工程施工承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園XX棟XX單元

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬投資建設(shè)XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，需通過公開招標(biāo)方式選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行工程總承包，以實現(xiàn)項目按時、保質(zhì)、安全交付的目標(biāo)；

鑒于乙方具備國家認(rèn)可的建筑工程施工總承包資質(zhì)，擁有豐富的項目管理和施工經(jīng)驗，且在類似工程項目中取得了良好的業(yè)績和口碑；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下工程施工承包協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景源于甲方根據(jù)項目開發(fā)規(guī)劃，需將XX商業(yè)綜合體項目的土建工程、安裝工程及裝飾裝修工程整體承包給具備專業(yè)能力的施工單位，而乙方作為國內(nèi)知名的建筑工程企業(yè)，其技術(shù)實力、施工質(zhì)量及項目管理水平均能滿足甲方項目建設(shè)要求。雙方基于各自的優(yōu)勢，通過資質(zhì)審查、方案比選及商務(wù)談判，最終確定由乙方承建該工程，并明確以本協(xié)議約定條款作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。協(xié)議的履行將直接關(guān)系到XX商業(yè)綜合體項目的順利實施，是保障項目投資回報和市場需求滿足的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

在本協(xié)議框架下，雙方將以國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范為前提，嚴(yán)格遵循工程建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)流程，通過科學(xué)的管理和技術(shù)創(chuàng)新，確保工程實體質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，并按時完成竣工驗收。協(xié)議中關(guān)于工程范圍、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度控制、成本管理及風(fēng)險分擔(dān)等條款的設(shè)定，均旨在構(gòu)建一個權(quán)責(zé)清晰、協(xié)作高效的項目執(zhí)行體系。甲方將依法提供必要的施工條件和協(xié)調(diào)資源，乙方則需嚴(yán)格按照合同約定履行施工義務(wù)，雙方共同致力于打造精品工程、安全工程和綠色工程，為XX市XX區(qū)商業(yè)地產(chǎn)市場的繁榮發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目（以下簡稱“本項目”）工程施工中的權(quán)利與義務(wù)，確保工程按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求，在預(yù)定的工期內(nèi)完成建設(shè)，并達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。本協(xié)議的工程范圍包括但不限于本項目土建工程、安裝工程（涵蓋給排水、暖通空調(diào)、電氣工程等）、裝飾裝修工程、消防工程、智能化工程以及室外配套工程等全部施工內(nèi)容。雙方將通過本協(xié)議的簽訂與履行，建立規(guī)范、高效的工程合作機(jī)制，共同推進(jìn)本項目的順利實施，最終實現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)與投資回報預(yù)期。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"項目":指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)及配套設(shè)施等全部內(nèi)容。

（2）"工程設(shè)計":指經(jīng)甲方批準(zhǔn)并備案的本項目施工圖設(shè)計文件及后續(xù)的補充設(shè)計文件。

（3）"施工設(shè)計":指乙方根據(jù)工程設(shè)計及現(xiàn)場實際情況編制的，經(jīng)甲方審核同意的施工方案及進(jìn)度計劃。

（4）"工程變更":指在工程實施過程中，對工程設(shè)計、施工工藝或材料等進(jìn)行的任何修改或增減。

（5）"竣工驗收":指工程按照設(shè)計文件及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成建設(shè)后，經(jīng)甲方相關(guān)單位檢查驗收合格的過程。

（6）"工程款":指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的工程進(jìn)度款、結(jié)算款等全部款項。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照工程設(shè)計文件及施工規(guī)范進(jìn)行施工，并對乙方的施工活動進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工質(zhì)量、進(jìn)度及安全等事項提出要求，并有權(quán)根據(jù)工程實際情況對施工方案進(jìn)行調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時向乙方提供施工所需的場地、圖紙及技術(shù)資料，并確保乙方能夠順利開展施工工作。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時支付工程款，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決施工過程中涉及的第三方關(guān)系及糾紛。

（5）甲方有權(quán)參與工程竣工驗收，并對驗收結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。

（6）甲方應(yīng)依法為乙方提供必要的施工條件和安全保障，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌墓こ萄诱`或質(zhì)量問題。

（7）甲方應(yīng)指定專門的項目管理人員，負(fù)責(zé)與乙方的日常溝通和協(xié)調(diào)工作。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供施工所需的場地、圖紙及技術(shù)資料，并有權(quán)對甲方提供的資料進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)按照工程設(shè)計文件及施工規(guī)范進(jìn)行施工，并對施工過程中的技術(shù)問題進(jìn)行自主決策。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的施工設(shè)計及進(jìn)度計劃進(jìn)行施工，并確保工程按時完成。

（4）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到設(shè)計要求，并承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理體系，確保施工現(xiàn)場的安全，并對因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿食袚?dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定及時支付工程款，并有權(quán)對工程款的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。

（7）乙方應(yīng)指定專門的項目管理人員，負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通和協(xié)調(diào)工作，并及時向甲方報告工程進(jìn)展情況。

（8）乙方應(yīng)妥善保管施工過程中產(chǎn)生的各類資料，并在工程竣工驗收后向甲方移交完整的工程檔案。

（9）乙方應(yīng)積極配合甲方的竣工驗收工作，并對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改。

（10）乙方應(yīng)遵守國家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因工程質(zhì)量問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方的工程審計工作，并如實提供相關(guān)資料。

（13）乙方應(yīng)遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，并承擔(dān)因違反現(xiàn)場管理規(guī)定導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（14）乙方應(yīng)建立健全環(huán)境保護(hù)管理體系，確保施工過程中產(chǎn)生的污染物得到有效處理，并承擔(dān)因環(huán)境污染問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)建立健全文明施工管理體系，確保施工現(xiàn)場的文明施工，并承擔(dān)因文明施工問題導(dǎo)致的全部責(zé)任。

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的工程施工總價為人民幣壹仟伍佰陸拾萬柒仟元整（￥1,560,700.00）（以下簡稱“合同總價”），該價格為固定總價，包含乙方為完成本協(xié)議項下全部工程施工所發(fā)生的一切費用，包括但不限于人工費、材料費、機(jī)械費、措施費、管理費、利潤及稅金等。

乙方應(yīng)在投標(biāo)階段提交詳細(xì)的工程量清單及報價清單，作為本協(xié)議附件一。合同總價已考慮了工程設(shè)計文件所包含的全部工程內(nèi)容，任何工程變更均可能導(dǎo)致合同總價的變化，具體調(diào)整方式按照本協(xié)議第十二條關(guān)于工程變更的約定執(zhí)行。

工程款支付采用按月（或按形象進(jìn)度）支付的方式。乙方應(yīng)在每月結(jié)束后十日內(nèi)提交工程進(jìn)度款支付申請，并附上當(dāng)月已完成工程量清單、發(fā)票及相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在收到乙方申請及材料后十五日內(nèi)進(jìn)行審核，審核無誤后向乙方支付當(dāng)月應(yīng)付款項的80%。剩余20%作為工程質(zhì)量保證金，于工程竣工驗收合格后六個月內(nèi)支付。若工程需進(jìn)行分部分項驗收，甲方應(yīng)在每部分驗收合格后按約定比例支付相應(yīng)款項。

甲方應(yīng)確保支付路徑暢通，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收到工程款，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)向甲方開具合法有效的增值稅發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)憑證辦理支付手續(xù)。所有支付均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，乙方應(yīng)提供收款賬戶信息，甲方不得以任何理由拖延或克扣工程款。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期自雙方簽字蓋章之日起至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日止。

工程施工期限為自甲方發(fā)出開工通知之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為三百六十日歷天（12個月）。具體開工日期以甲方書面通知為準(zhǔn)，但不得晚于本協(xié)議生效后三十日。

若因不可抗力（定義見本協(xié)議第十四條）或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。因乙方原因造成的工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

乙方應(yīng)在工程實施過程中，嚴(yán)格按照施工設(shè)計及進(jìn)度計劃推進(jìn)工程，并定期向甲方報告工程進(jìn)展情況。甲方應(yīng)積極配合乙方施工，及時解決施工過程中遇到的問題，確保工程順利實施。

本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點均為法定或約定時間，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需變更時間節(jié)點，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按時支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在七日內(nèi)支付全部拖欠款項及違約金。若甲方仍未履行付款義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價20%的違約金、實際損失及合理的訴訟費用等。

（2）若甲方提供的施工場地、圖紙及技術(shù)資料存在錯誤或延遲，導(dǎo)致乙方施工延誤或損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。延誤時間超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

（3）若甲方未能按約定工程竣工驗收，或因甲方原因?qū)е驴⒐を炇詹缓细?，甲方?yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按時開工，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)按合同總價千分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價20%的違約金、實際損失及合理的訴訟費用等。

（2）若乙方施工質(zhì)量不符合設(shè)計文件及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方或第三方檢測鑒定后確認(rèn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍無法達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）若乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價50%的違約金。

（4）若乙方未能按約定提交工程資料或竣工驗收資料，導(dǎo)致工程無法通過竣工驗收，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料或違反施工規(guī)范，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方拆除問題部分并重新施工，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保證其提供的保證人、資質(zhì)證明等文件真實有效，若因乙方提供虛假文件導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金的計算與支付：

違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。違約方應(yīng)在收到違約金支付通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之五向守約方支付滯納金。

4.解除協(xié)議的后果：

任何一方解除本協(xié)議，應(yīng)提前三十日書面通知對方，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程及所有財產(chǎn)歸還甲方，甲方應(yīng)支付乙方已完成的合格工程量對應(yīng)的款項。雙方應(yīng)相互協(xié)作，辦理協(xié)議解除后的相關(guān)手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對履行協(xié)議的具體影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，并采取措施減少損失。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成工作進(jìn)行結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成并驗收合格的工程款。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互配合，妥善處理后續(xù)事宜。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。任何一方不得利用不可抗力事件逃避責(zé)任或要求不當(dāng)利益。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施防范不可抗力事件的發(fā)生或減輕其影響，并盡最大努力保持協(xié)議的履行。若因一方未采取合理防范措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擴(kuò)大部分的損失責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁解決：若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，應(yīng)提交XX仲裁委員會（或根據(jù)實際情況填寫具體的仲裁機(jī)構(gòu)名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為工程所在地有管轄權(quán)的人民法院。選擇訴訟解決的，應(yīng)遵守法院的訴訟規(guī)則和程序。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

5.法律適用：爭議解決過程中，所有文件的準(zhǔn)備、送達(dá)及仲裁或訴訟程序均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)確保其提供的所有文件和證據(jù)均符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。

6.專屬爭議：本協(xié)議項下的所有爭議均應(yīng)按照本協(xié)議約定解決，任何一方不得就同一爭議向其他機(jī)構(gòu)或法院提出重復(fù)的主張或訴訟，除非得到對方的書面同意。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知應(yīng)在送達(dá)時視為送達(dá)。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)送時視為送達(dá)；若通過專人遞送，交付時視為送達(dá)；若通過掛號信發(fā)送，寄出后七天視為送達(dá)。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議另有約定外，雙方應(yīng)按約履行各自義務(wù)，直至本協(xié)議自然終止。任何一方提前終止本協(xié)議，應(yīng)按本協(xié)議第六條關(guān)于違約責(zé)任的約定處理。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.