小產(chǎn)權(quán)房基礎(chǔ)知識培訓(xùn)課件匯報人：XX目錄01小產(chǎn)權(quán)房概念解析02小產(chǎn)權(quán)房的形成原因03小產(chǎn)權(quán)房的購買流程04小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險06小產(chǎn)權(quán)房的未來展望05小產(chǎn)權(quán)房的市場現(xiàn)狀小產(chǎn)權(quán)房概念解析PART01定義與性質(zhì)房屋性質(zhì)特點無官方認(rèn)可產(chǎn)權(quán)，交易受限，存在法律風(fēng)險。小產(chǎn)權(quán)房定義指未取得合法產(chǎn)權(quán)證的房屋，多建于農(nóng)村集體土地上。0102與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別大產(chǎn)權(quán)完整受保護(hù)，小產(chǎn)權(quán)不完整有風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同大產(chǎn)權(quán)交易合法安全，小產(chǎn)權(quán)交易違法風(fēng)險大。交易合法性法律地位和風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房無國家房產(chǎn)證，法律地位存爭議。法律地位不明包括產(chǎn)權(quán)、交易、質(zhì)量及配套、政策等風(fēng)險。多重風(fēng)險并存小產(chǎn)權(quán)房的形成原因PART02土地政策背景農(nóng)地制度不合理，二元結(jié)構(gòu)土地法制導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生。土地制度缺陷法律規(guī)定模糊，農(nóng)村集體土地經(jīng)營交易存在擦邊球空間。政策模糊空間城鄉(xiāng)發(fā)展差異房價收入失衡城市房價高漲，超出普通居民收入，催生小產(chǎn)權(quán)房需求。土地制度缺陷二元土地制度導(dǎo)致集體土地開發(fā)小產(chǎn)權(quán)房，規(guī)避高昂土地出讓金。市場需求驅(qū)動01高房價催生大城市房價高漲，超出普通就業(yè)人員收入，催生小產(chǎn)權(quán)房需求。02政策模糊地帶法律規(guī)定模糊，農(nóng)村集體土地上建房交易存在擦邊球空間。小產(chǎn)權(quán)房的購買流程PART03交易前的準(zhǔn)備核實小產(chǎn)權(quán)房位置、面積及權(quán)屬情況。了解房屋情況準(zhǔn)備購房資金，并考慮額外稅費及中介費用。資金籌備評估法律、政策及拆遷風(fēng)險，確保購買決策合理。評估風(fēng)險010203交易過程中的注意事項確認(rèn)房主真正擁有房產(chǎn)，核查地皮購買和建房手續(xù)。核實原房主身份簽合同前確認(rèn)房屋無抵押，保障交易安全。查詢房屋抵押通過銀行轉(zhuǎn)賬付款，保留付款記錄。規(guī)范付款方式交易后的法律手續(xù)包括契稅、印花稅等，需攜帶證件到稅務(wù)部門辦理。繳納相關(guān)稅費攜帶合同、身份證明等材料，到房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)證過戶。辦理過戶手續(xù)小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險PART04法律糾紛案例分析01合同無效案例集體成員與城鎮(zhèn)居民交易，合同無效，面臨法律糾紛。02拆遷補償爭議小產(chǎn)權(quán)房拆遷時，購房者難獲足額補償，易引發(fā)補償分配糾紛。風(fēng)險防范措施核查房屋情況，確認(rèn)合法建筑及所有者身份。全面了解房屋明確違約責(zé)任，保障交易安全。簽訂詳細(xì)合同政策變動的影響小產(chǎn)權(quán)房面臨拆遷時，購房者可能難獲足額補償，甚至面臨房屋被無償拆除。拆遷補償不足政策變動可能導(dǎo)致小產(chǎn)權(quán)房交易合同無效，購房者難以通過法律途徑維權(quán)。交易不受保護(hù)小產(chǎn)權(quán)房的市場現(xiàn)狀PART05市場供需分析低價優(yōu)勢吸引大量購房者，尤其在一線城市。需求驅(qū)動小產(chǎn)權(quán)房供需兩旺，但存在法律風(fēng)險。供需概況價格走勢與評估01價格門檻較低小產(chǎn)權(quán)房單價低，總價也低，符合預(yù)算有限者需求。02租金回報較高核心區(qū)域小產(chǎn)權(quán)房租金回報率高，部分優(yōu)質(zhì)房源回報超7%。政策調(diào)整對市場的影響小產(chǎn)權(quán)房不得登記，交易進(jìn)一步萎縮，價格承壓。交易受限01部分需求轉(zhuǎn)向商品房，但轉(zhuǎn)化效果有限，加速城市更新。市場分化02小產(chǎn)權(quán)房的未來展望PART06政策改革方向01嚴(yán)控增量消化存量新規(guī)遏制小產(chǎn)權(quán)房增量，分類處理存量問題，逐步消化。02合法化路徑合規(guī)類、整改類小產(chǎn)權(quán)房可通過補繳費用等路徑獲得合法產(chǎn)權(quán)。市場發(fā)展趨勢預(yù)測01政策持續(xù)收緊小產(chǎn)權(quán)房市場面臨更嚴(yán)監(jiān)管，交易量暴跌，價格下滑。02分類處置策略符合條件建筑或可逐步納入正規(guī)，但全面轉(zhuǎn)正無望。投資與居住建