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文檔簡介
離婚協(xié)議書無房產(chǎn)1.甲方(買方/出租方/委托方):
甲方名稱:北京華興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
甲方地址:北京市朝陽區(qū)建國路88號華興大廈15層
甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人:張明
甲方聯(lián)系方式/p>
2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):
乙方名稱:上海盛世物業(yè)管理中心
乙方地址:上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號盛世大廈8層
乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人:李強(qiáng)
乙方聯(lián)系方式/p>
協(xié)議簡介:
鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要,擬購置一處商業(yè)地產(chǎn)用于租賃經(jīng)營,并委托乙方提供相關(guān)租賃咨詢服務(wù);乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu),具備豐富的租賃市場經(jīng)驗(yàn)和客戶資源,愿意為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃的相關(guān)服務(wù)。雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù),確保租賃過程的順利進(jìn)行。甲方委托乙方尋找合適的租賃對象,并協(xié)助甲方與租賃對象進(jìn)行合同談判和簽訂。乙方應(yīng)充分利用自身資源,為甲方提供高效、專業(yè)的租賃服務(wù),確保甲方利益得到充分保障。雙方應(yīng)在協(xié)議約定的期限內(nèi)履行各自義務(wù),并嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)。本協(xié)議的簽訂及履行,基于雙方對市場現(xiàn)狀和商業(yè)地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的充分了解,雙方均有意愿通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)合作目標(biāo)。雙方同意,本協(xié)議的履行將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行,任何一方均不得擅自變更或解除本協(xié)議,除非雙方另行達(dá)成書面協(xié)議。
第一條協(xié)議目的與范圍
本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)的具體內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù),確保乙方能夠依據(jù)甲方需求,有效尋找并促成租賃交易,維護(hù)甲方的合法權(quán)益。協(xié)議范圍包括但不限于:乙方為甲方提供目標(biāo)區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)租賃信息搜集、租賃對象篩選、租賃條件談判、租賃合同草擬與審核、以及協(xié)助甲方辦理租賃相關(guān)手續(xù)等服務(wù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的期限內(nèi),按照甲方提出的租賃需求(包括但不限于租賃面積、位置要求、租金預(yù)算、租期等),利用自身資源和專業(yè)能力,為甲方尋找符合條件的租賃對象,并全程提供專業(yè)的租賃咨詢服務(wù)。最終目標(biāo)是促成甲方與租賃對象達(dá)成租賃協(xié)議,并確保協(xié)議的順利簽訂與履行。本協(xié)議所涉服務(wù)嚴(yán)格限定于商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域,雙方權(quán)利義務(wù)均圍繞此范圍展開。
第二條定義
為本協(xié)議之目的,下列術(shù)語具有如下定義:
“商業(yè)地產(chǎn)”指用于經(jīng)營性活動(dòng)的房地產(chǎn),包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、餐飲場所等。
“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)甲方要求,提供的包括信息搜集、對象推薦、條件談判、合同協(xié)助等在內(nèi)的全過程咨詢服務(wù)。
“租賃合同”指甲方與最終確定的租賃對象簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議。
“服務(wù)費(fèi)”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。
“目標(biāo)租賃需求”指甲方在協(xié)議中明確或impliedly傳達(dá)的關(guān)于租賃物業(yè)的具體要求,包括但不限于面積、位置、功能、租期及租金等。
第三條雙方權(quán)利與義務(wù)
1.甲方的權(quán)力與義務(wù):
甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù),并有權(quán)對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價(jià)。甲方有權(quán)在乙方推薦租賃對象時(shí),提出具體的修改意見或調(diào)整租賃需求。甲方有權(quán)自主決定是否與乙方推薦的租賃對象進(jìn)行談判及最終是否達(dá)成租賃協(xié)議。甲方應(yīng)向乙方提供清晰、準(zhǔn)確的目標(biāo)租賃需求,包括但不限于所需租賃物業(yè)的類型、面積、地理位置偏好、功能要求、預(yù)期租期及租金預(yù)算等,以便乙方有效開展服務(wù)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定,按時(shí)足額向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方提供租賃市場相關(guān)信息及分析,作為決策參考。甲方在收到乙方推薦的租賃對象信息后,應(yīng)及時(shí)給予反饋,明確是否希望進(jìn)一步推進(jìn)談判。如甲方?jīng)Q定與租賃對象簽訂租賃合同,甲方應(yīng)保證其具備合法的簽約主體資格和履行合同的能力。甲方應(yīng)配合乙方完成租賃合同的相關(guān)審核工作,并按照約定提供必要的文件資料。甲方應(yīng)對其提供的信息及資料的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
2.乙方的權(quán)力與義務(wù):
乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定,向甲方收取服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供明確、可行的租賃需求,并有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場情況向甲方提出專業(yè)建議。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或顯失公平的服務(wù)要求。乙方應(yīng)利用其專業(yè)能力和市場資源,積極為甲方尋找符合甲方需求的租賃對象,并應(yīng)定期向甲方更新市場動(dòng)態(tài)及潛在租賃機(jī)會(huì)。乙方應(yīng)向甲方提供至少三家(或雙方約定的數(shù)量)符合甲方基本要求的潛在租賃對象信息,包括但不限于物業(yè)基本情況、租賃條件、租賃對象背景等。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對推薦的租賃對象進(jìn)行初步篩選,確保其具備基本的租賃資質(zhì)。乙方應(yīng)代表甲方利益,在租賃條件談判中爭取有利條款,甲方明確指示除外。乙方應(yīng)協(xié)助甲方審閱租賃合同草案,并就合同條款向甲方提供專業(yè)法律意見建議(注:乙方不對合同最終法律效力負(fù)責(zé),甲方最終決策責(zé)任自負(fù))。乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個(gè)人信息,未經(jīng)甲方書面同意,不得向任何第三方泄露。乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)信息來源合法、真實(shí),但不對信息本身的絕對準(zhǔn)確性及最終交易結(jié)果負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)在甲方?jīng)Q定與某一租賃對象正式談判前,向甲方充分披露可能存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如甲方選擇與某一租賃對象繼續(xù)洽談,乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方與對方建立聯(lián)系,并參與或見證談判過程,提供必要的協(xié)調(diào)服務(wù)。在甲方與租賃對象達(dá)成一致并準(zhǔn)備簽署正式租賃合同后,乙方應(yīng)按照甲方要求,提供必要的文件準(zhǔn)備協(xié)助或合同文本建議。乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的服務(wù)期限內(nèi)完成約定的服務(wù)內(nèi)容,若需延期應(yīng)提前與甲方溝通并獲得同意。乙方應(yīng)對其專業(yè)服務(wù)成果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,確保服務(wù)過程符合行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德要求。
第四條價(jià)格與支付條件
甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi),作為乙方提供本協(xié)議約定的租賃服務(wù)的報(bào)酬。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣肆拾萬元整(¥400,000.00)。該費(fèi)用為固定費(fèi)用,不因服務(wù)過程的具體工作量或最終租賃結(jié)果(成功與否)而調(diào)整。
支付方式:甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶:
開戶行:中國工商銀行上海浦東分行
戶名:上海盛世物業(yè)管理中心
賬號:622202************
支付時(shí)間:
1.首期付款:本協(xié)議簽訂之日起七(7)個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)總額的百分之五十(50%),即人民幣貳拾萬元整(¥200,000.00)。乙方在收到該筆款項(xiàng)后,應(yīng)開始實(shí)質(zhì)性提供本協(xié)議約定的服務(wù)。
2.尾期付款:甲方與最終確定的租賃對象正式簽訂租賃合同之日起三十(30)個(gè)工作日內(nèi),甲方應(yīng)支付剩余的服務(wù)費(fèi)五十(50%),即人民幣貳拾萬元整(¥200,000.00)。甲方支付尾款的前提條件是:甲方已與租賃對象簽署了合法有效的租賃合同,且該合同已生效或即將生效。乙方應(yīng)在收到尾款后十(10)個(gè)工作日內(nèi),向甲方提供與收款相關(guān)的正式發(fā)票。
任何因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的額外費(fèi)用(如銀行手續(xù)費(fèi)等),應(yīng)由甲方承擔(dān)。甲方支付服務(wù)費(fèi)前,乙方無義務(wù)提前投入大量資源進(jìn)行長期、無望的市場搜尋工作,除非雙方另行書面約定。
第五條履行期限
本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自協(xié)議生效之日起十二(12)個(gè)月。協(xié)議有效期屆滿前,如甲方仍有租賃需求或乙方仍有服務(wù)能力,雙方可協(xié)商續(xù)簽本協(xié)議。
乙方的服務(wù)期限:乙方應(yīng)在收到甲方首期服務(wù)費(fèi)之日起,三個(gè)月內(nèi)為甲方找到至少三家(3)符合甲方基本要求的潛在租賃對象,并提供詳細(xì)資料供甲方評估。若在首次尋找期結(jié)束后兩個(gè)月內(nèi),甲方未決定選擇其中任何一家進(jìn)行深入談判,或甲方明確表示調(diào)整需求導(dǎo)致前期搜尋工作失去意義,乙方應(yīng)將剩余服務(wù)時(shí)間內(nèi)的主要精力投入新需求或終止服務(wù)(具體處理方式由雙方協(xié)商)。
關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn):
1.首期付款節(jié)點(diǎn):本協(xié)議簽訂之日起七(7)個(gè)工作日內(nèi)。
2.尾期付款節(jié)點(diǎn):甲方與最終租賃對象簽訂租賃合同之日起三十(30)個(gè)工作日內(nèi)。
3.合同提供節(jié)點(diǎn):乙方應(yīng)在收到首期服務(wù)費(fèi)后五個(gè)(5)個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供初步市場分析報(bào)告(如有)。
4.對象推薦節(jié)點(diǎn):首期付款后三個(gè)月內(nèi)。
雙方均應(yīng)遵守上述期限約定,任何一方無正當(dāng)理由延遲履行可能構(gòu)成違約。如遇不可抗力事件,相關(guān)期限應(yīng)相應(yīng)順延。
第六條違約責(zé)任
1.甲方的違約責(zé)任:
(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付服務(wù)費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)按逾期支付金額的千分之一(0.1%)向乙方支付違約金。逾期超過三十(30)日的,乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議,并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的服務(wù)費(fèi)(按實(shí)際工作量或雙方協(xié)商比例確定),以及累計(jì)違約金。若甲方在支付尾款時(shí),未能提供有效的租賃合同文件證明合同已生效或即將生效,導(dǎo)致乙方無法收到尾款,視為甲方違約,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,乙方有權(quán)保留追索尾款的權(quán)利,直至甲方提供符合要求的證明文件或完成支付。
(2)甲方在服務(wù)期限內(nèi)單方面無故終止本協(xié)議,應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)成本的服務(wù)費(fèi),并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之二十(20%)的違約金。
(3)甲方提供的租賃需求信息虛假、不明確或存在重大誤導(dǎo),導(dǎo)致乙方投入大量資源但未能找到合適對象,甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失,包括但不限于時(shí)間成本、差旅費(fèi)等,并支付相當(dāng)于無效搜尋工作量對應(yīng)費(fèi)用百分之三十(30%)的違約金。
(4)甲方逾期提供必要決策反饋或配合資料,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付合同總金額千分之五(0.5%)的違約金,但累計(jì)不超過服務(wù)費(fèi)總額的百分之十(10%)。逾期超過十五(15)日,乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議,并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
2.乙方的違約責(zé)任:
(1)乙方未按本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù),例如未在約定時(shí)間內(nèi)提供必要的服務(wù)成果(如未按要求推薦租賃對象、未及時(shí)提供市場分析等),經(jīng)甲方書面催告后仍未在合理期限內(nèi)糾正的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總金額千分之一(0.1%)的違約金。違約金累計(jì)達(dá)到服務(wù)費(fèi)總額的百分之二十(20%)的,甲方有權(quán)單方解除協(xié)議,并要求乙方退還已支付但未提供相應(yīng)價(jià)值服務(wù)的費(fèi)用。
(2)乙方在提供服務(wù)過程中,因重大過失(如提供虛假、嚴(yán)重失實(shí)的租賃市場信息或租賃對象背景信息,直接導(dǎo)致甲方?jīng)Q策失誤并遭受經(jīng)濟(jì)損失),給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)在服務(wù)費(fèi)總額之外,以過錯(cuò)程度為限承擔(dān)賠償責(zé)任,但賠償總額原則上不超過因該違約行為給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失金額。
(3)乙方泄露在服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密或租賃對象的商業(yè)秘密,給甲方或租賃對象造成損失的,乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任,包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、商譽(yù)損失等,且甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)總額百分之五十(50%)的違約金。
(4)乙方在租賃合同談判中未能勤勉盡責(zé),未能如實(shí)向甲方披露重大不利信息或提供明顯不合理的建議,導(dǎo)致甲方在簽訂合同后遭遇本可避免的損失的,乙方應(yīng)就其過錯(cuò)行為與甲方損失承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。
3.違約金的計(jì)算與支付:違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的,守約方有權(quán)要求違約方賠償損失差額。違約方應(yīng)在收到守約方書面違約金通知后十(10)日內(nèi)支付違約金。
4.解除協(xié)議的后果:任何一方依據(jù)本協(xié)議約定解除協(xié)議的,除應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任外,乙方應(yīng)將在服務(wù)過程中獲取的屬于甲方的資料、信息等全部返還給甲方,并確保其不再使用或向第三方披露。甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用,若協(xié)議解除系因甲方原因,則不予退還;若系因乙方原因,則乙方應(yīng)退還該部分費(fèi)用。
第七條不可抗力
1.定義:本協(xié)議所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于:自然災(zāi)害(如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為(如法律、法規(guī)的變更、征收、禁令等)、流行病疫情、以及其他類似嚴(yán)重影響合同履行的不可預(yù)見的事件。
2.通知義務(wù):任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)時(shí),應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七(7)日內(nèi),以書面形式通知對方,說明不可抗力事件的發(fā)生、性質(zhì)、可能持續(xù)的時(shí)間以及對履行協(xié)議的影響。通知內(nèi)容應(yīng)包含必要的證據(jù)支持。
3.責(zé)任免除:根據(jù)不可抗力事件的影響,受影響一方可以部分或全部免除未能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn),雙方均有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議,且互不承擔(dān)違約責(zé)任。
4.協(xié)議繼續(xù)履行:若不可抗力事件僅暫時(shí)妨礙履行協(xié)議,受影響一方應(yīng)在不可抗力事件消除后,盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。在此期間,雙方應(yīng)密切溝通,協(xié)商調(diào)整履行期限或其他必要措施,以減輕不可抗力帶來的損失。
5.信息保密:雙方對于因不可抗力而獲悉的對方未公開的敏感信息,仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù),除非該信息已公開或法律要求披露。
6.不可免除的責(zé)任:因不可抗力導(dǎo)致的賠償責(zé)任,本協(xié)議另有約定的除外。任何一方因不可抗力而免除的責(zé)任,不免除其采取合理措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。
第八條爭議解決
1.協(xié)商解決:凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實(shí)信用和公平合理的原則進(jìn)行,由雙方授權(quán)代表就爭議事項(xiàng)進(jìn)行溝通,嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。
2.調(diào)解程序:若協(xié)商未能在協(xié)議生效后三十(30)日內(nèi)達(dá)成一致,雙方同意將爭議提交給上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)(SHIAC)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)在北京進(jìn)行,調(diào)解規(guī)則參照該會(huì)屆時(shí)有效的調(diào)解規(guī)則。雙方應(yīng)各自指定一名調(diào)解員,共同選定調(diào)解主席。調(diào)解過程中,雙方應(yīng)相互合作,提供必要信息,調(diào)解結(jié)果以雙方簽署的調(diào)解協(xié)議書為準(zhǔn)。調(diào)解協(xié)議書經(jīng)確認(rèn)后具有約束力,雙方應(yīng)自覺履行。
3.仲裁程序:若調(diào)解無法達(dá)成協(xié)議,或雙方明確表示不選擇調(diào)解,則任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì),按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為上海。申請仲裁的一方應(yīng)向仲裁委員會(huì)提交仲裁申請書,并附上支持其主張的證據(jù)材料。被申請方應(yīng)在收到仲裁通知后三十(30)日內(nèi)提交答辯書及證據(jù)。仲裁庭由三名仲裁員組成,按照多數(shù)決定原則作出裁決。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,除非被申請人能證明仲裁程序存在嚴(yán)重瑕疵。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決,若一方不履行,另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。
4.法律適用:爭議解決過程中,所有程序均適用中華人民共和國法律。
5.專屬管轄:本協(xié)議約定之爭議解決,優(yōu)先適用仲裁方式。任何一方在簽訂本協(xié)議前或簽訂后,非經(jīng)另一方書面同意,不得就本協(xié)議項(xiàng)下的爭議向中國境內(nèi)任何法院提起訴訟。
第九條其他條款
1.通知方式:本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信,均應(yīng)以書面形式(包括但不限于信函、傳真、電子郵件)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)至少提前五(5)日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的,發(fā)出時(shí)視為送達(dá);通過快遞或掛號信發(fā)送的,寄出后三(3)日視為送達(dá)。
2.協(xié)議變更:對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件,方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效,除非得到另一方的明確書面確認(rèn)。
3.分項(xiàng)履行:本協(xié)議各條款應(yīng)相互獨(dú)立解釋。若某一條款
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