項(xiàng)目經(jīng)理承包協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式辦公電話(huà)）手機(jī)）

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建筑工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路66號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園B棟3層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式辦公電話(huà)）手機(jī)）

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在項(xiàng)目合作中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為項(xiàng)目業(yè)主，擬委托乙方承擔(dān)某市XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目的施工管理及運(yùn)營(yíng)服務(wù)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意按照甲方的要求提供專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理服務(wù)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：甲方已獲得該項(xiàng)目土地使用權(quán)及建設(shè)工程規(guī)劃許可，具備項(xiàng)目建設(shè)的必要條件；乙方已通過(guò)相關(guān)資質(zhì)審查，能夠滿(mǎn)足項(xiàng)目管理的專(zhuān)業(yè)要求。雙方合作背景包括但不限于：甲方需通過(guò)乙方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的高效、合規(guī)建設(shè)，乙方需通過(guò)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值，雙方共同致力于項(xiàng)目的成功交付與運(yùn)營(yíng)。本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式確立，后續(xù)所有權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方委托乙方就XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）進(jìn)行全過(guò)程項(xiàng)目管理的權(quán)利與義務(wù)，確保項(xiàng)目按照既定目標(biāo)、質(zhì)量和進(jìn)度要求順利實(shí)施。協(xié)議范圍涵蓋項(xiàng)目啟動(dòng)前的策劃咨詢(xún)、設(shè)計(jì)管理、招標(biāo)代理、施工階段的質(zhì)量監(jiān)督、進(jìn)度控制、成本管理、安全管理以及竣工驗(yàn)收后的運(yùn)營(yíng)指導(dǎo)等全部或部分管理服務(wù)內(nèi)容，具體范圍以項(xiàng)目清單及乙方服務(wù)清單為準(zhǔn)。乙方需在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，以專(zhuān)業(yè)能力和盡責(zé)態(tài)度提供高效、合規(guī)的項(xiàng)目管理服務(wù)，協(xié)助甲方實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目投資回報(bào)。

第二條定義

1.“項(xiàng)目”指本協(xié)議約定由乙方提供管理服務(wù)的XX商業(yè)綜合體項(xiàng)目，包括但不限于土建工程、安裝工程、室內(nèi)裝修及配套設(shè)施。

2.“項(xiàng)目管理服務(wù)”指乙方為項(xiàng)目提供的涵蓋計(jì)劃、、協(xié)調(diào)、控制、溝通等全過(guò)程管理活動(dòng)，包括但不限于進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、成本管理、安全管理、合同管理及信息管理。

3.“服務(wù)清單”指本協(xié)議附件中詳細(xì)列明的乙方應(yīng)提供的具體服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求。

4.“驗(yàn)收”指項(xiàng)目或其部分達(dá)到合同約定條件，經(jīng)甲方或其授權(quán)代表確認(rèn)合格的過(guò)程。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

(1)甲方有權(quán)對(duì)乙方的項(xiàng)目管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)，要求乙方定期提交工作報(bào)告及項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告。

(2)甲方應(yīng)按時(shí)向乙方提供項(xiàng)目所需的基礎(chǔ)資料、設(shè)計(jì)文件、政府批文等必要條件，并保證其真實(shí)性和合法性。

(3)甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要，對(duì)服務(wù)范圍進(jìn)行調(diào)整，但需提前書(shū)面通知乙方，并協(xié)商變更費(fèi)用。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額支付乙方項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方在服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

(5)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目管理過(guò)程中需要甲方配合的事項(xiàng)，如與政府部門(mén)的溝通、與其他承包商的協(xié)調(diào)等。

(6)甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)根據(jù)嚴(yán)重程度解除協(xié)議。

(7)甲方應(yīng)保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)乙方許可，不得泄露或使用乙方提供的專(zhuān)有技術(shù)或信息。

(8)項(xiàng)目最終驗(yàn)收及交付標(biāo)準(zhǔn)由甲方確定，但應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

(1)乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目管理需要，要求甲方提供必要的信息、資源和支持，甲方應(yīng)予以配合。

(2)乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿(mǎn)足項(xiàng)目要求的管理人員和技術(shù)人員，并確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。

(3)乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目管理計(jì)劃，包括進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量計(jì)劃、成本計(jì)劃、安全計(jì)劃等，并報(bào)甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

(4)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同要求，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程管理，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度及成本控制在目標(biāo)范圍內(nèi)。

(5)乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，包括文檔管理、會(huì)議管理、溝通協(xié)調(diào)機(jī)制等，并確保項(xiàng)目信息及時(shí)、準(zhǔn)確地傳遞。

(6)乙方應(yīng)主動(dòng)識(shí)別和管理項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并制定應(yīng)對(duì)措施，及時(shí)向甲方報(bào)告重大風(fēng)險(xiǎn)。

(7)乙方有權(quán)要求分包商和供應(yīng)商遵守本協(xié)議約定，并對(duì)他們的履約行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。

(8)乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方許可，不得泄露或使用甲方提供的商業(yè)信息。

(9)乙方應(yīng)在項(xiàng)目完成后，提交完整的項(xiàng)目管理資料及總結(jié)報(bào)告，并配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。

(10)乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的項(xiàng)目損失，并賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失。

(11)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目審計(jì)，并根據(jù)審計(jì)結(jié)果及時(shí)整改存在的問(wèn)題。

(12)乙方有權(quán)要求甲方提供履約保證金，作為其履行本協(xié)議的擔(dān)保，具體金額和條件由雙方協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），該價(jià)格為固定總價(jià)，包含乙方在本協(xié)議項(xiàng)下全部管理服務(wù)的費(fèi)用，但不包括乙方直接發(fā)生的、應(yīng)由甲方另行支付的費(fèi)用（如乙方人員的工資、社保、甲方提供設(shè)施的費(fèi)用等）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方管理服務(wù)費(fèi)。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)前，向甲方開(kāi)具等額合法的增值稅發(fā)票。

3.支付節(jié)點(diǎn)及比例：

(1)合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額的30%，即人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），作為項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款。

(2)項(xiàng)目主體工程完成驗(yàn)收合格后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額的40%，即人民幣肆佰萬(wàn)元整（￥4,000,000.00）。

(3)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，并完成所有結(jié)算手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額的20%，即人民幣貳佰萬(wàn)元整（￥2,000,000.00）。

(4)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)滿(mǎn)一年，且甲方確認(rèn)無(wú)任何質(zhì)量或管理責(zé)任遺留后6個(gè)月內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額的10%，即人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），作為尾款。

4.支付賬戶(hù)：乙方應(yīng)向甲方指定以下銀行賬戶(hù)支付款項(xiàng)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：622202******1234

5.若甲方未能按時(shí)支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格且甲方付清所有管理服務(wù)費(fèi)之日止，共計(jì)約24個(gè)月。

2.乙方應(yīng)自收到甲方項(xiàng)目啟動(dòng)預(yù)付款之日起開(kāi)始實(shí)質(zhì)性履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，并應(yīng)在協(xié)議有效期內(nèi)完成項(xiàng)目管理服務(wù)。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)項(xiàng)目開(kāi)工日期：以甲方正式簽發(fā)開(kāi)工通知書(shū)或政府主管部門(mén)核發(fā)的施工許可證日期為準(zhǔn)。

(2)項(xiàng)目主體工程完成日期：以乙方書(shū)面報(bào)告并經(jīng)甲方確認(rèn)主體工程已按設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)范要求完成之日為準(zhǔn)。

(3)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收日期：以政府主管部門(mén)的竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

(4)尾款支付截止日期：自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起滿(mǎn)一年，且甲方確認(rèn)無(wú)遺留問(wèn)題后的6個(gè)月內(nèi)。

5.如因甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，協(xié)議履行期限相應(yīng)順延，乙方不承擔(dān)延期責(zé)任。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時(shí)足額支付任何一期管理服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用、全部違約金，以及由此造成的乙方損失（包括但不限于乙方已投入的人員成本、前期費(fèi)用等）。

(2)若甲方未能按時(shí)提供本協(xié)議項(xiàng)下應(yīng)提供的資料、條件或配合事項(xiàng)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行服務(wù)，乙方應(yīng)書(shū)面通知甲方限期整改，逾期未整改或整改無(wú)效的，視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的延誤損失，并按延誤天數(shù)每日支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。

(3)若甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額30%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未能按本協(xié)議第三條約定的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行項(xiàng)目管理服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度嚴(yán)重滯后、質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、存在重大安全隱患或造成甲方其他重大損失，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度，要求乙方承擔(dān)違約金。違約金按違約事項(xiàng)造成的直接損失金額的100%計(jì)算，但累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。若整改后仍不達(dá)標(biāo)或存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

(2)若乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，如因乙方管理不善導(dǎo)致發(fā)生重大安全事故、重大質(zhì)量事故或重大合同糾紛，并給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于罰款、賠償金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款50%的違約金。

(3)若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意，允許第三方參與項(xiàng)目管理活動(dòng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款50%的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

(4)乙方應(yīng)保證其提供的管理團(tuán)隊(duì)人員具備相應(yīng)資質(zhì)，若因乙方人員資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行或受到處罰，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方所有損失。甲方有權(quán)要求乙方更換合格人員，并按延誤天數(shù)每日支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的違約金。

(5)乙方未按時(shí)提交必要的管理報(bào)告或文件，經(jīng)甲方書(shū)面催告后仍未在合理期限內(nèi)補(bǔ)交的，視為乙方違約。每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)總額萬(wàn)分之五的違約金，逾期超過(guò)15日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。

(6)若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款100%的違約金。

3.解除協(xié)議后果：無(wú)論因何種原因解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止所有項(xiàng)目管理活動(dòng)，并將已完成工作的成果、所有項(xiàng)目資料及甲方提供的財(cái)物全部返還給甲方。甲方有權(quán)根據(jù)乙方已完成工作的價(jià)值，扣除相應(yīng)費(fèi)用（不超過(guò)已支付款項(xiàng)的50%）后支付乙方剩余款項(xiàng)。如因乙方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，乙方無(wú)權(quán)要求退還已支付的管理服務(wù)費(fèi)。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方發(fā)生不可抗力的情況、可能的影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。

5.發(fā)生不可抗力后，雙方應(yīng)盡最大努力采取措施減少損失，并及時(shí)恢復(fù)履行協(xié)議。若不可抗力消除后，未能恢復(fù)履行的，視為協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力不包括一方當(dāng)事人因過(guò)錯(cuò)或疏忽造成的意外事件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)采取以下第（二）項(xiàng)或第（三）項(xiàng)方式解決。

2.爭(zhēng)議解決方式一：提交北京市仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

3.爭(zhēng)議解決方式二：依法向XX人民法院（具體法院由雙方協(xié)商確定，若協(xié)商不成的，則提交項(xiàng)目所在地有管轄權(quán)的人民法院）提起訴訟。

4.在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而單方面中斷履行協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

6.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得采取任何侮辱、誹謗或報(bào)復(fù)對(duì)方的行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署書(shū)面文件后方能生效。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本協(xié)議時(shí)，如需分包部分非核心管理服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，且分包方必須具備相應(yīng)資質(zhì)。乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的核心管理義務(wù)或整體服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方。

4.法律適用與解釋?zhuān)罕緟f(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均適用本協(xié)議適用法律的規(guī)定。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款為相互獨(dú)立的部分。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響