利率下調(diào)補充協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，性別：男，出生年月：1965年5月12日，聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方成立于2005年，是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營的企業(yè)，業(yè)務(wù)范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。甲方旗下項目遍布國內(nèi)多個一線城市，其中XX購物中心項目位于北京市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積達15萬平方米，是區(qū)域內(nèi)最具影響力的商業(yè)綜合體之一。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升投資回報率，甲方于2018年與乙方簽署《商業(yè)租賃合同》，將XX購物中心部分商鋪租賃給乙方使用，租賃期限為五年，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200元/平方米。近年來，受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及市場供需變化影響，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場整體呈現(xiàn)下行趨勢，為適應(yīng)市場變化并保障雙方合作穩(wěn)定性，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租金調(diào)整事宜達成補充協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)科技有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強，性別：男，出生年月：1970年8月20日，聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方成立于2010年，是一家專注于B2C電子商務(wù)領(lǐng)域的企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括商品銷售、供應(yīng)鏈管理及數(shù)字化營銷服務(wù)。乙方通過線上平臺提供多元化商品選擇，年交易額突破百億元人民幣，是行業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)之一。2018年，乙方為拓展線下業(yè)務(wù)并提升品牌影響力，與甲方簽署《商業(yè)租賃合同》，承租XX購物中心一層臨街商鋪用于開設(shè)品牌體驗店，租賃期限五年，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200元/平方米。自2023年起，受全國范圍內(nèi)消費需求疲軟及線上競爭加劇等因素影響，乙方經(jīng)營業(yè)績出現(xiàn)下滑，為緩解財務(wù)壓力并維持業(yè)務(wù)穩(wěn)定，乙方主動提出申請調(diào)整租金，經(jīng)與甲方協(xié)商一致，雙方就租金下調(diào)事宜達成本補充協(xié)議。

協(xié)議背景與前提條件：

本協(xié)議的簽署基于甲乙雙方于2018年簽署的《商業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”），原合同項下乙方承租甲方位于XX購物中心的商鋪，租賃期限五年，自2018年1月1日起至2023年12月31日止。原合同約定年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣200元/平方米，租金支付方式為按年支付。2023年，雙方注意到宏觀經(jīng)濟環(huán)境發(fā)生顯著變化，國內(nèi)消費市場受疫情反復(fù)及經(jīng)濟下行壓力影響，商業(yè)地產(chǎn)租賃市場整體租金水平呈現(xiàn)普遍下調(diào)趨勢。同時，乙方經(jīng)營狀況面臨挑戰(zhàn)，財務(wù)壓力加大，亟需通過租金調(diào)整以優(yōu)化現(xiàn)金流并維持正常運營。為平衡雙方利益，確保租賃關(guān)系穩(wěn)定，甲方同意在原合同框架內(nèi)對租金進行調(diào)整，乙方亦承諾繼續(xù)履行原合同項下的其他義務(wù)。雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，經(jīng)充分溝通后達成本補充協(xié)議，以補充原合同相關(guān)條款，具體調(diào)整內(nèi)容如下：

本協(xié)議的簽署不影響原合同其他條款的效力，除本協(xié)議明確約定的調(diào)整事項外，雙方仍應(yīng)遵守原合同約定。雙方均確認已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果，并自愿簽署本協(xié)議，以昭信守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對甲乙雙方于2018年簽署的《商業(yè)租賃合同》（以下簡稱“原合同”）項下的租金條款進行修改和補充，以適應(yīng)當(dāng)前市場環(huán)境變化及雙方實際經(jīng)營情況。具體而言，本協(xié)議旨在通過降低年租金標(biāo)準(zhǔn)，減輕乙方的財務(wù)負擔(dān)，同時保障甲方的資產(chǎn)收益不受過度影響，維護雙方長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系。本協(xié)議的調(diào)整范圍限于原合同中約定的租金金額，不包括對租賃期限、支付方式、物業(yè)使用范圍等其他條款的修改。雙方確認，本協(xié)議的簽署是基于對市場前景的共同判斷和對雙方利益的綜合考慮，旨在實現(xiàn)共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“原合同”指甲方與乙方于2018年1月1日簽署的《商業(yè)租賃合同》；

2.“商鋪”指位于XX購物中心一層臨街的租賃物業(yè)，具體面積約為300平方米；

3.“調(diào)整前租金”指原合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)，即人民幣200元/平方米；

4.“調(diào)整后租金”指本協(xié)議約定的經(jīng)下調(diào)后的年租金標(biāo)準(zhǔn)；

5.“租賃期”指原合同項下約定的租賃期限，自2018年1月1日起至2023年12月31日止；

6.“生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后的當(dāng)日。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金，并有權(quán)要求乙方按照原合同約定的支付方式和期限履行支付義務(wù)；

（2）甲方應(yīng)按照原合同約定，確保商鋪的交付狀態(tài)符合租賃用途，并承擔(dān)商鋪的日常維護和修繕責(zé)任，保證商鋪的正常使用功能；

（3）甲方有權(quán)對商鋪進行必要的改造或調(diào)整，但應(yīng)提前30日書面通知乙方，并征得乙方同意，改造費用由甲方承擔(dān)；

（4）甲方應(yīng)配合乙方依法開展經(jīng)營活動，除法律法規(guī)規(guī)定外，不得隨意干涉乙方的正常經(jīng)營秩序；

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)享有商鋪的獨家使用權(quán)，未經(jīng)乙方同意，不得將商鋪出租給第三方或用于其他用途；

（6）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（7）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本協(xié)議約定的租賃期內(nèi)，按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，并有權(quán)要求甲方按照原合同約定提供符合租賃用途的商鋪；

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的調(diào)整后租金標(biāo)準(zhǔn)，在每年1月31日前支付下一年的租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付萬分之一二的滯納金；

（3）乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如確需進行改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并依法辦理相關(guān)審批手續(xù)；

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維護和更新責(zé)任，并保證商鋪的整潔和衛(wèi)生，符合消防、安全等管理規(guī)定；

（5）乙方應(yīng)依法納稅，并按時繳納各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)；

（6）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及商場管理規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營或損害公共利益的活動；

（7）乙方應(yīng)確保在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的使用狀態(tài)，并交還甲方；

（8）乙方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)，將商鋪的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但需事先征得甲方書面同意，并三方共同簽署補充協(xié)議；

（9）如因乙方原因?qū)е律啼仧o法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進行商鋪的年度檢查和評估，并提供必要的資料和協(xié)助，以保障雙方利益。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意將原合同項下乙方的年租金標(biāo)準(zhǔn)由人民幣200元/平方米調(diào)整為人民幣150元/平方米。調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)自2024年1月1日起生效執(zhí)行，直至原合同租賃期限屆滿之日止。

租金支付方式不變，仍為按年支付。乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方支付當(dāng)年全年的租金，即按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)乘以商鋪面積計算得出，具體金額為人民幣45萬元（300平方米×150元/平方米）。首次支付調(diào)整后租金的日期為2024年1月31日。

乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行北京市朝陽區(qū)支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

賬號：6222020100112345678

乙方支付租金時，應(yīng)在支付憑證上注明“XX購物中心商鋪租金”，并附送相應(yīng)的支付計劃表。甲方應(yīng)在收到租金后，向乙方開具等額的增值稅發(fā)票。如乙方因故無法按期支付租金，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并提出合理的還款計劃，經(jīng)甲方書面同意后方可延期支付，但每延期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付租金總額的萬分之一二向甲方支付滯納金。

第五條履行期限

本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并與原合同具有同等法律效力。本協(xié)議項下的租金調(diào)整條款有效期與原合同租賃期限一致，即自2024年1月1日起至2023年12月31日止。

雙方確認，原合同項下的其他條款，包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、維修費等費用的承擔(dān)方式，以及商鋪的交付、返還等事項，仍按照原合同約定執(zhí)行。本協(xié)議的簽署不影響原合同的繼續(xù)履行。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議及原合同約定的期限履行各自義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容。如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按原合同約定交付符合租賃用途的商鋪，或交付的商鋪存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)或采取補救措施，逾期未處理的，乙方有權(quán)解除原合同并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于已支付租金20%的違約金。

（2）如甲方在租賃期內(nèi)擅自收回商鋪或設(shè)置他項權(quán)利，影響乙方正常使用，應(yīng)視為根本違約，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于原合同剩余租賃期限租金總額30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的停業(yè)損失。

（3）如甲方未按本協(xié)議約定按時開具增值稅發(fā)票，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未開票金額5%的違約金，并承擔(dān)乙方因無法取得發(fā)票而遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定按時足額支付租金，應(yīng)按日向甲方支付應(yīng)付未付租金總額的萬分之一二作為滯納金。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除原合同并要求乙方立即騰退商鋪，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、招商費用等。

（2）如乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或利用商鋪進行違法活動，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)單方面解除原合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金30%的違約金。

（3）如乙方未按原合同約定承擔(dān)商鋪的物業(yè)管理費、水電費等費用，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于欠費金額1.5倍的滯納金，并承擔(dān)甲方的催繳費用。

（4）如乙方在租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時，未按原合同約定將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的使用狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)付的租金中直接扣除修復(fù)費用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

（5）如乙方擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給第三方，或未經(jīng)甲方同意設(shè)置抵押、質(zhì)押等他項權(quán)利，甲方有權(quán)單方面解除原合同，并要求乙方支付相當(dāng)于已支付租金50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)。

4.違約金的限制：

雙方同意，任何一方因違約行為向?qū)Ψ街Ц哆`約金總額不應(yīng)超過原合同或本協(xié)議約定的最高租金總額。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的實際損失。

5.法律責(zé)任：

除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違反本協(xié)議或原合同的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵害、恢復(fù)原狀、賠償損失等。若一方違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法承擔(dān)刑事責(zé)任。

雙方確認，本協(xié)議約定的違約責(zé)任是相互獨立的，不因任何一方違約責(zé)任的免除而影響其他違約責(zé)任的追究。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更）、流行病疫情、騷亂、罷工等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)一定時間，足以影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議項下遇到或預(yù)期將遇到不可抗力事件時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料，如政府部門發(fā)布的公告、新聞報道、保險理賠文件等。如不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商不可抗力事件對協(xié)議履行的影響及后續(xù)處理方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議全部或部分無法履行，且不可抗力事件在合理期限內(nèi)（通常指6個月）未能消除，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況結(jié)算。

4.損失分擔(dān)：不可抗力事件導(dǎo)致任何一方遭受損失的，除非是不可抗力事件直接造成的損失，否則雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但雙方均應(yīng)采取合理措施減少不可抗力事件造成的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，應(yīng)就擴大的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。任何一方因不可抗力事件需要暫停履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)立即停止履行，并在事件消除后盡快恢復(fù)履行。

5.不可抗力證明：如一方主張因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)，應(yīng)提供權(quán)威機構(gòu)出具的不可抗力證明文件。在爭議解決程序中，提供不可抗力證明的一方有責(zé)任證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。

6.不可抗力聲明：本協(xié)議的不可抗力條款不影響雙方在本協(xié)議其他條款項下的權(quán)利和義務(wù)，任何一方均不得以不可抗力為由拒絕履行本協(xié)議中不因不可抗力事件而受影響的條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指派專門人員負責(zé)協(xié)商，并盡最大努力在協(xié)商中達成一致意見。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)進行，如雙方在30日內(nèi)未能達成一致，可進入下一階段的爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給具有相關(guān)經(jīng)驗的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由中立的第三方調(diào)解員主持，調(diào)解規(guī)則可參照中華人民調(diào)解協(xié)會調(diào)解規(guī)則或雙方協(xié)商一致的其他調(diào)解規(guī)則。調(diào)解應(yīng)保密進行，調(diào)解過程中達成的調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。如調(diào)解達成協(xié)議，雙方應(yīng)按照調(diào)解協(xié)議的內(nèi)容履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交給具有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁地點為北京市，仲裁規(guī)則適用中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。雙方應(yīng)各自任命一名仲裁員，并由兩名仲裁員共同推舉一名首席仲裁員組成仲裁庭。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁庭的指示，并應(yīng)仲裁庭的要求提供必要的證據(jù)和文件。

4.訴訟解決：如雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權(quán)將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點應(yīng)為被告住所地或合同履行地的人民法院，即甲方所在地北京市朝陽區(qū)人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決或裁定，并應(yīng)法院的要求提供必要的證據(jù)和文件。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除雙方另有約定外，本協(xié)議中關(guān)于不可抗力、保密、知識產(chǎn)權(quán)、法律適用等條款仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行這些條款項下的義務(wù)。任何一方不得因爭議的存在而停止履行這些義務(wù)，也不得因此影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。

6.爭議解決的法律適用：本協(xié)議項下的爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。如雙方在協(xié)議中約定適用其他法律，則從其約定。法律適用條款不影響爭議解決方式的適用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先確認的其他方式送達。通知在以下情況下視為有效送達：專人遞送，在對方簽收時；掛號信，在寄出后3日；傳真或電子郵件，在發(fā)送成功且對方確認收到時。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容?？陬^協(xié)議或承諾均不視為對本協(xié)議的變更，除非得到另一方的書面確認。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本協(xié)議條款有效，若某條款被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.可分割性：如果本協(xié)議的任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款，以取代無效條款。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議的條款，且受讓方應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)