離婚協(xié)議書起訴狀1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式：138XXXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式：139XXXXXXXX

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購置XX市XX區(qū)XX地塊的一處商業(yè)物業(yè)用于出租經(jīng)營；乙方作為該地塊的合法擁有者，并具備完善的物業(yè)管理服務(wù)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買乙方所持有的XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)及相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進行，并為后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)的有效履行奠定基礎(chǔ)。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已充分了解并確認XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)價值及市場前景，并愿意按照本協(xié)議約定支付購買價款；

（2）乙方保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負擔，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求；

（3）雙方同意在協(xié)議簽訂后30日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)，并由乙方提供完整的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護等；

（4）本協(xié)議的履行需遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，任何一方違約均應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。

雙方確認，本協(xié)議的簽訂不僅涉及物業(yè)交易本身，更包含長期合作框架的建立，因此雙方將本著誠信、公平的原則，全面履行各自義務(wù)，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。后續(xù)協(xié)議條款將進一步細化雙方責任，包括價格與支付條件、履行期限、違約責任等具體內(nèi)容，均以本協(xié)議及附件為準。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)的購買與物業(yè)管理服務(wù)合作事宜，確保交易合法合規(guī)、順利進行，并建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方購買乙方持有的XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)的條款，包括物業(yè)基本情況、交易價格、支付方式及交割時間等；

2.乙方提供該商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，涵蓋安保、保潔、設(shè)備維護、租戶管理等具體內(nèi)容及相關(guān)服務(wù)標準；

3.雙方在協(xié)議履行過程中應(yīng)遵守的法律義務(wù)及違約責任；

4.協(xié)議的變更、解除及爭議解決機制。

本協(xié)議旨在通過清晰的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方合法權(quán)益，促進物業(yè)投資價值最大化及服務(wù)效率最優(yōu)化。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“商業(yè)物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX地塊，由乙方合法擁有或有權(quán)處置的用于出租經(jīng)營的多層商業(yè)建筑及其附屬設(shè)施，具體范圍以《不動產(chǎn)權(quán)證書》及附件為準；

2.“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)物業(yè)實施的專業(yè)化管理，包括但不限于安全巡邏、公共區(qū)域清潔、電梯及設(shè)備維修、租戶關(guān)系維護等服務(wù)；

3.“購買價款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的物業(yè)轉(zhuǎn)讓款總額，含稅及所有相關(guān)費用；

4.“交割日”指本協(xié)議約定的物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及鑰匙等憑證交付的具體日期；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供完整、合法的物業(yè)權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性；如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬瑕疵，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定按時足額支付購買價款，逾期支付的，每逾期一日應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之五的違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔全部責任。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，并提出合理化建議；如乙方服務(wù)不符合約定標準，甲方有權(quán)要求其限期整改，整改無效可委托第三方評估并要求賠償。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成物業(yè)交接手續(xù)，并提供必要的資料支持；如因甲方原因?qū)е陆唤友舆t，相關(guān)責任由甲方承擔。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方的核心義務(wù)是保證所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)物業(yè)權(quán)屬清晰，無抵押、查封或其他權(quán)利限制；如因乙方原因?qū)е陆灰资?，乙方?yīng)退還甲方已支付的全部款項并賠償損失。

（2）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第五條約定收取購買價款，并保證資金安全；如因乙方原因?qū)е沦Y金損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（3）乙方應(yīng)向甲方提供標準化的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括：

-安保服務(wù)：24小時巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護、消防系統(tǒng)檢查，確保物業(yè)區(qū)域安全無事故；

-保潔服務(wù)：每日公共區(qū)域清潔、每周深度清潔、垃圾清運，保持環(huán)境整潔；

-設(shè)備維護：定期對電梯、空調(diào)、消防設(shè)施等設(shè)備進行檢查保養(yǎng)，故障及時修復(fù)；

-租戶管理：協(xié)助甲方發(fā)布招租信息、篩選租戶、簽訂租賃合同，并監(jiān)督租金收繳。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報價單及費用明細，年度預(yù)算需經(jīng)甲方書面確認；非經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自提高收費標準。

（5）乙方應(yīng)建立服務(wù)投訴處理機制，對甲方反映的問題應(yīng)在2小時內(nèi)響應(yīng)、24小時內(nèi)解決，重大問題及時上報并協(xié)調(diào)處理。

（6）乙方需配備專業(yè)團隊執(zhí)行服務(wù)，所有工作人員應(yīng)持證上崗，著裝規(guī)范，行為符合職業(yè)準則；如因乙方員工過失導致甲方損失，乙方應(yīng)承擔賠償責任。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方提交物業(yè)管理報告，包括服務(wù)完成情況、費用支出明細及未來工作計劃，接受甲方監(jiān)督。

（8）在物業(yè)租賃經(jīng)營期間，乙方應(yīng)維護甲方利益，不得與租戶私下達成損害甲方權(quán)益的協(xié)議；如發(fā)生糾紛，乙方應(yīng)第一時間通知甲方共同處理。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意購買乙方持有的XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)，購買價款總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“購買價款”），該價格已包含但不限于物業(yè)轉(zhuǎn)讓款、相關(guān)稅費及甲方應(yīng)承擔的一切費用。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購買價款支付至乙方以下指定銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)，甲方支付購買價款總額的30%，即人民幣XX元整（大寫：XX元整）；

（2）尾款：剩余70%的購買價款，即人民幣XX元整（大寫：XX元整），于物業(yè)正式交割日（即本協(xié)議第X條約定的交割日）前5日內(nèi)支付完畢。

4.付款憑證：甲方支付每筆款項后，應(yīng)向乙方提供對應(yīng)的銀行付款憑證復(fù)印件；乙方收到款項后，應(yīng)向甲方出具收款發(fā)票或收據(jù)。

5.逾期付款：如甲方未按本協(xié)議約定按時支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項（首付款或尾款）的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔購買價款總額20%的違約金；若逾期超過60日，乙方有權(quán)采取包括但不限于沒收定金、起訴追償?shù)确纱胧?/p>

第五條履行期限

1.本協(xié)議整體有效期為自雙方簽署之日起至XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營期滿之日止，但雙方另有約定的除外。

2.物業(yè)交割期限：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后30日內(nèi)，配合甲方完成XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)物業(yè)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記及所有相關(guān)手續(xù)的辦理，并于交割日將完整的物業(yè)交付給甲方使用，包括但不限于房產(chǎn)證原件、設(shè)備清單、租賃合同底稿等全部文件。

3.物業(yè)管理服務(wù)期限：自物業(yè)正式交割之日起至該商業(yè)物業(yè)租賃經(jīng)營期滿之日止，乙方應(yīng)持續(xù)提供本協(xié)議第二條第（3）款約定的物業(yè)管理服務(wù)。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議生效日：雙方簽字蓋章之日；

（2）首付款支付日：本協(xié)議簽訂之日起10日內(nèi)；

（3）尾款支付日：物業(yè)正式交割日前5日內(nèi)；

（4）物業(yè)交接日：本協(xié)議簽訂后第30日；

（5）年度預(yù)算確認日：每年1月31日前，乙方應(yīng)提交下一年度服務(wù)預(yù)算，甲方需在15日內(nèi)書面確認；

（6）物業(yè)管理報告提交日：每季度結(jié)束后10日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方提交季度服務(wù)報告。

7.任何一方如需變更本協(xié)議約定的期限，應(yīng)至少提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付首付款，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并按已付款項的30%向乙方支付違約金；若甲方行為構(gòu)成欺詐或惡意拖延，違約金比例提高至已付款項的50%。

（2）如甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間足額支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的千分之五向乙方支付違約金；逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方已支付款項不予退還，并按購買價款總額的20%向乙方支付違約金；同時，甲方應(yīng)承擔乙方因此產(chǎn)生的訴訟費、保全費等全部維權(quán)費用。

（3）如甲方單方面要求解除協(xié)議且理由不符合本協(xié)議約定，應(yīng)向乙方支付購買價款總額10%的違約金；若乙方因甲方解除行為產(chǎn)生損失（包括但不限于市場差價損失、中介費損失），甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方如違反本協(xié)議關(guān)于物業(yè)使用的規(guī)定（如擅自改變用途、損壞物業(yè)等），應(yīng)負責修復(fù)或賠償，并支付修復(fù)費用或賠償金額20%的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按本協(xié)議第二條第（1）款保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導致甲方無法完成交易或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)在10日內(nèi)以現(xiàn)金方式賠償甲方全部損失，并按損失金額的200%支付違約金；若損失超過購買價款總額的30%，乙方還應(yīng)退還全部購買價款并承擔相應(yīng)責任。

（2）如乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時間收取購買價款（非因甲方原因?qū)е碌你y行延遲等不可抗力除外），每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付未付款項的千分之五向甲方支付違約金；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按購買價款總額的10%向甲方支付違約金。

（3）如乙方未按本協(xié)議第五條第（3）款約定的服務(wù)標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)每季度進行一次服務(wù)評估，如評估結(jié)果不合格（具體標準見附件），甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改無效的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付購買價款總額15%的違約金；同時，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)提供替代服務(wù)，費用由乙方承擔。

（4）乙方在物業(yè)管理過程中存在重大過失（如安保疏漏導致財產(chǎn)損失、管理不善引發(fā)群體性事件等），應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于經(jīng)濟損失、精神損害賠償及行政處罰；若該過失構(gòu)成犯罪，乙方還應(yīng)承擔相應(yīng)的刑事責任，甲方保留向乙方及其負責人追究責任的權(quán)利。

（5）乙方如擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費用或收取本協(xié)議未約定的事項費用，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取的違規(guī)費用，并按違規(guī)金額的50%向甲方支付違約金；若該行為給甲方造成其他損失，乙方應(yīng)予以賠償。

（6）乙方未按本協(xié)議第五條第（4）款約定及時提交物業(yè)管理報告或隱瞞重大服務(wù)問題，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付服務(wù)費總額的千分之五作為違約金；累計逾期超過15日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付服務(wù)費總額20%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：如因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件；不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。非因不可抗力導致的單方拖延，仍按本協(xié)議約定承擔違約責任。

4.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不超過購買價款總額的30%，若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求進一步賠償。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、征用、法律修訂等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。不可抗力應(yīng)指協(xié)議生效后發(fā)生的、且非由任何一方過錯造成的事件。

2.不可抗力影響：如發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力消除后盡快恢復(fù)履行協(xié)議。如不可抗力持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際履行情況比例分擔，損失由各自承擔。

4.不可抗力通知：任何一方在知道或應(yīng)當知道不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)未能通知對方的，視為該方已接受不可抗力后果。因未及時通知導致對方損失的，通知方應(yīng)承擔相應(yīng)責任（若不可抗力本身不可預(yù)見或不可避免除外）。

5.不可抗力認定：關(guān)于不可抗力的具體認定，應(yīng)以中國法律及相關(guān)司法解釋為準，雙方可參考政府公告、行業(yè)報告等第三方權(quán)威信息。如雙方對不可抗力范圍存在爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議第八條約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、權(quán)利義務(wù)履行、違約責任認定等，雙方應(yīng)首先通過書面形式進行友好協(xié)商，協(xié)商應(yīng)本著公平合理的原則，爭取達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商機制：協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)進行，地點可約定在甲方或乙方所在地，或雙方另行商定的中立地點。如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交以下第（1）項或第（2）項方式解決，并以第一種解決方式為準，除非該方式在收到仲裁或起訴通知后60日內(nèi)無法啟動。

3.仲裁解決：提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。雙方應(yīng)各自指定一名仲裁員，并共同選定或委托仲裁委員會主席指定首席仲裁員。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

4.訴訟解決：任何一方均有權(quán)在協(xié)商不成的情形下，向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并選擇XX市作為管轄法院。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行。

5.證據(jù)提供：無論采取何種爭議解決方式，雙方均有責任提供與爭議相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、會議紀要、服務(wù)記錄等。仲裁庭或法院有權(quán)要求任何一方補充證據(jù)，并有權(quán)自行事實。

6.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方應(yīng)避免采取可能使爭議升級或損害對方利益的行動，包括但不限于公開指責、單方面解除協(xié)議或采取報復(fù)性措施。雙方均有義務(wù)保持合作，以維護商業(yè)信譽和公平交易秩序。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前15日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過掛號信發(fā)送的，寄出后5日視為送達；通過傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達。以郵戳或發(fā)送記錄為依據(jù)確定通知是否送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。協(xié)議變更不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件、物業(yè)設(shè)備清單、物業(yè)管理服務(wù)細則、價格明細表等）是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。如附件內(nèi)容與協(xié)議正文沖突，以協(xié)議正文為準；正文未約定且附件有明確約定的，從其約定。

4.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認定為無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.獨立性：本協(xié)議各條款相互獨立，任一條款的違約不影響其他條款的效力，也不構(gòu)成對其他條款的免責。

6.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)本著誠實信用原則解釋本協(xié)議，避免產(chǎn)生歧義。

7.聯(lián)系人：雙方指定以