乙方退股協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)恒通大廈15層，法定代表人為張偉，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理總局核準(zhǔn)登記成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自2015年起，甲方通過合法途徑獲取了位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的一處商業(yè)物業(yè)，并投入大量資金進(jìn)行裝修與設(shè)施完善，旨在打造高端商務(wù)辦公空間。該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含開放式辦公區(qū)、獨(dú)立辦公室、會(huì)議中心、商務(wù)中心及員工餐廳等設(shè)施，具備良好的交通可達(dá)性和商業(yè)配套環(huán)境。

為優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方?jīng)Q定將該商業(yè)物業(yè)的部分租賃權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方作為長(zhǎng)期穩(wěn)定的租戶，已與甲方簽署《商業(yè)物業(yè)租賃合同》，租賃期限為自2023年1月1日至2028年12月31日?；陔p方長(zhǎng)期合作關(guān)系及市場(chǎng)環(huán)境變化，甲方擬同意乙方提前退出租賃合同，并就退股事宜達(dá)成一致。甲方在此過程中需保障乙方的合法權(quán)益，并協(xié)助其完成退股相關(guān)手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“上海智聯(lián)企業(yè)管理顧問有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)博云路2號(hào)智聯(lián)大廈8層，法定代表人為李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于為企業(yè)提供管理咨詢、商務(wù)代理及行政服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，自2016年成立以來，憑借專業(yè)服務(wù)能力與良好口碑，已為多家國內(nèi)外知名企業(yè)提供高效服務(wù)。

自2022年1月起，乙方通過公開招標(biāo)方式獲得甲方的商業(yè)物業(yè)租賃權(quán)，租賃面積約為1200平方米，主要用于乙方公司總部運(yùn)營及客戶接待。在租賃期間，乙方按照合同約定履行支付租金、維護(hù)物業(yè)及遵守相關(guān)管理規(guī)定等義務(wù)，并積極拓展業(yè)務(wù)，使該物業(yè)成為乙方核心業(yè)務(wù)開展的重要載體。然而，由于乙方業(yè)務(wù)戰(zhàn)略調(diào)整及市場(chǎng)拓展需求變化，亟需釋放部分固定資產(chǎn)以集中資源發(fā)展新業(yè)務(wù)。因此，乙方主動(dòng)提出退股請(qǐng)求，希望與甲方協(xié)商解除租賃合同，并就退股條件達(dá)成協(xié)議。

雙方基于長(zhǎng)期合作基礎(chǔ)及互信關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，同意就乙方提前退出《商業(yè)物業(yè)租賃合同》事宜簽訂本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保退股過程合法合規(guī)。甲方同意乙方退股請(qǐng)求，并承諾在合同解除后協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)，雙方共同維護(hù)已產(chǎn)生的租賃權(quán)益及財(cái)產(chǎn)關(guān)系。本協(xié)議的簽訂，既是雙方商業(yè)合作的延續(xù)，也是根據(jù)市場(chǎng)變化進(jìn)行的合理調(diào)整，旨在實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置，促進(jìn)雙方未來可持續(xù)發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方提前退出《商業(yè)物業(yè)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原租賃合同”）相關(guān)事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保退股過程的合法合規(guī)性及雙方權(quán)益得到妥善處理。協(xié)議范圍包括但不限于：原租賃合同的解除條件、退股補(bǔ)償?shù)挠?jì)算與支付方式、租賃期內(nèi)物業(yè)設(shè)施的處理、雙方責(zé)任承擔(dān)及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本協(xié)議，甲方同意乙方提前終止租賃關(guān)系，并就退股補(bǔ)償及相關(guān)后續(xù)事宜達(dá)成一致，以實(shí)現(xiàn)雙方資產(chǎn)與業(yè)務(wù)布局的優(yōu)化調(diào)整。

第二條定義

1.**原租賃合同**：指甲方與乙方于2022年1月1日簽署的《商業(yè)物業(yè)租賃合同》，租賃標(biāo)的為甲方位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)的商業(yè)物業(yè)，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日。

2.**退股補(bǔ)償**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的退股款項(xiàng)，包括但不限于提前終止租賃的補(bǔ)償金、已支付租金的返還或抵扣等。

3.**租賃期內(nèi)物業(yè)設(shè)施**：指原租賃合同項(xiàng)下乙方占用及使用的商業(yè)物業(yè)內(nèi)部設(shè)施，包括辦公區(qū)域、會(huì)議設(shè)備、家具家電等。

4.**剩余租賃期限**：指原租賃合同尚未到期的部分，即自本協(xié)議生效之日起至2028年12月31日的租賃時(shí)間。

5.**協(xié)議生效日**：指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成相關(guān)備案手續(xù)的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)在本協(xié)議框架內(nèi)審查并決定乙方的退股請(qǐng)求，但需保障乙方的合法權(quán)益符合法律規(guī)定及原租賃合同約定。

（2）甲方義務(wù)：

a.在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，與乙方共同辦理原租賃合同的解除手續(xù)，并確保相關(guān)政府部門備案或登記程序合法完成。

b.根據(jù)本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額向乙方支付退股補(bǔ)償款項(xiàng)，并配合乙方辦理租金結(jié)算或返還事宜。

c.負(fù)責(zé)原租賃合同項(xiàng)下未到期的物業(yè)管理及維護(hù)責(zé)任，直至租賃關(guān)系正式終止。

d.協(xié)助乙方完成租賃期內(nèi)已投入設(shè)施的合理交接，包括但不限于辦公家具、設(shè)備等的清點(diǎn)與移交，確保設(shè)施狀態(tài)符合乙方使用要求。

e.保障乙方在退股后仍享有原租賃合同項(xiàng)下約定的保密條款效力，不得泄露乙方商業(yè)信息。

f.如因甲方原因?qū)е峦斯蛇^程延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定提前退出原租賃合同，并要求甲方支付合理退股補(bǔ)償。

（2）乙方義務(wù)：

a.在本協(xié)議生效后15日內(nèi)，向甲方提交完整的退股申請(qǐng)文件，包括但不限于租賃使用情況說明、設(shè)施清單及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（如需）。

b.配合甲方完成租賃合同的解除手續(xù)，包括但不限于簽署解除協(xié)議、返還鑰匙及辦理備案手續(xù)，確保無遺留法律糾紛。

c.按照本協(xié)議第六條約定，及時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付未付費(fèi)用，包括但不限于最后一個(gè)月租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并確保結(jié)清金額與甲方賬單核對(duì)無誤。

d.負(fù)責(zé)租賃期內(nèi)自身使用設(shè)施的正常維護(hù)，退股時(shí)移交的設(shè)施應(yīng)保持良好可用狀態(tài)，如有損壞或缺失應(yīng)按市場(chǎng)公允價(jià)值賠償。

e.不得在退股后利用原租賃合同項(xiàng)下權(quán)益進(jìn)行任何與甲方無關(guān)的商業(yè)活動(dòng)，確保不侵犯甲方合法權(quán)益。

f.如乙方在退股過程中存在違約行為（如未按時(shí)支付費(fèi)用、損壞設(shè)施等），應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，甲方有權(quán)從退股補(bǔ)償中直接扣除相關(guān)款項(xiàng)。

g.乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)：在本協(xié)議生效后，如甲方未來需將該物業(yè)整體出租，在同等條件下應(yīng)優(yōu)先考慮乙方承租，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

（3）特別說明：乙方退股不影響其在原租賃合同項(xiàng)下已產(chǎn)生的租賃權(quán)益，甲方應(yīng)確保乙方在退股后仍可依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定主張相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于已支付租金的返還或抵扣。雙方應(yīng)在退股補(bǔ)償計(jì)算中明確考慮剩余租賃期限、物業(yè)使用情況及市場(chǎng)租賃水平等因素，確保補(bǔ)償方案公平合理。

第四條價(jià)格與支付條件

1.退股補(bǔ)償金額：甲方同意向乙方支付退股補(bǔ)償人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）。該金額已考慮原租賃合同剩余租賃期限、物業(yè)市場(chǎng)租賃價(jià)值、乙方已投入成本及甲方資產(chǎn)價(jià)值等因素綜合確定，雙方確認(rèn)該金額公平合理。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將退股補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：乙方指定收款賬戶為以下信息：

開戶行：中國工商銀行上海張江支行

戶名：上海智聯(lián)企業(yè)管理顧問有限公司

賬號(hào)：622202**********1234

4.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起十（10）個(gè)工作日內(nèi)，將全部退股補(bǔ)償款項(xiàng)支付至乙方上述賬戶。甲方支付前有權(quán)要求乙方提供等額已支付租金的結(jié)算憑證或相應(yīng)的抵扣證明。

5.費(fèi)用承擔(dān)：與退股補(bǔ)償相關(guān)的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，按以下方式承擔(dān)：與甲方相關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，與乙方相關(guān)的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。若因甲方提前解除合同而產(chǎn)生的稅費(fèi)（如土地增值稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)予以配合提供必要文件。

第五條履行期限

1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章（或合同專用章）之日起生效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.協(xié)議簽署：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三（3）日內(nèi)完成授權(quán)代表簽署及蓋章手續(xù)。

b.租賃合同解除：本協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在七（7）日內(nèi)共同簽署《商業(yè)物業(yè)租賃合同解除協(xié)議》，并完成相關(guān)政府部門備案或登記手續(xù)。

c.費(fèi)用結(jié)算與支付：乙方應(yīng)在租賃合同解除手續(xù)辦理完畢前五（5）日內(nèi)向甲方提交最終費(fèi)用結(jié)算清單，甲方在收到清單并確認(rèn)無誤后十（10）個(gè)工作日內(nèi)支付全部退股補(bǔ)償款項(xiàng)。

d.設(shè)施交接：費(fèi)用結(jié)清后十（10）日內(nèi)，雙方應(yīng)共同對(duì)租賃期內(nèi)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收，并辦理正式交接手續(xù)。交接清單經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。

2.協(xié)議有效期：本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)履行完畢（即退股補(bǔ)償支付完畢、租賃合同正式解除、相關(guān)手續(xù)辦結(jié)）后，本協(xié)議自動(dòng)終止，但保密條款、爭(zhēng)議解決條款等根據(jù)約定繼續(xù)有效。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定的金額和支付時(shí)間足額支付退股補(bǔ)償?shù)?，每逾期一日，?yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于退股補(bǔ)償金額百分之二十（20%）的違約金。甲方支付違約金不影響其承擔(dān)其他違約責(zé)任。

b.甲方未按本協(xié)議第五條約定的期限辦理租賃合同解除手續(xù)或提供必要協(xié)助的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，或直接解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于退股補(bǔ)償金額百分之三十（30%）的違約金。

c.甲方在支付退股補(bǔ)償時(shí)，惡意克扣、拖延支付或支付不實(shí)的，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并支付相當(dāng)于應(yīng)付金額百分之二十（20%）的違約金；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付應(yīng)付未付費(fèi)用（如最后一個(gè)月租金、水電費(fèi)等）的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的千分之一（0.1%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)暫停辦理退股相關(guān)手續(xù)，直至乙方付清欠款及違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于應(yīng)付未付費(fèi)用總額百分之二十（20%）的違約金。

b.乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限配合辦理租賃合同解除手續(xù)、提交文件或完成設(shè)施交接的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元整（￥50,000.00）的違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行義務(wù)，或解除協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于退股補(bǔ)償金額百分之三十（30%）的違約金。

c.乙方在退股過程中，故意損壞租賃期內(nèi)物業(yè)設(shè)施或違反保密義務(wù)泄露甲方商業(yè)信息，應(yīng)立即停止違約行為，恢復(fù)原狀或賠償損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、重置費(fèi)用及甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)從退股補(bǔ)償中直接扣除賠償款項(xiàng)，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

d.若乙方違反本協(xié)議中關(guān)于優(yōu)先租賃權(quán)的約定，在甲方未來招租時(shí)拒絕優(yōu)先承租或提出對(duì)甲方不利的條件，甲方有權(quán)取消乙方的優(yōu)先承租資格，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（定義見本協(xié)議第十二條）導(dǎo)致任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。不可抗力消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行義務(wù)。

4.連帶責(zé)任：若因一方違約行為直接導(dǎo)致第三方提出索賠或訴訟，該違約方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，守約方因此遭受的損失，有權(quán)要求違約方賠償。

5.賠償范圍：除約定違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。賠償計(jì)算應(yīng)以實(shí)際發(fā)生額為依據(jù)，并由違約方承擔(dān)舉證責(zé)任，但賠償總額不應(yīng)超過本協(xié)議約定的最高違約金限額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)指發(fā)生在本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議項(xiàng)下主要義務(wù)履行完畢期間的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到可能發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為五（5）日）提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等）。若未能及時(shí)通知導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響調(diào)整履行計(jì)劃。若不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分條款無法履行，雙方應(yīng)就受影響條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充；若導(dǎo)致本協(xié)議整體目的無法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)協(xié)商一致，可解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

5.持續(xù)影響：若不可抗力影響持續(xù)超過三十（30）日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失協(xié)商處理退股補(bǔ)償、費(fèi)用結(jié)算等事宜。解除協(xié)議的，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分?jǐn)偅闪碛幸?guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至**上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)**（以下簡(jiǎn)稱“SHIAC”），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁語言為中文。選擇仲裁的，本條款具有優(yōu)先效力，除雙方明確書面同意外，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，任何一方均不得向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)以外的其他機(jī)構(gòu)解決該爭(zhēng)議。

3.訴訟：除非雙方明確選擇仲裁，否則任何一方在簽訂本協(xié)議后發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商解決；若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向**有管轄權(quán)的人民法院**提起訴訟。甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（上海市浦東新區(qū)）的人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，遵守法院審理程序，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用，除非仲裁條款適用。

4.保密：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，對(duì)于因處理爭(zhēng)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，除非法律要求或經(jīng)對(duì)方書面同意披露。仲裁方式下，SHIAC應(yīng)依其規(guī)則對(duì)案件信息進(jìn)行保密處理。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在營業(yè)日送達(dá)指定地址或電子郵箱。以專人遞送方式的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式的，寄出后三（3）日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效，除非獲得雙方書面確認(rèn)。

3.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)議以外的任何事實(shí)或理由提出抗辯或訴訟。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款效力不受影響。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最