離離婚協(xié)議書怎么1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事房地產(chǎn)投資、開發(fā)與銷售業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)XX市XX區(qū)XX地塊的開發(fā)項(xiàng)目需求，甲方擬通過購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)，以實(shí)現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的全面控制與運(yùn)營。該商業(yè)綜合體項(xiàng)目占地面積約XX平方米，總建筑面積約XX平方米，包含XX棟商業(yè)裙樓及XX棟辦公塔樓，目前租賃率約為XX%，已簽約商戶包括XX品牌連鎖店、XX餐飲企業(yè)等，具備良好的市場(chǎng)前景與穩(wěn)定的現(xiàn)金流。甲方購買該項(xiàng)目股權(quán)的主要目的是整合資源，提升項(xiàng)目運(yùn)營效率，并拓展甲方在XX區(qū)域的商業(yè)布局，為后續(xù)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)與多元化經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)商業(yè)管理公司，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃運(yùn)營及物業(yè)管理。乙方目前持有XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的全部股權(quán)，并負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理。該商業(yè)綜合體項(xiàng)目自XX年建成投入使用，經(jīng)過多年的市場(chǎng)培育與品牌引進(jìn)，已形成以零售、餐飲、娛樂為主導(dǎo)的多元業(yè)態(tài)組合，年租金收入約XX萬元，運(yùn)營成本約XX萬元，凈利潤(rùn)約XX萬元。乙方擬通過出售部分項(xiàng)目股權(quán)給甲方，一方面實(shí)現(xiàn)部分資金回籠，另一方面引入戰(zhàn)略合作伙伴，共同推動(dòng)項(xiàng)目的長(zhǎng)期發(fā)展。乙方承諾在協(xié)議簽署后，將按照本協(xié)議約定完成股權(quán)交割手續(xù)，并配合甲方完成項(xiàng)目接管的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，確保商業(yè)綜合體的穩(wěn)定運(yùn)營不受影響。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目上的合作意向，由甲方購買乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分股權(quán)，乙方將按照協(xié)議約定完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，不僅標(biāo)志著甲方正式進(jìn)入XX商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的重要一步，也為乙方提供了新的發(fā)展機(jī)遇。甲方將通過本次投資，充分發(fā)揮其在資金、資源及管理方面的優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化項(xiàng)目運(yùn)營模式，提升商業(yè)綜合體的品牌價(jià)值與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；乙方則通過引入甲方作為戰(zhàn)略投資者，增強(qiáng)項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，并借助甲方的平臺(tái)實(shí)現(xiàn)更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展目標(biāo)。雙方均確認(rèn)，本協(xié)議的履行將有助于實(shí)現(xiàn)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的可持續(xù)發(fā)展，并為雙方未來的深度合作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)收購及后續(xù)合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保股權(quán)交易順利完成，并促進(jìn)項(xiàng)目的持續(xù)、健康發(fā)展。協(xié)議范圍包括但不限于：股權(quán)收購的具體標(biāo)的、價(jià)格及支付方式、交割條件及流程、雙方在項(xiàng)目交接及運(yùn)營中的責(zé)任劃分、違約責(zé)任約定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。具體而言，本協(xié)議旨在規(guī)范以下內(nèi)容：乙方按約定向甲方轉(zhuǎn)讓XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目部分股權(quán)的行為；甲方根據(jù)約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款并取得股權(quán)的所有權(quán)；雙方在股權(quán)交割前后的配合義務(wù)，包括提供必要的文件、資料及配合完成工商變更登記等；甲方在取得股權(quán)后對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理或引入新資源的權(quán)利；乙方在項(xiàng)目交接期間維護(hù)正常運(yùn)營的責(zé)任；以及雙方在履行協(xié)議過程中可能出現(xiàn)的違約情形及相應(yīng)的處理方式。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在為雙方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系奠定法律基礎(chǔ)，并保障XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的市場(chǎng)價(jià)值得以實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有如下含義：

“項(xiàng)目”指XX市XX區(qū)XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、權(quán)利義務(wù)及所有相關(guān)文件。

“股權(quán)”指乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目全部或部分股權(quán)，具體份額以本協(xié)議附件一《股權(quán)清單》為準(zhǔn)。

“股權(quán)轉(zhuǎn)讓款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的購買股權(quán)的價(jià)款。

“交割日”指本協(xié)議約定的股權(quán)正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期。

“工商變更登記”指在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)完成項(xiàng)目股權(quán)變更登記手續(xù)。

“正常運(yùn)營”指項(xiàng)目在交接期間維持其租賃率、品牌組合及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，確保商戶及顧客的權(quán)益不受實(shí)質(zhì)性影響。

“保密信息”指一方以書面、口頭或電子方式向另一方披露的，標(biāo)明為“保密”或根據(jù)其性質(zhì)應(yīng)合理認(rèn)定為保密的所有信息。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并要求乙方提供符合約定的股權(quán)及相關(guān)文件。

b.有權(quán)在約定的交割日前對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行必要的盡職，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、法律合規(guī)性審查及市場(chǎng)評(píng)估。

c.有權(quán)要求乙方配合完成股權(quán)交割所需的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，如提供真實(shí)有效的身份證明、公司營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。

d.在取得股權(quán)后，有權(quán)根據(jù)自身戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行改造、調(diào)整業(yè)態(tài)或引入新的品牌資源，但需符合相關(guān)法律法規(guī)及城市發(fā)展規(guī)劃。

e.有權(quán)要求乙方在交割日前提供項(xiàng)目運(yùn)營的詳細(xì)報(bào)告，包括租賃合同、財(cái)務(wù)報(bào)表、品牌分布等，以便甲方全面了解項(xiàng)目現(xiàn)狀。

（2）甲方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額及支付方式按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并確保支付資金的合法性。

b.應(yīng)在盡職階段，以其專業(yè)能力審慎評(píng)估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

c.應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付，不得無故拖延，如需調(diào)整交割日應(yīng)提前與乙方協(xié)商一致。

d.應(yīng)對(duì)從乙方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，除法律法規(guī)要求或本協(xié)議另有約定外，不得向任何第三方泄露。

e.在取得股權(quán)后，應(yīng)尊重乙方在項(xiàng)目交接期間已建立的管理秩序，避免對(duì)正常運(yùn)營造成不必要的干擾。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)按照本協(xié)議約定收取股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并要求甲方提供合法有效的支付憑證。

b.有權(quán)要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付，并有權(quán)對(duì)逾期支付采取法律措施。

c.有權(quán)要求甲方配合完成工商變更登記手續(xù)，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助文件。

d.在交割日前，有權(quán)繼續(xù)按照原有模式管理項(xiàng)目，維持項(xiàng)目的正常運(yùn)營及品牌形象。

e.對(duì)其提供的保密信息享有知情權(quán)及追索權(quán)，如發(fā)現(xiàn)甲方違反保密義務(wù)，有權(quán)要求其賠償損失。

（2）乙方的義務(wù)：

a.應(yīng)按照本協(xié)議約定的股權(quán)份額及價(jià)格，確保轉(zhuǎn)讓股權(quán)的合法性與完整性，并配合甲方完成交割所需的各項(xiàng)手續(xù)。

b.應(yīng)在協(xié)議簽署后，向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的項(xiàng)目文件及資料，包括但不限于《股權(quán)清單》、《項(xiàng)目資產(chǎn)清單》、《租賃合同匯編》、《財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告》、《稅務(wù)證明文件》等，并保證其真實(shí)性，如有虛假，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

c.應(yīng)在交割日前，確保項(xiàng)目處于正常運(yùn)營狀態(tài)，不得擅自處置主要資產(chǎn)、變更租賃合同或進(jìn)行可能影響項(xiàng)目?jī)r(jià)值的重大決策，除非事先征得甲方書面同意。

d.應(yīng)配合甲方完成工商變更登記手續(xù)，及時(shí)提供所需文件，并保證變更過程符合法律法規(guī)要求。

e.應(yīng)對(duì)從甲方獲取的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得利用該信息損害甲方利益，并在協(xié)議終止后返還或銷毀相關(guān)資料。

f.應(yīng)在項(xiàng)目交接期間，指定專人負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)，確保項(xiàng)目運(yùn)營的連續(xù)性，并處理日常事務(wù)，直至甲方正式接管。

g.如項(xiàng)目在交接期間出現(xiàn)重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)或法律糾紛，應(yīng)立即通知甲方，并采取一切必要措施控制風(fēng)險(xiǎn)，甲方對(duì)此予以配合的義務(wù)不因風(fēng)險(xiǎn)或糾紛由乙方引起而免除。

h.應(yīng)保證其持有的股權(quán)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)，如抵押、質(zhì)押、查封或其他第三方權(quán)利主張，如因乙方原因?qū)е陆桓钍?，乙方?yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

i.應(yīng)在協(xié)議簽署后，向甲方提供項(xiàng)目未來至少一年的經(jīng)營計(jì)劃及市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告，以幫助甲方評(píng)估項(xiàng)目潛力。

j.如項(xiàng)目存在環(huán)境、安全等方面的合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)在簽署協(xié)議前完成所有整改，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，如整改發(fā)生在交接期間，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方持有的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目股權(quán)（具體明細(xì)以附件一《股權(quán)清單》為準(zhǔn)）的總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價(jià)格已包含項(xiàng)目股權(quán)本身的價(jià)值以及乙方在項(xiàng)目運(yùn)營中已產(chǎn)生的所有收益權(quán)益。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款一次性支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付。甲方支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供等額且合法的資金來源證明，甲方應(yīng)予以配合。支付完成后，甲方應(yīng)向乙方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件。

預(yù)付款安排：為表明誠意，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的XX%作為預(yù)付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）；剩余XX%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），應(yīng)在股權(quán)交割日（即甲方實(shí)際取得股權(quán)登記日的次日）前支付完畢。

付款確認(rèn)：乙方收到甲方支付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，應(yīng)向甲方出具收款確認(rèn)書。該收款確認(rèn)書作為甲方完成支付義務(wù)及乙方配合辦理后續(xù)手續(xù)的初步憑證。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成并完成工商變更登記手續(xù)之日止，協(xié)議目的實(shí)現(xiàn)后自動(dòng)終止。

協(xié)議生效后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成項(xiàng)目股權(quán)的交割。具體交割日以雙方書面確認(rèn)的日期為準(zhǔn)，但不得晚于本協(xié)議簽署之日起XX日。

乙方應(yīng)在甲方支付預(yù)付款后XX日內(nèi)，向甲方提供本協(xié)議附件一《股權(quán)清單》所列的全部股權(quán)證明文件及項(xiàng)目運(yùn)營所需的關(guān)鍵資料，包括但不限于公司章程、股東會(huì)決議、租賃合同匯總、財(cái)務(wù)報(bào)表、稅務(wù)文件等。

甲方應(yīng)在收到乙方提供的全部文件并完成盡職后XX日內(nèi)，向乙方支付剩余股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

工商變更登記手續(xù)自甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款之日起，由雙方共同委托乙方負(fù)責(zé)辦理，雙方應(yīng)積極配合提供所需材料，預(yù)計(jì)辦理期限為XX日，自提交申請(qǐng)之日起計(jì)算。

若任何一方未能按本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款：若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款（包括預(yù)付款或剩余款項(xiàng)），每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金作為賠償。若甲方逾期支付導(dǎo)致工商變更登記無法辦理或延遲，則違約金計(jì)算期限直至變更登記完成之日止。

b.未能提供合法資金證明：若甲方未能在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)提供等額且合法的資金來源證明，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)向乙方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

c.違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第二條約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，造成乙方直接經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)全額賠償乙方的損失；若損失難以計(jì)算，則甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金。若該違約行為給乙方造成商譽(yù)損失或?qū)е碌谌剿髻r，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部責(zé)任。

d.未能配合工商變更：若甲方在支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方辦理工商變更登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方已支付但未完成變更登記的股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)值的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方辦理變更登記，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，甲方亦應(yīng)支付本條a項(xiàng)所述的XX%違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能按時(shí)提供文件：若乙方未按本協(xié)議第五條約定的支付預(yù)付款后XX日內(nèi)提供附件一《股權(quán)清單》所列的全部股權(quán)證明文件及項(xiàng)目運(yùn)營所需的關(guān)鍵資料，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付預(yù)付款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并應(yīng)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

b.提供文件存在虛假：若乙方提供的股權(quán)證明文件、項(xiàng)目資料等存在虛假或隱瞞，導(dǎo)致甲方在股權(quán)收購后遭受任何損失（包括但不限于行政處罰、第三方索賠、資產(chǎn)減值等），乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

c.未能維持正常運(yùn)營：若乙方在交割日前，非因不可抗力或甲方事先書面同意的情況下，擅自處置項(xiàng)目主要資產(chǎn)、單方面變更重要租賃合同（如租賃面積減少XX%以上或租金標(biāo)準(zhǔn)降低XX%以上）、引入可能損害項(xiàng)目品牌形象或運(yùn)營穩(wěn)定的第三方品牌、發(fā)生重大經(jīng)營安全事故或法律糾紛且未及時(shí)通知甲方并采取補(bǔ)救措施的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）的違約金；若上述行為累計(jì)發(fā)生兩次以上的，或?qū)е马?xiàng)目?jī)r(jià)值實(shí)質(zhì)性貶損的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還甲方已支付的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，并支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

d.拒絕配合工商變更：若乙方在甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款后，無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合甲方辦理工商變更登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按甲方已支付但未完成變更登記的股權(quán)對(duì)應(yīng)價(jià)值的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方辦理變更登記，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方亦應(yīng)支付本條a項(xiàng)所述的XX%違約金。

e.存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)：若乙方未能按本協(xié)議第三條第2.j項(xiàng)約定，在交接前完成所有合規(guī)整改或保證其持有的股權(quán)不存在未披露的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致甲方無法順利完成股權(quán)交割或承擔(dān)后續(xù)責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決相關(guān)問題產(chǎn)生的所有費(fèi)用、賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并應(yīng)向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款XX%的違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

4.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若一方同時(shí)構(gòu)成多項(xiàng)違約，應(yīng)分別計(jì)算并累加承擔(dān)違約責(zé)任。

5.解除協(xié)議的后果：發(fā)生本協(xié)議約定的嚴(yán)重違約情形時(shí)，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。甲方解除協(xié)議的，乙方應(yīng)返還甲方已支付但未完成股權(quán)交割的款項(xiàng)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或變更、政策調(diào)整、征收征用等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)立即通知對(duì)方，說明不可抗力事件的情況、可能的影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)采用書面形式（包括但不限于傳真、電子郵件、快遞送達(dá)或當(dāng)面遞交），并在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效的事故證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、官方評(píng)估報(bào)告、保險(xiǎn)理賠文件等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)時(shí)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在合理期限內(nèi)采取一切必要措施，包括但不限于暫停履行、調(diào)整履行方式等，以減輕不可抗力可能造成的損失，并在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行困難，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商調(diào)整協(xié)議的履行期限或履行方式。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，且經(jīng)雙方合理努力仍無法克服或消除，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)協(xié)商處理已履行的義務(wù)所產(chǎn)生的結(jié)算事宜，包括但不限于預(yù)付款的返還、費(fèi)用的結(jié)算等，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的實(shí)際損失仍應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

5.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力造成的損失，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失、合同履行障礙產(chǎn)生的額外費(fèi)用（如倉儲(chǔ)費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等），由各方自行承擔(dān)。任何一方不得因不可抗力而要求對(duì)方支付違約金或賠償損失，除非該損失是由違約方自身過錯(cuò)造成的，或不可抗力與違約行為共同導(dǎo)致的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)進(jìn)行，地點(diǎn)在XX市。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，積極尋求雙方都能接受的解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同選擇XX省XX市（或雙方另行書面約定的其他中立地點(diǎn)）的XX調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力，雙方應(yīng)共同履行。調(diào)解不成的，或雙方不同意調(diào)解的，應(yīng)進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)，如“北京”）仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，仲裁庭認(rèn)為有必要時(shí)，可以自行事實(shí)，收集證據(jù)；當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)仲裁庭的要求提供有關(guān)資料。仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。

4.訴訟：如雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除非雙方事先書面約定仲裁，否則爭(zhēng)議應(yīng)提交至股權(quán)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟過程中，雙方應(yīng)履行法院的生效判決、裁定或調(diào)解書。訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決的原則：在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方在爭(zhēng)議解決期間的行為，不得損害對(duì)方在本協(xié)議項(xiàng)下的合法權(quán)益，也不得因此放棄其在本協(xié)議項(xiàng)下的其他權(quán)利。雙方均應(yīng)配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法院）的工作，提供必要的文件和證據(jù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達(dá)。以電子郵件或傳真方式發(fā)送的，若對(duì)方在XX日內(nèi)未表示拒收，視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙