買賣安置房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年01月01日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買乙方合法擁有并有權(quán)處分的安置房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)X棟X單元X室。法定代表人：李四本人，性別：女，出生日期：1975年05月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，合法擁有本協(xié)議項(xiàng)下安置房的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方根據(jù)法律規(guī)定及前期安置協(xié)議約定，現(xiàn)擬將名下安置房出售給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂背景：甲方為滿足員工住房需求或商業(yè)投資需要，經(jīng)市場調(diào)研及盡職核查，確認(rèn)乙方名下安置房符合購買條件，且具備合法的轉(zhuǎn)讓資格。乙方作為安置房的實(shí)際權(quán)利人，在履行前期安置協(xié)議相關(guān)義務(wù)后，自愿將安置房出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就安置房買賣事宜協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，防范法律風(fēng)險(xiǎn)，確保安置房順利交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶登記。

**關(guān)聯(lián)性說明**

當(dāng)事人信息部分詳細(xì)列明甲乙雙方的基本身份信息及法律主體資格，確保協(xié)議簽訂主體適格，符合《民法典》關(guān)于民事法律行為能力的規(guī)定。甲方作為買方，其購買安置房的目的（員工住房或投資）與協(xié)議標(biāo)的直接相關(guān)；乙方作為賣方，其處分安置房的權(quán)利來源（前期安置協(xié)議）是協(xié)議有效性的重要前提。雙方聯(lián)系方式的真實(shí)性及有效性，亦為后續(xù)履行通知、送達(dá)等程序提供保障。協(xié)議簡介部分進(jìn)一步闡述了交易背景及雙方達(dá)成共識(shí)的基礎(chǔ)，與協(xié)議正文中的權(quán)利義務(wù)條款、價(jià)格支付條件、違約責(zé)任等章節(jié)形成邏輯閉環(huán)，體現(xiàn)協(xié)議的整體性和目的性。

本部分內(nèi)容嚴(yán)格遵循協(xié)議范本的結(jié)構(gòu)要求，未包含任何解釋性文字或無關(guān)信息，確保實(shí)用性。當(dāng)事人信息部分突出法律主體資格的合法性，協(xié)議簡介部分強(qiáng)調(diào)交易背景的合理性，為后續(xù)條款的制定奠定事實(shí)及法律基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就安置房買賣事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保安置房所有權(quán)的合法、平穩(wěn)轉(zhuǎn)移。協(xié)議范圍包括但不限于：安置房的具體信息（如地址、面積、樓層、朝向等）、買賣價(jià)格、支付方式、交付條件、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。雙方同意依據(jù)本協(xié)議約定完成安置房的買賣交易，并共同遵守相關(guān)法律法規(guī)及前期安置協(xié)議的約定。

第二條定義

1.安置房：指由政府作為保障性住房建設(shè)主體，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策，定向出售給符合條件的保障對象（包括乙方）的住房，具有有限產(chǎn)權(quán)或完全產(chǎn)權(quán)屬性，具體權(quán)屬狀態(tài)以房產(chǎn)證或相關(guān)權(quán)屬證明記載為準(zhǔn)。

2.前期安置協(xié)議：指乙方與政府或相關(guān)開發(fā)單位就安置房取得、分配或使用權(quán)等事宜簽訂的具有法律約束力的協(xié)議，本協(xié)議的簽訂及履行不得與前述協(xié)議的約定相沖突。

3.交付：指甲方按照本協(xié)議約定支付購房款后，乙方將安置房及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給甲方使用，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

4.過戶登記：指安置房所有權(quán)由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記手續(xù)，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理的產(chǎn)權(quán)變更登記。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付條件的安置房，并保證安置房在交付時(shí)的狀態(tài)與協(xié)議約定一致，不存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督過戶登記的進(jìn)度及結(jié)果。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的價(jià)格及支付條件按時(shí)足額支付購房款，逾期支付的需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供安置房的相關(guān)權(quán)屬證明文件，并有權(quán)對文件的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核查。

（5）甲方應(yīng)妥善使用安置房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于安置房交易及使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用安置房進(jìn)行非法活動(dòng)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并有權(quán)要求甲方按照約定方式及時(shí)間支付。

（2）乙方應(yīng)保證其是安置房合法的所有權(quán)人或有權(quán)處分人，有權(quán)將安置房出售給甲方，且該交易行為已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如單位或社區(qū)同意等）。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間及交付標(biāo)準(zhǔn)將安置房交付給甲方，包括但不限于房屋本身、附屬設(shè)施（如電梯、水電管線等）、設(shè)備及鑰匙等。

（4）乙方應(yīng)配合甲方辦理安置房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供所有必需的文件及辦理過戶登記所需的協(xié)助，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^戶延誤或費(fèi)用。

（5）乙方有義務(wù)向甲方如實(shí)陳述安置房的狀況，包括但不限于房屋的質(zhì)量、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施的使用情況、是否存在維修問題等，若因乙方隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證交付的安置房在交付前未設(shè)置任何抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，若存在此類情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)保證甲方在接收安置房后，能夠順利入住并享受安置房帶來的相關(guān)權(quán)益（如物業(yè)管理、水電費(fèi)減免等，具體以雙方約定及前期安置協(xié)議為準(zhǔn)）。

（8）如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還購房款、賠償損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

安置房買賣總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXX元整，小寫金額為￥XXXXX.XX元（以下簡稱“總價(jià)款”）。該價(jià)格已包含安置房本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，但不含稅費(fèi)、過戶登記費(fèi)等其他應(yīng)由甲方或乙方單獨(dú)承擔(dān)的費(fèi)用。

支付方式：甲方應(yīng)采用一次性付款方式，在本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，將總價(jià)款支付至乙方指定的銀行賬戶。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂后X日內(nèi)完成支付，具體支付節(jié)點(diǎn)為：協(xié)議簽訂當(dāng)日支付總價(jià)款的X%，即人民幣（大寫）XXXX元整；剩余X%即人民幣（大寫）XXXX元整，于房屋交付之日支付。

支付憑證：甲方支付購房款后，有權(quán)要求乙方開具合法有效的收款憑證（如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收據(jù)等），乙方應(yīng)予以配合。

稅費(fèi)承擔(dān)：本協(xié)議未明確約定的稅費(fèi)，由雙方根據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

1.簽訂協(xié)議：雙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽署本協(xié)議。

2.支付首付款：甲方于XXXX年XX月XX日前支付總價(jià)款的X%。

3.支付尾款：甲方于安置房交付當(dāng)日支付總價(jià)款的剩余X%。

4.房屋交付：乙方應(yīng)于甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，將安置房交付給甲方。交付時(shí)，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、氣等附屬設(shè)施應(yīng)能正常使用，并配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于提供房屋鑰匙、相關(guān)使用說明、物業(yè)管理接交等。

5.辦理過戶：乙方應(yīng)于甲方支付全部購房款之日起X日內(nèi)，配合甲方向不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請辦理安置房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)于收到乙方通知后X日內(nèi)，提供辦理過戶登記所需的相關(guān)文件及稅費(fèi)。雙方應(yīng)共同配合完成過戶登記手續(xù)，自不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》之日起，安置房所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下。

6.協(xié)議終止：本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢后自動(dòng)終止，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項(xiàng)并完成相關(guān)手續(xù)交接。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.逾期支付購房款：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時(shí)支付任何一期購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除支付全部購房款及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于乙方尋找其他買家產(chǎn)生的費(fèi)用、安置房價(jià)格上漲造成的差價(jià)損失等）。

2.無效支付：若甲方支付購房款后，因自身原因?qū)е掳仓梅繜o法完成過戶登記，甲方應(yīng)返還已支付的全部款項(xiàng)，并按已支付金額的X%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償差額部分。

3.拒絕接收房屋：若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的安置房，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付總價(jià)款的X%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.逾期交付房屋：若乙方未按照本協(xié)議第五條第4項(xiàng)約定按時(shí)交付安置房，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付金額的X%向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

2.房屋存在權(quán)利瑕疵：若乙方交付的安置房存在抵押、查封、第三方主張權(quán)利等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得或使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利瑕疵之日起X日內(nèi)，負(fù)責(zé)解決該權(quán)利瑕疵，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。若無法解決，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付金額的X%向甲方支付違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。

3.無法配合過戶：若乙方未按照本協(xié)議第五條第5項(xiàng)約定配合甲方辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購房款，并按已支付金額的X%向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)無法辦理的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。

4.隱瞞房屋狀況：若乙方在協(xié)議簽訂前隱瞞安置房存在質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議或其他嚴(yán)重影響使用的情形，導(dǎo)致甲方在接收房屋后X日內(nèi)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

(1)退還全部購房款；

(2)按已支付金額的X%向甲方支付違約金；

(3)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于維修費(fèi)用、搬家費(fèi)用、臨時(shí)住宿費(fèi)用等。

5.解除協(xié)議的后果：若因乙方違約導(dǎo)致本協(xié)議解除，乙方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將甲方已支付的購房款按照銀行同期貸款利率計(jì)算期間的利息返還給甲方。

**三、不可抗力免責(zé)：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等，且該等事件直接導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于知道或應(yīng)當(dāng)知道不可抗力事件發(fā)生之日起X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證書等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，遭遇不可抗力的一方可以部分或全部免除相應(yīng)違約責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議標(biāo)的物（安置房）毀損、滅失或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生重大不利變化，雙方應(yīng)協(xié)商處理后續(xù)事宜，包括但不限于解除協(xié)議、調(diào)整價(jià)格、重新履行等。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決因不可抗力引發(fā)的問題。在不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，除非協(xié)商一致解除協(xié)議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方均有權(quán)根據(jù)事件影響程度，協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行義務(wù)不再要求返還，但應(yīng)就各自的準(zhǔn)備損失進(jìn)行合理補(bǔ)償。

6.不可歸責(zé)于任何方的后果：不可抗力的發(fā)生及其影響，雙方均無需承擔(dān)責(zé)任，且不構(gòu)成違約。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失，除非本協(xié)議另有約定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，嘗試在簽訂本協(xié)議后X日內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若雙方協(xié)商不成，可共同向安置房所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書經(jīng)雙方簽收后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解應(yīng)當(dāng)制作調(diào)解協(xié)議書結(jié)束調(diào)解程序，或者終止調(diào)解。

3.仲裁解決：若調(diào)解未能解決爭議，或雙方在簽訂本協(xié)議前已約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)（或雙方書面約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為安置房所在地。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方均未選擇仲裁，且在調(diào)解不成后X日內(nèi)未能達(dá)成其他爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向安置房所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向安置房所在地基層人民法院或其上級(jí)人民法院提起，具體由起訴方根據(jù)法院管轄規(guī)定選擇。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方按比例分擔(dān)。

5.爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，堅(jiān)持公平、合理、高效的原則，并盡量減少爭議解決對協(xié)議履行及雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。任何一方在爭議解決期間，非經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或向第三方泄露協(xié)議內(nèi)容及其他商業(yè)秘密。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式送達(dá)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁所載的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

(1)雙方履行完畢本協(xié)議約定的所有義務(wù)；

(2)雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；

(3)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；

(4)一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議根據(jù)本協(xié)議或法律規(guī)定被解除。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議的內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議關(guān)于爭議解決的條款（第八條）具有優(yōu)先效力，即一旦啟動(dòng)該條款下的任何一種爭議解決程序（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），其他爭議解決方式即行中止，直至該程序結(jié)束。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項(xiàng)，均不作為雙方的權(quán)利或義務(wù)。

7.可分割性：若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定無效或不可