杭州安置協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：杭州XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：浙江省杭州市西湖區(qū)XX路XX號XX大廈X樓。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式：0571-8XX-XXXXXX。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：杭州XX置業(yè)有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：浙江省杭州市濱江區(qū)XX路XX號XX寫字樓X層。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式：0571-6XX-XXXXXX。

協(xié)議簡介：

鑒于甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬購置位于杭州市某區(qū)域的XX安置房用于員工住房保障計劃，并經(jīng)與乙方協(xié)商一致，乙方同意將其名下符合安置條件的房產(chǎn)出售給甲方，雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就安置房買賣事宜達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂基于雙方對安置政策、房產(chǎn)現(xiàn)狀及交易流程的充分了解，且雙方確認所涉房產(chǎn)已符合安置協(xié)議的相關要求，符合政府部門的安置條件及政策規(guī)定。甲方購買該安置房的主要目的是用于員工安置，乙方則根據(jù)安置政策及市場情況，以合理價格出售該房產(chǎn)。雙方均確認本協(xié)議的簽訂及履行不違反任何法律法規(guī)或政策規(guī)定，且雙方均有權簽署并履行本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及后續(xù)履行將嚴格遵守相關法律法規(guī)及政策要求，任何一方不得以任何理由擅自變更或解除本協(xié)議，除非雙方另有書面約定。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格按照協(xié)議約定的條款進行，包括但不限于價格支付、產(chǎn)權轉移、交付標準等，任何一方均應按照約定履行自身義務，確保交易的合法性和有效性。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)各自的交易目的，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易提供明確的法律依據(jù)。雙方均確認已充分了解本協(xié)議的內容，并愿意受本協(xié)議的約束，共同推動交易的順利完成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就位于杭州市XX路XX號XX安置房的買賣關系，確保該房產(chǎn)按照安置政策及市場情況完成交易，甲方通過購買該房產(chǎn)實現(xiàn)員工住房保障計劃，乙方則合法出售該房產(chǎn)并獲得相應價款。本協(xié)議涉及的具體內容包括但不限于：房產(chǎn)的基本信息、成交價格、支付條件、交付標準、產(chǎn)權轉移手續(xù)、稅費承擔、違約責任、爭議解決方式等。雙方同意，本協(xié)議將作為雙方履行交易義務和享有交易權利的依據(jù)，任何一方均應嚴格按照協(xié)議約定履行自身義務，確保交易的順利完成。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)各自的交易目的，并為后續(xù)的房產(chǎn)交易提供明確的法律依據(jù)。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術語具有以下含義：

（1）"安置房"：指依據(jù)杭州市相關安置政策，由政府或開發(fā)商定向建設或提供的，用于安置符合條件的居民的住房，包括但不限于回遷房、拆遷安置房等。本協(xié)議項下的安置房位于杭州市XX路XX號XX安置房。

（2）"成交價格"：指甲乙雙方協(xié)商一致確定的安置房買賣價格，具體金額為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。

（3）"支付條件"：指甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，包括首付款和尾款的具體數(shù)額及支付時間。

（4）"交付標準"：指安置房交付時應當符合的條件，包括但不限于房屋質量、配套設施、權屬清晰等。

（5）"產(chǎn)權轉移手續(xù)"：指辦理安置房所有權轉移登記所需履行的法律程序及文件要求。

（6）"稅費承擔"：指交易過程中產(chǎn)生的各項稅費由哪一方承擔，包括契稅、增值稅、個人所得稅等。

（7）"違約責任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（8）"不可抗力"：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方的權力：

①甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定的時間交付符合交付標準的安置房。

②甲方有權對安置房進行查驗，確認其符合協(xié)議約定的交付標準。

③甲方有權要求乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，并提供必要的文件資料。

④甲方在支付全部購房款項后，有權獲得安置房的所有權，并依法辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

⑤甲方有權要求乙方承擔本協(xié)議約定應由乙方承擔的稅費。

（2）甲方的義務：

①甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項，包括首付款和尾款。

②甲方應提供真實有效的身份證明和支付能力證明，確保能夠按時足額支付購房款項。

③甲方應配合乙方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，并按時提供必要的文件資料。

④甲方應遵守安置房的相關使用規(guī)定，不得擅自改變房屋用途或進行破壞性裝修。

⑤甲方應承擔本協(xié)議約定應由甲方承擔的稅費，包括但不限于契稅等。

⑥甲方應保證其購買安置房的目的符合國家及杭州市的相關政策規(guī)定，不得用于非法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方的權力：

①乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款項。

②乙方有權要求甲方配合辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，并提供必要的文件資料。

③乙方在收到全部購房款項后，有權將安置房交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權登記手續(xù)。

④乙方有權要求甲方承擔本協(xié)議約定應由甲方承擔的稅費。

⑤乙方有權要求甲方保證安置房的使用安全，不得擅自進行破壞性裝修或改變房屋用途。

（2）乙方的義務：

①乙方應按照本協(xié)議約定的時間交付符合交付標準的安置房，并保證房屋質量符合國家及杭州市的相關標準。

②乙方應配合甲方辦理產(chǎn)權轉移手續(xù)，并按時提供必要的文件資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。

③乙方應保證所售安置房的權屬清晰，無任何抵押、查封或其他權利限制。

④乙方應承擔本協(xié)議約定應由乙方承擔的稅費，包括但不限于增值稅等。

⑤乙方應提供安置房的真實情況，不得隱瞞房屋存在的質量問題或其他不利因素。

⑥乙方應配合甲方進行房屋查驗，并就查驗中發(fā)現(xiàn)的問題提供合理的解決方案。

⑦乙方應保證甲方在購買安置房后，能夠依法獲得安置房的所有權，并享受相應的權利和保障。

⑧乙方應遵守國家及杭州市的相關政策規(guī)定，確保安置房的出售行為合法合規(guī)。

⑨乙方應配合甲方進行產(chǎn)權轉移登記手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助和指導。

⑩乙方應保證安置房的使用安全，不得設置任何可能危及甲方安全的使用限制或障礙。

第四條價格與支付條件

雙方確認，安置房的成交價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），該價格已包含安置房本身及其附屬設施、設備的全部權利與價值，且為最終價格，不考慮其他任何附加費用或折扣。

支付方式及時間安排如下：

（1）首付款：甲方應在本協(xié)議簽訂之日起十（10）日內，向乙方支付成交價格百分之五十（50%）的首付款，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）。甲方支付首付款時，應將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶，乙方應在收到首付款后向甲方出具收款憑證。

（2）尾款：剩余的成交價格百分之五十（50%）的尾款，即人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），甲方應在本協(xié)議約定的交房日期前三十（30）日內支付至乙方指定銀行賬戶。尾款的支付以甲方實際接收安置房并辦理完相關交接手續(xù)為前提條件。

乙方指定的收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：杭州XX置業(yè)有限公司

開戶銀行：中國建設銀行杭州XX支行

銀行賬號：6222020100XXXXXX

任何一方變更上述賬戶信息，應提前書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔。

雙方同意，上述支付條件均為本協(xié)議不可分割的一部分，任何一方均應嚴格遵守。甲方逾期支付任何款項的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金；乙方逾期交付安置房的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，守約方有權解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至安置房所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

雙方確認，以下時間為本協(xié)議履行過程中的關鍵時間節(jié)點：

（1）協(xié)議簽訂日：本協(xié)議于XXXX年XX月XX日在杭州市簽訂。

（2）首付款支付日：甲方應于XXXX年XX月XX日前支付首付款。

（3）房屋交付日：乙方應于XXXX年XX月XX日前將符合交付標準的安置房交付給甲方。交付時，房屋應達到合同約定的交付標準，包括但不限于房屋質量合格、配套設施齊全、權屬清晰等。乙方應提前三日書面通知甲方具體的交付時間、地點及交付方式，甲方應按時派員進行驗收。甲方在驗收合格后，應簽署《房屋交接確認書》，否則視為房屋符合交付標準。

（4）尾款支付日：甲方應于安置房交付之日起三十（30）日內支付尾款。

（5）產(chǎn)權轉移登記辦理日：自甲方支付全部購房款項之日起六十（60）日內，雙方應共同或委托第三方依法辦理安置房所有權轉移登記手續(xù)。乙方應積極配合甲方辦理相關手續(xù)，并提供所有必需的文件資料。甲方應按照相關法律法規(guī)的要求，按時提交辦理產(chǎn)權轉移登記所需材料。如因一方原因導致產(chǎn)權轉移登記手續(xù)延遲辦理的，應承擔相應責任。自產(chǎn)權登記手續(xù)辦理完畢之日起，安置房的所有權正式轉移至甲方名下。

雙方均應嚴格按照上述時間節(jié)點履行自身義務，任何一方不得無故拖延或拒絕履行。如遇不可抗力或其他客觀原因導致無法按期履行的，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)本協(xié)議約定，可相應順延履行期限。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款義務：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付首付款或尾款的，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部購房款項及違約金，且甲方還應賠償由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為促成本協(xié)議所花費的傭金、律師費等。

（2）房屋驗收及接收：如甲方無正當理由拒絕接收符合交付標準的安置房或未在約定時間內簽署《房屋交接確認書》的，每逾期一日，應按應付尾款金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，乙方有權視為甲方已接受房屋，并辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，甲方仍應支付全部購房款項及違約金。

（3）配合產(chǎn)權轉移：如甲方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，或未按時提交必需文件資料的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，乙方有權單方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，且甲方仍應支付全部購房款項及違約金。如因甲方原因導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記的，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。

（4）違反使用規(guī)定：如甲方擅自改變安置房用途或進行破壞性裝修，影響房屋結構安全或違反相關法律法規(guī)及政策規(guī)定的，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并有權解除本協(xié)議，甲方應支付全部購房款項及違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（5）提供虛假信息：如甲方在本協(xié)議履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或其他重要信息，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）房屋交付義務：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定的期限交付符合交付標準的安置房，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十（30）日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款項及違約金，且乙方還應賠償由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為購買該安置房所支付的費用、利息等。

（2）房屋質量及交付標準：乙方交付的安置房如不符合國家及杭州市的相關質量標準、交付標準或存在隱瞞的質量問題，甲方有權要求乙方進行整改或修復，并賠償由此造成的損失。如乙方拒絕整改或修復，或整改、修復后仍不符合標準的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款項及違約金，且乙方還應賠償由此給甲方造成的全部損失。

（3）配合產(chǎn)權轉移：如乙方未按照本協(xié)議約定配合辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，或未按時提供必需文件資料的，每逾期一日，應按應付未付金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過六十（60）日的，甲方有權單方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且甲方仍可要求乙方退還全部購房款項及違約金。如因乙方原因導致無法辦理產(chǎn)權轉移登記的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（4）隱瞞權利瑕疵：如乙方交付的安置房存在抵押、查封、權屬爭議或其他權利限制等權利瑕疵，導致甲方無法獲得房屋所有權或無法正常使用房屋的，乙方應承擔全部賠償責任，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款項及違約金，且乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）違反安置政策：如乙方出售該安置房違反了國家或杭州市的相關安置政策規(guī)定，導致該交易無效或乙方需承擔行政處罰等責任的，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還全部購房款項。

3.關于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金標準為逾期金額的萬分之五（0.5%），旨在彌補守約方因違約行為所遭受的直接損失。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。雙方均應積極采取措施避免損失的擴大，如因一方原因導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由該方承擔。

4.解除協(xié)議的后果：如任何一方嚴重違約，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或目的無法實現(xiàn)的，守約方有權依據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已履行的部分不再履行，雙方互不承擔繼續(xù)履行的義務。但已產(chǎn)生的費用和損失，仍應按照本協(xié)議約定或法律規(guī)定處理。守約方解除協(xié)議的，除要求違約方承擔違約責任外，還有權要求違約方賠償因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的有效證明文件。通知應說明不可抗力事件的具體情況、可能影響的履行期限以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力事件導致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本協(xié)議義務，除非雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應本著誠實信用和合作的原則，協(xié)商處理因不可抗力事件引起的各項問題，包括但不限于履行期限的順延、履行義務的調整等，以減少不可抗力事件帶來的損失。

5.不可免除的責任：因不可抗力事件導致協(xié)議完全不能履行的，雖然雙方可協(xié)商解除協(xié)議并部分免除責任，但任何一方因不可抗力事件所獲的或應獲得的利益，在不違反法律強制性規(guī)定的情況下，仍應返還給對方。若一方因不可抗力事件避免了履行義務，其已支付的對價應予返還。

6.不可抗力證明：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應及時收集并妥善保管相關證據(jù)材料，以備日后證明不可抗力事件的存在及其影響。如因一方未能提供有效證明而導致責任無法免除的，該方應承擔相應的不利后果。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責任、解除等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在平等自愿的基礎上達成和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對方書面通知后三十（30）日內，就爭議事項未能達成一致意見，或一方在收到通知后拒絕協(xié)商的，應將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。雙方同意選擇與爭議標的物（即安置房）所在地有管轄權的人民法院作為管轄法院，即杭州市XX區(qū)人民法院。在訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并積極履行法院生效的判決或裁定。

3.仲裁選擇（備選方案，如需刪除請明確）：若雙方更傾向于通過仲裁解決爭議，可在協(xié)商不成后，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設在中國（北京），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行仲裁裁決的，另一方可以申請人民法院強制執(zhí)行。

4.爭議解決前的合作：在爭議解決過程中，無論采取協(xié)商、調解、仲裁還是訴訟方式，雙方均應本著合作的態(tài)度，提供必要的文件、證據(jù)和信息，并應避免采取任何可能導致爭議升級或損害對方利益的行動，例如單方面停止履行協(xié)議義務、泄露商業(yè)秘密或采取報復性措施等。雙方均應尊重法院、仲裁機構或相關調解的權威，通過合法途徑解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議履行過程中所有通知、請求、要求或其他通訊，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前七（7）日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，簽收日視為送達；通過掛號信或快遞發(fā)送的，寄出后七（7）日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除本協(xié)議，應提前三十（30）日書面通知對方，并承擔相應的違約責任。雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應書面確認解除的時間節(jié)點和后續(xù)處理事宜。

4.保密條款