建筑設(shè)計(jì)協(xié)議書合同1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號XX創(chuàng)意園B棟5層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為推進(jìn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)需委托乙方提供專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，以完成項(xiàng)目整體規(guī)劃及各功能區(qū)域的詳細(xì)設(shè)計(jì)工作；乙方作為具備國家認(rèn)證資質(zhì)的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)及專業(yè)技術(shù)能力，愿意承接甲方的委托。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將作為后續(xù)設(shè)計(jì)工作開展的合法前提，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自義務(wù)。協(xié)議內(nèi)容涉及的設(shè)計(jì)成果歸屬、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、項(xiàng)目進(jìn)度管理、費(fèi)用結(jié)算等條款，均與雙方合作背景及項(xiàng)目實(shí)際需求緊密相關(guān)，旨在明確合作框架，保障項(xiàng)目順利實(shí)施。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉合作標(biāo)的與甲方商業(yè)開發(fā)計(jì)劃具有直接關(guān)聯(lián)性，任何一方違約均可能影響項(xiàng)目整體進(jìn)度及經(jīng)濟(jì)效益，故雙方應(yīng)共同維護(hù)協(xié)議嚴(yán)肅性，確保設(shè)計(jì)服務(wù)符合甲方預(yù)期標(biāo)準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的建筑設(shè)計(jì)合作事宜，由甲方委托乙方提供專業(yè)的建筑設(shè)計(jì)服務(wù)，乙方依據(jù)甲方需求完成項(xiàng)目整體及各功能區(qū)的建筑設(shè)計(jì)工作。協(xié)議范圍包括但不限于：本項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的商業(yè)街區(qū)、購物中心、寫字樓及配套公寓等建筑的整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)；各單體建筑的初步設(shè)計(jì)方案、施工圖設(shè)計(jì)；相關(guān)設(shè)計(jì)文件的報(bào)審、修改及完善；設(shè)計(jì)過程中所需的技術(shù)咨詢與配合工作。雙方確認(rèn)，設(shè)計(jì)成果須符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、消防標(biāo)準(zhǔn)及甲方商業(yè)運(yùn)營需求，最終設(shè)計(jì)文件將作為項(xiàng)目后續(xù)施工及報(bào)批的法律依據(jù)。

第二條定義

1.“本項(xiàng)目”：指由甲方投資的位于北京市朝陽區(qū)的商業(yè)綜合體開發(fā)項(xiàng)目，具體用地范圍以土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)。

2.“整體規(guī)劃方案”：指涵蓋項(xiàng)目用地功能布局、建筑密度、容積率、綠化率等關(guān)鍵指標(biāo)的系統(tǒng)化規(guī)劃設(shè)計(jì)文件。

3.“初步設(shè)計(jì)方案”：指經(jīng)過甲方確認(rèn)的包含建筑主體造型、空間功能分區(qū)、主要設(shè)備系統(tǒng)配置的階段性設(shè)計(jì)成果。

4.“施工圖設(shè)計(jì)”：指滿足工程建設(shè)施工要求的詳細(xì)圖紙，包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣等專項(xiàng)圖紙。

5.“設(shè)計(jì)費(fèi)”：指乙方因提供本協(xié)議約定設(shè)計(jì)服務(wù)而應(yīng)獲得的全部報(bào)酬，包括固定費(fèi)用及可能產(chǎn)生的額外設(shè)計(jì)費(fèi)。

6.“知識產(chǎn)權(quán)”：指乙方在履行本協(xié)議過程中獨(dú)立創(chuàng)作的所有設(shè)計(jì)成果所蘊(yùn)含的著作權(quán)及相關(guān)專利權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定對乙方的設(shè)計(jì)工作提出合理需求，包括提供項(xiàng)目背景資料、場地條件說明及商業(yè)功能要求。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)完成對乙方提交的設(shè)計(jì)方案、階段性成果的審核確認(rèn)，逾期未確認(rèn)不視為拒絕，乙方提交的設(shè)計(jì)文件自提交之日起視為已獲批準(zhǔn)。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議附件《設(shè)計(jì)費(fèi)支付計(jì)劃表》的約定按時(shí)足額支付設(shè)計(jì)費(fèi)用，任何延遲支付均應(yīng)按日向乙方支付未付金額千分之五的違約金。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目報(bào)審階段提供必要的配合，包括協(xié)助準(zhǔn)備報(bào)審材料、參加專家評審會(huì)等，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)保證提供的項(xiàng)目基礎(chǔ)資料真實(shí)有效，如因資料錯(cuò)誤導(dǎo)致設(shè)計(jì)返工的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議第一條所述的設(shè)計(jì)范圍所需的全部基礎(chǔ)資料，甲方應(yīng)指定專人配合并保證資料完整性。

（2）乙方保證所有設(shè)計(jì)成果均符合國家《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》（GB/T50328-2014）及地方相關(guān)規(guī)范要求，并隱含保證設(shè)計(jì)成果不存在侵犯第三方知識產(chǎn)權(quán)的情形。

（3）乙方應(yīng)建立項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理機(jī)制，明確各階段設(shè)計(jì)成果提交節(jié)點(diǎn)，重大設(shè)計(jì)方案需提交甲方內(nèi)部評估前進(jìn)行技術(shù)交流，乙方應(yīng)配合修改直至甲方書面確認(rèn)。

（4）乙方在收到甲方確認(rèn)的初步設(shè)計(jì)方案后，如因甲方提出重大變更導(dǎo)致設(shè)計(jì)工作增加50%以上的，雙方應(yīng)就新增費(fèi)用進(jìn)行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)商不成的可按實(shí)際增工量結(jié)算設(shè)計(jì)費(fèi)。

（5）乙方應(yīng)建立設(shè)計(jì)文件版本管理制度，提交的設(shè)計(jì)成果均需經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字、加蓋乙方執(zhí)業(yè)印章及公章，并按協(xié)議約定提供電子版文件備份。

（6）乙方應(yīng)對所有設(shè)計(jì)成果承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任，如因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致工程返修或產(chǎn)生索賠的，乙方應(yīng)在保修期內(nèi)負(fù)責(zé)修改，若造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按損失金額的30%向甲方賠償。

（7）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意不得將項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料用于其他項(xiàng)目或向第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議終止而解除。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)費(fèi)總額為人民幣叁佰伍拾萬元整（￥3,500,000.00），包含整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)費(fèi)、初步設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)費(fèi)、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)及設(shè)計(jì)過程中所需的現(xiàn)場踏勘、技術(shù)交流、報(bào)審配合等全部費(fèi)用。

2.設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式采用分階段支付方式，具體支付節(jié)點(diǎn)及比例如下：

（1）本協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%，即人民幣柒拾萬元整（￥700,000.00），用于啟動(dòng)整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)工作；

（2）整體規(guī)劃方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）；

（3）初步設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方書面確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的30%，即人民幣壹佰壹拾伍萬元整（￥1,150,000.00）；

（4）全部施工圖設(shè)計(jì)完成并通過甲方最終確認(rèn)后30日內(nèi)，甲方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%，即人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00）；

（5）剩余5%的設(shè)計(jì)費(fèi)，即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00），作為乙方履約保證金，于本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方結(jié)清所有工程款項(xiàng)后6個(gè)月內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將設(shè)計(jì)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，均需提前30日書面通知對方。

4.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目暫?；蚪K止，已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)不予退還；如因乙方原因未能按期提交設(shè)計(jì)成果，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起18個(gè)月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。

2.設(shè)計(jì)工作各階段具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）整體規(guī)劃方案設(shè)計(jì)：自協(xié)議生效之日起60日內(nèi)完成初步方案提交，90日內(nèi)完成最終方案并提交甲方確認(rèn)；

（2）初步設(shè)計(jì)方案：自甲方確認(rèn)整體規(guī)劃方案后120日內(nèi)完成，其中包含3輪技術(shù)交流及修改確認(rèn)；

（3）施工圖設(shè)計(jì)：自甲方確認(rèn)初步設(shè)計(jì)方案后180日內(nèi)完成，包含2次報(bào)審階段配合及根據(jù)審查意見的修改完善；

3.任何因設(shè)計(jì)優(yōu)化、甲方需求變更或不可抗力因素導(dǎo)致的延期，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后可相應(yīng)順延履行期限，但乙方應(yīng)在延期發(fā)生后的15日內(nèi)提交書面說明，并提供相關(guān)證明材料。

4.若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)履行協(xié)議，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明，自不可抗力消除之日起30日內(nèi)恢復(fù)履行，若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件及時(shí)足額支付設(shè)計(jì)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停設(shè)計(jì)工作或單方解除協(xié)議，已支付的設(shè)計(jì)費(fèi)不予退還，并額外向乙方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)總額5%的賠償金。

（2）因甲方提供虛假或incomplete項(xiàng)目資料導(dǎo)致設(shè)計(jì)返工的，所有返工部分不享受任何設(shè)計(jì)費(fèi)優(yōu)惠，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的額外成本，包括但不限于補(bǔ)充勘察費(fèi)、第三方咨詢費(fèi)等。

（3）甲方單方面取消或終止本協(xié)議的，除按已完成工作量比例支付設(shè)計(jì)費(fèi)外，還需向乙方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金作為賠償，乙方已完成的設(shè)計(jì)成果電子文件所有權(quán)仍歸甲方所有。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未能按本協(xié)議第五條約定的期限提交各階段設(shè)計(jì)成果的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%。逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收設(shè)計(jì)費(fèi)的50%，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）提交的設(shè)計(jì)成果存在重大設(shè)計(jì)缺陷或不符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后15日內(nèi)修改完善，若因乙方原因?qū)е鹿こ谭敌藁虍a(chǎn)生第三方索賠的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按索賠金額的30%向甲方支付賠償金。

（3）乙方將項(xiàng)目設(shè)計(jì)資料用于其他項(xiàng)目或泄露甲方商業(yè)秘密的，除承擔(dān)《中華人民共和國反不正當(dāng)競爭法》規(guī)定的法律責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于設(shè)計(jì)費(fèi)總額50%的賠償金，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議并追究乙方民事責(zé)任。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）因雙方協(xié)商不成的分歧導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)推進(jìn)的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因自身原因造成的損失，并按完成工作量比例分擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)，剩余未完成部分雙方均有權(quán)委托第三方完成并結(jié)算。

（2）協(xié)議解除后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)完成所有設(shè)計(jì)文件的交接工作，乙方應(yīng)向甲方提供完整的設(shè)計(jì)成果紙質(zhì)及電子版各三套，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付未付款項(xiàng)，雙方互不追究違約責(zé)任。

4.賠償金上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有賠償金總額不超過設(shè)計(jì)費(fèi)總額的300%，超出部分雙方互不承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指雙方不能合理控制、不可預(yù)見或即使預(yù)見亦無法避免的事件，該事件妨礙、影響或延誤任何一方根據(jù)本協(xié)議所應(yīng)履行的義務(wù)，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（含法律法規(guī)變更）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)中斷等。

2.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后24小時(shí)內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書等），若事件持續(xù)超過7日，應(yīng)定期更新不可抗力狀態(tài)及影響情況。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方根據(jù)不可抗力影響的程度可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失，若不可抗力消除后仍無法履行的，雙方可協(xié)商調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.不可抗力證明：不可抗力事件的證明文件應(yīng)經(jīng)公證或由對方確認(rèn)，若雙方對不可抗力影響存在爭議，可委托具有資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)論作為確定責(zé)任免除范圍的依據(jù)。

5.協(xié)議終止：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過180日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商不成的，爭議應(yīng)提交具有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)仲裁或人民法院訴訟解決。

2.仲裁選擇：雙方一致同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語言為中文。

3.訴訟選擇：若雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)作出判決。訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.爭議管轄的唯一性：雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟條款為排他性爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議事項(xiàng)向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，若發(fā)生此類情況，相關(guān)仲裁或訴訟均應(yīng)駁回。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、電子郵件、會(huì)議紀(jì)要、往來函件等，仲裁庭或法院將根據(jù)證據(jù)規(guī)則認(rèn)定事實(shí)并作出裁決或判決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前30日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式協(xié)議均不產(chǎn)生法律效力。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的設(shè)計(jì)工作整體轉(zhuǎn)包給第三方，但經(jīng)甲方書面同意，可將非核心設(shè)計(jì)任務(wù)（如特定專業(yè)咨詢）分包給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方，乙方仍對最終設(shè)計(jì)成果承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)確保分包方遵守本協(xié)議的保密及質(zhì)量要求。

4.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，任何一方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。若一方嚴(yán)重違約且經(jīng)守約方書面催告后30日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議均應(yīng)以本協(xié)議文本及適用的法律作為判斷依據(jù)。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

7.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本協(xié)議約定外，雙方應(yīng)對從對方獲取的所有商業(yè)秘密、技術(shù)信息及項(xiàng)目數(shù)據(jù)承擔(dān)無限期保密義務(wù)，此義務(wù)不因本協(xié)議關(guān)系終止而解除。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成本協(xié)議不可分割的組成部分，包括但不限于《設(shè)計(jì)費(fèi)支付計(jì)劃表》、《項(xiàng)目基礎(chǔ)資料清單》、《設(shè)計(jì)工作范圍詳細(xì)說明》等，與協(xié)議正文具有同等法