選房協(xié)議書違約1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場X層X室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方有意購買/租賃/委托乙方擁有的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”），乙方同意按照本協(xié)議約定的條款與條件向甲方出售/出租/提供服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，是雙方建立交易關(guān)系的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守協(xié)議約定的各項(xiàng)條款。標(biāo)的物的具體情況詳見本協(xié)議附件，包括但不限于房產(chǎn)證號(hào)、建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。甲方確認(rèn)已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀，并愿意在符合本協(xié)議約定的條件下完成交易。乙方保證其作為標(biāo)的物的權(quán)利人合法、完整，并已取得必要的批準(zhǔn)或許可，確保標(biāo)的物能夠順利交付甲方使用。雙方同意，本協(xié)議的簽訂與履行將受到中華人民共和國法律的保護(hù)與管轄，任何爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決機(jī)制進(jìn)行處理。

（注：本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的結(jié)構(gòu)要求，詳細(xì)列明甲乙雙方的核心信息，并簡明扼要地闡述協(xié)議簽訂的背景與前提條件，確保內(nèi)容與協(xié)議整體邏輯緊密關(guān)聯(lián)，符合法律文本的嚴(yán)謹(jǐn)性與實(shí)用性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物選房及后續(xù)交易（或租賃、委托服務(wù)）過程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保選房流程的順利進(jìn)行及雙方后續(xù)合作的基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：標(biāo)的物的初步選擇確認(rèn)、選房費(fèi)用的承擔(dān)、選房結(jié)果的確認(rèn)方式、以及基于選房結(jié)果所衍生的后續(xù)條款（如正式買賣合同、租賃合同或服務(wù)協(xié)議等）的協(xié)商基礎(chǔ)。具體涉及內(nèi)容包括甲方的選房資格審核與費(fèi)用支付義務(wù)、乙方的選房服務(wù)提供與信息保密責(zé)任、雙方在選房過程中的溝通協(xié)作機(jī)制，以及選房結(jié)果達(dá)成后的處理流程。本協(xié)議旨在為雙方后續(xù)簽訂正式法律文件提供明確的框架和依據(jù)，保障交易的合法性與有效性。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指甲方擬購買/租賃/委托乙方服務(wù)的位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X室的房產(chǎn)及相關(guān)權(quán)益。

“選房”指甲方在乙方協(xié)助下，對(duì)符合條件的標(biāo)的物進(jìn)行查看、比較并作出初步選擇的行為。

“選房費(fèi)用”指甲方為完成選房過程而支付給乙方的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于看房費(fèi)、信息費(fèi)等。

“正式合同”指基于本協(xié)議選房結(jié)果所簽訂的正式的房屋買賣合同、租賃合同或服務(wù)協(xié)議。

“有效選擇”指甲方按照本協(xié)議約定程序作出的、具有法律約束力的標(biāo)的物選擇。

“附件”指本協(xié)議中明確列出的所有補(bǔ)充文件，構(gòu)成本協(xié)議不可分割的一部分。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

甲方有權(quán)在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)的前提下，選擇標(biāo)的物并要求乙方提供必要的協(xié)助與信息。甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)、完整的標(biāo)的物信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、房屋狀況、周邊環(huán)境等。

甲方義務(wù)：

(1)提供真實(shí)有效的身份證明文件及交易主體資格證明，確保其具備簽訂本協(xié)議及后續(xù)正式合同的權(quán)利能力與行為能力。

(2)支付本協(xié)議約定的選房費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本協(xié)議附件或另行簽訂的費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)與支付方式，按時(shí)足額支付選房費(fèi)用。逾期支付可能導(dǎo)致乙方拒絕提供后續(xù)服務(wù)或解除本協(xié)議，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔(dān)。

(3)積極參與選房過程，按照約定的時(shí)間與地點(diǎn)與乙方會(huì)合，進(jìn)行標(biāo)的物的查看與評(píng)估。甲方應(yīng)妥善使用乙方提供的工具或場地，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(4)在選房過程中，應(yīng)基于標(biāo)的物的實(shí)際情況做出選擇。如甲方選定標(biāo)的物，應(yīng)明確告知乙方，并按照本協(xié)議約定方式確認(rèn)選房結(jié)果。甲方對(duì)選房結(jié)果的確認(rèn)具有法律約束力，一旦確認(rèn)，原則上不得無正當(dāng)理由撤銷。

(5)對(duì)于乙方提供的商業(yè)信息或?qū)I(yè)建議，甲方有權(quán)自主判斷，但應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)。甲方基于乙方信息所做出的決策，視為已充分了解相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

(6)如需簽訂正式合同，甲方應(yīng)在選房結(jié)果確認(rèn)后，按照約定時(shí)間與乙方就合同條款進(jìn)行協(xié)商，并按時(shí)完成合同的簽署與相關(guān)手續(xù)的辦理。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

乙方有權(quán)要求甲方提供必要的身份及資質(zhì)證明，以確保交易的安全性。乙方有權(quán)根據(jù)甲方的需求與預(yù)算，推薦符合條件的標(biāo)的物，但最終選擇權(quán)在甲方。

乙方義務(wù)：

(1)提供專業(yè)的選房服務(wù)。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，在合理時(shí)間內(nèi)安排標(biāo)的物的查看，并提供必要的引導(dǎo)與解說，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀態(tài)等關(guān)鍵信息。

(2)保證提供信息的真實(shí)性。乙方保證其向甲方提供的所有關(guān)于標(biāo)的物的信息及資料均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

(3)嚴(yán)格保密義務(wù)。乙方應(yīng)對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私以及標(biāo)的物的具體信息予以嚴(yán)格保密，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

(4)協(xié)助甲方辦理選房相關(guān)手續(xù)。在甲方確認(rèn)選房結(jié)果后，乙方應(yīng)協(xié)助甲方準(zhǔn)備或獲取必要的選房確認(rèn)文件，并指導(dǎo)甲方完成后續(xù)可能需要的初步協(xié)議簽署等工作。

(5)維護(hù)甲方利益。乙方在提供服務(wù)時(shí)應(yīng)勤勉盡責(zé)，以甲方的最佳利益為出發(fā)點(diǎn)提供建議，不得利用職務(wù)之便謀取不正當(dāng)利益或損害甲方利益。

(6)如甲方確認(rèn)選房結(jié)果并要求簽訂正式合同，乙方應(yīng)積極配合甲方與標(biāo)的物所有權(quán)人或其他相關(guān)方就合同條款進(jìn)行溝通，并根據(jù)甲方的指示提供必要的協(xié)助，直至正式合同簽訂完畢。乙方應(yīng)向甲方提供必要的法律或行業(yè)咨詢，幫助甲方理解合同條款。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，與標(biāo)的物相關(guān)的選房服務(wù)費(fèi)用（以下簡稱“選房費(fèi)用”）為人民幣XX元（大寫：XX元整）。此費(fèi)用具體構(gòu)成及明細(xì)詳見本協(xié)議附件二。甲方應(yīng)在收到乙方開具的選房費(fèi)用發(fā)票后XX日內(nèi)，按照發(fā)票載明的金額及方式（例如：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶）一次性足額支付。乙方在收到全部選房費(fèi)用后，應(yīng)向甲方提供正式的選房服務(wù)，包括但不限于安排看房、提供相關(guān)資料等。如甲方未按約定支付選房費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停或終止選房服務(wù)，并保留根據(jù)本協(xié)議第六條約定追究甲方違約責(zé)任的權(quán)利。本協(xié)議約定的選房費(fèi)用不因后續(xù)簽訂正式合同或解除本協(xié)議而退還，除非雙方另有明確書面約定或存在乙方違約情形。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX日。自本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，甲方應(yīng)完成對(duì)標(biāo)的物的初步選擇，并告知乙方選房意向。乙方應(yīng)在收到甲方選房意向后XX日內(nèi)，安排甲方進(jìn)行標(biāo)的物的查看。雙方應(yīng)在各自承諾的期限內(nèi)積極履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)。如需簽訂正式合同，雙方應(yīng)在選房結(jié)果確認(rèn)后的XX日內(nèi)，開始就正式合同條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商完成后的XX日內(nèi)完成正式合同的簽署。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除不可抗力外，視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本協(xié)議的履行期限屆滿，若雙方未達(dá)成簽訂正式合同的共識(shí)，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任：**

(1)若甲方未能按時(shí)足額支付選房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部選房費(fèi)用及已產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)甲方還應(yīng)承擔(dān)給乙方造成的一切損失。

(2)若甲方在選房過程中提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生誤解或損失，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于費(fèi)用、時(shí)間成本等。

(3)若甲方在確認(rèn)選房結(jié)果后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延簽訂正式合同，每逾期一日，應(yīng)按正式合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過正式合同總價(jià)款的XX%。若因甲方原因?qū)е抡胶贤罱K無法簽訂，乙方有權(quán)要求甲方支付選房費(fèi)用及相當(dāng)于正式合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

(4)甲方違反本協(xié)議項(xiàng)下的保密義務(wù)，泄露在選房過程中獲悉的乙方商業(yè)秘密或標(biāo)的物相關(guān)信息，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。若乙方因此受到第三方索賠或訴訟，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失及費(fèi)用。

**2.乙方違約責(zé)任：**

(1)若乙方未能按照本協(xié)議約定提供選房服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合甲方合理預(yù)期（非因甲方原因或不可抗力），甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)補(bǔ)救。若乙方在上述期限內(nèi)未能有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部選房費(fèi)用，并支付相當(dāng)于選房費(fèi)用XX%的違約金。

(2)若乙方在提供服務(wù)過程中，因重大過失提供虛假或誤導(dǎo)性信息，導(dǎo)致甲方基于該信息做出錯(cuò)誤選擇并遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方的實(shí)際損失為限，但最高不超過選房費(fèi)用總額的XX倍。

(3)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。若甲方因此受到第三方索賠或訴訟，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方的全部損失及費(fèi)用。

(4)若乙方在甲方確認(rèn)選房結(jié)果后，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方簽訂正式合同或設(shè)置不合理的障礙，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于正式合同總價(jià)款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.違約金的調(diào)整：**本協(xié)議約定的違約金條款是對(duì)違約方的一種補(bǔ)償機(jī)制。在任何違約情形下，守約方除有權(quán)要求違約方支付約定的違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所遭受的直接損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方的實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方同意，在任何情況下，違約金總額不應(yīng)超過本協(xié)議履行后可獲得的利益。雙方應(yīng)就違約金的計(jì)算方式及支付期限在本協(xié)議履行過程中或爭議解決時(shí)一并處理。任何一方違約時(shí)，守約方有權(quán)根據(jù)情況解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、疫情及其管控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.影響與后果：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關(guān)證明文件，說明不可抗力的具體情況及其對(duì)履行本協(xié)議的影響程度。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或履行已無意義的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。已履行的部分，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但已產(chǎn)生的選房費(fèi)用等雙方已履行義務(wù)對(duì)應(yīng)的對(duì)價(jià)應(yīng)予以結(jié)算清償。因不可抗力造成的各自損失，由各方自行承擔(dān)，除非是不可抗力本身直接導(dǎo)致的對(duì)方特定損失，經(jīng)證明后可免除相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可委托雙方均認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至[選擇一項(xiàng)并明確：XX仲裁委員會(huì)]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為[明確仲裁地點(diǎn)，如：XX市]。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可以自行事實(shí)，收集證據(jù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對(duì)仲裁庭的予以協(xié)助。仲裁費(fèi)用（包括仲裁員費(fèi)用、仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任者，由雙方按比例分擔(dān)。

3.訴訟：除上述仲裁條款外，雙方也可選擇向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若選擇訴訟，則應(yīng)根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行。訴訟期間，不影響雙方在本協(xié)議下繼續(xù)履行非爭議部分義務(wù)的權(quán)利。當(dāng)事人可以選擇簡易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺履行。若一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知：雙方在本協(xié)議首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)出的通知，在送達(dá)或成功發(fā)送后視為有效送達(dá)。電子簽名或數(shù)據(jù)電文根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)視為有效書面形式。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議的完整性與關(guān)聯(lián)性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議各條款相互關(guān)聯(lián)，任何條款的缺失或空白均不影響其他條款的效力。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.代理：雙方確認(rèn)，本協(xié)議由授權(quán)代表簽字蓋章，其行為代表各自一方，并受本協(xié)議約束。任何一方變更授權(quán)代表，應(yīng)提前書面通知另一方。

6.法律適用與管轄的補(bǔ)充：本協(xié)議的履行及爭議解決適用