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文檔簡介
幸福家園小區(qū)綜合改造施工方案一、項目概況1.1項目背景本項目為2000年前建成的老舊小區(qū)改造工程,總建筑面積約8.5萬平方米,涉及居民樓28棟、住戶720戶。小區(qū)現(xiàn)狀存在基礎(chǔ)設(shè)施老化(供水管網(wǎng)漏損率達18%)、公共服務(wù)設(shè)施缺失(無養(yǎng)老托育空間)、環(huán)境品質(zhì)不足(綠化覆蓋率僅15%)等問題,亟需通過系統(tǒng)性改造提升居住質(zhì)量。1.2改造目標安全保障:消除結(jié)構(gòu)安全隱患,完善消防設(shè)施,改造老化管線。功能完善:增設(shè)適老化設(shè)施、停車位及充電樁,配套社區(qū)服務(wù)中心。環(huán)境提升:優(yōu)化綠化景觀,整治公共空間,實現(xiàn)雨污分流。節(jié)能低碳:實施建筑外墻保溫及屋面改造,降低建筑能耗30%以上。1.3編制依據(jù)《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》(2024年國務(wù)院辦公廳發(fā)布)《2025年老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》(住建部2025版)小區(qū)業(yè)主改造意愿調(diào)研結(jié)果(參與率92%,同意率87%)二、改造內(nèi)容2.1基礎(chǔ)類改造(1)建筑結(jié)構(gòu)與外立面屋頂改造:拆除原破損防水層,新做SBS改性瀝青防水(面積12800㎡),平改坡改造3棟(采用彩鋼板坡屋頂,坡度25°)。外墻處理:鏟除空鼓墻面,采用聚合物砂漿找平后涂刷真石漆(面積45200㎡),同步修復(fù)腰線防水(長度8356m)及更換雨落管(UPVC材質(zhì),總長8862m)。樓道翻新:地面鋪設(shè)防滑地磚(600×600mm,面積5800㎡),墻面刮膩子刷環(huán)保乳膠漆(面積22400㎡),更換不銹鋼扶手(總長1850m)及聲控?zé)簦?282盞)。(2)基礎(chǔ)設(shè)施更新給排水系統(tǒng):更換鑄鐵供水管為PE管(DN100-DN200,總長3200m),改造雨污水管網(wǎng)(污水管2800m、雨水管2686m),新增一體式排水溝(1652m)。電氣改造:更換老化電纜(YJV-0.6/1kV,總長1800m),新增變壓器1臺(容量500kVA),公共區(qū)域安裝LED路燈(180盞)及智能電表(720戶)。消防設(shè)施:每層配置2具4kg干粉滅火器(共560具),新增消防栓28處,改造消防通道(寬度≥4m,涂刷警示標識)。2.2完善類改造(1)公共服務(wù)設(shè)施適老化改造:加裝電梯12部(每棟2-3單元各1部,載重800kg),設(shè)置無障礙坡道(坡度1:12,總長350m),安裝扶手(衛(wèi)生間、樓道等區(qū)域,總長680m)。社區(qū)配套:新建社區(qū)綜合服務(wù)中心(300㎡,含養(yǎng)老助餐點、托育室),改造非機動車棚(1200㎡,配備智能充電樁150個),增設(shè)快遞柜10組(每組8格)。(2)環(huán)境整治道路與停車:瀝青罩面改造主干道(面積8500㎡),鋪裝彩色方磚人行道(2800㎡)及花崗巖火燒板廣場(2040㎡),新增停車位120個(含充電樁車位20個)。綠化提升:拆除違建恢復(fù)綠地(面積1800㎡),新增喬木(香樟、銀杏等,120株)、灌木(紅葉石楠、金森女貞等,3500㎡)及草坪(2200㎡),設(shè)置綠化灌溉系統(tǒng)(滴灌+噴灌結(jié)合)。2.3提升類改造(1)智慧社區(qū)建設(shè)安防系統(tǒng):更換樓宇門為可視對講系統(tǒng)(242套),小區(qū)出入口安裝人臉識別門禁(3套)及監(jiān)控攝像頭(64路,存儲時間30天)。智能管理:搭建社區(qū)智慧平臺,實現(xiàn)水電表遠程抄表、停車引導(dǎo)、垃圾分類積分兌換等功能,配置電子公告屏3塊(每片區(qū)1塊)。(2)文化與體育設(shè)施活動空間:新建文化長廊(109m)、涼亭13座、石桌椅41套,改造健身廣場(800㎡,配備健身器材185套)。景觀小品:增設(shè)黨建宣傳牌(154塊)、小區(qū)導(dǎo)視系統(tǒng)(28處),保留原有大樹并設(shè)置保護圍欄(12處)。三、施工流程3.1施工準備階段(2025年3月1日-3月31日)技術(shù)準備:編制專項施工方案(含電梯加裝、防水施工等),組織圖紙會審及技術(shù)交底(累計培訓(xùn)80人次)。現(xiàn)場準備:劃分施工區(qū)域(A/B/C三個片區(qū)),搭設(shè)臨時設(shè)施(辦公室、材料倉庫等,面積500㎡),設(shè)置施工圍擋(高度2.5m,采用彩鋼板)。材料采購:主要材料招標采購(如防水材料、電梯、電纜等),進場檢驗率100%(復(fù)試項目:防水材料的耐熱度、拉伸強度等)。3.2分階段施工計劃階段起止時間主要工作內(nèi)容工期(天)第一階段4月1日-5月31日建筑外立面、屋頂及樓道改造61第二階段6月1日-7月31日基礎(chǔ)設(shè)施(水電氣管網(wǎng))及消防改造61第三階段8月1日-9月15日電梯加裝、道路及綠化施工46第四階段9月16日-10月15日智慧社區(qū)及公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)30驗收階段10月16日-10月31日分部分項驗收、整改及竣工結(jié)算163.3關(guān)鍵工序控制防水施工:基層含水率≤9%,防水層搭接寬度≥100mm,閉水試驗≥24小時(無滲漏)。電梯加裝:基坑開挖采用鋼板樁支護(深度3.5m),導(dǎo)軌安裝垂直度偏差≤0.6mm/2m,試運行300次無故障。管線改造:采用非開挖技術(shù)(定向鉆)穿越道路,避免大面積開挖(減少揚塵及噪音)。四、質(zhì)量控制4.1質(zhì)量管理體系組織架構(gòu):成立項目經(jīng)理為首的質(zhì)量管理小組,設(shè)置專職質(zhì)檢員3名(每片區(qū)1名),實行“三檢制”(自檢、互檢、交接檢)。標準依據(jù):執(zhí)行《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》(GB50300-2013)、《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)導(dǎo)則》(2025版)。4.2驗收標準分項工程主控項目允許偏差屋面防水防水層無滲漏、空鼓表面平整度≤5mm外墻涂料色澤均勻、無流墜垂直度≤3mm/2m管道安裝壓力試驗合格(給水:1.0MPa/30min)坐標偏差≤15mm4.3過程監(jiān)督第三方檢測:委托第三方機構(gòu)對防水材料、鋼筋等主要材料進行抽樣檢測(累計檢測32批次)。影像留存:關(guān)鍵工序(如防水施工、電梯安裝)全程影像記錄,形成電子檔案(存儲期限≥5年)。五、安全管理5.1安全保障措施人員管理:特種作業(yè)人員持證上崗(電工、焊工等共45人),每日開展班前安全教育(15分鐘),配備安全帽、安全帶等防護用品(使用率100%)?,F(xiàn)場防護:高空作業(yè)設(shè)置安全網(wǎng)(搭設(shè)高度≥作業(yè)面1.2m),臨邊洞口采用防護欄桿(高度1.2m,刷紅白警示漆),腳手架驗收合格后方可使用(每搭設(shè)3層驗收1次)。5.2應(yīng)急預(yù)案火災(zāi)應(yīng)急:配備消防沙2m3、滅火器30具,制定火災(zāi)逃生路線(每棟樓2條),每季度組織演練1次。防汛措施:雨季前清理排水溝,儲備抽水泵5臺(功率5.5kW),現(xiàn)場設(shè)置積水監(jiān)測點(8處)。5.3文明施工揚塵控制:施工現(xiàn)場裸土覆蓋(防塵網(wǎng)2000㎡),出入口設(shè)置洗車平臺(含三級沉淀池),PM10濃度超標時停止作業(yè)(日監(jiān)測3次)。噪音管理:夜間施工辦理許可(22:00-6:00禁止強噪音作業(yè)),設(shè)置隔音圍擋(降噪≥20dB),居民投訴2小時內(nèi)響應(yīng)。六、進度計劃6.1橫道圖關(guān)鍵節(jié)點4月15日:完成屋頂防水改造30%6月30日:雨污水管網(wǎng)改造完工8月30日:電梯安裝調(diào)試完成10月20日:智慧社區(qū)平臺試運行6.2保障措施資源調(diào)配:投入施工人員280人(高峰期),機械設(shè)備35臺(挖掘機、塔吊等),材料儲備量滿足15天施工需求。進度考核:實行周進度考核,延誤超3天啟動預(yù)警機制(增加人員或調(diào)整工序)。七、資金籌措7.1資金構(gòu)成(總投資2860萬元)政府補助:中央財政1200萬元(42%),地方財政800萬元(28%)居民自籌:452萬元(16%,按戶均6280元,分3年繳納)社會資本:408萬元(14%,引入物業(yè)公司參與充電樁、廣告位運營)7.2資金管理專款專用:設(shè)立專用賬戶,按施工進度撥付(基礎(chǔ)工程30%、主體工程50%、驗收后20%)審計監(jiān)督:聘請第三方審計機構(gòu),每季度出具資金使用報告,公開公示(小區(qū)公告欄及微信公眾號)八、后期管理8.1物業(yè)管理引入專業(yè)物業(yè):通過招投標確定物業(yè)公司,簽訂3年服務(wù)合同(物業(yè)費1.2元/㎡/月,含電梯維護費)維修資金:建立專項維修資金(首期籌集200萬元,后續(xù)按戶均每年200元補充)8.2長效機制設(shè)施維護:制定《公共設(shè)施保養(yǎng)手冊》,電梯每月維保1次,管網(wǎng)每2年檢測1次居民自治:成立業(yè)主委員會,定期召開聯(lián)席會議(
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