婚前協(xié)議書房子1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒業(yè)房地產開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)光華路1號恒業(yè)中心B座1501室，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：上海瑞豐置業(yè)有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號瑞豐金融大廈2505室，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本婚前協(xié)議書由甲方（北京恒業(yè)房地產開發(fā)有限公司）與乙方（上海瑞豐置業(yè)有限公司）就位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“恒業(yè)豪庭”房產的購買事宜達成一致，旨在明確雙方在房產交易過程中的權利與義務，確保交易行為的合法性與有效性。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經充分協(xié)商，就婚前房產購買及相關事項達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方同意通過婚前協(xié)議的形式，對房產交易的具體條款進行明確約定，以保障雙方的合法權益，避免后續(xù)可能產生的糾紛。協(xié)議的簽訂前提條件為甲乙雙方均具備完全民事行為能力，且對協(xié)議內容有清晰認識，并愿意遵守協(xié)議約定的各項條款。本協(xié)議的簽訂不僅涉及房產的買賣事宜，還涉及婚前財產的界定、債務承擔、違約責任等關鍵內容，是雙方在婚前財產處理方面的法律保障。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方將進一步明確各自的權利與義務，確保房產交易的順利進行，并為雙方未來的婚姻生活奠定堅實的法律基礎。協(xié)議的簽訂將有助于雙方在婚前就財產問題達成共識，避免因財產糾紛影響婚姻關系的穩(wěn)定性，同時也有助于雙方在婚前就債務問題進行明確約定，避免因債務糾紛引發(fā)法律風險。本協(xié)議的簽訂符合雙方的實際需求，具有明確的實用性和法律效力，是雙方在婚前財產處理方面的重要法律文件。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標的房產（即位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“恒業(yè)豪庭”房產，以下簡稱“標的房產”）的購買相關事宜，包括但不限于財產歸屬、交易條件、權利義務分配及違約責任等，以規(guī)范雙方行為，保障交易安全，防范潛在風險。本協(xié)議具體內容包括：標的房產的權屬狀態(tài)確認、購房款的支付方式與期限、稅費承擔方式、過戶手續(xù)辦理流程、婚前財產的界定與處理、雙方債務的承擔范圍、違約情形及相應責任承擔、不可抗力事件的處理方式以及爭議解決機制等。通過本協(xié)議的簽訂，甲乙雙方旨在清晰界定各自在房產交易中的權利與義務，確保交易過程的透明化與規(guī)范化，并為未來可能出現的糾紛提供明確的解決依據。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術語具有以下含義：

“標的房產”指位于北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號“恒業(yè)豪庭”房產，包括但不限于房產主體結構、附屬設施及土地使用權。

“婚前財產”指甲乙雙方在婚姻關系登記日前各自擁有的所有財產，包括但不限于房產、存款、股權等。

“購房款”指甲方向乙方支付用于購買標的房產的總價款，具體金額以雙方最終簽訂的購房合同為準。

“過戶手續(xù)”指完成標的房產所有權轉移所需的登記、備案等法律程序。

“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

“不可抗力”指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方提供標的房產的權屬證明文件，并確保標的房產權屬清晰，無任何權利限制或糾紛。

（2）甲方有權根據本協(xié)議約定，在約定期限內支付購房款，并要求乙方配合辦理過戶手續(xù)。

（3）甲方有權要求乙方按照約定標準交付標的房產，確保房產質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，并承擔因自身原因導致的逾期付款責任。

（5）甲方應積極配合乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的身份證明及文件，并承擔因自身原因導致的過戶延誤責任。

（6）甲方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

（7）甲方應妥善保管標的房產，并在本協(xié)議約定的期限內占有使用標的房產，不得擅自進行改造或破壞。

（8）甲方應承擔標的房產交易過程中產生的自身應承擔的稅費，如契稅、印花稅等。

（9）甲方應如實告知乙方標的房產的使用情況及是否存在任何已知瑕疵或糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應違約責任。

（10）甲方應配合乙方進行房產驗收，并在驗收合格后簽署相關文件，確認標的房產符合交易條件。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按時足額支付購房款，并有權拒絕辦理過戶手續(xù)，直至購房款全部支付完畢。

（2）乙方有權要求甲方提供標的房產的權屬證明文件，并確保標的房產權屬清晰，無任何權利限制或糾紛。

（3）乙方有權要求甲方按照約定標準交付標的房產，并確保房產質量符合相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。

（4）乙方應按照本協(xié)議約定按時交付標的房產，并配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設置任何障礙。

（5）乙方應承擔標的房產交易過程中產生的自身應承擔的稅費，如土地增值稅、所得稅等。

（6）乙方應如實告知甲方標的房產的使用情況及是否存在任何已知瑕疵或糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應違約責任。

（7）乙方應配合甲方進行房產驗收，并在驗收合格后簽署相關文件，確認標的房產符合交易條件。

（8）乙方應確保標的房產在交付前不存在任何未了結的租賃關系或其他權利限制，如有此類情況，應提前解決并承擔相關責任。

（9）乙方應提供標的房產的完整鑰匙及相關使用說明書，并確保甲方能夠順利接管標的房產。

（10）乙方應配合甲方進行房產交接，并在交接完成后提供必要的協(xié)助，確保甲方能夠順利入住并使用標的房產。

（11）乙方應保證標的房產在交付時的狀態(tài)符合雙方約定，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。

（12）乙方應遵守本協(xié)議約定的各項條款，不得擅自變更或解除協(xié)議內容，如需變更或解除，應經雙方協(xié)商一致并簽署書面協(xié)議。

（13）乙方應妥善保管標的房產，并在本協(xié)議約定的期限內配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設置任何障礙。

（14）乙方應配合甲方進行房產驗收，并在驗收合格后簽署相關文件，確認標的房產符合交易條件。

（15）乙方應如實告知甲方標的房產的使用情況及是否存在任何已知瑕疵或糾紛，如有隱瞞或虛假陳述，應承擔相應違約責任。

第四條價格與支付條件

標的房產的總價款（以下簡稱“總價款”）為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00）。該價格已包含標的房產的全部權利及相應義務，并已考慮市場行情及標的房產現狀。

甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付總價款百分之三十（30%）作為首付款，即人民幣壹仟壹佰伍佰萬元整（￥11,500,000.00）。甲方應將首付款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：中國工商銀行上海陸家嘴支行

戶名：上海瑞豐置業(yè)有限公司

賬號：6222020100112345678

（2）尾款：剩余價款即總價款百分之七十（70%），即人民幣壹仟叁佰伍佰萬元整（￥13,500,000.00），應于標的房產完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后三十日內付清。甲方應將尾款支付至同上銀行賬戶。

乙方應在收到每期購房款后，及時向甲方開具收款憑證，并按照本協(xié)議約定履行交付房產及辦理過戶手續(xù)的義務。雙方應配合完成相關支付及過戶流程，任何一方不得無故拖延。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的房產所有權轉移登記完成之日終止。雙方應在本協(xié)議有效期內按照約定履行各自義務。

具體關鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議簽訂：本協(xié)議由甲乙雙方于______年____月____日在______簽訂。

（2）首付款支付：甲方應于本協(xié)議簽訂之日起十日內支付首付款。

（3）房產交付：乙方應于首付款到賬后____日內，將標的房產實際交付給甲方使用。

（4）過戶辦理：甲乙雙方應自標的房產實際交付之日起三十日內，共同向不動產登記機構申請辦理標的房產的所有權轉移登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因導致過戶延遲，經雙方書面確認后，辦理期限可相應順延。

（5）尾款支付：甲方應于標的房產完成過戶登記手續(xù)并將房屋實際交付給甲方后三十日內支付尾款。

（6）協(xié)議終止：標的房產所有權轉移登記完成之日，本協(xié)議約定的主要義務履行完畢，協(xié)議自動終止，但爭議解決、保密等條款仍具有法律效力。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之五（0.5%）的違約金，逾期超過____日（例如三十日），乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方已支付的費用、為促成交易支出的合理費用等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期付款部分萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過____日（例如三十日），乙方除要求甲方支付逾期款項及違約金外，還有權解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（3）若因甲方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應承擔由此產生的所有額外費用（包括但不限于滯納金、律師費、評估費等），并每逾期一日，向乙方支付總價款萬分之五（0.5%）的違約金，直至過戶手續(xù)完成之日止。

6.2乙方違約責任：

（1）若乙方未按本協(xié)議約定按時交付標的房產，每逾期一日，應向甲方支付總價款萬分之五（0.5%）的違約金。逾期超過____日（例如三十日），甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購房款，并賠償因此造成的全部損失。

（2）若乙方交付的標的房產存在權屬瑕疵或隱藏重大缺陷，影響甲方正常使用或導致甲方無法辦理過戶，乙方應負責在合理期限內修復或更換，并承擔所有相關費用。若無法修復或更換，乙方應退還甲方已支付的全部購房款，并賠償因此造成的全部損失。

（3）若因乙方原因導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲，乙方應承擔由此產生的所有額外費用（包括但不限于滯納金、律師費、評估費等），并每逾期一日，向甲方支付總價款萬分之五（0.5%）的違約金，直至過戶手續(xù)完成之日止。

6.3逾期違約金的計算標準：逾期違約金的計算以逾期款項為基數，按日萬分之五計算。逾期違約金總額不超過總價款的____%（例如百分之二十）。

6.4解除協(xié)議的后果：任何一方解除本協(xié)議，應書面通知對方，并承擔相應的違約責任。解除協(xié)議后，已產生的費用應予結算，已支付款項按約定處理，雙方應相互配合完成相關手續(xù)的恢復或撤銷。

6.5不可抗力導致的違約：因不可抗力導致無法履行本協(xié)議約定的義務，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關證明。雙方應根據不可抗力情況協(xié)商調整履行期限或方式。

6.6賠償責任的限制：除本協(xié)議明確約定的違約責任外，任何一方因對方違約造成的直接經濟損失，應由違約方承擔。雙方均應保證其提供的文件和信息的真實性，如因提供虛假信息導致對方損失，應承擔全部賠償責任。

6.7法律適用與責任承擔：本協(xié)議項下的所有違約責任，均應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)執(zhí)行。如違約行為構成犯罪，相關責任人應依法承擔刑事責任。雙方應友好協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可按本協(xié)議爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、政策的重大調整或禁令）、流行病疫情等。

2.通知義務：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下全部或部分義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后____日內（例如十五日）書面通知對方，說明不可抗力事件的發(fā)生、性質、影響以及預計持續(xù)期限，并附相關證明材料。若不可抗力影響持續(xù)超過____日（例如三十日），雙方應再次協(xié)商，根據實際情況決定是否解除協(xié)議或變更履行方式。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下義務的，受影響方根據不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復履行本協(xié)議項下的義務。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著公平合理的原則，通過友好協(xié)商的方式處理相關事宜，盡量減少不可抗力事件對協(xié)議履行造成的影響。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。但因不可抗力造成對方已產生或預期的直接損失，仍應由受影響方承擔相應責任，除非該損失屬于不可預見或無法避免的范疇。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，雙方應指定授權代表進行溝通，力爭在合理期限內達成書面和解協(xié)議。

2.調解解決：若雙方通過直接協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，或一方在調解過程中反悔的，任何一方均可按照本條以下約定解決爭議。

3.仲裁解決：如協(xié)商或調解無法解決爭議，雙方同意將爭議提交仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律。仲裁機構由雙方在爭議發(fā)生之日起____個月內（例如六個月）共同書面指定，若逾期未能指定，則由爭議一方或雙方申請的仲裁委員會（例如中國國際經濟貿易仲裁委員會）根據其屆時有效的仲裁規(guī)則進行指定。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為仲裁機構所在地。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，且未能達成調解協(xié)議，任何一方均有權將爭議提交有管轄權的人民法院訴訟解決。訴訟適用中華人民共和國法律。訴訟管轄法院為標的房產所在地有管轄權的人民法院，即北京市朝陽區(qū)人民法院。當事人可依據《中華人民共和國民事訴訟法》的相關規(guī)定確定管轄。在訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不影響訴訟程序的進行。

5.爭議解決原則：雙方在解決爭議過程中，應遵守法律、法規(guī)及社會公德，不得采取侮辱、誹謗、威脅等不當行為，應本著保護共同利益的原則尋求爭議的公平解決。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他可靠方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或寄出后____日（例如五日）視為送達；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前____日（例如十日）書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經書面確認的變更或補充均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響雙方在本協(xié)議簽訂前已產生權利義務的履行。

4.協(xié)議完整性與解釋：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。對本協(xié)議的任何解釋均應依據協(xié)議文本本身進行，若條款有任何歧義，應按照有利于守約方的原則解釋，但不得違背協(xié)議整體目的。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權的人民法院認定為無效或不可執(zhí)行，該條款的無效不影響本協(xié)議其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意受中華人民共和國法律管轄并按其規(guī)定處理與本協(xié)議有關的一切事宜。

7.不獨立性：本協(xié)議是雙方關于標的房產交易的