離婚協(xié)議書廣告1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京浩遠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號浩遠大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海嘉誠物業(yè)管理股份有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號嘉誠大廈25層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李華，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介：**

鑒于甲方為滿足企業(yè)辦公需求，擬購置位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的辦公物業(yè)，并希望將該物業(yè)出租或委托乙方進行專業(yè)物業(yè)管理；

鑒于乙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及物業(yè)管理服務(wù)商，擁有豐富的市場資源和專業(yè)的服務(wù)能力，能夠為甲方提供全面的物業(yè)租賃及管理服務(wù)；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方對辦公物業(yè)的實際需求與乙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及物業(yè)管理領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢相匹配，雙方通過合作實現(xiàn)資源優(yōu)化配置，保障甲方物業(yè)租賃及管理的合法權(quán)益，同時提升乙方的市場競爭力。協(xié)議內(nèi)容將圍繞物業(yè)租賃、委托管理、費用結(jié)算、違約責(zé)任等核心條款展開，確保雙方權(quán)利義務(wù)明確、履行規(guī)范、風(fēng)險可控。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購買或租賃指定辦公物業(yè)，并委托乙方提供專業(yè)化物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利與義務(wù)，確保物業(yè)租賃及管理活動的順利進行。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：甲方享有選擇、購買或租賃符合約定條件的辦公物業(yè)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的款項支付義務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和提出合理建議。乙方則有義務(wù)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)招租、租賃合同簽訂、租金收繳、物業(yè)維護、安全保障等，確保甲方物業(yè)租賃收益最大化及物業(yè)本身的安全與價值保值。雙方通過本協(xié)議的履行，旨在建立穩(wěn)定、高效、互利的合作關(guān)系，實現(xiàn)物業(yè)資源的優(yōu)化配置與共同發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“辦公物業(yè)”指本協(xié)議約定甲方購買或租賃的位于北京市朝陽區(qū)某商業(yè)綜合體的具體辦公空間，包括但不限于辦公樓層、會議室、公共區(qū)域等。

“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于物業(yè)市場推廣、租賃咨詢、租客篩選、租賃合同談判與簽訂、租金及物業(yè)費收繳、物業(yè)日常維護、安全巡查、應(yīng)急處理等全方位、專業(yè)化的服務(wù)。

“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本協(xié)議相關(guān)條款。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效期限，自雙方簽字蓋章之日起至約定的終止日期止。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)甲方的權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，全面、及時、有效地提供物業(yè)管理服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

b.甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，要求乙方配合進行物業(yè)租賃方案的制定與調(diào)整，包括租客條件設(shè)定、租金策略建議等。

c.甲方有權(quán)獲取乙方提供的物業(yè)管理報告、財務(wù)報表等相關(guān)文件，了解物業(yè)管理服務(wù)的具體執(zhí)行情況及費用使用情況。

d.在租賃合同履行期間，甲方作為出租方，有權(quán)要求乙方協(xié)助處理租客的違約行為，并有權(quán)根據(jù)租賃合同約定行使追租、解除合同等權(quán)利。

(2)甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用及其他應(yīng)承擔(dān)的費用。

b.甲方應(yīng)向乙方提供必要的物業(yè)管理所需信息，包括但不限于物業(yè)圖紙、設(shè)備清單、現(xiàn)有租戶信息等，并保證信息的真實性、準(zhǔn)確性。

c.甲方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)租賃及管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)租賃活動合法合規(guī)。

d.甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)的日常維護、改造等工作，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌奈飿I(yè)損壞或損失。

e.在租賃合同履行期間，甲方應(yīng)確保自身作為出租方的履約能力，按時交付租賃物業(yè)，并履行租賃合同約定的其他義務(wù)。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)：**

(1)乙方的權(quán)利：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費用及其他應(yīng)得的報酬。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理所需信息及配合，如甲方不配合，乙方有權(quán)根據(jù)情況暫停相關(guān)服務(wù)。

c.乙方在征得甲方同意的前提下，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)方案進行調(diào)整，以適應(yīng)市場變化或甲方需求。

d.乙方有權(quán)根據(jù)租賃市場情況，為甲方提供租客篩選建議，并有權(quán)拒絕不符合甲方要求的租客。

e.對于因不可抗力導(dǎo)致的物業(yè)管理服務(wù)中斷或損失，乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定要求甲方免除或部分免除責(zé)任。

(2)乙方的義務(wù)：

a.**核心義務(wù)：提供專業(yè)物業(yè)管理服務(wù)。**乙方應(yīng)組建專業(yè)的物業(yè)管理團隊，配備必要的設(shè)備設(shè)施，按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，為甲方提供全面、高效的物業(yè)管理服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容包括：

i.**物業(yè)招租服務(wù)：**乙方應(yīng)利用自身市場資源和渠道，積極宣傳甲方辦公物業(yè)，發(fā)布招租信息，租客看房，并根據(jù)甲方要求篩選合適租客，直至物業(yè)成功出租。

ii.**租賃合同管理：**乙方應(yīng)協(xié)助甲方與選定的租客進行租賃合同談判，起草、審核租賃合同，并確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益。乙方有權(quán)代表甲方簽署租賃合同，并負(fù)責(zé)租賃合同的日常管理。

iii.**租金及費用管理：**乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按時向租客收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費用，并建立規(guī)范的財務(wù)管理制度，定期向甲方提供財務(wù)報表，接受甲方監(jiān)督。乙方應(yīng)將收取的租金及時轉(zhuǎn)交甲方，不得挪用或侵占。

iv.**物業(yè)維護與保養(yǎng)：**乙方應(yīng)定期對辦公物業(yè)進行安全巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患，開展日常維護工作，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。對于需要維修的項目，乙方應(yīng)及時制定維修方案并實施，維修費用按照本協(xié)議約定承擔(dān)。

v.**安全與應(yīng)急處理：**乙方應(yīng)建立完善的安全管理制度，配備必要的安全設(shè)施，對物業(yè)進行24小時安全監(jiān)控，并制定應(yīng)急預(yù)案，及時處理各類突發(fā)事件，保障物業(yè)及人員安全。

vi.**客戶服務(wù)：**乙方應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)熱線，及時響應(yīng)甲方及租客的需求，提供咨詢、投訴處理等服務(wù)，維護良好的客戶關(guān)系。

b.乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于物業(yè)租賃及管理的相關(guān)法律法規(guī)，確保物業(yè)管理服務(wù)的合法性。

c.乙方應(yīng)建立完善的信息管理制度，妥善保管甲方及租客的隱私信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露。

d.乙方應(yīng)定期對物業(yè)管理服務(wù)進行總結(jié)和評估，并向甲方匯報，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。

e.在租賃合同履行期間，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理租客的合理訴求，維護甲方形象。

雙方均應(yīng)本著誠實信用原則，全面履行本協(xié)議約定的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。

第四條價格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。物業(yè)管理服務(wù)費用的具體標(biāo)準(zhǔn)及計算方式如下：

(1)基本服務(wù)費：按照甲方租賃物業(yè)總面積的每月每平方米人民幣XX元計算，每月總計人民幣XX元。

(2)績效獎勵：若乙方成功將甲方租賃物業(yè)出租，且租客實際使用面積達到或超過租賃面積的90%，乙方有權(quán)額外獲得人民幣XX元的獎勵。

物業(yè)管理服務(wù)費用的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在每月10日前將當(dāng)月應(yīng)支付的費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到費用后5個工作日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。若甲方逾期支付費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但累計違約金不超過物業(yè)管理服務(wù)費用總額的20%。

除物業(yè)管理服務(wù)費用外，甲方還應(yīng)承擔(dān)以下費用：

(1)物業(yè)維修費用：因甲方使用不當(dāng)造成的物業(yè)損壞，維修費用由甲方承擔(dān)。

(2)租客管理費用：乙方在管理租客過程中產(chǎn)生的合理費用，由甲方承擔(dān)。

上述費用的具體承擔(dān)方式及支付時間在相關(guān)條款中另有約定的，從其約定。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為自雙方簽字蓋章之日起三年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。協(xié)議期滿前三個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。

在協(xié)議履行期間，以下時間節(jié)點為關(guān)鍵：

(1)物業(yè)租賃期限：甲方租賃物業(yè)的租賃期限自租賃合同簽訂之日起X年，租金支付周期為每X個月一次。

(2)費用支付節(jié)點：甲方應(yīng)在每月10日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)在每月15日前提供等額發(fā)票。

(3)財務(wù)報表提供節(jié)點：乙方應(yīng)在每季度結(jié)束后的20個工作日內(nèi)向甲方提供上一季度的財務(wù)報表。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時間節(jié)點，確保協(xié)議順利履行。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用：**若甲方無正當(dāng)理由逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方付清所有欠款及違約金。逾期超過60日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的損失，損失金額不低于物業(yè)管理服務(wù)費用總額的30%。

(2)**提供虛假信息：**若甲方向乙方提供虛假的物業(yè)信息或租賃需求，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(3)**違反法律法規(guī)：**若甲方在租賃過程中違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致乙方受到處罰或承擔(dān)責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

(4)**擅自變更或解除租賃合同：**若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更或解除租賃合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理服務(wù)費用兩倍的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

(5)**不配合物業(yè)管理：**若甲方無正當(dāng)理由拒絕配合乙方的物業(yè)管理工作，導(dǎo)致服務(wù)受阻，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期不改的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用20%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

(1)**未能提供約定的物業(yè)管理服務(wù)：**若乙方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期不改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用20%的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失，損失金額不低于物業(yè)管理服務(wù)費用總額的20%。

(2)**泄露信息：**若乙方泄露甲方或租客的商業(yè)秘密或個人隱私，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。

(3)**挪用租金：**若乙方挪用甲方支付的租金，應(yīng)立即停止挪用行為，并賠償甲方因此造成的損失，損失金額為挪用金額的兩倍。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(4)**管理不善導(dǎo)致?lián)p失：**若因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)損壞、租客投訴或安全事件發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。損失金額根據(jù)實際情況確定，但最高不超過物業(yè)管理服務(wù)費用總額的50%。

(5)**擅自變更或解除租賃合同：**若乙方未經(jīng)甲方同意擅自變更或解除租賃合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月物業(yè)管理服務(wù)費用兩倍的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

**3.違約金的限制：**本協(xié)議約定的違約金條款為雙方事先對可能發(fā)生的違約行為及其后果的預(yù)判，任何一方行使違約金請求權(quán)時，不得要求對方支付超過其實際損失兩倍的違約金。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

**4.解除協(xié)議的后果：**若一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議尚未履行的義務(wù)，并妥善處理善后事宜。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款，確保合作雙方的合法權(quán)益得到保障。

第七條不可抗力

(1)**定義：**本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似事件。

(2)**影響：**任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便對方核實。

(3)**責(zé)任免除：**在不可抗力影響期間，雙方應(yīng)盡力減少損失，并在不可抗力消除后，根據(jù)實際情況協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、部分履行或解除本協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或不能履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)相互提供必要的協(xié)助與支持。

(4)**不可抗力期限：**若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均可單方解除本協(xié)議，并書面通知對方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照實際履行情況結(jié)算費用，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

(5)**不可抗力證明：**雙方應(yīng)妥善保存不可抗力相關(guān)證明文件，并在協(xié)商或訴訟時提供給對方。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定報告等。

雙方均應(yīng)充分認(rèn)識不可抗力的風(fēng)險，并采取合理措施預(yù)防和應(yīng)對，以最大限度減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

(1)**協(xié)商解決：**凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，力求在平等基礎(chǔ)上達成一致意見。

(2)**調(diào)解解決：**若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合法的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，具有法律約束力。

(3)**仲裁解決：**若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方平均承擔(dān)。

(4)**訴訟解決：**除上述仲裁條款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)本協(xié)議簽訂地或履行地的法律，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟解決爭議。若一方選擇訴訟，則應(yīng)向北京市朝陽區(qū)人民法院提起訴訟。

(5)**法律適用：**爭議解決過程中，涉及本協(xié)議的條款解釋、效力認(rèn)定等事項，均適用中華人民共和國法律。

(6)**保密條款：**雙方在爭議解決過程中，對于涉及商業(yè)秘密或不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

雙方應(yīng)選擇最有利于爭議解決、成本最低、效率最高的方式解決爭議，以維護雙方的合法權(quán)益，并盡可能減少爭議對合作關(guān)系的影響。

第九條其他條款

(1)**通知方式：**本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄三日后的第三日視為送達。

(2)**協(xié)議變更：**對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方修改或補充本協(xié)議。

(3)**完整協(xié)議：**本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款均不能被視為對其他條款的放棄，除非有書面證據(jù)證明。

(4)*