萬豪協(xié)議書價(jià)代碼1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：萬豪商業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”），住所地位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)萬豪廣場(chǎng)A座18層。甲方法定代表人為張偉，聯(lián)系電話

甲方是一家在國(guó)內(nèi)外具有廣泛影響力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，專注于高端商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、租賃和管理。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力，在全球范圍內(nèi)建立了多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，包括購(gòu)物中心、寫字樓和酒店等。為進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)配置，甲方擬通過本次合作，與乙方共同開展一項(xiàng)商業(yè)項(xiàng)目，具體合作內(nèi)容涉及租賃、委托管理或投資等，具體細(xì)節(jié)由雙方在協(xié)議中進(jìn)一步約定。

甲方在本次合作中作為買方、出租方或委托方，其主要權(quán)利在于根據(jù)協(xié)議約定享有相關(guān)商業(yè)資產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或管理權(quán)，并有權(quán)要求乙方按照協(xié)議條款履行義務(wù)。同時(shí)，甲方需按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，并確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：環(huán)球投資控股有限公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”），住所地位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)環(huán)球金融中心B座25層。乙方法定代表人為李明，聯(lián)系電話

乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，擁有豐富的項(xiàng)目資源和專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)。乙方在國(guó)內(nèi)外多個(gè)城市擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，涵蓋零售、餐飲、辦公等多種業(yè)態(tài)。為響應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展需求，乙方擬與甲方展開合作，通過本次協(xié)議約定，乙方將向甲方提供特定的商業(yè)資產(chǎn)、租賃服務(wù)或管理服務(wù)，具體合作模式及內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。

乙方在本次合作中作為賣方、承租方或服務(wù)提供方，其主要義務(wù)在于按照協(xié)議約定向甲方提供相關(guān)商業(yè)資產(chǎn)、履行租賃合同或提供專業(yè)服務(wù)。同時(shí)，乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取相應(yīng)的報(bào)酬或租金，并要求甲方履行協(xié)議項(xiàng)下的付款義務(wù)。

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本次合作基于雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的共同利益和長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。甲方作為具有雄厚實(shí)力的商業(yè)運(yùn)營(yíng)企業(yè)，需要進(jìn)一步拓展業(yè)務(wù)范圍，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)；乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)企業(yè)，具備豐富的項(xiàng)目資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。雙方基于互惠互利、平等自愿的原則，通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同推動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。

具體合作背景如下：

（1）甲方擬通過租賃或委托管理方式獲取乙方的商業(yè)資產(chǎn)，用于滿足其商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求，提升資產(chǎn)收益率；

（2）乙方擬通過本次合作，將閑置或低效的商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為優(yōu)質(zhì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，增加投資回報(bào)；

（3）雙方在合作過程中將共同制定詳細(xì)的商業(yè)計(jì)劃，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

本次合作的前提條件包括但不限于：

-雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)；

-雙方對(duì)合作內(nèi)容有充分了解，并達(dá)成一致意見；

-甲方能夠按照協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)，乙方能夠按照協(xié)議約定履行義務(wù)；

-合作項(xiàng)目符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，不存在法律風(fēng)險(xiǎn)。

雙方基于上述背景和前提條件，通過友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作的正式開始，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方能夠基于平等自愿、互利共贏的原則，共同開展商業(yè)資產(chǎn)的租賃、委托管理或投資等合作活動(dòng)。具體合作范圍包括但不限于：甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求，選擇乙方的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行租賃或委托管理；乙方按照甲方的要求，提供相應(yīng)的商業(yè)資產(chǎn)、租賃服務(wù)或管理服務(wù)，并確保合作項(xiàng)目的順利運(yùn)營(yíng)。雙方將通過本協(xié)議約定合作的具體內(nèi)容、履行方式、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及違約責(zé)任等，以保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。本協(xié)議旨在為雙方合作提供法律框架，促進(jìn)雙方在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的深度合作，實(shí)現(xiàn)資源共享與優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議的準(zhǔn)確理解和執(zhí)行，雙方對(duì)以下關(guān)鍵術(shù)語進(jìn)行定義：

1.**商業(yè)資產(chǎn)**：指乙方擁有的可用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)的房產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、寫字樓、餐飲場(chǎng)所等；

2.**租賃服務(wù)**：指乙方將商業(yè)資產(chǎn)出租給甲方使用，甲方支付租金并享有租賃期內(nèi)使用權(quán)的行為；

3.**委托管理**：指甲方委托乙方對(duì)商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理，乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)并收取管理費(fèi)；

4.**投資合作**：指雙方共同對(duì)商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，共享收益并承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)；

5.**協(xié)議期限**：指本協(xié)議的有效期限，自雙方簽字之日起計(jì)算；

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反本協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，選擇乙方的商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行租賃或委托管理，并要求乙方按照約定提供相關(guān)服務(wù)；

-甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)商業(yè)資產(chǎn)的管理運(yùn)營(yíng)，確保其符合協(xié)議約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

-如協(xié)議約定涉及投資合作，甲方有權(quán)參與收益分配，并要求乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)文件。

（2）**義務(wù)**：

-甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，按時(shí)足額支付租金、管理費(fèi)或投資款項(xiàng)，不得延遲或拖欠；

-甲方應(yīng)提供必要的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于市場(chǎng)推廣、客戶服務(wù)及日常維護(hù)等；

-如協(xié)議涉及租賃合作，甲方應(yīng)合理使用商業(yè)資產(chǎn)，不得擅自改變其用途或結(jié)構(gòu)；

-如協(xié)議涉及投資合作，甲方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)，并配合乙方完成項(xiàng)目融資及運(yùn)營(yíng)。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：

-乙方有權(quán)按照協(xié)議約定，向甲方收取租金、管理費(fèi)或投資收益，并要求甲方履行付款義務(wù)；

-乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行自主管理，但需確保其運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

-如協(xié)議約定涉及投資合作，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)繳納投資款項(xiàng)，并監(jiān)督其資金使用情況。

（2）**義務(wù)**：

-乙方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲方提供符合條件的商業(yè)資產(chǎn)，并保證其權(quán)屬清晰、無法律糾紛；

-乙方應(yīng)提供專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，包括但不限于物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣及客戶關(guān)系維護(hù)等；

-如協(xié)議涉及租賃合作，乙方應(yīng)確保商業(yè)資產(chǎn)符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成裝修或改造；

-如協(xié)議涉及委托管理，乙方應(yīng)建立完善的管理制度，定期向甲方匯報(bào)運(yùn)營(yíng)情況，并接受其監(jiān)督；

-如協(xié)議涉及投資合作，乙方應(yīng)按照約定使用投資款項(xiàng)，并定期提供財(cái)務(wù)報(bào)告及審計(jì)文件，確保資金透明。

-乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)審批手續(xù)，包括但不限于租賃備案、消防驗(yàn)收等，確保合作項(xiàng)目合法合規(guī)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：雙方同意，根據(jù)本協(xié)議約定的合作模式（租賃、委托管理或投資），確定相應(yīng)的價(jià)格條款。具體價(jià)格明細(xì)如下：

-如為租賃合作，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，總租金為XX元，支付方式為按年/半年/季度支付；

-如為委托管理合作，管理費(fèi)為年度營(yíng)業(yè)額的X%，最低管理費(fèi)為人民幣XX元；

-如為投資合作，投資總額為人民幣XX元，投資回報(bào)率為Y%，分紅周期為每半年/年度。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

-開戶行：XX銀行XX支行；

-賬戶名稱：環(huán)球投資控股有限公司；

-賬號(hào)：XXXXXX。

3.**支付時(shí)間**：

-租賃合作：首期租金于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租金于每期開始前XX日內(nèi)支付；

-委托管理合作：管理費(fèi)于每年XX月XX日前支付；

-投資合作：首期投資款于協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)投資款及分紅按約定時(shí)間支付。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，任何一方逾期支付均需承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期限**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。如協(xié)議期滿前XX日內(nèi)，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，雙方完成簽署相關(guān)附件及支付首期款項(xiàng)；

-租賃合作：商業(yè)資產(chǎn)交付使用后XX日內(nèi)，甲乙雙方完成驗(yàn)收手續(xù)；

-委托管理合作：管理團(tuán)隊(duì)組建后XX日內(nèi)，開始正式提供管理服務(wù)；

-投資合作：項(xiàng)目融資完成后XX日內(nèi)，正式啟動(dòng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，任何一方未按時(shí)履行均需承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**違約情形及后果**：

-**甲方違約**：

(1)甲方未按時(shí)支付租金、管理費(fèi)或投資款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的X%支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付全部欠款及違約金；

(2)甲方擅自改變商業(yè)資產(chǎn)用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的損失；

(3)甲方未配合完成相關(guān)審批手續(xù)的，乙方有權(quán)自行辦理并要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

-**乙方違約**：

(1)乙方未按時(shí)提供商業(yè)資產(chǎn)或未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按違約金額的X%支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付款項(xiàng)及違約金；

(2)乙方提供商業(yè)資產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛或安全隱患的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方由此造成的損失；

(3)乙方未按約定使用投資款項(xiàng)或未提供財(cái)務(wù)報(bào)告的，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并按違約金額的X%支付違約金。

2.**違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

3.**解除協(xié)議**：任何一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**賠償范圍**：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為產(chǎn)生的直接損失和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

5.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定，任何違約行為均需承擔(dān)相應(yīng)法律后果，以保障合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、流行病疫情以及火災(zāi)、爆炸等意外事故。

2.**責(zé)任免除**：

(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即采取合理措施減輕損失，并通知對(duì)方不可抗力事件的發(fā)生及影響。

(2)如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

(3)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)返還已支付的費(fèi)用，并賠償因不可抗力事件產(chǎn)生的直接損失。

(4)雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的真實(shí)性承擔(dān)舉證責(zé)任，并提供相關(guān)證明材料。

3.**不可抗力解除**：如不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并退還已支付款項(xiàng)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)在協(xié)議簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行，協(xié)商期間不影響協(xié)議的繼續(xù)履行。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同委托協(xié)議簽訂地或雙方約定的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；仲裁地點(diǎn)為協(xié)議簽訂地，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并承擔(dān)因仲裁產(chǎn)生的費(fèi)用。

4.**訴訟解決**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；訴訟期間，不影響協(xié)議的繼續(xù)履行及爭(zhēng)議解決方式的后續(xù)選擇。

5.**法律適用**：本協(xié)議的爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，并遵循公平、合理的原則。雙方應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決過程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)有效處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變更均無效。

3.**終止條件**：

(1)本協(xié)議在有效期內(nèi)自動(dòng)終止；

(2)雙方協(xié)商一致終止；

(3)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議；

(4)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方協(xié)商解除。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露；保密期限為本協(xié)議終止后XX年。

5.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換無效條款，或修改協(xié)議以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

7.**法律適用與管轄**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均按第八條約