購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃（北京）有限公司

乙方地址：中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街15號XX寫字樓5層501室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本購房權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃（北京）有限公司本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方持有的位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，現(xiàn)登記在甲方名下，甲方同意將其在該房產(chǎn)的購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方同意受讓該購房權(quán)，并按照本協(xié)議約定支付相應(yīng)對價。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)現(xiàn)狀、購房權(quán)性質(zhì)、交易流程及風(fēng)險責(zé)任已有充分了解，且雙方均具備相應(yīng)的民事行為能力及履行協(xié)議的資信條件。本協(xié)議的履行將依據(jù)本協(xié)議約定的條款及附件內(nèi)容進(jìn)行，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方將其持有的位于中國北京市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X室的房產(chǎn)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓行為的合法、合規(guī)及雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定。本協(xié)議涉及的具體內(nèi)容包括：購房權(quán)的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的、轉(zhuǎn)讓對價及支付方式、轉(zhuǎn)讓流程及時間安排、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與履行，雙方旨在完成購房權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，并確保交易安全、高效地進(jìn)行。

第二條定義

1.購房權(quán)：指甲方在特定房產(chǎn)上享有的購買權(quán)，包括但不限于根據(jù)相關(guān)購房合同及協(xié)議所享有的權(quán)利。

2.轉(zhuǎn)讓對價：指乙方為獲得該房產(chǎn)購房權(quán)而向甲方支付的經(jīng)濟利益，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

3.轉(zhuǎn)讓流程：指購房權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及的一系列步驟，包括但不限于協(xié)議簽訂、款項支付、過戶登記等。

4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。

5.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議時的處理方式，依據(jù)本協(xié)議約定通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房權(quán)轉(zhuǎn)讓對價；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行本協(xié)議的義務(wù)，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)確保其持有的購房權(quán)合法有效，并有權(quán)向乙方提供相關(guān)證明文件；甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及方式將購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并配合乙方完成相關(guān)過戶登記手續(xù)；甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛或限制，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓購房權(quán)，并有權(quán)在甲方違反協(xié)議時追究其違約責(zé)任；乙方有權(quán)在支付購房權(quán)轉(zhuǎn)讓對價后，依法辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，取得該房產(chǎn)的合法所有權(quán)。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房權(quán)轉(zhuǎn)讓對價，并確保支付款項的真實性和合法性；乙方應(yīng)積極配合甲方完成購房權(quán)的轉(zhuǎn)讓流程，并按時提供必要的身份證明文件；乙方應(yīng)保證其支付購房權(quán)轉(zhuǎn)讓對價的行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。此外，乙方還應(yīng)遵守相關(guān)稅法規(guī)定，依法繳納與購房權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的稅費。在購房權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的后續(xù)管理及維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。同時，乙方應(yīng)保證該房產(chǎn)的使用符合相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何違法或違規(guī)行為。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)問題或糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)責(zé)任并解決相關(guān)問題。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意將本協(xié)議項下的房產(chǎn)購房權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣壹仟壹佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元整（￥11,234,567.00），該價格已包含該房產(chǎn)相關(guān)的所有稅費（除乙方應(yīng)繳納的契稅外）。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款。乙方應(yīng)將首付款人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；剩余尾款人民幣陸佰貳拾叁萬肆仟伍佰陸拾柒元整（￥6,234,567.00）于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接之日起七個工作日內(nèi)支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到每一筆款項后向乙方出具收款憑證。

3.支付條件：乙方支付尾款的前提條件是甲方須保證在尾款支付前已向乙方完整移交購房相關(guān)全部文件，且該房產(chǎn)不存在任何未解決的抵押、查封或其他權(quán)利限制。如甲方未能滿足此前提條件，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至購房權(quán)轉(zhuǎn)讓完成且雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

(1)協(xié)議簽訂：雙方于202X年X月X日簽訂本協(xié)議。

(2)首付款支付：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起七個工作日內(nèi)完成首付款支付。

(3)購房權(quán)轉(zhuǎn)移：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，配合乙方辦理該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)所需的一切文件準(zhǔn)備工作。

(4)尾款支付：乙方應(yīng)于該房產(chǎn)完成過戶登記手續(xù)并辦妥房屋交接之日起七個工作日內(nèi)支付尾款。

(5)履行完畢：雙方均履行完畢各自義務(wù)，且相關(guān)款項支付完畢之日，本協(xié)議項下購房權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜正式完成。任何一方違反上述時間節(jié)點約定，均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(2)若甲方未按本協(xié)議第五條第（3）項約定配合辦理過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按本協(xié)議總價款的萬分之五向乙方支付違約金，直至完成過戶登記為止。逾期超過六十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

(3)若甲方保證的房產(chǎn)權(quán)利狀況存在虛假陳述或隱瞞，導(dǎo)致乙方在購房權(quán)受讓后遭受任何損失（包括但不限于被追索、被強制執(zhí)行等），甲方應(yīng)在該房產(chǎn)完成過戶登記之日起五年內(nèi)，負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、合理維權(quán)費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(2)若乙方未按本協(xié)議第四條約定支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

(3)若乙方未按本協(xié)議第五條第（4）項約定支付尾款，且無正當(dāng)理由，甲方有權(quán)收回已轉(zhuǎn)讓的購房權(quán)，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償由此造成的全部損失。

3.賠償范圍：違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、公證費、差旅費等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接影響本協(xié)議的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限，并附有相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除其相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議，或修改履行期限、方式等。

4.協(xié)商解決：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決，尋求合理的解決方案。

5.協(xié)議終止：若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍無法達(dá)成協(xié)議或繼續(xù)履行已無商業(yè)合理性的，本協(xié)議可終止履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用及損失應(yīng)按實際情況合理分擔(dān)。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議條款的理解、履行、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第（一）項或第（二）項方式解決。

2.協(xié)商：雙方應(yīng)指定代表就爭議事項進(jìn)行書面或口頭協(xié)商，爭取達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，并應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)嘗試解決。

3.仲裁：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（北京市朝陽區(qū)），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：若選擇仲裁方式解決爭議，則仲裁條款對雙方具有約束力，任何一方不得再向人民法院提起訴訟。若雙方未就爭議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，甲方所在地（北京市朝陽區(qū)）或乙方所在地（北京市海淀區(qū)）的人民法院均有管轄權(quán)。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

5.證據(jù)：雙方應(yīng)保留與爭議相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決過程中及時提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認(rèn)的電子郵件/傳真等方式進(jìn)行送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首部所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前七個工作日書面通知對方。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信或快遞服務(wù)方式送達(dá)的，寄出后七個工作日為送達(dá)日；以電子郵件或傳真方式送達(dá)的，發(fā)出時視為送達(dá)，但對方有證據(jù)證明未收到或郵件/傳真系統(tǒng)出現(xiàn)明顯錯誤的除外。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改、補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行而終止外，雙方在履行完畢各自義務(wù)后，本協(xié)議自動終止。協(xié)議終止不影響違約責(zé)任的承擔(dān)及保密條款的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解及承諾。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：《房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件》、《購房合同復(fù)印件》、《付款憑證樣本》等，均為本協(xié)議的附件。所有附件名稱及編號應(yīng)與實