私下離婚協(xié)議書有效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒業(yè)中心A座15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號嘉誠大廈25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就甲方擬購置乙方名下位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠大廈10層的辦公用房及相應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，雙方基于平等自愿原則，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋買賣及物業(yè)服務(wù)的合作背景與前提條件作出如下約定。

甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬通過公開市場競拍程序取得嘉誠大廈10層辦公用房的所有權(quán)，并委托乙方提供該物業(yè)的租賃管理及售后服務(wù)。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的市場運營經(jīng)驗及完善的物業(yè)服務(wù)體系，同意根據(jù)本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得該房屋的競得資格，且乙方已取得該物業(yè)的租賃管理資質(zhì)；雙方確認(rèn)該物業(yè)現(xiàn)狀符合交易條件，不存在法律上或事實上的權(quán)利瑕疵。

鑒于甲方需通過租賃方式回籠資金，同時乙方具備專業(yè)的資產(chǎn)管理能力，雙方通過本協(xié)議明確房屋買賣與租賃服務(wù)的具體合作模式，包括但不限于物業(yè)交接標(biāo)準(zhǔn)、租賃價格、物業(yè)服務(wù)范圍及費用結(jié)算方式等。協(xié)議生效后，雙方將按照約定履行各自義務(wù)，確保交易流程順利推進(jìn)。本協(xié)議作為后續(xù)《房屋買賣合同》及《物業(yè)服務(wù)合同》的補充約定，對雙方具有同等法律約束力。雙方承諾以誠信原則履行本協(xié)議項下的全部條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號嘉誠大廈10層辦公用房的買賣及租賃管理合作事宜。具體范圍包括：甲方通過競拍獲得該房屋后，與乙方協(xié)商確定房屋買賣的價格及支付方式；同時，雙方共同制定該物業(yè)的租賃方案，由乙方負(fù)責(zé)租賃推廣、客戶洽談、租賃管理及物業(yè)服務(wù)，甲方享有租賃收益并承擔(dān)相應(yīng)管理費用。本協(xié)議涵蓋房屋交接標(biāo)準(zhǔn)、租賃合同簽訂流程、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與費用、爭議處理機制等全部合作事項，是雙方履行后續(xù)具體合同的依據(jù)。協(xié)議生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定推進(jìn)各項合作，確保房屋交易安全、租賃管理規(guī)范。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列詞語具有特定含義：

1."辦公用房"指位于嘉誠大廈10層的全部辦公區(qū)域，包括但不限于1000平方米的實用面積及附屬走廊、茶水間、會議室等公共區(qū)域；

2."物業(yè)服務(wù)"包括但不限于保潔服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)備維護、租賃咨詢等乙方承諾提供的全部服務(wù)內(nèi)容；

3."租賃收益"指經(jīng)雙方確認(rèn)的該物業(yè)出租后產(chǎn)生的全部收入，扣除物業(yè)服務(wù)費及乙方運營成本后的凈額；

4."交接標(biāo)準(zhǔn)"指本協(xié)議附件一約定的房屋驗收及交付條件；

5."競得資格"指甲方通過公開競拍程序獲得該房屋交易資格的法律狀態(tài)；

6."租賃管理資質(zhì)"指乙方依法獲得的從事物業(yè)管理及租賃經(jīng)營的業(yè)務(wù)許可證明。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)對乙方服務(wù)是否符合交接標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督和檢驗；甲方有權(quán)根據(jù)租賃市場情況調(diào)整租賃價格，但需提前30日書面通知乙方并經(jīng)雙方協(xié)商一致；甲方有權(quán)在租賃合同到期后收回房屋，但需按約定支付乙方相應(yīng)管理費。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)在獲得房屋競得資格后10日內(nèi)書面通知乙方，并提供相關(guān)交易文件供乙方備案；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付房屋買賣價款及物業(yè)相關(guān)費用；甲方需保證房屋交付時不存在權(quán)利瑕疵，并配合乙方完成物業(yè)驗收手續(xù)；甲方應(yīng)向乙方提供完整的房屋權(quán)屬證明及租賃管理所需的其他資料；甲方對租賃客戶有最終選租權(quán)，但需尊重乙方的租賃管理建議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按時支付房屋買賣價款及物業(yè)服務(wù)費；乙方有權(quán)根據(jù)市場行情提出租賃價格建議，并在甲方同意后簽訂租賃合同；乙方有權(quán)拒絕不符合交接標(biāo)準(zhǔn)的房屋交付，并要求甲方整改；乙方有權(quán)在租賃合同到期前60日書面通知甲方續(xù)租或收回房屋。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)在收到甲方通知后立即組建專業(yè)團隊，制定詳細(xì)的租賃方案及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；乙方需按照本協(xié)議附件一約定完成房屋驗收，并提交驗收報告給甲方確認(rèn)；乙方應(yīng)提供專業(yè)的租賃服務(wù)，包括市場推廣、客戶篩選、合同簽訂及租金催收；乙方需保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對房屋設(shè)施設(shè)備承擔(dān)日常維護責(zé)任；乙方應(yīng)建立租賃客戶檔案，并定期向甲方匯報租賃運營情況；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費，并需向甲方提供完整的財務(wù)報表供審計；乙方需妥善保管房屋鑰匙及各類證件，并在甲方要求時提供協(xié)助；乙方應(yīng)對租賃客戶的行為承擔(dān)管理責(zé)任，如發(fā)生糾紛應(yīng)及時協(xié)調(diào)處理。雙方權(quán)利義務(wù)的履行應(yīng)以書面形式確認(rèn)，重要事項變更需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章。

第四條價格與支付條件

1.房屋買賣總價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，該辦公用房（建筑面積XX平方米，實用面積XX平方米）的總價款為人民幣壹仟貳佰伍拾萬元整（￥1,250,000.00元），該價格包含但不限于房屋本身價值、土地使用費及所有附屬設(shè)施設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付全部價款，收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行北京朝陽區(qū)建國路支行

戶名：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司

賬號：6222020100123456789

3.支付時間：

（1）首付款：甲方應(yīng)在收到乙方開具的《房屋買賣合同》后15個工作日內(nèi)支付總價款的30%，即人民幣叁佰七伍萬元整（￥375,000.00元）；

（2）尾款：甲方應(yīng)在房屋正式交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后30個工作日內(nèi)支付剩余70%的價款，即人民幣玖佰壹拾伍萬元整（￥915,000.00元）。

4.支付憑證：乙方應(yīng)在收到每筆款項后立即開具等額發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后核對無誤。任何一方逾期支付均需按日支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的萬分之五。

5.費用承擔(dān)：與房屋買賣相關(guān)的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅及附加等）由甲方承擔(dān)；與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的費用（包括但不限于物業(yè)費、水電費等）由租賃客戶承擔(dān)，乙方收取的費用需經(jīng)甲方書面同意后方可向客戶收取。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）競得資格確認(rèn)：甲方應(yīng)在2023年12月31日前取得該房屋的競得資格，并書面通知乙方；

（2）房屋交接：甲方應(yīng)在取得房屋所有權(quán)證后30日內(nèi)完成與乙方的房屋交接手續(xù)；

（3）租賃啟動：乙方應(yīng)在房屋交接完成后60日內(nèi)啟動租賃推廣工作，并力爭在180日內(nèi)完成首次出租；

（4）物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)自房屋交付之日起立即提供物業(yè)服務(wù)，并按季度提交服務(wù)報告；

（5）合同續(xù)簽：如需續(xù)簽租賃合同，乙方應(yīng)在租賃到期前120日書面通知甲方，雙方應(yīng)在到期前30日完成續(xù)簽或解除手續(xù)。

6.期限順延：因不可抗力或政府政策調(diào)整導(dǎo)致任何時間節(jié)點無法履行的，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：若甲方未按第四條第3款（1）項約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于乙方已投入的租賃推廣費用、預(yù)期收益損失及房屋空置期間的物業(yè)費。

（2）逾期支付尾款：若甲方未按第四條第3款（2）項約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額的萬分之五作為違約金，逾期超過60日，乙方有權(quán)啟動法律程序追討欠款，并要求甲方支付相當(dāng)于欠款金額20%的違約金。

（3）違反費用承擔(dān)約定：若甲方拒絕承擔(dān)第四條第4款約定的稅費，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于滯納金、罰款及訴訟費。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)質(zhì)量違約：若乙方提供的服務(wù)不符合附件一約定的交接標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期內(nèi)甲方有權(quán)扣除相應(yīng)服務(wù)費用；若整改后仍不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付的服務(wù)費，并支付相當(dāng)于服務(wù)費20%的違約金。

（2）租賃管理違約：若乙方未按第五條第2款（3）項約定啟動租賃工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款萬分之五的違約金，逾期超過90日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償預(yù)期收益損失，損失計算標(biāo)準(zhǔn)為同期銀行貸款利率與市場平均租金之差乘以房屋實用面積。

（3）費用收取違約：若乙方未按第四條第4款約定向客戶收取費用或收取不當(dāng)，甲方有權(quán)要求乙方返還不當(dāng)?shù)美?，并支付相?dāng)于違法所得2倍的賠償金。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后15日內(nèi)提供證明文件，并采取措施減少損失。

4.賠償范圍：違約方的賠償責(zé)任包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用（包括律師費、訴訟費等），若違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時，守約方有權(quán)要求違約方采取補救措施，若違約方未在合理期限內(nèi)有效補救，守約方可單方面解除協(xié)議并要求賠償。

6.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不得超過合同總價款的30%，若實際損失超過違約金，守約方仍有權(quán)額外索賠。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行超過30日的，視為對協(xié)議履行的實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門出具的災(zāi)害證明、法院判決書等。通知應(yīng)說明不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施盡最大可能減少不可抗力造成的損失。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，可以解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已收款項，并按實際履行情況結(jié)算收益及損失。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件應(yīng)經(jīng)公證機構(gòu)認(rèn)證或由對方確認(rèn)，若對方有異議，可提交第三方鑒定機構(gòu)進(jìn)行核實。任何一方不得隱瞞或虛報不可抗力事件，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，在30日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)指派雙方授權(quán)代表進(jìn)行，可在北京或上海設(shè)立臨時協(xié)商地點。協(xié)商期間，任何一方不得單方面采取可能損害對方利益的行動，包括但不限于提起訴訟或仲裁。協(xié)商結(jié)果應(yīng)形成書面紀(jì)要，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有同等法律效力。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在30日內(nèi)解決爭議，雙方可共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、保密原則，調(diào)解員由雙方共同選定或由仲裁委員會指定。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)仲裁委員會確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力。

4.仲裁程序：若調(diào)解仍無法解決爭議，或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點設(shè)在北京，仲裁語言為中文。仲裁庭可由一名獨任仲裁員或三名仲裁員組成，雙方應(yīng)在收到仲裁通知后30日內(nèi)選定仲裁員。

5.訴訟程序：除上述仲裁約定外，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟的，應(yīng)以北京市朝陽區(qū)人民法院為第一審法院，訴訟過程中應(yīng)遵守中國法律的相關(guān)規(guī)定。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議項下非爭議部分義務(wù)。

6.證據(jù)效力：無論通過何種爭議解決方式，雙方提交的證據(jù)材料均需真實、完整，并經(jīng)對方質(zhì)證。仲裁裁決或法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得再就同一爭議事項提出異議或采取其他法律行動。

7.爭議管轄的先后順序：本協(xié)議約定爭議解決方式為優(yōu)先協(xié)商，協(xié)商不成則優(yōu)先調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先仲裁，最后選擇訴訟作為補充救濟途徑。任何一方不得在仲裁或訴訟程序中提出與仲裁協(xié)議或法院管轄權(quán)相抵觸的主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在以下情況下有權(quán)單方面終止本協(xié)議：

（1）對方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，且在收到守約方書面整改