協議書弟媳上1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX金融中心28層

乙方法定代表人/負責人：李強

乙方聯系方式/p>

**協議簡介**

本協議由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX建筑工程有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就XX項目建筑工程施工事宜達成一致，特訂立本協議。協議背景為甲方擁有位于北京市朝陽區(qū)XX地塊的房地產開發(fā)項目，需委托乙方進行項目主體建筑工程施工。雙方基于各自的專業(yè)能力和市場信譽，經友好協商，同意以本協議約定的條款和條件，明確雙方的權利與義務，確保工程順利實施。協議的前提條件為甲方已取得該地塊的《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》，乙方具備相應的建筑工程施工資質和施工能力，且具備履行本協議所需的資金、技術和人員保障。雙方確認，本協議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵循中國相關法律法規(guī)，并作為后續(xù)合同附件的依據。

第一條協議目的與范圍

本協議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX項目建筑工程施工事宜的權利與義務，確保工程按照約定的質量、進度和標準完成。協議范圍包括但不限于項目主體結構的施工、附屬工程的建設、工程材料的供應與管理、施工現場的管理與安全、以及工程竣工驗收等全部施工活動。具體施工內容涵蓋地基基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風與空調工程、消防工程等。雙方將依據本協議及相關附件的約定，共同推進工程項目的順利實施，并最終實現項目交付使用的目標。

第二條定義

1.**“建設工程”**：指本協議約定由乙方施工的XX項目全部建筑工程，包括主體結構、附屬工程及配套設施。

2.**“施工圖紙”**：指甲方提供的符合國家及行業(yè)標準的施工設計圖紙及其后續(xù)修改文件。

3.**“工程量清單”**：指甲方根據施工圖紙編制的工程量清單，作為工程計價的依據。

4.**“工期”**：指本協議約定的工程開工至竣工驗收完成的期限，具體以協議附件中的工期表為準。

5.**“質量標準”**：指國家現行的建筑工程質量驗收規(guī)范及甲方要求的特定質量標準。

6.**“變更”**：指協議簽訂后，因項目需求或現場情況變化導致的工程內容、數量或標準的調整。

7.**“驗收”**：指工程完工后，由甲方或其委托的第三方機構對工程進行的質量檢查與認可程序。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

(1)**權力**：

甲方有權要求乙方按照施工圖紙、工程量清單及國家質量標準完成全部施工任務，并有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。甲方有權對乙方提交的施工方案、進度計劃及質量報告進行審核，并有權要求乙方根據審核意見進行調整。在工程竣工驗收合格后，甲方有權要求乙方配合辦理工程結算及交付手續(xù)。若乙方違反協議約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于工期延誤賠償、質量缺陷整改及賠償等。甲方有權根據項目需要，對工程范圍進行合理變更，并要求乙方相應調整施工方案，但需提前書面通知乙方并提供必要的變更依據。

(2)**義務**：

甲方應按時向乙方提供完整的施工圖紙、工程量清單及相關技術文件，并確保其準確性。甲方應按照協議約定，按時足額支付乙方工程款項，不得無故拖延或克扣款項。甲方應協調解決施工過程中涉及的外部協調事宜，包括但不限于與政府部門的溝通、周邊關系的協調等，確保乙方順利施工。甲方應委派專人負責與乙方的日常溝通與協調，及時處理施工過程中出現的問題。甲方應在工程竣工驗收合格后，配合乙方辦理工程結算及交付手續(xù)，并按照協議約定支付尾款。甲方應承擔因自身原因導致的工程變更或延期責任，并承擔相應的違約費用。

**2.乙方的權力與義務**

(1)**權力**：

乙方有權要求甲方按時提供施工圖紙、工程量清單及相關技術文件，并有權要求甲方按時足額支付工程款項。乙方有權根據施工實際情況，提出合理的施工方案和進度計劃，并要求甲方審核確認。乙方在施工過程中，對施工現場具有直接管理權，并有權要求甲方配合解決施工所需的水、電、場地等必要條件。乙方有權要求甲方對施工過程中發(fā)現的工程缺陷進行整改，并有權拒絕施工不合格的材料或工藝。在工程竣工驗收合格后，乙方有權要求甲方支付工程尾款及按協議約定應得的各項費用。若甲方違反協議約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于工期延誤賠償、工程款拖欠利息等。

(2)**義務**：

乙方應嚴格按照施工圖紙、工程量清單及國家質量標準進行施工，確保工程質量符合協議約定。乙方應制定詳細的施工方案和進度計劃，并報甲方審核確認后執(zhí)行，確保工程按期完成。乙方應加強施工現場的管理，確保施工安全，并遵守國家及地方的安全管理規(guī)定，如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任。乙方應合理使用施工材料，并妥善保管工程設備，如有損耗或損壞，應承擔相應責任。乙方應按時提交施工進度報告、質量檢查報告及相關技術文件，并積極配合甲方的監(jiān)督檢查。乙方應在工程竣工驗收前，自行完成全部施工任務，并承擔因施工質量問題導致的整改費用。乙方應遵守協議約定的保密條款，不得泄露甲方的商業(yè)秘密或項目信息。乙方應配合甲方辦理工程結算及交付手續(xù)，并提供完整的竣工資料。如因乙方原因導致工期延誤或質量缺陷，乙方應承擔相應的違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價格與支付條件

1.本協議項下的建設工程總價款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00），大寫：人民幣壹仟陸佰萬元整。該價格已包含乙方完成本協議約定的全部施工內容所需的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用。

2.價格形式：采用固定總價方式。除本協議另有約定或國家政策調整、材料價格超出約定范圍等情況外，價格不予調整。

3.支付方式：采用分期支付方式。

（1）工程預付款：協議簽訂后7日內，甲方支付總價款的10%，即人民幣壹佰陸拾萬元整（￥1,600,000.00），用于乙方采購前期材料及準備施工設備。

（2）進度款：按照工程進度節(jié)點支付。主體結構完成至一定高度（以雙方確認的進度報告為準）后，甲方支付至總價款的40%；水電安裝等粗裝修工程完成并經甲方驗收合格后，甲方支付至總價款的70%；工程竣工驗收合格后，甲方支付至總價款的90%，即人民幣壹仟肆佰肆拾萬元整（￥14,400,000.00）。

（3）尾款：工程竣工驗收合格并完成全部結算手續(xù)后30日內，甲方支付剩余尾款，即人民幣壹佰貳拾貳萬元整（￥1,220,000.00）。

4.支付前提：乙方每次申請支付進度款時，應向甲方提交相應的工程進度報告、發(fā)票及付款申請表。甲方在收到乙方申請及審核無誤后，應在15日內完成支付。

5.支付賬戶：乙方應向甲方指定以下銀行賬戶支付工程款：

開戶行：中國建設銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：622202************1234

6.稅費承擔：乙方應承擔其應繳納的各項稅費，并在開具發(fā)票時列明。甲方在支付工程款時代扣代繳相應稅費（如適用）。

第五條履行期限

1.本協議有效期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程結算款支付完畢之日終止。

2.工程工期：本協議項下的建設工程總工期為24個月，自甲方發(fā)出開工通知之日起計算。具體開工日期以甲方書面通知為準，但須在協議簽訂后60日內開工。

3.開工通知：甲方應在協議簽訂后30日內向乙方發(fā)出正式開工通知。

4.竣工驗收：乙方應在總工期屆滿前完成全部施工任務，并自工程完工之日起10日內向甲方提交竣工驗收申請報告及完整的竣工資料。甲方應在收到申請后30日內竣工驗收。若驗收合格，則工程視為竣工驗收合格；若驗收不合格，乙方應在甲方要求的期限內完成整改，并承擔整改費用，直至驗收合格。

5.結算周期：工程竣工驗收合格后，乙方應在30日內提交完整的工程結算報告及資料。甲方應在收到后60日內完成審核，并支付至結算款項的90%。剩余尾款在結算審核完畢后30日內支付。

6.任何因不可抗力導致履約期限延誤的，經雙方書面確認后，履約期限可相應順延。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**：

(1)**延遲支付工程款**：若甲方無正當理由延遲支付任何一期工程款（預付款、進度款或尾款），每逾期一日，甲方應按當期應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部拖欠款項及違約金。若逾期超過60日仍未支付，乙方有權解除協議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。

(2)**未按時提供必要條件**：若甲方未按時提供施工圖紙、工程量清單或未協調解決施工所需的外部條件，導致乙方工期延誤，每延誤一日，甲方應按合同總價款的萬分之五向乙方支付工期延誤賠償金。延誤超過30日，乙方有權解除協議。

(3)**驗收不合理拖延**：若甲方無正當理由拖延竣工驗收，自工程竣工驗收申請?zhí)峤恢掌鹈坑馄谝蝗眨追綉春贤們r款的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過60日，視為甲方同意工程驗收合格，乙方應視為已獲得相應工程款。

2.**乙方違約責任**：

(1)**工期延誤**：若乙方無正當理由未能按本協議約定的工期完成工程，每延誤一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付工期延誤賠償金。累計延誤超過30日，甲方有權解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的30%作為違約賠償金。工期延誤賠償金最高不超過合同總價款的10%。

(2)**工程質量缺陷**：工程竣工驗收后，若出現主體結構或重要功能部位的質量缺陷，經有資質的第三方檢測機構鑒定確認，乙方應在收到通知后15日內負責維修或返工至合格標準。若乙方拒絕或維修、返工后仍不合格，甲方有權自行委托第三方維修，費用由乙方承擔，并按維修費用的一倍向乙方收取違約金。若因質量缺陷導致甲方無法正常使用或產生其他損失，乙方應承擔全部賠償責任。

(3)**未按時提交竣工資料**：乙方應在工程竣工驗收合格后30日內提交完整的竣工資料，若逾期提交，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權解除協議。

(4)**擅自分包或轉包**：若乙方未經甲方書面同意，擅自將本協議項下的工程分包或轉包給第三方，甲方有權立即解除協議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于合同總價款的50%作為違約賠償金。

(5)**違規(guī)操作導致安全事故**：若因乙方違規(guī)操作、管理不善導致發(fā)生安全生產事故，乙方應承擔全部責任，包括但不限于事故處理費用、賠償金等，并承擔本協議約定的所有違約責任。甲方有權解除協議。

3.**違約金的計算與支付**：違約金應以實際應付未付款項或應賠償損失額為基數，按照約定利率計算。支付方式應在一方違約行為發(fā)生后，經另一方書面催告15日內支付；逾期支付的，違約金基數應相應增加。

4.**不可抗力導致的違約**：因不可抗力導致協議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協商調整協議履行期限或解除協議。已發(fā)生的費用應各自承擔。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協議時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件。該事件包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**通知義務**：任何一方遭受不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后7日內以書面形式通知對方，說明事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響以及預計持續(xù)的時間，并附有關政府部門或權威機構的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方應再次協商，決定是否繼續(xù)履行協議或采取其他措施。

3.**責任免除**：因不可抗力導致協議部分或全部無法履行的，受影響一方不應承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響程度，協商決定是否延期履行、部分履行或解除協議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。若不可抗力事件使協議目的無法實現，雙方均有權解除協議，并退還已收取的款項（如有）。

4.**不可免除的責任**：即使發(fā)生不可抗力事件，一方仍需履行其采取合理措施減少損失的義務。若一方因未采取合理措施而導致損失擴大，其擴大的損失部分仍需自行承擔。

第八條爭議解決

1.**協商與調解**：凡因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協商解決。若協商不成，雙方可請求中國國際貿易促進委員會（CIETAC）或雙方所在地建設工程行業(yè)協會進行調解。調解應遵循公平、合理、自愿的原則。

2.**仲裁**：若協商或調解未能解決爭議，任何一方均有權將爭議提交北京仲裁委員會（BCI），按照該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。仲裁地點在北京。

3.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。甲方所在地為北京市朝陽區(qū)。雙方應遵守法院的判決或裁定。

4.**選擇唯一性**：雙方確認，本協議選擇的爭議解決方式是唯一且排他的。除非雙方另行書面約定，任何一方不得就同一爭議向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟。仲裁期間，除爭議解決事項外，雙方應繼續(xù)履行本協議中未受爭議影響的其他條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協議中載明的地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前7日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、當面送達）發(fā)出的通知，在送達或發(fā)送成功時視為有效送達。郵件通知以進入對方指定郵箱時視為送達，傳真通知以發(fā)送成功回執(zhí)為準。

2.**協議變更**：對本協議的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本協議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協議內容。

3.**保密條款**：雙方應對本協議內容及在履行協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術信息等承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協議的終止而解除。

4.**完整協議**：本協議及其附件構成雙方就本協議標的事項達成的完整協議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協議、諒解。若本協議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

5.