賣房不過戶協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號華瑞大廈18層1801室，

甲方法定代表人：張明，性別：男，民族：漢族，出生日期：1975年5月20日，身份證號碼聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海恒通租賃服務(wù)有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號恒通廣場25層2501室，

乙方法定代表人：李強，性別：男，民族：漢族，出生日期：1980年8月15日，身份證號碼聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就特定房產(chǎn)的買賣事宜達成一致，雙方基于平等、自愿、公平的原則，在充分了解相關(guān)法律法規(guī)及市場環(huán)境的前提下，就房產(chǎn)買賣過程中涉及的資金支付與過戶登記等事項進行協(xié)商，并達成如下協(xié)議。甲方作為買方，擬購買乙方所持有的位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞公寓1001室的房產(chǎn)，乙方作為賣方，同意出售該房產(chǎn)并配合甲方完成過戶手續(xù)。雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易需滿足以下前提條件：房產(chǎn)無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛，且乙方已獲得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)；甲方需按約定支付購房款，乙方需在收到購房款后配合甲方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保交易安全順利進行，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方完成房產(chǎn)交易的基礎(chǔ)，任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議所涉房產(chǎn)的買賣交易，除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方在簽訂本協(xié)議前，已充分了解并確認(rèn)所涉房產(chǎn)的現(xiàn)狀及法律狀態(tài)，并同意以本協(xié)議約定的條款為準(zhǔn)，共同維護交易秩序，保障各自合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的特定房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”）過程中，關(guān)于購房款支付與產(chǎn)權(quán)過戶登記的安排及雙方責(zé)任，確保交易在滿足特定前提條件下安全、有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：1）標(biāo)的房產(chǎn)的基本信息確認(rèn)；2）甲方支付購房款的義務(wù)及乙方配合過戶的權(quán)利；3）約定過戶期限屆滿后若乙方未完成過戶手續(xù)的違約責(zé)任承擔(dān)；4）雙方在本協(xié)議框架內(nèi)就過戶事宜的進一步協(xié)商與配合。本協(xié)議旨在通過設(shè)定清晰的權(quán)利義務(wù)，保障甲方的購房資金安全及最終獲得房產(chǎn)所有權(quán)的權(quán)利，同時也保障乙方按時收回購房款并配合完成過戶的義務(wù)，最終實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的房產(chǎn)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號華瑞公寓1001室的房產(chǎn)；“購房款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付用于購買標(biāo)的房產(chǎn)的全部款項；“過戶登記”指根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)；“協(xié)議生效日”指本協(xié)議雙方簽字蓋章之日；“約定過戶期限”指本協(xié)議約定的乙方完成過戶登記的期限。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性和完整性，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的期限內(nèi)按照約定金額和方式向乙方支付購房款，并要求乙方提供符合約定的收款憑證。

（3）甲方支付全部購房款后，有權(quán)要求乙方在約定過戶期限內(nèi)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件等。

（4）甲方應(yīng)保證其具備購買標(biāo)的房產(chǎn)的法律資格和資金能力，按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的各項義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定按時足額支付購房款，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金。

b.乙方有權(quán)要求甲方在約定過戶期限內(nèi)配合完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極予以配合。

c.乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶登記所需的全部必要文件和資料，并保證文件的真實性和合法性。

d.如甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付購房款并支付違約金。

（2）乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的房產(chǎn)的合法權(quán)利人，并保證該房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利限制，如因乙方原因?qū)е聼o法完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

b.乙方應(yīng)在收到甲方全部購房款后，按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，積極配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件、配合簽署相關(guān)文件、配合前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記等。

c.乙方應(yīng)保證在約定過戶期限內(nèi)完成過戶登記手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶期限屆滿仍未完成過戶，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照本協(xié)議約定支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

d.乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的房產(chǎn)信息，如有隱瞞或提供虛假信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

e.乙方應(yīng)配合甲方解決過戶過程中可能出現(xiàn)的各種問題，如因乙方不配合導(dǎo)致過戶受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

f.在過戶登記手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的房產(chǎn)的實際占有和使用權(quán)移交給甲方，并保證甲方能夠順利接收和使用標(biāo)的房產(chǎn)。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的房產(chǎn)的成交總價款為人民幣捌佰萬元整（￥8,000,000.00），此價格為包含稅費在內(nèi)的最終總價款。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后十日內(nèi)，將首付款人民幣貳仟萬元整（￥2,000,000.00）支付至乙方指定的以下銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行北京建國路支行；賬戶名：上海恒通租賃服務(wù)有限公司；賬號：6222020100300001234。乙方在收到該筆首付款后，應(yīng)立即配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。剩余尾款人民幣陸仟萬元整（￥6,000,000.00），甲方應(yīng)于本協(xié)議約定的過戶登記手續(xù)完成之日起三日內(nèi)支付至乙方上述同一銀行賬戶。甲方支付全部購房款后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。任何一方均不得單方面更改本協(xié)議約定的價格與支付條件。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時間節(jié)點如下：1）首付款支付期限：本協(xié)議生效后十日內(nèi)；2）過戶登記辦理期限：首付款支付后，乙方應(yīng)立即配合，甲方應(yīng)積極提供所需文件，雙方應(yīng)共同努力在三十日內(nèi)完成過戶登記手續(xù)；3）尾款支付期限：過戶登記手續(xù)完成之日起三日內(nèi)。如遇不可抗力因素導(dǎo)致期限順延，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之二十的違約金。

（2）如甲方在過戶登記手續(xù)完成后未按時支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的購房款不予退還，并應(yīng)向乙方支付總價款百分之二十的違約金。同時，乙方有權(quán)收回標(biāo)的房產(chǎn)，并要求甲方承擔(dān)因此造成的一切損失。

（3）如因甲方原因?qū)е聼o法完成過戶登記，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于稅費、中介費等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按本協(xié)議約定及時配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之二十的違約金。

（2）如乙方隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)糾紛等權(quán)利限制情況，導(dǎo)致無法完成過戶登記，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、稅費、中介費等。

（3）如乙方在收到全部購房款后，未按約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的購房款，并應(yīng)向甲方支付總價款百分之五十的違約金。同時，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的一切損失。

3.雙方其他違約責(zé)任：

（1）任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

（3）本協(xié)議約定的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償實際損失。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不賠償。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，但因不可抗力造成的損失及延誤，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為北京市。仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方各自承擔(dān)其仲裁律師費。如選擇訴訟方式，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用。無論通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決爭議，勝訴方均有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟損失。雙方應(yīng)確保爭議解決過程不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行，并應(yīng)在本協(xié)議履行完畢后，結(jié)清所有款項及相關(guān)費用。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達為準(zhǔn)時到達；掛號信或快遞以郵戳或快遞記錄顯示的寄出日期為準(zhǔn)時到達；電子郵箱或傳真以發(fā)送成功為準(zhǔn)時到達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，即標(biāo)的房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成，甲方付清全部購房款；2）雙方協(xié)商一致解除；3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交接相關(guān)財產(chǎn)，并按照約定處理違約責(zé)任。

（4）保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

（5）法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

（6）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

第十條附則

（1）本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有