集資房協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介：**

鑒于甲方為合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有符合國(guó)家規(guī)定的集資房開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售資質(zhì)，并已建成符合居住條件的集資房項(xiàng)目；乙方作為具備完全民事行為能力的自然人，有合法的購(gòu)房或租賃需求，且符合集資房購(gòu)買(mǎi)或租賃的相關(guān)政策要求。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方提供的集資房買(mǎi)賣(mài)或租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂與履行，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的合法性與安全性，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，構(gòu)建穩(wěn)定、合規(guī)的合作關(guān)系。協(xié)議的背景與前提條件包括但不限于：甲方合法持有集資房項(xiàng)目土地使用權(quán)，并已完成項(xiàng)目建設(shè)與驗(yàn)收；乙方提供的身份信息、購(gòu)房/租賃資格及相關(guān)文件真實(shí)有效；雙方交易行為符合國(guó)家及地方關(guān)于集資房管理的相關(guān)規(guī)定，不存在任何法律或政策障礙。本協(xié)議的簽訂，是雙方基于現(xiàn)有事實(shí)及未來(lái)履約的基礎(chǔ)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自義務(wù)，確保集資房交易或租賃過(guò)程的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在集資房買(mǎi)賣(mài)或租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易或租賃行為的合法、合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：集資房的具體標(biāo)的物（包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等）、價(jià)格或租金的確定、支付條件、交付或使用時(shí)間、雙方責(zé)任劃分、違約處理方式以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。本協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)約定，為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的框架，以保障各自合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定與長(zhǎng)久。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"集資房"：指甲方根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，通過(guò)集資方式建造并用于出售或出租的房屋，其所有權(quán)或使用權(quán)歸屬依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。

（2）"購(gòu)房款/租金"：指甲方出售或出租集資房時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)，具體金額及支付方式依據(jù)本協(xié)議價(jià)格與支付條件條款確定。

（3）"交付/使用日期"：指甲方完成集資房交付手續(xù)或乙方取得房屋使用權(quán)的具體日期，依據(jù)本協(xié)議履行期限條款約定。

（4）"違約責(zé)任"：指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的補(bǔ)救措施。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取購(gòu)房款或租金，并有權(quán)要求乙方按照約定支付。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的購(gòu)房或租賃資格證明文件，并有權(quán)審核其真實(shí)性。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在指定時(shí)間內(nèi)完成集資房的交付手續(xù)，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。

（4）甲方應(yīng)提供符合約定的房屋，包括但不限于房屋的物理狀態(tài)、權(quán)屬證明、配套設(shè)施等，并確保乙方能夠順利使用。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本協(xié)議約定使用集資房，并對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行制止和追責(zé)。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等。

（7）甲方應(yīng)保證其作為集資房提供方具有合法的主體資格和權(quán)利能力，并確保集資房項(xiàng)目不存在法律或政策上的瑕疵。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)集資房交付前的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等，并確保房屋在交付時(shí)處于可使用狀態(tài)。

（9）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于集資房管理的相關(guān)政策規(guī)定，不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容或損害乙方合法權(quán)益。

（10）甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)乙方的損失進(jìn)行賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在指定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款或租金，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的集資房。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供集資房的相關(guān)證明文件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，并有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在指定時(shí)間內(nèi)完成購(gòu)房款或租金的支付，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用集資房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性裝修。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)集資房使用后的相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，并按時(shí)繳納。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付時(shí)提供必要的使用說(shuō)明和保修服務(wù)，并有權(quán)對(duì)房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行報(bào)修。

（7）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押集資房，如需變更用途或進(jìn)行重大改造，應(yīng)事先征得甲方同意。

（8）乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，如房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等，并提供必要的身份證明和文件。

（9）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的違約責(zé)任范圍內(nèi)，對(duì)甲方的損失進(jìn)行賠償。

（10）乙方應(yīng)保證其作為購(gòu)房或租賃方具有合法的主體資格和權(quán)利能力，并確保其行為符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)。

（11）乙方應(yīng)妥善保管集資房，不得因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞或滅失，如發(fā)生損壞或滅失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于住房管理的相關(guān)政策規(guī)定，不得利用集資房進(jìn)行非法活動(dòng)，并確保其行為不損害社會(huì)公共利益。

（13）乙方應(yīng)在本協(xié)議履行過(guò)程中，與甲方保持良好的溝通與協(xié)作，共同維護(hù)協(xié)議的穩(wěn)定與履行。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的不可抗力情況下，及時(shí)通知甲方并采取必要的措施減少損失，并根據(jù)情況請(qǐng)求甲方免除或減輕其責(zé)任。

（15）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決范圍內(nèi)，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決爭(zhēng)議，并遵守仲裁或法院的裁決結(jié)果。

第四條價(jià)格與支付條件

集資房總價(jià)款/月租金為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格已包含所有相關(guān)費(fèi)用（如適用）。支付方式約定如下：乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，向甲方支付總價(jià)款/首期租金的XX%，即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），作為定金/預(yù)付款；剩余的XX%即人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），應(yīng)于XX年XX月XX日前支付至甲方指定賬戶(hù)。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后X日內(nèi)，將相關(guān)購(gòu)房發(fā)票/租賃憑證交付給乙方。支付方式包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等，具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，開(kāi)戶(hù)銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。任何一方變更支付方式或賬戶(hù)信息，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的延遲履行責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成集資房的交付手續(xù)，并通知乙方辦理接收手續(xù)；乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前支付全部購(gòu)房款/支付首期租金；雙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記/租賃備案手續(xù)。若任何一方未能按期履行上述義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外，視為違約。履行期限的起算點(diǎn)和終點(diǎn)均以本協(xié)議明確記載的日期為準(zhǔn)，任何經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)的延期均不影響期限的約束力。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任：**

（1）若甲方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間交付集資房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)總價(jià)款/月租金的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方除退還乙方已支付的全部款項(xiàng)并支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）交付的集資房存在質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方書(shū)面通知后XX日內(nèi)未能修復(fù)或更換的，乙方有權(quán)要求甲方降低價(jià)格/減少租金或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未能按時(shí)提供相關(guān)權(quán)屬證明文件的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。

（4）甲方擅自提高價(jià)格/增加租金的，乙方有權(quán)拒絕支付增加部分，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

**二、乙方違約責(zé)任：**

（1）若乙方未能按本協(xié)議第四條約定支付購(gòu)房款/租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)應(yīng)付未付金額的XX%。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付全部款項(xiàng)、違約金及賠償損失。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第（4）款約定合理使用集資房，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此造成的損失，乙方還應(yīng)支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金。

（3）乙方未按本協(xié)議第三條第（5）款約定支付使用后相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)從購(gòu)房款/租金中直接扣除，不足部分乙方仍需補(bǔ)足，并支付總價(jià)款/月租金XX%的違約金。

（4）乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押集資房，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償總價(jià)款/月租金XX倍的損失。

**三、違約金的計(jì)算與支付：**

違約金自應(yīng)付之日起計(jì)算，直至付清之日止。違約方應(yīng)在收到守約方書(shū)面違約通知后XX日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每日加收違約金XX%。違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約：**

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議。

**五、損失賠償：**

除違約金外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的直接損失（包括但不限于利息損失、中介費(fèi)、時(shí)間成本等），有權(quán)要求違約方賠償。賠償金額以實(shí)際損失為限，但需提供有效證據(jù)。守約方在行使解除權(quán)時(shí)，亦無(wú)權(quán)要求返還已支付的定金/預(yù)付款。

**六、協(xié)議解除后的責(zé)任：**

協(xié)議解除后，雙方應(yīng)各自返還從對(duì)方取得的財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)退還購(gòu)房款/租金，乙方應(yīng)返還集資房。如有損壞，應(yīng)按價(jià)賠償。雙方應(yīng)協(xié)商處理尚未履行的義務(wù)，或根據(jù)法律規(guī)定處理。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、罷工、騷亂以及其他類(lèi)似事件。

若任何一方因不可抗力事件而無(wú)法履行或部分無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知另一方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的證明由發(fā)生不可抗力的一方提供，對(duì)方有權(quán)要求核實(shí)。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對(duì)方。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際情況結(jié)算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，除非不可抗力是由對(duì)方故意或重大過(guò)失造成的。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）向XX仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）向甲方/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)通知對(duì)方，并說(shuō)明選擇的法院。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。任何一方在爭(zhēng)議解決前，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容或解除本協(xié)議。仲裁費(fèi)用/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況比例分擔(dān)。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的履行不應(yīng)受影響，直至爭(zhēng)議事項(xiàng)得到最終解決。選擇的爭(zhēng)議解決方式應(yīng)是明確的、唯一的，且在本協(xié)議有效期內(nèi)始終有效。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專(zhuān)人遞送，交付時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。地址變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

（2）**協(xié)議變更**：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。對(duì)協(xié)議的變更不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（3）**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容以及因簽署和履行本協(xié)議而獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜緟f(xié)議所必需的除外。保密期限不因本協(xié)議的終止而終止。

（4）**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。任何其他與本協(xié)議標(biāo)的相關(guān)的討論或交流均不構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的補(bǔ)充或修改。

（5）**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（6）**法律適用與管轄**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，適用本協(xié)議第八條約定解決。

（7）**文本與份數(shù)**：本協(xié)議以中文書(shū)就，一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等法律效力。各份具有同等效力。

第十條附則

（1）**附件**：本