離婚協(xié)議書(shū)證據(jù)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資及開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。基于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資建設(shè)的需求，乙方作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、運(yùn)營(yíng)策劃及客戶(hù)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，基于XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的整體規(guī)劃及運(yùn)營(yíng)管理需要，達(dá)成以下合作意向。甲方擬委托乙方對(duì)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，乙方同意接受甲方的委托，并根據(jù)本協(xié)議約定提供相關(guān)服務(wù)。雙方合作的前提條件為：甲方已獲得XX市XX區(qū)XX地塊的合法開(kāi)發(fā)使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)；乙方已具備相應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)管理資質(zhì)及專(zhuān)業(yè)團(tuán)隊(duì)，能夠滿(mǎn)足甲方對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的需求。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的順利進(jìn)行，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議內(nèi)容，并自愿遵守協(xié)議約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目租賃管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：1.乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理，包括但不限于租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶(hù)篩選、租賃談判與簽約、租賃合同管理等；2.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣、費(fèi)用控制等；3.乙方定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租賃率、租金收入、運(yùn)營(yíng)成本等；4.雙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中享有的權(quán)利及承擔(dān)的義務(wù)，均按本協(xié)議約定執(zhí)行。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：1.“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、寫(xiě)字樓、商業(yè)街等；2.“租賃管理”指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃方案制定、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶(hù)篩選、租賃談判與簽約、租賃合同管理等行為；3.“日常運(yùn)營(yíng)管理”指乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣、費(fèi)用控制等行為；4.“租賃率”指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已租賃面積占總可租賃面積的百分比；5.“租金收入”指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)租賃產(chǎn)生的租金收入；6.“運(yùn)營(yíng)成本”指乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、人員工資等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方的權(quán)力：甲方有權(quán)對(duì)乙方的租賃管理及日常運(yùn)營(yíng)工作進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，并有權(quán)對(duì)乙方的工作成果進(jìn)行評(píng)估；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃策略及運(yùn)營(yíng)方案；甲方有權(quán)要求乙方定期提供項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表。

甲方的義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；甲方應(yīng)提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料及信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃圖、建筑圖紙、土地使用證等；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行租賃談判及簽約工作，并在必要時(shí)提供必要的法律支持；甲方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)，及時(shí)辦理相關(guān)審批手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方的權(quán)力：乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行租賃管理及日常運(yùn)營(yíng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的項(xiàng)目資料及信息，以便開(kāi)展相關(guān)工作；乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)需要，提出租賃策略及運(yùn)營(yíng)方案的建議；乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

乙方的義務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，制定并實(shí)施租賃管理方案，確保項(xiàng)目租賃率達(dá)到甲方預(yù)期；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于物業(yè)管理、客戶(hù)服務(wù)、市場(chǎng)推廣、費(fèi)用控制等，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效率及服務(wù)質(zhì)量；乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租賃率、租金收入、運(yùn)營(yíng)成本等，并接受甲方的監(jiān)督和指導(dǎo)；乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料及信息，確保信息安全；乙方應(yīng)在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保項(xiàng)目合法合規(guī)；乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和高效性；乙方應(yīng)積極拓展租戶(hù)資源，提升項(xiàng)目租賃率及租金收入；乙方應(yīng)控制項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成本，提高項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益；乙方應(yīng)在發(fā)生重大運(yùn)營(yíng)問(wèn)題或突發(fā)事件時(shí)，及時(shí)向甲方報(bào)告并采取有效措施進(jìn)行處理；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃談判及簽約工作，維護(hù)甲方利益；乙方應(yīng)接受甲方的評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果改進(jìn)工作。

第四條價(jià)格與支付條件

1.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：甲方同意向乙方支付項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目年度租金收入的X%。具體計(jì)算方式為：當(dāng)年度租金收入在人民幣Y元及以下時(shí)，按X%計(jì)收；當(dāng)年度租金收入超過(guò)人民幣Y元時(shí)，超過(guò)部分按Y%計(jì)收。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后提供等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的十日內(nèi)，根據(jù)乙方提供的結(jié)算報(bào)表支付上一季度的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。首期費(fèi)用應(yīng)在協(xié)議生效后的十日內(nèi)支付。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為含稅價(jià)格，甲方支付的款項(xiàng)已包含乙方應(yīng)繳納的所有稅費(fèi)。乙方應(yīng)在提供發(fā)票時(shí)注明相關(guān)稅費(fèi)明細(xì)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議有效期為五年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿(mǎn)前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽事宜。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的五日內(nèi)向甲方提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后的十日內(nèi)進(jìn)行審核并提出意見(jiàn)。每年一月十五日前，雙方應(yīng)對(duì)上一年度項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行總結(jié)，并制定下一年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃。

3.提前終止：協(xié)議任何一方可在提前六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方的情況下單方終止協(xié)議。提前終止協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限比例調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用：甲方未按本協(xié)議第四條約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的違約金。

(2)未提供必要資料：甲方未按約定提供項(xiàng)目資料及信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展工作的，每影響一日，應(yīng)按乙方當(dāng)月應(yīng)得運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)的千分之五向乙方支付違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)乙方三個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)總額。

(3)擅自變更運(yùn)營(yíng)方案：甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更租賃策略或運(yùn)營(yíng)方案，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)用、額外營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未達(dá)租賃率目標(biāo)：乙方未達(dá)到本協(xié)議約定租賃率目標(biāo)的，每低達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)，應(yīng)按當(dāng)年度租金收入目標(biāo)值的千分之五向甲方支付違約金。違約金累計(jì)不超過(guò)甲方當(dāng)年應(yīng)付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)總額的百分之二十。

(2)運(yùn)營(yíng)管理失誤：因乙方原因?qū)е马?xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)重大失誤，如物業(yè)管理嚴(yán)重不當(dāng)、客戶(hù)投訴率超過(guò)約定標(biāo)準(zhǔn)、市場(chǎng)推廣效果不達(dá)標(biāo)等，乙方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并按事件嚴(yán)重程度扣減相應(yīng)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的違約金。

(3)泄露商業(yè)秘密：乙方在服務(wù)過(guò)程中泄露甲方商業(yè)秘密或客戶(hù)信息的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等，并按約定支付違約金。違約金標(biāo)準(zhǔn)為乙方當(dāng)年度運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)總額的百分之五十。甲方有權(quán)解除協(xié)議，并保留進(jìn)一步追償?shù)臋?quán)利。

(4)未按時(shí)提交報(bào)告：乙方未按約定時(shí)間提交項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)報(bào)告的，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告金額的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)十五日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的違約金。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總金額的百分之三十。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。

4.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。不可抗力情形消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.影響范圍：不可抗力事件影響應(yīng)限于本協(xié)議履行地，且持續(xù)時(shí)間不應(yīng)超過(guò)三十日（連續(xù)不可抗力事件累計(jì)不超過(guò)六十日）。

3.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議，必要時(shí)可調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的已產(chǎn)生費(fèi)用、已履行義務(wù)及已造成的直接損失，雙方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。不可抗力不能作為拒絕履行合同或主張違約的借口。

6.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)單方解除協(xié)議，并通知對(duì)方。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未付款項(xiàng)，并按實(shí)際履行期限比例調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解過(guò)程中，調(diào)解委員應(yīng)公正、中立地斡旋，促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)，經(jīng)司法確認(rèn)后具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除非仲裁裁決被人民法院認(rèn)定無(wú)效。

4.訴訟選擇：雙方特別約定，除上述仲裁選擇外，任何一方均不得就本協(xié)議爭(zhēng)議向人民法院提起訴訟。仲裁是解決本協(xié)議爭(zhēng)議的唯一途徑。

5.法律適用：仲裁適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議前置：任何一方在仲裁或訴訟程序開(kāi)始前，應(yīng)窮盡協(xié)商和調(diào)解程序，并書(shū)面通知對(duì)方已采取的前置程序及結(jié)果。未履行前置程序的，仲裁委員會(huì)或人民法院不予受理。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前十日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后五日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)書(shū)面同意的任何口頭承諾或行為均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的修改。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定（如協(xié)議期滿(mǎn)、違約終止、不可抗力終止）外，任何一方不得無(wú)故終止本協(xié)議。提前終止的，應(yīng)按本協(xié)議約定支付未履行部分的費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶(hù)信息、財(cái)務(wù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后三年內(nèi)。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

7.適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

8.代理權(quán)：雙方授權(quán)其各自的代表根據(jù)本協(xié)議行使必要的權(quán)力，包括簽署本協(xié)議及附件、處理相關(guān)事務(wù)等。代表的任何行為均代表其授權(quán)方，并對(duì)其授權(quán)方具有約束力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目初步規(guī)劃圖；（2）乙方管理團(tuán)隊(duì)