公司租賃協(xié)議書(shū)1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）移動(dòng)電話）、zhangming@（電子郵箱）

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上享有良好的聲譽(yù)，具備豐富的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過(guò)租賃方式獲取一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，用于公司自有品牌連鎖店的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。該物業(yè)地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，符合甲方品牌定位及市場(chǎng)拓展戰(zhàn)略。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬委托乙方提供該物業(yè)的租賃服務(wù)，并就相關(guān)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX廣場(chǎng)12層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式工作電話）移動(dòng)電話）、liqiang@（電子郵箱）

乙方是一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、買賣及咨詢服務(wù)的合法企業(yè)，擁有國(guó)家頒發(fā)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)證書(shū)，并在業(yè)內(nèi)積累了多年的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)、廣泛的房源網(wǎng)絡(luò)及高效的談判能力，為眾多知名企業(yè)提供了優(yōu)質(zhì)的租賃解決方案。鑒于甲方對(duì)XX市XX區(qū)XX路商業(yè)物業(yè)的需求，乙方經(jīng)盡職后確認(rèn)該物業(yè)符合甲方要求，并愿意作為甲方的委托方，提供該物業(yè)的租賃服務(wù)，協(xié)助甲方完成租賃合同的簽訂及后續(xù)履約。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議背景與前提條件**

本協(xié)議的訂立基于以下事實(shí)及前提條件：

（1）甲方作為一家具有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，當(dāng)前需拓展品牌連鎖店經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，擬租賃一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；

（2）乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)提供方，掌握該物業(yè)的租賃信息，并具備協(xié)助甲方完成租賃交易的能力；

（3）該物業(yè)位于XX市核心商業(yè)區(qū)，建筑面積約XX平方米，業(yè)態(tài)類型為零售商業(yè)，符合甲方品牌形象及經(jīng)營(yíng)需求；

（4）雙方通過(guò)前期溝通已初步達(dá)成租賃意向，甲方認(rèn)可乙方的房源信息及服務(wù)方案，乙方同意為甲方提供全程租賃代理服務(wù)。

基于上述背景，雙方同意通過(guò)本協(xié)議明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃交易的順利進(jìn)行。本協(xié)議的履行將有助于甲方及時(shí)獲取符合要求的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期合作關(guān)系的建立。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在商業(yè)物業(yè)租賃服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方為甲方提供專業(yè)、高效的租賃代理服務(wù)，幫助甲方順利租賃到符合經(jīng)營(yíng)需求的XX市XX區(qū)XX路商業(yè)物業(yè)，并促成甲方與該物業(yè)的實(shí)際出租人（以下簡(jiǎn)稱“出租人”）簽訂正式的租賃合同。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方需求進(jìn)行房源推薦、提供租賃市場(chǎng)分析報(bào)告、協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判、代為處理租賃合同簽署前的各項(xiàng)手續(xù)、提供相關(guān)法律及稅務(wù)咨詢、以及最終協(xié)助甲方與出租人達(dá)成租賃協(xié)議并完成交接等全部或部分租賃服務(wù)事宜。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在上述服務(wù)范圍內(nèi)的合作行為，保障交易各方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"租賃物業(yè)"：指位于XX市XX區(qū)XX路、建筑面積約XX平方米、業(yè)態(tài)類型為零售商業(yè)的物業(yè)，具體地址以甲方實(shí)際租賃合同載明為準(zhǔn)。

（2）"出租人"：指租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人或有權(quán)出租該物業(yè)的出租方。

（3）"租賃代理服務(wù)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括房源信息獲取、租賃咨詢、談判協(xié)助、合同準(zhǔn)備、手續(xù)辦理及后續(xù)跟進(jìn)等在內(nèi)的全部或部分服務(wù)。

（4）"實(shí)際租賃合同"：指甲方與出租人就租賃物業(yè)簽訂的具有法律約束力的正式租賃協(xié)議。

（5）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（6）"履約保證金"：指甲方為證明履約誠(chéng)意而向乙方支付的費(fèi)用，具體金額及性質(zhì)依據(jù)雙方約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、及時(shí)的租賃代理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需求，向乙方提出具體的租賃物業(yè)要求，包括但不限于地理位置、面積、層高、格局、業(yè)態(tài)匹配度、租賃期限、租金單價(jià)及支付方式等。

（3）甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求信息及必要的身份證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、公司章程、品牌授權(quán)文件等，以便乙方開(kāi)展盡職和房源匹配工作。

（4）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，確保資金及時(shí)到賬，并配合乙方完成相關(guān)費(fèi)用的支付。

（5）甲方有義務(wù)在收到乙方推薦的符合條件的租賃物業(yè)信息后，在約定的期限內(nèi)（例如：5個(gè)工作日）給予實(shí)質(zhì)性反饋，明確是否進(jìn)入實(shí)質(zhì)性談判階段。

（6）甲方有權(quán)在租賃談判過(guò)程中根據(jù)自身情況調(diào)整租賃條件，但需與乙方協(xié)商并書(shū)面確認(rèn)。

（7）甲方有義務(wù)保證其最終與出租人簽訂的租賃合同內(nèi)容不與本協(xié)議約定相悖，并確保合同的順利履行。

（8）甲方有義務(wù)配合乙方及出租人完成租賃物業(yè)的實(shí)地看房、背景、租賃合同簽署等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，并及時(shí)提供所需簽署文件。

（9）甲方在租賃交易完成后，有義務(wù)向乙方提供最終租賃合同的副本，以便乙方完成內(nèi)部結(jié)算及備案。

（10）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)與乙方的溝通協(xié)調(diào)，并及時(shí)處理合作過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，向甲方提供專業(yè)的租賃代理服務(wù)，并要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)及費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、合法的資質(zhì)證明文件，如甲方提供的文件存在虛假或遺漏，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至問(wèn)題解決，并保留追究相關(guān)責(zé)任的權(quán)利。

（3）乙方有權(quán)在了解甲方需求后，利用自身資源和專業(yè)能力，為甲方篩選、推薦符合條件的租賃物業(yè)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整推薦策略。

（4）乙方有義務(wù)在收到甲方需求后，立即啟動(dòng)盡職程序，包括但不限于核實(shí)租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)信息、租賃歷史、市場(chǎng)價(jià)值、周邊環(huán)境、法律法規(guī)合規(guī)性等，并向甲方出具初步的市場(chǎng)分析報(bào)告及可行性建議。

（5）乙方有義務(wù)在獲得甲方書(shū)面授權(quán)后，以甲方名義或雙方約定的名義與出租人進(jìn)行租賃談判，并努力爭(zhēng)取對(duì)甲方最有利的租賃條件。

（6）乙方有義務(wù)在談判過(guò)程中向甲方提供專業(yè)的法律、稅務(wù)及市場(chǎng)咨詢意見(jiàn)，幫助甲方全面評(píng)估租賃方案的優(yōu)劣。

（7）乙方有義務(wù)在甲方確認(rèn)租賃意向后，協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同初稿，并根據(jù)甲方的具體要求及市場(chǎng)慣例進(jìn)行修改完善，確保合同條款的合法性、完整性及可執(zhí)行性。

（8）乙方有義務(wù)協(xié)助甲方處理租賃合同簽署前的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于出租人資質(zhì)審核、租賃備案申請(qǐng)、物業(yè)交付準(zhǔn)備等，并確保所有手續(xù)符合法律法規(guī)要求。

（9）乙方有義務(wù)在甲方與出租人正式簽署租賃合同前，向甲方詳細(xì)說(shuō)明合同關(guān)鍵條款的法律含義及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并提供建議。

（10）乙方有義務(wù)在租賃交易完成后，根據(jù)本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及費(fèi)用，并開(kāi)具合法有效的發(fā)票。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在約定的時(shí)間內(nèi)履行付款義務(wù)，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取滯納金或采取其他措施。

（12）乙方有義務(wù)對(duì)在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密及出租人的相關(guān)信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。

（13）乙方應(yīng)指定專門的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)與甲方的對(duì)接，確保服務(wù)的連續(xù)性和專業(yè)性，并及時(shí)匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展。

（14）乙方在提供代理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)盡到善良管理人的注意義務(wù)，勤勉盡責(zé)，維護(hù)甲方的最大利益，其行為不得有損甲方的商業(yè)聲譽(yù)。

（15）乙方有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定，例如虛假陳述需求、無(wú)故拖延決策、拒絕支付服務(wù)費(fèi)等情況下，中止服務(wù)并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定如下價(jià)格與支付條件：

（1）乙方提供本協(xié)議約定的租賃代理服務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)（以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)費(fèi)”）人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整）。該費(fèi)用為固定費(fèi)用，不因租賃交易的最終成交金額、租賃合同的具體條款或服務(wù)范圍的調(diào)整而變化。

（2）服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。甲方應(yīng)在以下任一節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)：

a.本協(xié)議簽署之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元），作為乙方預(yù)受托款項(xiàng)；

b.甲方與出租人正式簽署《實(shí)際租賃合同》之日起X日內(nèi)，支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%（即人民幣XX元）；

c.以上兩種方式擇一適用，具體以雙方書(shū)面確認(rèn)的為準(zhǔn)。

（3）除服務(wù)費(fèi)外，如乙方在服務(wù)過(guò)程中實(shí)際支出且事先獲得甲方書(shū)面確認(rèn)的費(fèi)用（例如：必要的第三方服務(wù)費(fèi)、差旅費(fèi)等），應(yīng)由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生后XX日內(nèi)向乙方提供合法票據(jù)，乙方憑票向甲方收取。

（4）甲方應(yīng)確保支付服務(wù)費(fèi)及費(fèi)用的資金來(lái)源合法，并按時(shí)足額支付。任何逾期支付均構(gòu)成違約，甲方除應(yīng)支付未付金額外，還應(yīng)按日向乙方支付逾期金額的XX%作為滯納金，直至款項(xiàng)付清之日止。

（5）乙方在收到服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方開(kāi)具合法有效的等額發(fā)票。

第五條履行期限

（1）本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自本協(xié)議生效之日起至甲方與出租人正式簽署《實(shí)際租賃合同》之日止。但乙方在協(xié)議終止后仍有義務(wù)協(xié)助甲方完成租賃交接等收尾工作，直至甲方確認(rèn)所有服務(wù)事項(xiàng)處理完畢。

（2）在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)積極履行其租賃代理服務(wù)義務(wù)，包括但不限于房源推薦、盡職、談判協(xié)助、合同準(zhǔn)備等。甲方應(yīng)在收到乙方提供的有效租賃物業(yè)信息后，根據(jù)本協(xié)議約定（例如：5個(gè)工作日）給予反饋。

（3）租賃談判期限：自甲方確認(rèn)某項(xiàng)推薦物業(yè)進(jìn)入談判階段之日起，至甲方與出租人簽署《實(shí)際租賃合同》或雙方協(xié)商一致終止談判止，乙方應(yīng)在此期間盡最大努力進(jìn)行談判。若談判逾期X日（例如：30日）仍未達(dá)成一致，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議或調(diào)整談判策略。

（4）合同簽署協(xié)助期限：自甲方與出租人達(dá)成初步租賃意向之日起，至甲方與出租人正式簽署《實(shí)際租賃合同》并完成相關(guān)手續(xù)辦理協(xié)助為止。

（5）任何一方如需延長(zhǎng)本協(xié)議期限或變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方約定如下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或費(fèi)用，構(gòu)成違約。除應(yīng)立即補(bǔ)足未付款項(xiàng)外，還應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付金額的XX%（例如：萬(wàn)分之五）作為滯納金，直至全部款項(xiàng)付清之日止。若甲方無(wú)故拒絕或拖延支付，經(jīng)乙方書(shū)面催告后XX日內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，甲方除承擔(dān)全部未付款項(xiàng)及滯納金外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%（例如：20%）的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方已投入的合理成本、為爭(zhēng)取該租賃項(xiàng)目所付出的時(shí)間精力等）。

（2）若甲方提供的租賃需求信息或資質(zhì)文件虛假、不完整，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生錯(cuò)誤判斷或損失（例如：誤開(kāi)展不成功的談判、產(chǎn)生額外費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)要求甲方退還已支付但服務(wù)未實(shí)際提供的預(yù)受托款項(xiàng)，并要求甲方支付相當(dāng)于該款項(xiàng)XX%的違約金。

（3）若甲方在乙方提供有效推薦后，無(wú)正當(dāng)理由（例如：市場(chǎng)發(fā)生重大不可預(yù)見(jiàn)變化且非乙方責(zé)任導(dǎo)致）長(zhǎng)時(shí)間（超過(guò)本協(xié)議約定的反饋期限X倍，例如：超過(guò)10個(gè)工作日）拒絕進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判或明確表示放棄租賃，視為甲方單方違約。甲方應(yīng)按本協(xié)議第四條約定支付已產(chǎn)生或乙方已實(shí)際投入服務(wù)的相應(yīng)部分的服務(wù)費(fèi)（具體比例由雙方協(xié)商確定，或按服務(wù)階段比例確定），并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因該違約行為而導(dǎo)致的直接損失。

（4）若甲方在租賃談判或合同簽署階段，因自身原因（例如：內(nèi)部決策失誤、突然改變租賃條件、提供虛假租賃用途等）導(dǎo)致談判破裂或合同未能簽署，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的時(shí)間成本、機(jī)會(huì)成本及其他直接損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。若乙方已為甲方付出了重大勞動(dòng)且接近成功（例如：已與出租人達(dá)成大部分條款一致），乙方有權(quán)主張更高的賠償，具體金額由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不應(yīng)超過(guò)乙方實(shí)際損失的上限。

（5）若甲方違反本協(xié)議保密條款，泄露在合作過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或出租人信息，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且乙方有權(quán)要求甲方支付高達(dá)服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）若乙方未能按本協(xié)議第二條定義或第三條第（4）、（7）、（8）、（9）、（10）、（13）款約定，勤勉盡責(zé)地為甲方提供專業(yè)服務(wù)，例如：未能及時(shí)提供必要的市場(chǎng)信息、未能妥善履行盡職義務(wù)導(dǎo)致甲方利益受損、未能有效維護(hù)甲方利益進(jìn)行談判、泄露甲方商業(yè)秘密等，構(gòu)成乙方違約。甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)（或部分服務(wù)費(fèi)），并支付相當(dāng)于已支付服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。若因乙方違約直接導(dǎo)致甲方無(wú)法租賃到物業(yè)或租賃條件嚴(yán)重不利，甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為尋找替代物業(yè)而支出的費(fèi)用、因租賃條件不利而產(chǎn)生的額外成本等。

（2）若乙方在明知甲方提供的租賃需求信息存在重大虛假或違反法律法規(guī)的情況下，仍接受委托并開(kāi)展服務(wù)，由此給甲方或乙方自身造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若該虛假信息導(dǎo)致出租人產(chǎn)生損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)對(duì)出租人的賠償責(zé)任。

（3）乙方在服務(wù)過(guò)程中，若因重大過(guò)失（非因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致）未能完成其應(yīng)盡的職責(zé)，例如：錯(cuò)失了符合甲方核心需求的優(yōu)質(zhì)租賃機(jī)會(huì)（且該機(jī)會(huì)非乙方主觀原因?qū)е聼o(wú)法獲?。?，或因合同準(zhǔn)備失誤給甲方后續(xù)履約造成障礙，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金比例及賠償范圍由雙方根據(jù)違約情節(jié)協(xié)商確定，但乙方最多應(yīng)退還部分服務(wù)費(fèi)（具體比例協(xié)商），并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方違反本協(xié)議保密條款，未經(jīng)甲方書(shū)面同意向任何第三方泄露甲方的商業(yè)秘密或出租人的相關(guān)信息，構(gòu)成嚴(yán)重違約。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。若該違約行為給乙方自身造成聲譽(yù)損失，甲方亦應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（5）若乙方無(wú)正當(dāng)理由（例如：無(wú)充足理由且未及時(shí)通知甲方）單方面解除本協(xié)議，或無(wú)故拖延履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)退還甲方已支付但乙方尚未提供相應(yīng)服務(wù)的部分服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于該部分服務(wù)費(fèi)XX%的違約金。

**3.損失賠償?shù)奶貏e約定**

（1）任何一方因違約行為給對(duì)方造成損失的，賠償范圍包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失（如實(shí)際支出費(fèi)用、合同差價(jià)損失等）和合理的間接損失（如預(yù)期利益損失、商譽(yù)損失等，但間接損失的賠償上限應(yīng)有合理約定，例如不超過(guò)違約金總額的一定倍數(shù)或特定金額）。

（2）違約方在承擔(dān)違約責(zé)任后，若違約行為對(duì)守約方造成不可彌補(bǔ)的損失，守約方仍有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

（3）雙方同意，本協(xié)議約定的違約金條款是雙方就違約責(zé)任達(dá)成的合意，違約金的支付不免除違約方繼續(xù)履行合同或采取其他補(bǔ)救措施的責(zé)任，也不取代守約方要求賠償損失的權(quán)利，除非雙方另有明確約定或法院/仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)為約定過(guò)高而進(jìn)行調(diào)整。

（4）在計(jì)算違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)充分考慮實(shí)際損失的發(fā)生、范圍及可預(yù)見(jiàn)性原則。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過(guò)友好協(xié)商確定具體的賠償數(shù)額。協(xié)商不成的，可按照本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理。

第七條不可抗力

（1）本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或廢止、征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷（非因一方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致）以及其他類似無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明材料（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

（3）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)暫時(shí)中止履行受其影響的義務(wù)，并積極采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已中止履行的義務(wù)是否需要繼續(xù)履行或予以調(diào)整，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。

（4）若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用（扣除不可抗力期間乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)部分）應(yīng)予以退還，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理財(cái)產(chǎn)交接及損失分擔(dān)事宜。

（5）雙方同意，不可抗力條款是本協(xié)議不可分割的一部分，其效力獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，不影響其他條款的繼續(xù)有效，除非雙方另有約定或法律另有規(guī)定。

第八條爭(zhēng)議解決

（1）因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

a.提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

b.依法向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭(zhēng)議影響的其他條款。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面中止履行本協(xié)議。

（3）若選擇仲裁方式，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若選擇訴訟方式，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

（4）解決爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)提供所有相關(guān)證據(jù)材料，并遵守相關(guān)的法律程序。雙方均有義務(wù)采取合理措施，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)、公正的處理。

（5）雙方同意，仲裁或訴訟過(guò)程中披露的對(duì)方商業(yè)秘密應(yīng)予以保密，除非法律要求披露或?yàn)榫S護(hù)自身合法權(quán)益所必需。本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款的變更或解除，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第九條其他條款

（1）通知與送達(dá)：雙方在本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、電話、郵箱等信息為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出后XX日內(nèi)視為送達(dá)。本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知均應(yīng)以書(shū)面形式作出。

（2）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。任何對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改，均需以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字蓋章后方能生效。

（3）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（4）獨(dú)立締約：本協(xié)議各條款是相互獨(dú)立的，一方在特定條款上