期限，如：三日內(nèi)]向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[人民幣大寫金額]元整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞商鋪設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在[退還期限，如：十五日內(nèi)]將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費用1.租賃期內(nèi)，因使用該商鋪所發(fā)生的費用（包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、燃氣費、暖氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費、有線電視費、垃圾處理費等）由[乙方/甲方指定承擔方]承擔，并按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時間自行繳納。2.[其他需要約定的費用，如：租賃稅費承擔方等]。第六條商鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于[交付日期]或收到乙方首期租金及保證金后[交付期限]將該商鋪按[交付標準，如：現(xiàn)狀交付/約定裝修標準交付]交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《商鋪交接確認書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于[返還期限]內(nèi)將該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。3.乙方添置的新物品可由其自行收回，而對于乙方的裝修部分，處理方式為：[例如：乙方恢復(fù)原狀/乙方拆除/歸甲方所有，甲方不予補償/雙方協(xié)商補償]。第七條商鋪的裝修與修繕1.乙方如需對商鋪進行裝修、改建、增設(shè)他物或改變商鋪結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先將方案報甲方審批，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。相關(guān)費用由乙方承擔。2.乙方裝修不得破壞商鋪主體結(jié)構(gòu)和承重墻體。裝修過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，避免擾民。3.租賃期內(nèi)，該商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗或故障，由甲方負責維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[維修響應(yīng)期限]內(nèi)進行維修。4.因乙方管理不善或不合理使用，致使該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備發(fā)生損壞或故障的，乙方應(yīng)負責維修并承擔相應(yīng)費用。如造成甲方或第三方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、分租、出借。2.如甲方同意乙方轉(zhuǎn)租，乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同，并遵守本合同的各項約定，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。乙方應(yīng)對次承租人的行為向甲方承擔連帶責任。第九條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該商鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。2.保證該商鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.按合同約定交付商鋪。4.負責商鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的維修（因乙方原因除外）。5.有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定用途使用商鋪。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.按時足額支付租金、保證金及其他應(yīng)付費用。2.按照合同約定的用途使用該商鋪，不得利用商鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。3.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護商鋪及周邊環(huán)境的整潔和安寧。4.愛護并合理使用商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。5.未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)、用途或進行裝修。6.租賃期滿或合同解除后，按時返還商鋪。第十條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔違約責任：（1）該商鋪因不可抗力（如地震、火災(zāi)等）導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的；（2）因國家政策、政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造該商鋪的。3.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：（1）未按約定時間交付該商鋪達[逾期交付期限]以上的；（2）交付的商鋪不符合合同約定嚴重影響乙方使用的；（3）其他嚴重違約行為導(dǎo)致乙方合同目的無法實現(xiàn)的。4.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回該商鋪，并要求乙方承擔違約責任：（1）未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪用途的；（2）未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動或損壞商鋪主體結(jié)構(gòu)的；（3）未經(jīng)甲方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方的；（4）逾期未支付租金達[逾期期限]以上的；（5）利用該商鋪從事違法違規(guī)活動的；（6）其他嚴重違約行為導(dǎo)致甲方合同目的無法實現(xiàn)的。第十一條違約責任1.甲方違約責任：（1）甲方未能按時交付商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的[逾期利率]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的款項，并可要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。2.乙方違約責任：（1）乙方擅自解除合同的，已支付的保證金不予退還。如給甲方造成損失（包括但不限于空置期租金損失），乙方應(yīng)予以賠償。（2）乙方違反本合同其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.本合同項下的違約責任不影響守約方向違約方追究其他法律責任的權(quán)利。第十二條不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應(yīng)當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起[通知期限]日內(nèi)向另一方當事人提供證明。2.遭受不可抗力的一方應(yīng)采取一切必要措施減少損失，并在事件消除后立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。第十三條爭議解決方式1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達1.雙方在本合同中載明的通訊地址、聯(lián)系電話等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前[通知期限]日書面通知對方。2.所有通知、文件、法律文書等均可通過郵寄、傳真、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_等方式送達至上述地址。郵寄方式發(fā)出的，以郵件寄出后[郵寄送達期限，如：第三日]視為送達；傳真或電子郵件發(fā)出的，以成功發(fā)送視為送達（應(yīng)有發(fā)送成功憑證）；專人送達的，以簽收之日視為送達。第十五條其他約定1.[可在此處添加雙方認為需要約定的其他特殊條款，如：廣告牌設(shè)置、營業(yè)時間限制、保險購買、稅費承擔等]。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同附件（如有《商鋪交接確認書》、《設(shè)施設(shè)備清單》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力，自雙方簽字或蓋章之日起生效。（以下無正文，為簽署頁）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：年月日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：年月日重要提示與說明1.【】中的內(nèi)容：本范本中所有【】標記的內(nèi)容均為提示性或待填充內(nèi)容，請雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定后填寫或修改，刪除【】標記。2.合法性審查：在簽訂本合同前，承租方應(yīng)核實出租方對商鋪的合法出租權(quán)證明（如房產(chǎn)證、授權(quán)委托書等），出租方應(yīng)核實承租方的