婚后房產(chǎn)協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：中國(guó)恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

乙方地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號(hào)科創(chuàng)廣場(chǎng)B座8層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方中國(guó)恒通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方北京市盛世嘉業(yè)物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）共同簽訂，旨在明確雙方在婚后房產(chǎn)交易及后續(xù)租賃管理方面的合作事宜。甲方作為房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)方，擬通過(guò)乙方提供的專(zhuān)業(yè)租賃服務(wù)，對(duì)婚后共同購(gòu)置的房產(chǎn)進(jìn)行租賃管理，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂背景為甲方計(jì)劃購(gòu)置一處位于北京市核心區(qū)域的商業(yè)房產(chǎn)，并計(jì)劃通過(guò)乙方提供的市場(chǎng)推廣、租賃管理及物業(yè)管理等服務(wù)，確保房產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展。甲乙雙方在充分了解各自權(quán)利與義務(wù)的基礎(chǔ)上，同意以本協(xié)議為依據(jù)，共同推進(jìn)婚后房產(chǎn)的租賃管理項(xiàng)目。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)，確保雙方合作的合法性與有效性。通過(guò)本協(xié)議的簽訂，甲方將享有對(duì)婚后房產(chǎn)的租賃收益權(quán)，乙方則將根據(jù)協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃及物業(yè)服務(wù)，雙方的合作將基于互信互利的基礎(chǔ)上展開(kāi)，共同推動(dòng)婚后房產(chǎn)項(xiàng)目的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在婚后房產(chǎn)租賃管理項(xiàng)目中的合作目標(biāo)與具體分工，確?；楹蠓慨a(chǎn)能夠通過(guò)專(zhuān)業(yè)的租賃管理實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值。協(xié)議范圍涵蓋婚后房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理以及相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算等全過(guò)程服務(wù)。甲方負(fù)責(zé)提供婚后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)資料，并享有租賃收益的最終分配權(quán)；乙方負(fù)責(zé)提供市場(chǎng)分析、租客匹配、租賃談判、合同履行、日常物業(yè)管理及費(fèi)用代收代付等全方位服務(wù)。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方的專(zhuān)業(yè)協(xié)作，建立高效、規(guī)范的婚后房產(chǎn)租賃管理體系，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)婚后房產(chǎn)項(xiàng)目的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語(yǔ)具有特定含義：

1.“婚后房產(chǎn)”指由甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)置或擁有的房產(chǎn)，具體地址為北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒通大廈15層商業(yè)用房。

2.“租賃管理”包括市場(chǎng)推廣、租客篩選、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理及費(fèi)用結(jié)算等全過(guò)程服務(wù)。

3.“租賃收益”指婚后房產(chǎn)通過(guò)租賃所產(chǎn)生的凈收益，扣除乙方提供服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用后剩余的部分。

4.“物業(yè)管理”包括但不限于房屋日常維護(hù)、安全監(jiān)控、租客投訴處理及公共區(qū)域清潔等服務(wù)。

5.“凈收益”指租金收入扣除物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)等必要支出后的余額。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府政策調(diào)整。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專(zhuān)業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量和效率進(jìn)行監(jiān)督。

(2)甲方有權(quán)在租賃合同簽訂前對(duì)乙方推薦的市場(chǎng)方案及租客資質(zhì)進(jìn)行審核，并保留最終決定權(quán)。

(3)甲方負(fù)責(zé)提供婚后房產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)法律文件，確保租賃行為的合法性。

(4)甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃收益，并要求乙方定期提供財(cái)務(wù)報(bào)表及稅務(wù)相關(guān)資料。

(5)甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方支付協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用，不得無(wú)故拖延或拒絕支付。

(6)甲方應(yīng)對(duì)婚后房產(chǎn)進(jìn)行必要的維護(hù)保養(yǎng)，確保房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)。

(7)甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租客背景及租賃合同簽訂等相關(guān)工作，提供必要的協(xié)助。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案，并向甲方提供詳細(xì)的市場(chǎng)分析和租金建議。

(2)乙方有權(quán)對(duì)潛在租客進(jìn)行資質(zhì)審核，包括身份驗(yàn)證、信用評(píng)估及租賃意向確認(rèn)，并篩選優(yōu)質(zhì)租客推薦給甲方。

(3)乙方負(fù)責(zé)租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合雙方利益及法律規(guī)定。

(4)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用，并定期向甲方提供租賃收益的詳細(xì)結(jié)算報(bào)告。

(5)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)婚后房產(chǎn)的日常物業(yè)管理，包括但不限于安全監(jiān)控、設(shè)備維護(hù)、清潔服務(wù)及租客投訴處理。

(6)乙方有權(quán)代收租金及相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并定期將扣除服務(wù)費(fèi)用后的凈收益支付給甲方。

(7)乙方應(yīng)建立完善的租賃管理系統(tǒng)，確保租賃信息的實(shí)時(shí)更新和雙方溝通的順暢。

(8)乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，提供7×24小時(shí)應(yīng)急響應(yīng)服務(wù)，處理租賃期間的突發(fā)事件。

(9)乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃服務(wù)的合規(guī)性。

(10)乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密及個(gè)人信息，未經(jīng)甲方同意不得向第三方泄露。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付婚后房產(chǎn)租賃管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率采用階梯式收費(fèi)模式。首年服務(wù)費(fèi)為婚后房產(chǎn)年租金的8%，自第二年起，服務(wù)費(fèi)調(diào)整為年租金的7%。

2.服務(wù)費(fèi)用包含但不限于市場(chǎng)推廣費(fèi)、租客篩選費(fèi)、合同簽訂服務(wù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（基礎(chǔ)部分）、以及租賃收益的5%作為乙方業(yè)績(jī)分成。

3.支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定賬戶(hù)。首年服務(wù)費(fèi)于協(xié)議簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付50%，剩余50%于次年1月15日前付清；次年及以后的服務(wù)費(fèi)，每半年支付一次，分別在每半年的第一個(gè)月15日前支付。

4.乙方需向甲方提供每季度租賃收益明細(xì)表，甲方核對(duì)無(wú)誤后10個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期業(yè)績(jī)分成。

5.所有費(fèi)用均以人民幣結(jié)算，乙方需提供等額發(fā)票。甲方逾期支付超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并按日千分之五向甲方收取滯納金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起三年，自2025年1月1日至2027年12月31日止。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)書(shū)面異議，可自動(dòng)續(xù)延一年，續(xù)延次數(shù)不限。

2.協(xié)議生效后，乙方應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成首次市場(chǎng)推廣方案及物業(yè)管理方案，并提交甲方審核。

3.首個(gè)租賃周期自乙方成功簽訂首份租賃合同之日起計(jì)算，首個(gè)租賃周期內(nèi)需完成至少2次有效租賃（出租率不低于70%），否則視為乙方未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

4.如遇租客違約導(dǎo)致租賃合同解除，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成房源空置期管理，并重新尋找租客，空置期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還部分服務(wù)費(fèi)。

5.協(xié)議中所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均為工作日時(shí)間，遇法定節(jié)假日順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或業(yè)績(jī)分成，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付滯納金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)甲方單方面要求終止協(xié)議，且未提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的市場(chǎng)推廣及前期管理費(fèi)用。

(3)甲方提供虛假房產(chǎn)資料或干預(yù)乙方正常租賃業(yè)務(wù)，導(dǎo)致乙方承擔(dān)法律責(zé)任或經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，并支付相當(dāng)于兩年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按本協(xié)議第二條定義及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃收益減少10%以上，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于同期減少收益兩倍的損失，并支付相當(dāng)于三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(2)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租客信息，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(3)乙方未按時(shí)完成租賃合同簽訂或物業(yè)管理服務(wù)，每延遲一日，應(yīng)按延遲服務(wù)價(jià)值的1%向甲方支付違約金，延遲超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于一年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

(4)乙方在租賃管理過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失（如合同條款缺失、租客欺詐未及時(shí)發(fā)現(xiàn)等），導(dǎo)致甲方承擔(dān)第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于兩年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議剩余條款。

4.賠償責(zé)任的限制：任何一方因第三方索賠導(dǎo)致的損失，除非該索賠直接源于違約方的故意或重大過(guò)失，否則違約方僅承擔(dān)直接經(jīng)濟(jì)損失的50%以?xún)?nèi)賠償責(zé)任，且賠償總額不超過(guò)本協(xié)議總金額的30%。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）以及其他類(lèi)似事件，這些事件導(dǎo)致或嚴(yán)重影響本協(xié)議的履行。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行本協(xié)議相關(guān)義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后15個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。

3.不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，并在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過(guò)60日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，雙方應(yīng)免除相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于滯納金、違約金及賠償金。但若不可抗力僅部分影響協(xié)議履行，受影響方仍需履行其能夠履行的義務(wù)，并就未履行部分協(xié)商解決方案。

5.雙方應(yīng)對(duì)不可抗力造成的損失各自承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，除協(xié)議另有約定外，不可抗力不構(gòu)成免除任何一方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方指定代表應(yīng)進(jìn)行至少兩次書(shū)面溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商未能在不可抗力消除后30日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交北京市朝陽(yáng)區(qū)仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

3.在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，仲裁不涉及期間發(fā)生的新的違約行為。

4.若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院，訴訟地點(diǎn)為婚后房產(chǎn)所在地（北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)）或被告住所地法院。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)避免采取任何可能加劇爭(zhēng)議的措施，包括但不限于公開(kāi)指責(zé)、報(bào)復(fù)性訴訟或損害對(duì)方利益的行為，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。雙方同意在爭(zhēng)議解決完畢后，基于互信原則恢復(fù)合作關(guān)系。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前15日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專(zhuān)人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或非書(shū)面形式變更無(wú)效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于租賃價(jià)格、客戶(hù)信息、管理方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年。

4.法律適用與完整協(xié)議：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于婚后房產(chǎn)租賃管理的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書(shū)面的約定。

5.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但為履行協(xié)議目的的內(nèi)部重組或合并除外。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的期限屆滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致終止或本協(xié)議約定的解除條件成就而終止。終止后，乙方應(yīng)在30日內(nèi)完成手頭所有租賃管理事務(wù)，并向甲方交付完整的工作記錄及財(cái)務(wù)結(jié)算文件。

8.不可分性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分，任何一方未能完全履行某條款，不影響其行使本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：

(1)《婚后房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件》復(fù)印件；

(2)《乙方服務(wù)細(xì)則及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)》；

(3)《首年市場(chǎng)推廣方案》