樓房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過購買乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室的樓房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的樓房”），用于公司自用及出租。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方與乙方達(dá)成如下協(xié)議。

在本次交易中，甲方作為買方，將向乙方支付相應(yīng)購房款項(xiàng)，獲得標(biāo)的樓房的合法所有權(quán)。甲方購買標(biāo)的樓房的主要目的是將其用于公司辦公場(chǎng)所，并計(jì)劃在取得房屋所有權(quán)后，通過租賃方式獲取長(zhǎng)期穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)性收入。甲方已對(duì)標(biāo)的樓房的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況及相關(guān)法律文件進(jìn)行充分了解，并確認(rèn)其符合本次交易的前提條件。

甲方在簽署本協(xié)議前，已委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的樓房進(jìn)行了價(jià)值評(píng)估，評(píng)估報(bào)告顯示該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值與雙方約定的交易價(jià)格相符。此外，甲方已向乙方核實(shí)標(biāo)的樓房的權(quán)屬清晰，無查封、抵押等限制性權(quán)利，且不存在其他可能影響交易安全的風(fēng)險(xiǎn)因素?；谏鲜銮闆r，甲方確認(rèn)本次交易合法、合規(guī)，并愿意按照本協(xié)議約定的條款履行義務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李強(qiáng)（自然人）。

乙方地址：XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)（本人為自然人，故法定代表人即本人）。

乙方聯(lián)系方式辦公電話）手機(jī)）。

乙方為完全民事行為能力的自然人，具備合法的身份證明及完全的處置權(quán)。乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室的樓房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的樓房”），現(xiàn)因個(gè)人資金周轉(zhuǎn)需求，擬將其出售給甲方。乙方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、是否存在瑕疵及交易風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行了充分披露，并確保其提供的所有文件真實(shí)、有效。

在本次交易中，乙方作為賣方，將按照本協(xié)議約定的價(jià)格向甲方轉(zhuǎn)移標(biāo)的樓房的合法所有權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)過戶手續(xù)。乙方保證其擁有標(biāo)的樓房的完全所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何第三方權(quán)利主張或法律糾紛。乙方承諾在簽署本協(xié)議后，將積極配合甲方完成房屋驗(yàn)收、資金支付及產(chǎn)權(quán)登記等流程，確保交易順利進(jìn)行。

乙方在簽署本協(xié)議前，已就該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值及交易條款與甲方達(dá)成一致，并確認(rèn)其具備履行協(xié)議的完全能力。乙方聲明，標(biāo)的樓房目前處于可正常使用狀態(tài)，不存在結(jié)構(gòu)性安全問題，且已按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納完畢所有相關(guān)稅費(fèi)。基于上述情況，乙方確認(rèn)本次交易真實(shí)、合法，并愿意按照本協(xié)議約定的條款履行義務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

雙方合作背景及前提條件。

本協(xié)議系甲方購買乙方名下標(biāo)的樓房而簽訂的民事法律文件。協(xié)議雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就標(biāo)的樓房的買賣事宜達(dá)成一致。標(biāo)的樓房位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)（如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等），土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如出讓、劃撥等），土地使用權(quán)年限XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方一致確認(rèn)以下前提條件：

（1）標(biāo)的樓房產(chǎn)權(quán)清晰，不存在查封、抵押、查封凍結(jié)等限制性權(quán)利，且無其他法律糾紛。

（2）標(biāo)的樓房現(xiàn)狀符合雙方約定，不存在影響正常使用的重大質(zhì)量問題。

（3）雙方已對(duì)標(biāo)的樓房的市場(chǎng)價(jià)值、交易稅費(fèi)及過戶流程達(dá)成一致，并愿意按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。

（4）甲方將按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)，乙方將按照本協(xié)議約定的條件轉(zhuǎn)移標(biāo)的樓房的合法所有權(quán)。

雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違反社會(huì)公共利益?；谏鲜霰尘凹扒疤釛l件，雙方同意按照本協(xié)議約定的條款，完成標(biāo)的樓房的買賣交易。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系正式啟動(dòng)。甲方將按照約定支付購房款項(xiàng)，乙方將按照約定交付標(biāo)的樓房并配合完成過戶手續(xù)。雙方將本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同推動(dòng)交易的順利進(jìn)行，并依法享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行，將為本協(xié)議后續(xù)章節(jié)所約定的各項(xiàng)條款提供基礎(chǔ)依據(jù)，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的樓房（位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室）進(jìn)行買賣交易所涉及的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的樓房的交付與驗(yàn)收、購房款項(xiàng)的支付與結(jié)算、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、交易相關(guān)稅費(fèi)的承擔(dān)、違約責(zé)任的承擔(dān)以及不可抗力事件的處理等。雙方同意嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)，確保標(biāo)的樓房的所有權(quán)在甲方付清全部購房款項(xiàng)并完成法定登記手續(xù)后，從法律上轉(zhuǎn)移至甲方名下。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定基礎(chǔ)，并充分保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

1.標(biāo)的樓房：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，土地使用權(quán)性質(zhì)為XX（如出讓、劃撥等），土地使用權(quán)年限XX年的房產(chǎn)。

2.購房款項(xiàng)：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部購房款項(xiàng)，包括但不限于房屋價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。

3.交付：指乙方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的樓房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給甲方使用。

4.驗(yàn)收：指甲方對(duì)標(biāo)的樓房進(jìn)行實(shí)地檢查，確認(rèn)其符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

5.過戶：指甲方在付清全部購房款項(xiàng)后，依法辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

甲方的權(quán)力主要體現(xiàn)在對(duì)標(biāo)的樓房的所有權(quán)主張權(quán)及對(duì)乙方履約情況的監(jiān)督權(quán)。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付標(biāo)的樓房，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的樓房進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)其符合約定標(biāo)準(zhǔn)。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除協(xié)議等。甲方在付清全部購房款項(xiàng)后，有權(quán)依法辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并取得標(biāo)的樓房的完全所有權(quán)。

（2）義務(wù)：

甲方的主要義務(wù)包括：

a.支付款項(xiàng)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付方式，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。甲方應(yīng)將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，并提供相應(yīng)的付款憑證。若甲方未按照約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)的萬分之五作為違約金。

b.驗(yàn)收確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到乙方交付的標(biāo)的樓房后，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；若驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并有權(quán)拒絕支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。

c.辦理過戶：甲方應(yīng)在付清全部購房款項(xiàng)后，積極配合乙方辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的過戶費(fèi)用。甲方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)順利完成。

d.維護(hù)房屋：甲方在取得標(biāo)的樓房的所有權(quán)后，應(yīng)妥善使用和維護(hù)標(biāo)的樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性改造。若甲方因使用不當(dāng)造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）權(quán)力：

乙方的權(quán)力主要體現(xiàn)在收取購房款項(xiàng)及要求甲方配合辦理過戶手續(xù)的權(quán)利。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方在付清全部購房款項(xiàng)后，積極配合辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若甲方未按照約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償損失。

（2）義務(wù)：

乙方的主要義務(wù)包括：

a.提供文件：乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的樓房的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等，并保證文件的真實(shí)性、有效性。若因乙方提供的文件虛假或缺失導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

b.交付房屋：乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款項(xiàng)后，按照本協(xié)議約定將標(biāo)的樓房及其附屬設(shè)施、設(shè)備完好交付給甲方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋鑰匙，并配合甲方辦理相關(guān)交接手續(xù)。若標(biāo)的樓房存在質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

c.配合過戶：乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款項(xiàng)后，積極配合甲方辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)（除本協(xié)議另有約定外）。乙方應(yīng)提供真實(shí)、有效的身份證明及相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)順利完成。若因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

d.披露信息：乙方應(yīng)向甲方如實(shí)披露標(biāo)的樓房的全部信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施、存在瑕疵等。若乙方故意隱瞞標(biāo)的樓房的真實(shí)情況，導(dǎo)致甲方在交易后遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

e.妥善交接：乙方在交付標(biāo)的樓房前，應(yīng)確保房屋內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并清理干凈室內(nèi)雜物。若因乙方未妥善交接導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，相互配合，確保本協(xié)議的順利履行。任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：甲方同意購買乙方名下標(biāo)的樓房，總價(jià)款為人民幣叁佰壹拾貳萬伍仟元整（￥3,125,000.00）。該價(jià)格已包含標(biāo)的樓房的全部權(quán)利、義務(wù)及附屬設(shè)施、設(shè)備。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國(guó)工商銀行XX支行

戶名：李強(qiáng)

賬號(hào)：6222020100123456789

3.支付時(shí)間：

a.首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付總價(jià)款的30%，即人民幣玖拾叁萬七千五百元整（￥937,500.00）。乙方在收到首付款后，應(yīng)向甲方出具收款收據(jù)。

b.尾款：甲方應(yīng)在標(biāo)的樓房交付給甲方使用并完成初步驗(yàn)收合格后30日內(nèi)，向乙方支付剩余的70%，即人民幣貳佰叁拾壹萬七千五百元整（￥2,187,500.00）。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議約定的購房款項(xiàng)為不含稅價(jià)格。交易相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加、印花稅等）由雙方按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定依法各自承擔(dān)。若約定由一方承擔(dān)某項(xiàng)稅費(fèi)，該方應(yīng)在支付相應(yīng)款項(xiàng)時(shí)一并扣除。

5.支付保證：甲方應(yīng)確保其支付能力，并保證支付方式合法合規(guī)。若甲方因支付問題導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的樓房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下且所有款項(xiàng)結(jié)清之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.簽訂協(xié)議：甲乙雙方于XXXX年XX月XX日在本協(xié)議約定的地點(diǎn)簽訂本協(xié)議。

b.支付首付款：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

c.交付房屋：乙方應(yīng)于甲方支付首付款后15日內(nèi)，將標(biāo)的樓房交付給甲方使用。交付時(shí)，乙方應(yīng)提供房屋鑰匙及所有相關(guān)文件副本。

d.驗(yàn)收確認(rèn)：甲方應(yīng)在收到標(biāo)的樓房后30日內(nèi)完成初步驗(yàn)收。若驗(yàn)收合格，甲方應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)書；若驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在10日內(nèi)提出整改意見，乙方應(yīng)在10日內(nèi)完成整改。

e.支付尾款：甲方應(yīng)在完成初步驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付尾款。

f.辦理過戶：甲方應(yīng)在支付尾款后60日內(nèi)，配合乙方或甲方自行辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按未過戶部分房?jī)r(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按未過戶部分房?jī)r(jià)的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。

g.過戶完成：標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在甲方付清全部購房款項(xiàng)后60日內(nèi)完成。過戶完成后，甲方正式取得標(biāo)的樓房的所有權(quán)。

2.不可抗力：若因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期履行。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付首付款：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付首付款，每延遲一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于乙方尋找其他買家的費(fèi)用、房?jī)r(jià)上漲損失等；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）返還已支付的首付款。

b.未按時(shí)支付尾款：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付尾款，每延遲一日，應(yīng)按未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若甲方逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）賠償乙方因此遭受的損失；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）返還已支付的全部購房款項(xiàng)。

c.驗(yàn)收不合格未及時(shí)處理：若甲方在收到標(biāo)的樓房后30日內(nèi)未完成初步驗(yàn)收或未及時(shí)提出整改意見，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。

d.不配合過戶：若甲方在付清全部購房款項(xiàng)后60日內(nèi)不配合辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按未過戶部分房?jī)r(jià)的萬分之五向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若甲方故意拖延或拒絕辦理過戶，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）賠償乙方因此遭受的損失；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）返還已支付的全部購房款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)交付房屋：若乙方未按照本協(xié)議第五條第2款約定按時(shí)交付房屋，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若乙方逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于甲方尋找其他房源的費(fèi)用、房?jī)r(jià)上漲損失等；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）返還已收取的首付款。

b.交付房屋存在重大瑕疵：若乙方交付的標(biāo)的樓房存在本協(xié)議第二條定義中的“重大瑕疵”（如結(jié)構(gòu)安全問題、權(quán)屬不清等），甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換，并有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。若乙方拒絕修復(fù)或無法修復(fù)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）返還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）賠償甲方因此遭受的損失。

c.不配合過戶：若乙方在甲方付清全部購房款項(xiàng)后60日內(nèi)不配合辦理標(biāo)的樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按未過戶部分房?jī)r(jià)的萬分之五向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的5%。若乙方故意拖延或拒絕辦理過戶，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

（i）賠償甲方因此遭受的損失；

（ii）支付總價(jià)款20%的違約金；

（iii）返還甲方已支付的全部購房款項(xiàng)。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的所有違約金上限均以本協(xié)議總價(jià)款為基數(shù)計(jì)算，且累計(jì)違約金總額不超過總價(jià)款的25%。

4.損失賠償：任何一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理間接損失，包括但不限于差價(jià)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.解除協(xié)議：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，已支付的購房款項(xiàng)（除已產(chǎn)生的違約金外）應(yīng)在雙方結(jié)清各自應(yīng)得的款項(xiàng)后予以返還。

6.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行或解除協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后15日內(nèi)，將不可抗力事件的發(fā)生及其可能產(chǎn)生的后果書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除協(xié)議或修改協(xié)議條款。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分履行或延遲履行。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

4.協(xié)商處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。若協(xié)議無法完全恢復(fù)履行，雙方應(yīng)就未履行部分進(jìn)行協(xié)商，并可根據(jù)實(shí)際情況修改協(xié)議條款。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)妥善保存不可抗力事件的證明文件，并在協(xié)商或訴訟時(shí)提供。若一方無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.不可抗力期間的費(fèi)用：在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停支付本協(xié)議約定的款項(xiàng)（除應(yīng)急費(fèi)用外），并各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠、財(cái)產(chǎn)損失等）。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。若協(xié)商達(dá)成一致，雙方應(yīng)簽署書面和解協(xié)議，該協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，雙方可共同向標(biāo)的樓房所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)依據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上提出調(diào)解方案，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至標(biāo)的樓房所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)（如中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)或當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)），按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均可向標(biāo)的樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。訴訟期間，不影響雙方繼續(xù)履行本協(xié)議非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決過程中，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。若本協(xié)議約定適用國(guó)際慣例或外國(guó)法律，應(yīng)在不違反中國(guó)法律強(qiáng)制性規(guī)定的前提下執(zhí)行。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定，與標(biāo)的樓房買賣相關(guān)的任何爭(zhēng)議均應(yīng)提交標(biāo)的樓房所在地有管轄權(quán)的人民法院或仲裁委員會(huì)解決，雙方均不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，簽收日或郵戳日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割履行：本協(xié)議是雙方就標(biāo)的樓房買賣達(dá)成的完整協(xié)議，其各條款相互獨(dú)立，若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替代方案，確保協(xié)