合同到期協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈第15層，法定代表人為張三，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊成立的大型房地產開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括土地開發(fā)、商品房建設、物業(yè)管理等。近年來，甲方在市場上憑借優(yōu)質的產品和服務積累了良好的口碑，并與多家知名企業(yè)建立了長期穩(wěn)定的合作關系。為進一步拓展業(yè)務范圍，甲方計劃通過租賃或購買方式獲取一處位于上海市浦東新區(qū)的商業(yè)用地，用于開發(fā)高端寫字樓項目?；诖四康?，甲方與乙方就相關事項達成初步共識，并擬通過本協(xié)議明確雙方的權利與義務，為后續(xù)合作奠定基礎。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“XX投資集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX中心第28層，法定代表人為李四，聯(lián)系方式乙方是一家綜合性投資企業(yè)，業(yè)務涵蓋股權投資、資產管理、商業(yè)地產運營等多個領域。乙方旗下?lián)碛卸嗉易庸荆渲幸患覍Ｗ⒂诟叨松虡I(yè)地產的租賃與運營業(yè)務，在長三角地區(qū)擁有豐富的項目資源和客戶網絡。鑒于甲方對上海市浦東新區(qū)商業(yè)用地的需求，乙方憑借其市場優(yōu)勢和資源整合能力，主動提出可為甲方提供相關地塊的租賃或出售方案。雙方基于互信互利的原則，經友好協(xié)商，決定簽訂本協(xié)議，以規(guī)范合作流程，保障雙方合法權益。

3.協(xié)議簡介：

本協(xié)議是甲方為獲取上海市浦東新區(qū)一處商業(yè)用地而與乙方簽訂的合作框架性文件。協(xié)議的簽訂基于雙方對市場前景的共識以及各自在業(yè)務領域的專業(yè)能力。甲方作為房地產開發(fā)領域的領先企業(yè)，具備較強的資金實力和項目開發(fā)經驗；乙方作為商業(yè)地產領域的專業(yè)運營機構，擁有豐富的土地資源和客戶資源。雙方通過本協(xié)議明確合作背景及前提條件，包括地塊的基本情況、交易方式、權利義務分配等，為后續(xù)的具體談判和協(xié)議執(zhí)行提供依據。本協(xié)議的簽訂不僅有助于甲方實現(xiàn)項目開發(fā)目標，也為乙方拓展業(yè)務渠道、提升市場競爭力創(chuàng)造了機會。雙方均表示將嚴格遵守協(xié)議約定，確保合作順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在上海市浦東新區(qū)商業(yè)用地項目中的合作框架及具體安排。協(xié)議范圍涵蓋但不限于以下內容：1.乙方向甲方提供上海市浦東新區(qū)特定商業(yè)用地的基本信息及交易條件；2.雙方就土地租賃或出售模式進行初步協(xié)商，確定合作方式；3.明確雙方在項目推進過程中的權利與義務，包括信息保密、盡職、協(xié)議簽署等環(huán)節(jié)的安排；4.為后續(xù)簽訂正式的土地交易或租賃合同奠定基礎。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化合作流程，保障雙方利益，促進項目順利達成。

第二條定義

1.“商業(yè)用地”指乙方擁有合法使用權或所有權的、符合上海市城市規(guī)劃要求、可用于建設商業(yè)設施的土地，具體位置以乙方提供的初步資料為準。

2.“盡職”指甲方向乙方提供必要的資金證明，并有權對土地的權屬、規(guī)劃、環(huán)境等狀況進行核實。

3.“正式合同”指本協(xié)議簽署后，雙方就具體交易條件達成一致后另行簽署的土地租賃或出售合同。

4.“交易條件”包括但不限于土地價格、支付方式、交付時間、雙方責任等具體條款。

5.“保密信息”指在本協(xié)議及后續(xù)合作中，一方以書面或口頭形式向另一方披露的、未公開的商業(yè)信息或技術資料。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供商業(yè)用地的詳細資料，包括土地證照、規(guī)劃許可、環(huán)境評估報告等，乙方應予以配合。

（2）甲方有權對土地進行實地考察和盡職，乙方應提供必要的便利條件，并保證所提供信息的真實性。

（3）甲方應在盡職結束后，以書面形式向乙方反饋是否達成合作意向，并明確后續(xù)談判的核心需求。

（4）若雙方達成合作意向，甲方應按照本協(xié)議或正式合同的約定，按時支付相關款項，并履行其他合同義務。

（5）甲方應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露乙方提供的商業(yè)信息。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方提供必要的資金實力證明，以確保交易的安全性。

（2）乙方應向甲方如實披露商業(yè)用地的相關信息，并對所提供資料的真實性、合法性負責。

（3）乙方應配合甲方進行盡職，提供必要的協(xié)助，包括但不限于辦理相關審批手續(xù)、現(xiàn)場講解等。

（4）若雙方達成合作意向，乙方應在甲方支付定金或首付款后，協(xié)助甲方辦理土地權屬變更或租賃登記手續(xù)。

（5）乙方有權要求甲方按照正式合同的約定履行付款義務，并監(jiān)督款項的使用情況。

（6）乙方應遵守本協(xié)議的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)信息或談判策略。

（7）乙方應確保所提供土地的規(guī)劃符合上海市相關法律法規(guī)，如有變更應及時通知甲方，并協(xié)商解決方案。

（8）在正式合同簽署前，乙方有權根據市場情況調整交易條件，但應提前書面通知甲方，并經甲方同意后方可生效。

（9）乙方應保證土地交付時狀態(tài)符合約定，如有瑕疵應在甲方要求內進行修復或補償。

（10）乙方應協(xié)助甲方解決土地使用過程中可能遇到的政策或行政障礙，提供必要的法律支持。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方提供的商業(yè)用地價格為人民幣叁拾伍億元整（￥350,000,000.00）。該價格為基礎價格，具體交易金額及支付方式將在雙方正式簽訂的土地租賃或出售合同中進一步明確。支付條件如下：1.甲方應在雙方正式合同生效之日起七個工作日內，向乙方支付定金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），該定金在正式合同中性質可轉換為誠意金或首付款；2.剩余款項的支付方式及時間表，將根據土地的具體交易模式（租賃或出售）、市場利率、政策要求等因素，由雙方在正式合同中協(xié)商確定，但原則上應分階段支付，首付款比例不低于總價款的30%，余款可在土地交付或使用權轉移時付清；3.支付方式以銀行轉賬為主，具體賬戶信息由收款方提供并確認有效；4.任何因支付產生的稅費，除法律另有規(guī)定外，由支付方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議的有效期為自雙方簽字蓋章之日起六個月。在協(xié)議有效期內，雙方應積極協(xié)商，力爭在協(xié)議期限屆滿前完成正式合同的簽署。關鍵時間節(jié)點如下：1.甲方應在協(xié)議簽署后十五個工作日內完成對商業(yè)用地的盡職，并向乙方提交書面報告及合作意向；2.乙方應在收到甲方合作意向后二十個工作日內，提供土地的詳細資料及交易條件建議；3.若雙方決定繼續(xù)合作，應在協(xié)議有效期內完成正式合同的起草、審核及簽署工作；4.正式合同簽署后，雙方應在三十個工作日內完成所有必要的手續(xù)辦理，包括但不限于資金支付、權屬變更登記等；5.如協(xié)議有效期屆滿時雙方未能達成正式合同，本協(xié)議自動失效，雙方應互不承擔違約責任，但應妥善保管對方提供的商業(yè)信息。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能在本協(xié)議第五條第1款規(guī)定的時間內完成盡職，導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，應向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并承擔乙方因此遭受的直接經濟損失。

（2）若甲方未按正式合同約定支付定金或首付款，乙方有權解除正式合同，甲方已支付款項不予退還，并應支付違約金，違約金計算方式為未支付金額的每日千分之一，直至款項付清為止；若甲方因此給乙方造成其他損失，甲方還應承擔賠償責任。

（3）若甲方在正式合同簽訂后，無正當理由拖延或拒絕支付剩余款項，乙方有權要求甲方支付剩余款項及違約金，違約金計算方式同上；乙方同時有權解除合同并要求甲方賠償因其違約行為導致的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、第三方處置土地產生的差價損失等。

（4）若甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應賠償乙方因此遭受的經濟損失，損失金額不應低于人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能在本協(xié)議第五條第2款規(guī)定的時間內提供土地資料或交易條件建議，應向甲方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方提供的土地資料存在虛假或重大遺漏，導致甲方在正式交易中遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額包括直接損失和可預見的間接損失。

（3）若乙方未按正式合同約定交付土地或轉移使用權，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總價款的每日千分之一，直至土地交付或使用權轉移完畢為止；若乙方因此構成根本違約，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款30%的違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）若乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應賠償甲方因此遭受的經濟損失，損失金額不應低于人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

3.不可抗力導致的違約：

（1）因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、法律政策重大調整等）導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件；雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責任。

（2）若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權協(xié)商解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就前期已產生的費用和損失進行合理分攤。

4.違約金的限制：

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補守約方的實際損失，非懲罰性條款。若一方主張的違約金超過其實際損失，另一方有權請求法院或仲裁機構予以調減；但違約金低于實際損失的，守約方仍有權請求對方補足差額。

5.違約責任的行使：

任何一方違約時，守約方應在違約行為發(fā)生之日起三十日內向違約方發(fā)出書面通知，要求其履行義務或承擔違約責任；若違約方在收到通知后三十日內仍未采取有效措施糾正違約行為，守約方有權采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、尋求司法救濟等，由此產生的額外費用由違約方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：戰(zhàn)爭、動亂、恐怖襲擊、自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯等）、政府行為（如法律法規(guī)的突然變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起視為持續(xù)影響，直至影響消除為止。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行或延遲履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內書面通知對方，說明事件情況及其預計影響期限。通知應包含不可抗力事件的詳細描述、相關證明材料（如政府公告、新聞報道、評估報告等）以及預計恢復履行的時間。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務，受影響方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，雙方應就各自的準備投入、已產生的費用及損失進行合理分攤，具體分攤方式由雙方協(xié)商確定；如協(xié)商不成，可依據相關法律法規(guī)處理。

4.協(xié)助義務：雙方在不可抗力影響期間，應盡到合理的注意和協(xié)助義務，采取必要措施減輕損失，并在條件允許時盡快恢復履行。因不可抗力而導致的額外費用，除另有約定外，由各方自行承擔。

5.不可抗力證明：本協(xié)議任何一方主張因不可抗力免除責任或部分免除責任的，應提供有效證據證明不可抗力的存在及其對履行本協(xié)議的影響。雙方均有義務保存與不可抗力事件相關的文件和記錄，并在需要時提供給對方或第三方查驗。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，在合理期限內達成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在協(xié)商期限內未能解決爭議，或協(xié)商過程中達成一致后一方反悔，任何一方均有權選擇以下一種方式解決爭議，且應書面通知對方其選擇的爭議解決方式：(a)提交前述協(xié)議目的條款所述的上海市浦東新區(qū)有管轄權的人民法院通過訴訟解決；或(b)提交中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則在北京進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決規(guī)則：如選擇仲裁方式，仲裁語言為中文。雙方應遵守仲裁規(guī)則的規(guī)定，并承擔各自的仲裁費用。除非雙方另有書面約定，仲裁庭有權在考慮爭議情況的基礎上，決定其認為適當的程序，包括但限于合并審理、變更請求、追加當事人等。仲裁庭的裁決應基于事實，符合法律規(guī)定，并體現(xiàn)公平合理原則。

4.專屬管轄與仲裁地的優(yōu)先：本協(xié)議約定爭議解決方式時，已明確排除了其他管轄法院或仲裁機構的管轄權。選擇訴訟的，明確指向上海市浦東新區(qū)人民法院；選擇仲裁的，明確指向中國國際經濟貿易仲裁委員會在北京進行。任何一方未經另一方書面同意，不得變更本協(xié)議約定的爭議解決方式或管轄地。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論通過協(xié)商、調解還是仲裁或訴訟，雙方均應遵守本協(xié)議的保密條款約定，對在爭議解決過程中獲悉的對方未公開的商業(yè)信息、技術秘密或其他敏感信息承擔保密義務，除非法律另有規(guī)定或獲得對方書面同意。此保密義務不因爭議的解決或本協(xié)議的終止而失效。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的有效電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應在發(fā)送時視為已送達。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后第五日視為送達；以傳真或電子數據交換系統(tǒng)發(fā)送的，成功發(fā)送日視為送達。所有通知均應發(fā)往本協(xié)議首頁載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補充均無效。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議主題事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應依據其條款進行，不得進行任何不利于任何一方的不合理或極端解釋。若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力；雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應盡合理努力協(xié)商達成替代條款，以實現(xiàn)原條款的基本目的。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，均應適用本協(xié)議約定的爭議解決條款。

6.聯(lián)系人：雙方指定以下聯(lián)系人處理本協(xié)議相關事宜：甲方聯(lián)系人為張三，電話郵箱：zhangsan@；乙方聯(lián)系人為李四，電話：021-8