離婚協(xié)議書一份1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)光華路1號(hào)恒泰大廈A座15層。

法定代表人：張明，性別：男，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海錦繡物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道888號(hào)錦繡大廈B座8層。

法定代表人：李華，性別：女，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科創(chuàng)大廈A座10層的辦公用房，并需委托乙方提供該辦公用房的租賃管理服務(wù)；

鑒于乙方作為專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，擁有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和完善的配套設(shè)施，能夠?yàn)榧追教峁└咝А⒁?guī)范的辦公用房租賃管理服務(wù)；

基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲乙雙方在辦公用房租賃管理過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方辦公用房的租賃需求得到有效滿足，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。雙方將通過本協(xié)議的履行，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動(dòng)辦公用房租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展。協(xié)議的執(zhí)行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或違反協(xié)議約定。雙方在簽訂本協(xié)議前已充分了解彼此的資質(zhì)及履約能力，并確認(rèn)具備履行本協(xié)議所需的全部條件。協(xié)議的背景條件清晰明確，雙方均基于真實(shí)意愿參與合作，不存在任何欺詐、脅迫等情形。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將直接影響雙方的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)利益，因此雙方將本著嚴(yán)肅、認(rèn)真的態(tài)度對(duì)待協(xié)議的每一項(xiàng)條款，確保協(xié)議得到全面、有效的執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方對(duì)位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科創(chuàng)大廈A座10層的辦公用房（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）進(jìn)行租賃管理服務(wù)的事宜。具體范圍包括但不限于：協(xié)助甲方進(jìn)行標(biāo)的物業(yè)的租賃招租、房源推廣、租戶篩選、租賃合同簽訂、租金及物業(yè)費(fèi)收取、物業(yè)維護(hù)與修繕、租戶關(guān)系管理以及相關(guān)租賃手續(xù)的辦理等。通過乙方的專業(yè)服務(wù)，確保甲方能夠高效、便捷地獲取并管理標(biāo)的物業(yè)的租賃權(quán)益，降低租賃管理成本，提升租賃效益。本協(xié)議旨在為甲乙雙方建立穩(wěn)定、互信的合作關(guān)系提供法律框架，保障雙方在租賃管理過程中的合法權(quán)益得到充分實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“標(biāo)的物業(yè)”指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街28號(hào)科創(chuàng)大廈A座10層的辦公用房，建筑面積約為800平方米，包含10個(gè)獨(dú)立辦公室及公共區(qū)域。

（2）“租賃管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于租賃咨詢、房源推廣、租戶篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、租戶服務(wù)等全方位租賃管理服務(wù)。

（3）“租賃合同”指甲方與租戶簽訂的關(guān)于標(biāo)的物業(yè)租賃事宜的合同。

（4）“物業(yè)費(fèi)”指租戶根據(jù)租賃合同約定應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供專業(yè)的租賃管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。

（2）甲方有權(quán)審查乙方提供的租賃管理服務(wù)的相關(guān)文件和資料，并要求乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行解釋和說明。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整標(biāo)的物業(yè)的租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，包括但不限于房產(chǎn)證、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進(jìn)行租戶篩選和租賃合同簽訂等工作，并及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的重大問題。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)確保租戶遵守租賃合同約定，并對(duì)租戶的違約行為進(jìn)行管理和處理。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的維護(hù)和修繕需求，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)工作。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)對(duì)乙方提供的租賃管理服務(wù)進(jìn)行保密，不得泄露乙方商業(yè)秘密。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并確保標(biāo)的物業(yè)的租賃活動(dòng)符合法律法規(guī)的要求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃管理服務(wù)費(fèi)用。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整資料，并確保資料的準(zhǔn)確性和完整性。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和甲方的要求，制定標(biāo)的物業(yè)的租賃策略，并負(fù)責(zé)實(shí)施。

（4）乙方有權(quán)對(duì)租戶進(jìn)行篩選，并要求租戶提供相關(guān)資料進(jìn)行審核。

（5）乙方有權(quán)與租戶簽訂租賃合同，并確保合同的合法性和有效性。

（6）乙方有權(quán)收取租戶應(yīng)支付的租金和物業(yè)費(fèi)，并按照約定向甲方支付。

（7）乙方有權(quán)對(duì)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和修繕，并確保物業(yè)的完好和正常運(yùn)行。

（8）乙方有權(quán)處理租戶的投訴和建議，并及時(shí)向甲方報(bào)告相關(guān)情況。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)建立完善的租賃管理服務(wù)體系，并確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)甲方的商業(yè)秘密進(jìn)行保密，不得泄露甲方商業(yè)秘密。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃管理活動(dòng)符合法律法規(guī)的要求。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，及時(shí)處理租賃管理過程中出現(xiàn)的突發(fā)事件。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)定期向甲方報(bào)告租賃管理服務(wù)的執(zhí)行情況，并接受甲方的監(jiān)督和評(píng)估。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)積極配合甲方進(jìn)行租戶關(guān)系管理，并及時(shí)解決租戶的合理訴求。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)確保租賃管理服務(wù)的專業(yè)性，并不斷提升服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)建立客戶服務(wù)體系，為租戶提供便捷、高效的服務(wù)。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，維護(hù)行業(yè)的良好形象。

（18）乙方應(yīng)當(dāng)建立風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制，及時(shí)識(shí)別和防范租賃管理過程中的風(fēng)險(xiǎn)。

（19）乙方應(yīng)當(dāng)建立持續(xù)改進(jìn)機(jī)制，不斷優(yōu)化租賃管理服務(wù)流程。

（20）乙方應(yīng)當(dāng)建立培訓(xùn)機(jī)制，提升員工的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)能力。

（21）乙方應(yīng)當(dāng)建立績(jī)效考核機(jī)制，激勵(lì)員工提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。

（22）乙方應(yīng)當(dāng)建立客戶關(guān)系管理機(jī)制，維護(hù)與租戶的良好關(guān)系。

（23）乙方應(yīng)當(dāng)建立信息管理機(jī)制，確保租賃管理信息的準(zhǔn)確性和完整性。

（24）乙方應(yīng)當(dāng)建立檔案管理機(jī)制，妥善保管租賃管理相關(guān)文件和資料。

（25）乙方應(yīng)當(dāng)建立安全管理機(jī)制，確保租賃管理過程的安全性和穩(wěn)定性。

（26）乙方應(yīng)當(dāng)建立溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)解決租賃管理過程中出現(xiàn)的問題。

（27）乙方應(yīng)當(dāng)建立創(chuàng)新機(jī)制，不斷提升租賃管理服務(wù)的水平。

（28）乙方應(yīng)當(dāng)建立品牌建設(shè)機(jī)制，提升品牌影響力和競(jìng)爭(zhēng)力。

（29）乙方應(yīng)當(dāng)建立社會(huì)責(zé)任機(jī)制，積極參與社會(huì)公益活動(dòng)。

（30）乙方應(yīng)當(dāng)建立合作共贏機(jī)制，與甲方建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用。該費(fèi)用為固定月費(fèi)，每月人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。首期服務(wù)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，于首月結(jié)束后十日內(nèi)支付；后續(xù)服務(wù)費(fèi)用于每期服務(wù)開始前十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)在收到乙方開具的符合要求的發(fā)票后五個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國(guó)工商銀行北京朝陽區(qū)光華路支行；賬號(hào)：0200001100200000000；戶名：上海錦繡物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司。若甲方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并解除本協(xié)議，已收取的服務(wù)費(fèi)用不予退還，且甲方仍需支付全部應(yīng)付未付的服務(wù)費(fèi)用及違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日至2026年12月31日止。協(xié)議期滿前三個(gè)月，如甲乙雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)期協(xié)議。在本協(xié)議有效期內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，自本協(xié)議生效之日起開始履行租賃管理服務(wù)義務(wù)，直至協(xié)議期滿或提前終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：首期服務(wù)費(fèi)用支付日、每期服務(wù)開始日前十日、租戶租賃合同簽訂后五日內(nèi)乙方需向甲方提交租賃合同副本、每年第一季度結(jié)束前三十日乙方需向甲方提交上一年度租賃管理服務(wù)工作報(bào)告等。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1若甲方未能按時(shí)足額支付租賃管理服務(wù)費(fèi)用，除按照第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)要求甲方限期支付，逾期仍未支付的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)用兩倍的違約金，作為對(duì)乙方前期投入和損失的補(bǔ)償。

6.1.2若甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料虛假或存在重大遺漏，導(dǎo)致乙方在租賃管理過程中遭受損失（包括但不限于第三方索賠、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等），甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

6.1.3若甲方無故要求乙方提前終止本協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余服務(wù)費(fèi)用總額百分之二十的違約金，并結(jié)清所有應(yīng)付未付費(fèi)用。

6.1.4若甲方違反本協(xié)議約定，干預(yù)乙方正常的租賃管理活動(dòng)，或泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

6.1.5若甲方未能配合乙方進(jìn)行必要的物業(yè)維護(hù)和修繕工作，導(dǎo)致物業(yè)問題惡化或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的范圍和標(biāo)準(zhǔn)提供租賃管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方利益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若服務(wù)缺陷非因甲方原因造成，乙方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并在合理期限內(nèi)恢復(fù)服務(wù)質(zhì)量。若未能恢復(fù)或恢復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方減少服務(wù)費(fèi)用或解除本協(xié)議。

6.2.2若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取?/p>

6.2.3若乙方在租賃管理過程中存在重大過失，例如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無效、被撤銷或被判決解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

6.2.4若乙方擅自提高服務(wù)費(fèi)用或收取甲方未同意的費(fèi)用，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還已多收的費(fèi)用，同時(shí)乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.2.5若乙方未能妥善保管標(biāo)的物業(yè)或因乙方管理不善導(dǎo)致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

6.2.6若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自變更本協(xié)議內(nèi)容或委托第三方執(zhí)行服務(wù)，視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于剩余服務(wù)費(fèi)用總額百分之三十的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

6.3不可抗力導(dǎo)致的違約：

若因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本協(xié)議義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、流行病疫情以及網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、事故報(bào)告等。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方仍有權(quán)解除本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由各方自行承擔(dān)，互不追責(zé)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對(duì)方要求提供進(jìn)一步的證明。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，在不可抗力情況下盡力減少損失，并采取措施防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。仲裁作為備選爭(zhēng)議解決方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交上海國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方互負(fù)連帶責(zé)任。在仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)保持友好合作，并應(yīng)仲裁庭的請(qǐng)求提供必要的協(xié)助。任何一方在仲裁前單方面采取的法律行動(dòng)（如提起訴訟或申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全）均不得阻止仲裁程序的進(jìn)行。仲裁裁決的履行，如一方不自動(dòng)履行，另一方可根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過程符合法律程序，并尊重法院或仲裁機(jī)構(gòu)的權(quán)威。所有與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并受其管轄。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話、傳真、電子郵件等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對(duì)方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞送達(dá)）發(fā)送給本協(xié)議載明的聯(lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子郵件送達(dá)以進(jìn)入收件人電子郵件系統(tǒng)之日視為送達(dá)。傳真送達(dá)以發(fā)送成功回執(zhí)顯示之日視為送達(dá)。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

9.3保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露、轉(zhuǎn)讓或使用該等商業(yè)秘密。保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除，持續(xù)有效。

9.4不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)履行。

9.5法律適用與管轄：本協(xié)議的