轉(zhuǎn)租協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃經(jīng)驗。甲方在房地產(chǎn)市場具有顯著的行業(yè)地位，持有多個商業(yè)及住宅項目，并致力于通過專業(yè)的資產(chǎn)管理服務提升資產(chǎn)價值。甲方此次與乙方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，是基于其持有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積約為XXX平方米，用途為商業(yè)用途，已按照國家相關法律法規(guī)完成竣工驗收，并取得合法的土地使用權及房屋所有權證明。甲方通過長期的市場調(diào)研與資產(chǎn)評估，認為將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營符合其資產(chǎn)增值策略，同時能夠為乙方提供良好的經(jīng)營場所，實現(xiàn)雙方的互利共贏。在協(xié)議簽訂前，甲方已對乙方的經(jīng)營資質(zhì)、市場信譽及財務狀況進行了全面審查，確認乙方具備租賃該房產(chǎn)并開展經(jīng)營活動的合法資格及能力。

乙方名稱：XX連鎖商業(yè)管理有限公司，注冊地址位于中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于高端零售與服務的連鎖企業(yè)，成立于20XX年，總部位于上海，旗下運營多個知名商業(yè)品牌，在消費者群體中享有良好口碑。乙方通過多年的市場拓展，已形成完善的供應鏈體系及品牌運營模式，目前正積極尋求拓展新的經(jīng)營場所以提升市場占有率。乙方在本次合作中，基于對甲方提供的房產(chǎn)位置、周邊商業(yè)環(huán)境及配套設施的充分評估，認為該房產(chǎn)符合其品牌定位及經(jīng)營需求。乙方具備較強的資金實力和專業(yè)的管理團隊，能夠保證租賃期間的正常運營，并按照協(xié)議約定履行相關義務。雙方在前期已通過多次溝通協(xié)商，就租賃條款、經(jīng)營范圍及權利義務達成初步共識，為本次協(xié)議的簽訂奠定了堅實基礎。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃市場中的合作需求，甲方作為房產(chǎn)出租方，擁有合法的出租資質(zhì)及相應的房產(chǎn)權利，乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)及市場需求。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就乙方承租甲方持有的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元房產(chǎn)事宜達成一致。該房產(chǎn)位于城市核心商業(yè)區(qū)，交通便利，周邊配套完善，具備良好的商業(yè)輻射能力，能夠滿足乙方高端零售與服務的經(jīng)營需求。甲方通過本次轉(zhuǎn)租，不僅能夠獲得穩(wěn)定的租金收入，同時也能通過乙方的品牌效應提升房產(chǎn)的資產(chǎn)價值；乙方則能夠獲得理想的經(jīng)營場所，進一步擴大市場份額，實現(xiàn)業(yè)務增長。雙方在協(xié)議中明確了各自的權利與義務，確保租賃關系的合法性與穩(wěn)定性，共同推動合作項目的順利實施。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于市場前景及商業(yè)利益綜合考慮的結果，符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，具有明確的法律效力及實際操作性。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循協(xié)議范本的整體框架，通過具體當事人信息與協(xié)議背景的描述，確保與后續(xù)章節(jié)的條款內(nèi)容形成邏輯關聯(lián)，為協(xié)議的后續(xù)條款提供事實基礎和法律依據(jù)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在轉(zhuǎn)租XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元（以下簡稱“租賃物業(yè)”）事宜中的權利與義務，確保乙方能夠合法、穩(wěn)定地使用該物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，同時保障甲方作為出租方的合法權益得到充分實現(xiàn)。協(xié)議范圍包括但不限于租賃物業(yè)的轉(zhuǎn)租授權、租金支付、物業(yè)使用管理、維修養(yǎng)護責任、違約處理及爭議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議旨在通過詳細約定，規(guī)范雙方在租賃關系中的行為，為租賃物業(yè)的順暢運營提供法律保障，促進雙方合作關系的長期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“租賃物業(yè)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方轉(zhuǎn)租的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場XX層XX單元，包括其附屬設施及設備。

（二）“轉(zhuǎn)租”指甲方在獲得租賃物業(yè)所有權或合法使用權的基礎上，將部分或全部租賃權再出租給乙方使用的行為。

（三）“租金”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用。

（四）“物業(yè)管理”指對租賃物業(yè)進行的日常維護、清潔、安全等服務活動。

（五）“維修養(yǎng)護”指對租賃物業(yè)及其附屬設施進行的必要維修和保養(yǎng)工作。

（六）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（一）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方收取租金，并有權監(jiān)督乙方是否按照租賃物業(yè)的約定用途使用。

（二）甲方有權要求乙方遵守國家及地方關于租賃物業(yè)使用的法律法規(guī)，并對乙方的違規(guī)行為進行制止。

（三）甲方應保證其對租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權，并已取得所有必要的法律文件，如土地使用權證、房屋所有權證等。

（四）甲方應向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權，并確保租賃物業(yè)在協(xié)議簽訂時處于可正常使用的狀態(tài)。

（五）甲方應按照本協(xié)議約定履行物業(yè)管理責任，包括但不限于保證租賃物業(yè)的日常維護、清潔、安全等服務的正常運行。

（六）在租賃期間，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，甲方應承擔相應責任，并應與乙方協(xié)商解決，包括但不限于減免租金或賠償損失。

（七）甲方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)收回租賃物業(yè)，但應提前通知乙方并給予乙方合理的準備時間。

（八）甲方應配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，并協(xié)助乙方解決在租賃期間遇到的相關問題。

**2.乙方的權力和義務**

（一）乙方有權按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方保證租賃物業(yè)的合法使用權。

（二）乙方有權要求甲方履行物業(yè)管理責任，并對租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護提出合理建議。

（三）乙方應按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，并應遵守國家及地方關于租賃物業(yè)使用的相關法律法規(guī)。

（四）乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其結構或用途，如需進行改造或裝修，應事先獲得甲方同意并承擔相關費用。

（五）乙方應負責租賃物業(yè)的日常管理，包括但不限于人員管理、安全防范、清潔衛(wèi)生等，并應確保租賃物業(yè)的合法使用。

（六）乙方應配合甲方進行物業(yè)管理，并應及時報告租賃物業(yè)的異常情況或損壞情況。

（七）在租賃期間，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)無法正常使用，乙方應承擔相應責任，并應與甲方協(xié)商解決，包括但不限于修復損壞或賠償損失。

（八）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)按時騰退租賃物業(yè)，并應保持租賃物業(yè)的整潔狀態(tài)，不得留下垃圾或雜物。

（九）乙方有權在本協(xié)議約定的期限內(nèi)續(xù)租租賃物業(yè)，但應提前通知甲方并協(xié)商續(xù)租事宜。

（十）乙方應遵守本協(xié)議的所有約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出借或轉(zhuǎn)租租賃物業(yè)，如需進行轉(zhuǎn)讓或出借，應事先獲得甲方同意并辦理相關手續(xù)。

（十一）乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的維修養(yǎng)護，并應承擔因乙方使用不當導致的損壞維修費用。

（十二）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)支付所有相關費用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費、水電費等，并應提供相應的發(fā)票或憑證。

（十三）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，并應將租賃物業(yè)的鑰匙、門禁卡等交給甲方或甲方指定的管理人員。

（十四）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遵守租賃物業(yè)的使用規(guī)定，不得進行任何違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（十五）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，不得損壞租賃物業(yè)的設施設備，如需進行改造或裝修，應事先獲得甲方同意并承擔相關費用。

（十六）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查，并應如實提供相關情況或資料。

（十七）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遵守租賃物業(yè)的安全管理規(guī)定，不得進行任何危險活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有危險行為的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（十八）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)保持租賃物業(yè)的整潔狀態(tài)，不得亂扔垃圾或雜物，如發(fā)現(xiàn)乙方有亂扔垃圾或雜物的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（十九）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遵守租賃物業(yè)的環(huán)保管理規(guī)定，不得排放污染物或進行任何污染活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有污染行為的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（二十）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)保持租賃物業(yè)的良好狀態(tài)，不得進行任何破壞活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有破壞行為的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（二十一）乙方應在本協(xié)議約定的期限內(nèi)遵守租賃物業(yè)的其他管理規(guī)定，不得進行任何違反規(guī)定的行為，如發(fā)現(xiàn)乙方有違規(guī)行為的，甲方有權立即終止本協(xié)議并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金標準為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。該租金為固定單價，包含物業(yè)管理費、水電費等費用，但不含乙方經(jīng)營活動中產(chǎn)生的其他費用，如員工工資、營銷費用等。

租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應在每月X日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

逾期支付：如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

稅費承擔：租賃期間產(chǎn)生的與租賃物業(yè)相關的稅費，如房產(chǎn)稅、增值稅等，由甲方承擔。乙方應自行承擔其經(jīng)營活動產(chǎn)生的所有稅費。

（注：本條款明確了租金標準、支付方式、逾期責任及稅費承擔，為后續(xù)履行提供了清晰的財務依據(jù)。）

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年X月X日起至XXXX年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前X個月書面通知甲方，雙方應另行協(xié)商簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請求，本協(xié)議自動終止。

協(xié)議簽訂生效后，乙方應于XXXX年X月X日前完成租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、鑰匙交接等。甲方應在本協(xié)議生效后X日內(nèi)，向乙方提供租賃物業(yè)的合法使用權證明文件。

本協(xié)議中涉及的關鍵時間節(jié)點包括：租金支付日（每月X日前）、租賃期滿日（XXXX年X月X日）、續(xù)租通知期（租賃期滿前X個月）等，雙方應嚴格遵守。

（注：本條款明確了協(xié)議的有效期限、關鍵時間節(jié)點及續(xù)租條件，為協(xié)議的穩(wěn)定履行提供了時間框架。）

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

（一）如甲方未能按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付租金及滯納金。

（二）如甲方提供的租賃物業(yè)不符合協(xié)議約定，或存在權屬爭議，導致乙方無法正常使用，甲方應負責解決權屬問題或進行修復，并應賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于經(jīng)營中斷損失。

（三）如甲方在租賃期間擅自收回租賃物業(yè)，或設置抵押、查封等權利限制，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（四）如甲方未能履行物業(yè)管理責任，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全隱患或無法正常使用，應承擔相應的賠償責任，并應賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

（一）如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付欠租及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（二）如乙方擅自改變租賃物業(yè)的結構或用途，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方應承擔因此產(chǎn)生的所有費用。

（三）如乙方在租賃期間擅自轉(zhuǎn)租、出借或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)，甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（四）如乙方在租賃期間從事違法活動，或損害租賃物業(yè)，導致甲方聲譽受損或面臨行政處罰，乙方應承擔全部賠償責任，并應賠償甲方因此遭受的所有損失。

（五）如乙方未能履行維修養(yǎng)護責任，導致租賃物業(yè)出現(xiàn)損壞或安全隱患，應承擔全部維修費用，并應賠償甲方因此遭受的損失。

（六）如乙方未能按時騰退租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當月應付租金的千分之X向甲方支付滯納金。逾期超過X日，甲方有權采取強制措施收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付欠租及滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**三、違約金的計算與支付**

雙方約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方應賠償對方全部損失。違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應支付相當于實際損失X倍的賠償金。

**四、不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

**五、爭議解決優(yōu)先適用**

因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交至本協(xié)議約定的爭議解決機構處理。

（注：本條款詳細約定了雙方違約情形及其后果，包括違約金、賠償?shù)?，為協(xié)議的履行提供了強有力的法律保障。）

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情等。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，該方不應承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等。

不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，本協(xié)議可依法解除。因不可抗力導致的履行障礙消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用應按實際情況結算。

任何一方因不可抗力而免除責任后，仍應根據(jù)協(xié)議約定履行通知義務，并采取措施減少損失。若不可抗力事件導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并互相返還已獲得的利益。

（注：本條款明確了不可抗力的定義、通知義務、責任免除條件及協(xié)議解除機制，為應對突發(fā)情況提供了法律依據(jù)。）

第八條爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在X日內(nèi)達成一致意見。若協(xié)商不成，雙方應選擇以下第X種方式解決爭議：

（一）提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。

（二）提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（三）提交至雙方共同認可的第三方調(diào)解機構進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，任何一方均可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。爭議解決費用（包括訴訟費、仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則應按責任比例分擔。

（注：本條款明確了爭議解決的方式、管轄機構及費用承擔，為解決潛在爭議提供了程序保障。）

第九條其他條款

**一、通知方式**

雙方確認，本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過以下方式送達：

（1）專人遞送；

（2）掛號信或快遞服務；

（3）雙方確認的有效電子郵件地址；

（4）傳真。

通知在以下時間視為送達：

專人遞送，在對方簽收時；掛號信或快遞服務，在寄出后X日；電子郵件，在發(fā)送時；傳真，在發(fā)送成功后。以郵局寄出的掛號信方式發(fā)出的通知，寄出后第X日視為送達。以傳真方式發(fā)出的通知，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知另一方。

**二、協(xié)議變更**

對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

**三、終止條件**

除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本協(xié)議可終止：

（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽協(xié)議；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

（3）因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；

（4）一方嚴重違約，導致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權單方面解除協(xié)議。

終止時，乙方應結清所有應付費用，并