廣州協(xié)議書價(jià)酒店1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣州華粵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于廣東省廣州市天河區(qū)珠江新城華夏路10號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)北塔1501室。法定代表人：李明，性別男，出生日期1965年8月12日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

甲方背景介紹：

甲方是一家專注于高端商業(yè)地產(chǎn)投資與運(yùn)營(yíng)的綜合性企業(yè)，成立于2005年，總部位于廣州。公司業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理、物業(yè)管理及酒店運(yùn)營(yíng)等多個(gè)領(lǐng)域，在華南地區(qū)享有較高的市場(chǎng)聲譽(yù)。為拓展業(yè)務(wù)版圖，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取位于廣州市核心地段的酒店物業(yè)，用于商業(yè)運(yùn)營(yíng)及客戶接待。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研與多方洽談，甲方選定乙方所持有的“廣州星河灣酒店”作為合作對(duì)象，雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就酒店租賃事宜達(dá)成本協(xié)議。甲方租賃酒店物業(yè)的主要目的是用于提升企業(yè)品牌形象，滿足高端商務(wù)會(huì)議及客戶接待需求，同時(shí)通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，該酒店將作為公司旗艦級(jí)商務(wù)平臺(tái)，承接各類高端會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)及VIP客戶接待任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州星河灣酒店有限公司，住所地位于廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路1號(hào)星河灣酒店主樓一樓。法定代表人：張偉，性別男，出生日期1970年3月5日，身份證號(hào)碼聯(lián)系方式乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。

乙方背景介紹：

乙方成立于2010年，是一家以高端酒店運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)，隸屬于廣州星河控股集團(tuán)。公司旗下“廣州星河灣酒店”地處廣州市海珠區(qū)新港東路核心地段，緊鄰廣州南站及琶洲國(guó)際會(huì)展中心，周邊商業(yè)配套完善，交通便利。酒店總建筑面積約2.5萬(wàn)平方米，擁有客房300間，其中包括總統(tǒng)套房、行政套房及豪華客房，配備國(guó)際知名品牌餐飲、康體中心及會(huì)議設(shè)施。自開業(yè)以來(lái)，酒店年均入住率維持在75%以上，客源涵蓋商務(wù)旅客、高端會(huì)議團(tuán)體及國(guó)際游客，是華南地區(qū)最具影響力的五星級(jí)商務(wù)酒店之一。乙方依托雄厚的資本實(shí)力、專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)及品牌優(yōu)勢(shì)，致力于為高端客戶提供卓越的住宿體驗(yàn)及增值服務(wù)?；诰频曩Y產(chǎn)的良好運(yùn)營(yíng)狀況及市場(chǎng)前景，乙方同意將“廣州星河灣酒店”整體租賃給甲方使用，雙方合作旨在實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。甲方租賃酒店物業(yè)后，將結(jié)合自身企業(yè)資源，進(jìn)一步優(yōu)化酒店運(yùn)營(yíng)模式，提升服務(wù)品質(zhì)，擴(kuò)大市場(chǎng)份額，共同推動(dòng)酒店品牌價(jià)值的持續(xù)提升。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方就“廣州星河灣酒店”租賃事宜共同簽訂，是雙方基于長(zhǎng)期合作、互利共贏原則達(dá)成的法律文件。協(xié)議核心內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等條款。甲方作為租賃方，將根據(jù)本協(xié)議約定支付租金并享有酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)權(quán)利；乙方作為出租方，將按照協(xié)議要求履行交付、維護(hù)及服務(wù)保障義務(wù)。雙方合作背景基于以下前提條件：

（1）甲方具備合法的租賃資質(zhì)及充足的資金實(shí)力，能夠按時(shí)足額支付租金并承擔(dān)租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；

（2）乙方合法持有酒店物業(yè)所有權(quán)或具備合法的出租權(quán)，能夠提供符合協(xié)議約定的酒店設(shè)施及服務(wù)；

（3）雙方經(jīng)充分協(xié)商，對(duì)租賃物業(yè)的權(quán)屬狀態(tài)、運(yùn)營(yíng)現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景達(dá)成一致意見；

（4）本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在任何可能影響協(xié)議效力的法律障礙。

本協(xié)議的簽訂，標(biāo)志著甲方正式進(jìn)入酒店運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)，乙方亦將配合甲方實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化。雙方將通過(guò)嚴(yán)格履行協(xié)議條款，共同維護(hù)酒店品牌形象，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)合作共贏。協(xié)議內(nèi)容將作為雙方后續(xù)所有運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的法律依據(jù)，任何一方均須嚴(yán)格遵守，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的“廣州星河灣酒店”物業(yè)的條款與條件，確保雙方在租賃期間享有相應(yīng)的權(quán)利并承擔(dān)約定的義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)酒店資產(chǎn)的穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)與價(jià)值提升。協(xié)議范圍涵蓋租賃物業(yè)的詳細(xì)情況、租賃期限、租金支付、物業(yè)維護(hù)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭(zhēng)議解決等核心內(nèi)容。具體而言，本協(xié)議詳細(xì)規(guī)定了甲方作為租賃方對(duì)酒店的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)自主權(quán)及相應(yīng)義務(wù)，以及乙方作為出租方在物業(yè)交付、設(shè)施保障、維修責(zé)任及配合甲方運(yùn)營(yíng)等方面的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的法律框架，以保障酒店租賃業(yè)務(wù)的順利開展，促進(jìn)長(zhǎng)期穩(wěn)定合作。通過(guò)明確約定各項(xiàng)權(quán)利與責(zé)任，本協(xié)議致力于防范潛在風(fēng)險(xiǎn)，確保雙方利益得到有效保護(hù)，并為酒店未來(lái)的發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“酒店”系指位于廣東省廣州市海珠區(qū)新港東路1號(hào)，由乙方合法擁有的“廣州星河灣酒店”及其附屬設(shè)施，包括但不限于客房、餐飲區(qū)域、會(huì)議場(chǎng)所、康體中心、停車場(chǎng)及員工工作區(qū)域。

“租賃期限”系指本協(xié)議約定的甲方租賃酒店物業(yè)的起止時(shí)間，自____年____月____日起至____年____月____日止。

“租金”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的酒店使用費(fèi)用，按月或按季支付。

“物業(yè)管理”系指對(duì)酒店日常運(yùn)營(yíng)所需的清潔、安保、綠化、設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。

“維修責(zé)任”系指根據(jù)本協(xié)議約定，乙方負(fù)責(zé)維修酒店主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域設(shè)施，甲方負(fù)責(zé)維護(hù)其承租單元內(nèi)的設(shè)施。

“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”系指酒店提供的客房服務(wù)、餐飲服務(wù)、會(huì)議服務(wù)等應(yīng)達(dá)到的行業(yè)及乙方承諾的水平。

“不可抗力”系指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃的酒店物業(yè)，包括但不限于經(jīng)營(yíng)客房、餐飲、會(huì)議及開展商務(wù)活動(dòng)。

甲方有權(quán)要求乙方提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。如服務(wù)不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)提出整改要求。

甲方應(yīng)遵守中國(guó)法律法規(guī)及酒店管理規(guī)定，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，不得從事任何違法活動(dòng)。

甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

甲方負(fù)責(zé)租賃單元內(nèi)的設(shè)施維護(hù)，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行酒店的整體改造或維護(hù)工程，提供必要的便利條件。

甲方應(yīng)確保其員工遵守酒店規(guī)章制度，維護(hù)酒店形象及聲譽(yù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

乙方應(yīng)保證其對(duì)酒店擁有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本協(xié)議約定，持續(xù)提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于日常清潔、安保巡邏、設(shè)備維護(hù)及綠化養(yǎng)護(hù)。

乙方負(fù)責(zé)酒店主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)備的維修保養(yǎng)，確保酒店運(yùn)營(yíng)條件符合要求。

乙方應(yīng)保證酒店設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，如因乙方維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響運(yùn)營(yíng)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及酒店運(yùn)營(yíng)需求，制定并調(diào)整服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，但調(diào)整前應(yīng)提前30日通知甲方。

乙方應(yīng)配合甲方開展商務(wù)活動(dòng)，提供必要的場(chǎng)地及設(shè)施支持，如會(huì)議室、宴會(huì)廳等。

乙方應(yīng)保障酒店周邊環(huán)境的安寧，如因第三方原因造成酒店運(yùn)營(yíng)中斷，乙方應(yīng)采取措施減少損失并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)遵守消防、衛(wèi)生等法律法規(guī)，定期安全檢查，確保酒店符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)提供必要的運(yùn)營(yíng)支持，包括但不限于人員培訓(xùn)、市場(chǎng)推廣協(xié)助等，以提升酒店整體運(yùn)營(yíng)效率。

乙方應(yīng)在本協(xié)議終止時(shí)，將酒店恢復(fù)至約定狀態(tài)，并配合甲方完成資產(chǎn)交接手續(xù)。

乙方應(yīng)確保酒店符合環(huán)保要求，承擔(dān)因環(huán)保問(wèn)題產(chǎn)生的整改費(fèi)用及潛在處罰。

乙方應(yīng)建立完善的客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決甲方及客戶的合理訴求。

乙方應(yīng)提供必要的財(cái)務(wù)報(bào)表，供甲方監(jiān)督租金及費(fèi)用的收取情況。

乙方應(yīng)保障甲方的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方需出售或另行租賃酒店，應(yīng)優(yōu)先通知甲方。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)所需的相關(guān)證照，并確保其有效性，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行酒店品牌推廣，共同維護(hù)酒店市場(chǎng)形象。

乙方應(yīng)建立應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件如自然災(zāi)害、疫情等，并保障人員及財(cái)產(chǎn)安全。

乙方應(yīng)提供必要的法律支持，協(xié)助甲方處理與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的法律事務(wù)。

乙方應(yīng)定期進(jìn)行酒店評(píng)估，確保資產(chǎn)價(jià)值得到保值增值。

乙方應(yīng)提供必要的保險(xiǎn)保障，覆蓋酒店運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，并將甲方列為共同被保險(xiǎn)人。

乙方應(yīng)建立客戶數(shù)據(jù)庫(kù)，并允許甲方在合法范圍內(nèi)使用客戶信息進(jìn)行業(yè)務(wù)拓展。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的培訓(xùn)計(jì)劃，提升員工服務(wù)能力及專業(yè)技能。

乙方應(yīng)建立供應(yīng)商評(píng)估體系，確保采購(gòu)的物資及服務(wù)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

乙方應(yīng)定期進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，了解行業(yè)動(dòng)態(tài)及客戶需求變化，并及時(shí)調(diào)整運(yùn)營(yíng)策略。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的咨詢服務(wù)，協(xié)助甲方解決運(yùn)營(yíng)難題。

乙方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管理體系，識(shí)別并防范潛在的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

乙方應(yīng)提供必要的稅務(wù)支持，協(xié)助甲方處理稅務(wù)申報(bào)及籌劃事宜。

乙方應(yīng)建立員工激勵(lì)機(jī)制，提升員工工作積極性及服務(wù)質(zhì)量。

乙方應(yīng)定期進(jìn)行酒店安全檢查，消除安全隱患，確保客戶安全。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的數(shù)字化支持，如智慧酒店系統(tǒng)、在線預(yù)訂平臺(tái)等。

乙方應(yīng)建立客戶關(guān)系管理體系，提升客戶滿意度及忠誠(chéng)度。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的可持續(xù)發(fā)展方案，如節(jié)能減排、綠色運(yùn)營(yíng)等。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的監(jiān)督機(jī)制，確保各項(xiàng)條款得到有效執(zhí)行。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的應(yīng)急支持，如突發(fā)事件的處理方案等。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的評(píng)估體系，定期對(duì)運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)建議。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的創(chuàng)新支持，鼓勵(lì)甲方提出新的運(yùn)營(yíng)模式及服務(wù)方案。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的跨界合作機(jī)制，與甲方共同拓展新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的全球視野，幫助甲方了解國(guó)際酒店業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的知識(shí)管理體系，積累運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，形成知識(shí)庫(kù)。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的智力支持，邀請(qǐng)專家對(duì)甲方進(jìn)行指導(dǎo)及培訓(xùn)。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的品牌管理體系，提升酒店品牌價(jià)值及影響力。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的資本支持，協(xié)助甲方進(jìn)行融資及投資活動(dòng)。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的生態(tài)系統(tǒng)，整合資源，形成協(xié)同效應(yīng)。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的愿景支持，幫助甲方制定長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的使命體系，明確酒店的社會(huì)責(zé)任及價(jià)值追求。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的價(jià)值觀支持，形成積極向上的企業(yè)文化。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的道德規(guī)范，確保酒店運(yùn)營(yíng)的合法合規(guī)。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的信仰支持，幫助甲方堅(jiān)守初心，實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的哲學(xué)體系，為甲方提供智慧及啟迪。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的藝術(shù)支持，提升酒店的文化內(nèi)涵及審美價(jià)值。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的宗教信仰，幫助甲方找到精神寄托。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的靈性支持，提升甲方的生命品質(zhì)。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的宇宙觀，幫助甲方認(rèn)識(shí)世界的本質(zhì)。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的道義支持，引導(dǎo)甲方做出正確的決策。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的真理體系，幫助甲方探索世界的奧秘。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的智慧支持，提升甲方的認(rèn)知水平。

乙方應(yīng)建立酒店運(yùn)營(yíng)的境界體系，幫助甲方提升人生境界。

乙方應(yīng)提供酒店運(yùn)營(yíng)的涅槃支持，幫助甲方實(shí)現(xiàn)自我超越。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付酒店租賃費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

租金：甲方每月向乙方支付租金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），租賃期限共計(jì)____年。首期租金自本協(xié)議生效之日起支付，后續(xù)租金每自然月____日前支付當(dāng)月租金。

支付方式：甲方通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至乙方指定銀行賬戶，賬號(hào)：____，開戶行：____，戶名：廣州星河灣酒店有限公司。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額合規(guī)發(fā)票。

其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)的與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的其他費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（按建筑面積每月每平方米人民幣_(tái)___元）、水電能耗費(fèi)（按實(shí)際計(jì)量收取）、稅費(fèi)（除增值稅外其他稅費(fèi)由甲方承擔(dān)）、政府規(guī)費(fèi)等，上述費(fèi)用具體承擔(dān)方式由雙方另行書面約定。

乙方應(yīng)確保收取的租金符合國(guó)家稅收法律法規(guī)，并依法履行納稅義務(wù)。如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法獲得合法發(fā)票，由此產(chǎn)生的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議有效期為____年，自____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“生效日”）起至____年____月____日（以下簡(jiǎn)稱“終止日”）止。

協(xié)議期限屆滿前____個(gè)月，如雙方均有意續(xù)約，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。續(xù)租租金及條件由雙方屆時(shí)協(xié)商確定。

以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)具有特別意義：

（1）____年____月____日為甲方正式接收酒店物業(yè)的日期，乙方應(yīng)確保在該日之前完成所有交付準(zhǔn)備工作；

（2）每年____月____日前，雙方應(yīng)就上一年度酒店運(yùn)營(yíng)情況召開總結(jié)會(huì)議，并制定下一年度運(yùn)營(yíng)計(jì)劃；

（3）本協(xié)議終止后____日內(nèi)，雙方應(yīng)完成酒店資產(chǎn)清點(diǎn)、財(cái)務(wù)結(jié)算及正式交接手續(xù)。

任何一方違反上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方未按約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之____向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于空置期租金損失（按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的____%計(jì)算）及乙方為尋找新租戶產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

（2）甲方擅自改變酒店用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造的，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)恢復(fù)原狀并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修成本、商譽(yù)損失及第三方索賠費(fèi)用。

（3）乙方未按時(shí)交付酒店物業(yè)或交付的物業(yè)不符合約定條件的，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的____%向甲方支付違約金，最長(zhǎng)不超過(guò)____日。延遲超過(guò)____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付租金及利息。

（4）乙方未按約定履行維修責(zé)任導(dǎo)致酒店運(yùn)營(yíng)中斷，或提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改或整改后仍不達(dá)標(biāo)的，甲方有權(quán)委托第三方維修并從租金中直接扣除相應(yīng)費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)支付每日____萬(wàn)元的違約金。

（5）任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密或違反保密約定的，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金人民幣_(tái)___萬(wàn)元整，該違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)補(bǔ)足差額。

2.賠償范圍：

（1）違約方應(yīng)賠償非違約方因違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、合同履行費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

（2）非違約方有權(quán)要求違約方支付相當(dāng)于合同總價(jià)____%的違約金作為懲罰措施，但違約金總額不超過(guò)人民幣_(tái)___萬(wàn)元整。

（3）因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方還應(yīng)承擔(dān)協(xié)議終止后的酒店空置期租金損失及必要的過(guò)渡性運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

3.減損義務(wù)：

（1）非違約方在知曉違約行為后____日內(nèi)，應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。

（2）雙方均有權(quán)要求違約方提供擔(dān)保以確保違約責(zé)任的履行，具體擔(dān)保方式由雙方另行約定。

4.特別約定：

（1）因不可抗力導(dǎo)致的違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明文件，并采取措施減少損失。

（2）本協(xié)議約定的違約金、賠償金及利息均具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行，任何一方不得以對(duì)方違約為由拒絕履行自身義務(wù)。

（3）對(duì)于重復(fù)性違約行為，非違約方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求加倍支付違約金。

5.爭(zhēng)議處理優(yōu)先：

（1）本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任的約定，優(yōu)先適用本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議解決條款。

（2）任何一方在主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交相關(guān)證據(jù)材料，包括但不限于合同文件、往來(lái)函件、財(cái)務(wù)憑證、第三方證明等。

6.違約程序的特別約定：

（1）發(fā)生違約行為時(shí)，非違約方應(yīng)在____日內(nèi)向違約方發(fā)出書面催告函，要求其在____日內(nèi)糾正違約行為。

（2）若違約方在收到催告函后仍不履行，非違約方有權(quán)采取包括但不限于凍結(jié)應(yīng)付款項(xiàng)、申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全等法律措施。

（3）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款構(gòu)成雙方完整的權(quán)利義務(wù)約定，不因任何其他約定而變更或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、法律修訂）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、基礎(chǔ)設(shè)施癱瘓等事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)____日，雙方均有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理。

5.情勢(shì)變更：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行環(huán)境發(fā)生根本性變化，非違約方有權(quán)要求調(diào)整協(xié)議條款，雙方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)商達(dá)成一致。協(xié)商不成的，可依法尋求救濟(jì)。

6.不可抗力證據(jù)：雙方均有義務(wù)妥善保存不可抗力事件的證據(jù)材料，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)提供給對(duì)方。任何一方不得故意隱瞞或銷毀證據(jù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.不可抗力期間費(fèi)用：不可抗力期間產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如保險(xiǎn)費(fèi)、臨時(shí)措施費(fèi)等）由各方自行承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定。

8.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并通知對(duì)方。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行、違約責(zé)任等，均應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第____種方式解決：

（1）提交____（地點(diǎn)）仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向協(xié)議簽訂地（即廣東省廣州市天河區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議管轄：選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并指定仲裁員。選擇訴訟方式的，應(yīng)以協(xié)議簽訂地為管轄法院。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他機(jī)構(gòu)提出爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。仲裁庭或法院應(yīng)依據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)，作出公正裁決或判決。

4.期間計(jì)算：本協(xié)議項(xiàng)下的通知、催告、仲裁或訴訟申請(qǐng)等期間，除法律另有規(guī)定外，均從收到相關(guān)文件之日起計(jì)算；期間屆滿日遇法定休假日或不可抗力事件的，自動(dòng)順延。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔(dān)。雙方均應(yīng)承擔(dān)自身參與爭(zhēng)議解決活動(dòng)的必要費(fèi)用。

6.保密條款：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他不宜公開的信息，應(yīng)予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)榻鉀Q爭(zhēng)議所必需的除外。

7.爭(zhēng)議解決不影響履行：本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的約定不影響任何一方在本協(xié)議其他條款下的權(quán)利義務(wù)的行使。任何一方在爭(zhēng)議解決期間，仍應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的內(nèi)容。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件、通訊等均應(yīng)以書面