借款房屋抵押協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

甲方法定代表人/負責人：張三，性別男，出生年月1975年05月18日，身份證號聯(lián)系方

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)投資管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX寫字樓。

乙方法定代表人/負責人：李四，性別女，出生年月1980年08月20日，身份證號聯(lián)系方

協(xié)議簡介：

鑒于甲方作為一家專業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在XX市XX區(qū)擁有一處編號為XX的房地產(chǎn)項目，該項目的土地使用權(quán)及地上建筑物（以下簡稱“抵押物”）具備良好的市場流通性和保值增值潛力。甲方為優(yōu)化資金結(jié)構(gòu)，擬通過向乙方借款XX萬元人民幣，并將抵押物設(shè)定為擔保物，以保障乙方的債權(quán)實現(xiàn)。

乙方作為一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資及融資服務(wù)的公司，基于對甲方抵押物價值的評估及甲方良好的信用狀況，同意向甲方提供上述借款，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就借款及抵押事宜達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿、誠實信用的原則，且以甲方合法持有抵押物的所有權(quán)或處分權(quán)為前提條件。雙方確認，甲方提供的抵押物信息及財務(wù)狀況真實、完整、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律限制。乙方在提供借款前已對抵押物進行了必要的盡職，并充分了解甲方擬將抵押物用于本次借款交易的用途。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂及履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得以任何理由違反本協(xié)議約定。本協(xié)議的履行將有助于甲方獲得必要的資金支持，同時保障乙方的債權(quán)安全，促進雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的長期合作。雙方均確認已充分理解本協(xié)議的全部條款，并自愿受其約束。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方向乙方借款，并設(shè)立抵押物以擔保乙方債權(quán)實現(xiàn)的各項權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涉及借款金額、利率、期限、支付方式、抵押物的設(shè)定與保管、抵押權(quán)的實現(xiàn)條件與程序、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責任、不可抗力以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，甲方獲得階段性資金支持，乙方保障債權(quán)安全，同時雙方就抵押物的權(quán)屬狀態(tài)、價值評估、風險控制等事項達成共識，為后續(xù)的債權(quán)保障措施奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的履行范圍限于雙方約定的借款本金、利息、罰息及相關(guān)費用，以及抵押物的監(jiān)管、處置等與債權(quán)保障直接相關(guān)的活動。

第二條定義

1.抵押物：指甲方為擔保乙方債權(quán)實現(xiàn)而提供給乙方的特定房地產(chǎn)項目，包括土地使用權(quán)及地上建筑物，具體以本協(xié)議附件一《抵押物清單》所列內(nèi)容為準。

2.抵押權(quán)：指乙方依據(jù)本協(xié)議約定，對甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。

3.借款本金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定實際從乙方獲得的借款金額。

4.借款利率：指乙方向甲方提供借款所收取的利率，包括固定利率、浮動利率或其他雙方約定的利率形式。

5.借款期限：指甲方使用借款的具體期限，自借款發(fā)放之日起至借款本息全部清償之日止。

6.逾期：指甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付借款本息的行為。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用借款，并在滿足條件時要求乙方發(fā)放借款；甲方有權(quán)要求乙方對抵押物進行價值評估和登記手續(xù)的辦理；甲方在借款到期前，有權(quán)與乙方協(xié)商延期還款或調(diào)整還款方式，但需提前滿足本協(xié)議約定的條件。

（2）甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付借款本息及其他相關(guān)費用；甲方應(yīng)保證抵押物的真實存在、權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵及法律限制；甲方應(yīng)配合乙方進行抵押物的價值評估、登記手續(xù)的辦理及抵押權(quán)的設(shè)立；甲方應(yīng)妥善保管抵押物，防止任何形式的損壞、滅失或權(quán)利減損，并在發(fā)生危及抵押物安全的情況時及時通知乙方并采取補救措施；甲方應(yīng)定期向乙方提供財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等與借款相關(guān)的資料，接受乙方的監(jiān)督檢查；甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的借款用途范圍內(nèi)使用借款，不得擅自改變用途或進行非法活動；甲方應(yīng)在借款到期前或發(fā)生危及乙方債權(quán)實現(xiàn)的情況時，主動向乙方提供還款計劃或擔保增級方案；甲方應(yīng)承擔因違反本協(xié)議約定而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于罰息、違約金、訴訟費、律師費等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供借款，并享有監(jiān)督甲方使用借款情況的權(quán)力；乙方有權(quán)對抵押物進行價值評估和登記手續(xù)的辦理，并依法設(shè)立抵押權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方在借款到期時或發(fā)生違約情形時，按時足額償還借款本息及其他相關(guān)費用；乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定，在甲方發(fā)生違約時采取包括但不限于要求提前還款、宣布借款加速到期、行使抵押權(quán)等措施來保障自身債權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供與借款相關(guān)的資料，并有權(quán)對甲方的財務(wù)狀況、經(jīng)營情況、抵押物狀況等進行監(jiān)督檢查；乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付罰息、違約金等。

（2）乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額向甲方發(fā)放借款；乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押物的價值評估和登記手續(xù)，并依法設(shè)立抵押權(quán)；乙方應(yīng)妥善保管借款發(fā)放的相關(guān)資料，并確保資金安全；乙方應(yīng)尊重甲方的商業(yè)秘密和經(jīng)營自主權(quán)，在履行監(jiān)督檢查義務(wù)時，應(yīng)采取合理的方式和范圍，不得過度干預(yù)甲方的正常經(jīng)營活動；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，在行使抵押權(quán)時，遵循公平、合理的原則，并依法進行抵押物的處置；乙方應(yīng)在借款到期前或發(fā)生違約情形時，及時通知甲方，并給予甲方合理的寬限期（如有約定）；乙方應(yīng)承擔因自身原因（如評估錯誤、登記失誤等）給甲方造成的損失；乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定，在行使抵押權(quán)時，保障甲方的其他債權(quán)人的合法權(quán)益；乙方應(yīng)配合甲方在符合條件時進行延期還款或調(diào)整還款方式的協(xié)商，并在協(xié)商達成一致后，及時更新協(xié)議相關(guān)條款。

第四條價格與支付條件

1.借款金額：甲方擬向乙方借款人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰元整（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元（以下簡稱“借款本金”）。

2.借款利率：本協(xié)議項下的借款利率采用（選擇一項：固定利率/浮動利率）方式計算。具體為：（固定利率：年利率XX%/浮動利率：以貸款發(fā)放日中國人民銀行公布的貸款市場報價利率（LPR）為基準，上浮/下浮XX%）。

3.利息計算與支付：借款利息自借款實際發(fā)放之日起計算，按（選擇一項：年/月/日）計算。甲方應(yīng)在每個（選擇：季度末/年末）向乙方支付當期應(yīng)計未付利息。最后一期借款本息應(yīng)在借款到期日一次性支付。

4.借款支付方式：乙方通過（選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式）向甲方指定賬戶支付借款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。甲方應(yīng)在收到借款后向乙方出具收款確認書。

5.預(yù)期還款安排：甲方計劃在借款到期日（XX年XX月XX日）前通過（選擇：銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式）向乙方指定賬戶支付全部借款本金及截至還款日的應(yīng)付利息、罰息、違約金等。乙方指定收款賬戶信息同上。

6.其他費用：除利息外，甲方還應(yīng)承擔因本次借款及抵押所產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于評估費、登記費、公證費、保險費等，上述費用由甲方承擔，并在（選擇：每次還款時/借款發(fā)放時）向乙方支付。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方全部償還借款本息及相關(guān)費用，且乙方抵押權(quán)依法消滅之日止。

2.借款期限：本協(xié)議項下的借款期限為XX個月/年，自乙方實際發(fā)放借款之日起計算，至約定的還款日止。具體起止日期以借款發(fā)放憑證記載為準。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）借款發(fā)放日：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效且甲方完成相關(guān)手續(xù)（如提供必要文件、抵押物評估報告等）后的XX日內(nèi)，將借款本金一次性或分批發(fā)放至甲方指定賬戶。具體發(fā)放安排由雙方另行協(xié)商確定。

（2）首期利息/本金支付日：自借款實際發(fā)放之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)支付第一期應(yīng)計未付利息。

（3）后續(xù)利息支付日：每（選擇：季度末/半年末/年末）的XX日前，甲方應(yīng)支付截至上一個（選擇：季度末/半年末/年末）末的累計應(yīng)計未付利息。

（4）借款到期日：借款本金及所有應(yīng)計未付利息、罰息、違約金等應(yīng)于XX年XX月XX日全部清償。

（5）抵押登記完成日：乙方應(yīng)在收到甲方提供的符合要求的抵押物相關(guān)文件后的XX日內(nèi)，完成抵押登記手續(xù)，并將他項權(quán)證（或其他證明文件）交付甲方。

4.期限順延：如因不可抗力或其他經(jīng)雙方書面同意的情形導(dǎo)致甲方無法按時履行付款義務(wù)，經(jīng)乙方書面同意，借款期限可相應(yīng)順延，但順延期限最長不超過XX個月。順延期間，借款利息仍按原約定計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）逾期還款：若甲方未按本協(xié)議約定按時足額支付借款本金或利息，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付未付借款本息（以逾期本金為基數(shù)）的萬分之X（X為雙方約定的利率）向乙方支付逾期罰息。逾期罰息不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）擅自改變借款用途：若甲方將借款用于本協(xié)議約定之外的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并有權(quán)單方面宣布借款提前到期，要求甲方立即償還全部借款本息及罰息。甲方除承擔逾期責任外，還應(yīng)向乙方支付借款本金萬分之X（X為雙方約定的比例）的違約金。

（3）隱瞞抵押物瑕疵或權(quán)利負擔：若甲方在提供抵押物時故意隱瞞其已存在抵押、查封、扣押或其他權(quán)利負擔，或故意提供虛假信息導(dǎo)致乙方在抵押物上無法設(shè)立或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)，甲方應(yīng)承擔由此給乙方造成的一切損失，并應(yīng)向乙方支付借款本金XX%的違約金。乙方有權(quán)要求甲方提供價值相當?shù)奶娲鷵＃蛑苯有冀杩钐崆暗狡诓⑿惺沟盅簷?quán)。

（4）違反信息披露義務(wù)：若甲方未按本協(xié)議約定向乙方提供財務(wù)報表、經(jīng)營狀況等必要資料，或提供的資料存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，甲方應(yīng)向乙方支付借款本金萬分之X（X為雙方約定的比例）的違約金，并承擔由此導(dǎo)致乙方采取進一步措施（如更換擔保、法律訴訟等）所產(chǎn)生的費用。若該違約行為嚴重危及乙方債權(quán)安全，乙方有權(quán)立即宣布借款提前到期。

（5）抵押物價值顯著下降：若抵押物因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致價值顯著下降（如評估價值下降超過XX%，且非市場正常波動所致），甲方應(yīng)在收到乙方通知后XX日內(nèi)恢復(fù)抵押物價值或提供乙方認可的替代擔保。若甲方未能及時履行，乙方有權(quán)要求甲方提前還款，并有權(quán)立即宣布借款提前到期。期間，按逾期處理并加收罰息。

（6）違反其他約定義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議中任何明確的約定義務(wù)（如未按約定辦理保險、未配合抵押物監(jiān)管等），每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付借款本金萬分之X（X為雙方約定的比例）的違約金。若該違約行為導(dǎo)致乙方采取法律措施，甲方還應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費等）。

2.乙方違約責任：

（1）延遲放款：若乙方未按本協(xié)議約定或雙方另行協(xié)商確定的期限向甲方發(fā)放借款，每延遲一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)發(fā)放未發(fā)放借款本金（以延遲本金為基數(shù)）的萬分之Y（Y為雙方約定的利率）向甲方支付延遲罰息。延遲罰息不足以彌補甲方實際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）不當行使抵押權(quán)：若乙方在甲方僅發(fā)生一般性違約（如逾期利息未及時支付但本金未缺失）的情況下，無正當理由單方面宣布借款加速到期或徑行處置抵押物，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。但乙方在甲方出現(xiàn)本協(xié)議約定的嚴重違約情形（如明確轉(zhuǎn)移資產(chǎn)、抽逃出資、連續(xù)逾期超過XX天、涉嫌重大違法違規(guī)等）時，仍可依法行使抵押權(quán)。因乙方不當處置抵押物（如評估價過低、處置費用過高）給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）違反保密義務(wù)：若乙方泄露涉及甲方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容的信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

3.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。若一方違約行為導(dǎo)致雙方協(xié)商破裂或協(xié)議無法繼續(xù)履行，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議項下義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂、政策調(diào)整等）、瘟疫疫情、黑客攻擊、網(wǎng)絡(luò)故障以及其他類似無法預(yù)見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)立即通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，向另一方提供具有法律效力的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、公證文書等），以證明不可抗力的存在及其對履行協(xié)議的影響程度。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的責任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如實際發(fā)生的評估費、登記費等）應(yīng)由承擔方承擔，或按雙方過錯比例分擔。

4.持續(xù)期間：不可抗力影響持續(xù)期間，受影響方應(yīng)盡力采取措施減少損失，并在不可抗力消除后，立即恢復(fù)履行本協(xié)議項下的義務(wù)。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在不可抗力消除后XX日內(nèi)就協(xié)議的繼續(xù)履行或解除進行協(xié)商；若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導(dǎo)致的費用增加、匯率變動、市場風險等間接損失，以及任何一方因自身過錯或延遲應(yīng)對不可抗力而應(yīng)承擔的責任，不在此免責范圍之內(nèi)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約及其后果等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在上述期限內(nèi)無法通過協(xié)商解決爭議，或一方在協(xié)商過程中故意拖延或拒絕協(xié)商，任何一方均有權(quán)選擇以下第（）種方式解決爭議：

（1）提交至（選擇：乙方所在地/甲方所在地/協(xié)議簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決；

（2）提交至（選擇：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會/其他約定的仲裁機構(gòu)名稱，例如：XX仲裁委員會）按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為（選擇：乙方所在地/甲方所在地/其他約定地點）。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.專屬管轄與仲裁協(xié)議：若選擇訴訟，約定管轄法院為（選擇：乙方所在地/甲方所在地/協(xié)議簽訂地）有管轄權(quán)的人民法院。若選擇仲裁，雙方同意本協(xié)議構(gòu)成一份有效的仲裁協(xié)議，并同意將所有因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，包括對仲裁協(xié)議本身的異議，均提交至約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁。仲裁裁決可在中華人民共和國境內(nèi)以及根據(jù)承認和執(zhí)行外國仲裁裁決的國際條約在境外得到承認和執(zhí)行。

4.爭議解決期間的協(xié)作：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不涉及爭議事項的其他條款，直至爭議解決結(jié)果生效為止。雙方均應(yīng)配合爭議解決機構(gòu)（法院或仲裁庭）的審理工作，提供有關(guān)證據(jù)材料，并承擔因自身參與爭議解決程序而產(chǎn)生的自身費用（如律師費、訴訟費/仲裁費等），除非雙方另有書面約定或裁決/判決另有規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至本協(xié)議首頁約定的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議的完整性與可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解或承諾。本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議某一部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。雙方應(yīng)遵守適用的法律法規(guī)，任何一方違反法律法規(guī)的行為均可能導(dǎo)致其違約。

5.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得未經(jīng)甲方事先書面同意將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。轉(zhuǎn)讓方（如有）應(yīng)保證