資產(chǎn)評估師考試真題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估概念的表述中，錯誤的是（）。A.資產(chǎn)評估是受委托人和資產(chǎn)評估專業(yè)人員依法簽訂的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)B.資產(chǎn)評估是對評估對象價值進行評定、估算的專業(yè)服務(wù)C.資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象D.資產(chǎn)評估的主體是指資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員答案：A。解析：資產(chǎn)評估是受委托人與資產(chǎn)評估機構(gòu)依法訂立的資產(chǎn)評估委托合同約束的專業(yè)服務(wù)，而不是與資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽訂合同，A選項表述錯誤。B選項，資產(chǎn)評估的核心就是對評估對象價值進行評定和估算；C選項，評估對象即客體；D選項，主體就是資產(chǎn)評估機構(gòu)及其評估專業(yè)人員。2.下列關(guān)于勞動價值論的說法中，正確的是（）。A.確定商品價值量的勞動時間是規(guī)定不變的B.價值是由凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動決定的C.商品是價值和使用價值的統(tǒng)一體，沒有價值的商品也沒有使用價值D.決定商品價值量的勞動時間為個別勞動時間答案：B。解析：價值是由凝結(jié)在商品中的無差別的人類勞動決定的，B正確。確定商品價值量的社會必要勞動時間是隨著社會勞動生產(chǎn)率的變化而變化的，不是規(guī)定不變的，A錯誤；沒有價值的商品可能有使用價值，比如空氣有使用價值但沒有價值，C錯誤；決定商品價值量的是社會必要勞動時間，而不是個別勞動時間，D錯誤。3.下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價模型中β系數(shù)的說法，正確的是（）。A.如果β=1，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率保持不變B.如果β=1.4，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率下降14%C.如果β=0.7，則說明大盤整體上漲10%時，該只股票的報酬率上漲7%D.如果β=1.2，則說明大盤整體下跌10%時，該只股票的報酬率上漲12%答案：C。解析：β系數(shù)是衡量系統(tǒng)性風(fēng)險的指標(biāo)。當(dāng)β=1時，大盤整體上漲10%，該只股票的報酬率也上漲10%，A錯誤；當(dāng)β=1.4時，大盤整體上漲10%，該只股票的報酬率上漲14%，B錯誤；當(dāng)β=0.7時，大盤整體上漲10%，該只股票的報酬率上漲7%，C正確；當(dāng)β=1.2時，大盤整體下跌10%，該只股票的報酬率下跌12%，D錯誤。4.下列關(guān)于市場法評估技術(shù)思路的說法中，錯誤的是（）。A.市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值B.市場法是根據(jù)替代原理，采用比較或類比的思路估測資產(chǎn)價值的評估技術(shù)方法C.選擇的市場參照物應(yīng)當(dāng)與被評估資產(chǎn)在用途及性能上完全相同D.任何一個理智的投資者在購置某項資產(chǎn)時，所愿意支付的價格不會高于市場上具有相同效用的替代品的現(xiàn)行市價答案：C。解析：選擇的市場參照物與被評估資產(chǎn)在用途及性能上應(yīng)具有可比性，但不要求完全相同，C選項說法錯誤。A選項，市場法就是利用類似資產(chǎn)成交價格來評估被評估資產(chǎn)價值；B選項，市場法基于替代原理；D選項，符合投資者的理性決策原則。5.下列關(guān)于成本法應(yīng)用的說法中，錯誤的是（）。A.使用成本法評估單項資產(chǎn)時，既要考慮重置成本，也要考慮實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值B.對輕資產(chǎn)企業(yè)而言，成本法難以全面反映賬外無形資產(chǎn)的價值C.成本法所測算出的企業(yè)價值無法從未來收益的角度反映企業(yè)能力投資者帶來的收益D.使用成本法評估企業(yè)價值時，要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負債均采用成本法答案：D。解析：使用成本法評估企業(yè)價值時，并不是要求對被評估企業(yè)的各單項資產(chǎn)和負債均采用成本法，可根據(jù)資產(chǎn)的特點、使用狀況等采用合適的評估方法，D選項說法錯誤。A選項，成本法評估單項資產(chǎn)要考慮各種貶值；B選項，輕資產(chǎn)企業(yè)賬外無形資產(chǎn)多，成本法難以全面體現(xiàn)；C選項，成本法側(cè)重于歷史成本，難以從未來收益角度反映企業(yè)價值。二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.下列關(guān)于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術(shù)原則的說法中，正確的有（）。A.商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降，這是供求原則的體現(xiàn)B.最高最佳使用原則要求考慮資產(chǎn)的用途時，應(yīng)選擇能使其價值最大化的用途C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)回避，這是貢獻原則的要求D.評估一項資產(chǎn)時，一般需要考慮該資產(chǎn)與其他相關(guān)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)之間的關(guān)系，這是預(yù)期收益原則的要求E.確定評估基準(zhǔn)日和規(guī)定評估結(jié)論使用時效是評估時點原則的要求答案：ABE。解析：C選項中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)與委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人及評估對象有利害關(guān)系時應(yīng)當(dāng)回避，這是獨立性原則的要求，而不是貢獻原則，C錯誤。D選項，評估一項資產(chǎn)時考慮該資產(chǎn)與其他相關(guān)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)之間的關(guān)系，這是貢獻原則的要求，不是預(yù)期收益原則，D錯誤。A選項體現(xiàn)了供求原則；B選項符合最高最佳使用原則；E選項是評估時點原則的體現(xiàn)。2.導(dǎo)致被評估機器設(shè)備功能性貶值的因素有（）。A.新制造工藝降低了原材料消耗B.市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備開工不足C.控制系統(tǒng)升級換代D.國際技術(shù)水平提高，出現(xiàn)新技術(shù)設(shè)備E.維修保養(yǎng)費用上升答案：ACDE。解析：功能性貶值是由于技術(shù)進步引起的。A選項新制造工藝降低原材料消耗，說明舊設(shè)備在這方面存在劣勢，會導(dǎo)致功能性貶值；C選項控制系統(tǒng)升級換代，舊設(shè)備的控制系統(tǒng)相對落后，產(chǎn)生功能性貶值；D選項出現(xiàn)新技術(shù)設(shè)備，舊設(shè)備技術(shù)落后，存在功能性貶值；E選項維修保養(yǎng)費用上升，說明舊設(shè)備運營成本高，體現(xiàn)功能性貶值。B選項市場競爭加劇導(dǎo)致設(shè)備開工不足，這是經(jīng)濟性貶值的原因，不是功能性貶值，B錯誤。3.下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，正確的有（）。A.經(jīng)雙方同意，一份資產(chǎn)評估委托合同可以約定多項評估目的B.資產(chǎn)評估機構(gòu)在訂立資產(chǎn)評估委托合同前，應(yīng)當(dāng)了解委托人的基本情況C.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人簽字，不得授權(quán)他人簽字D.承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式建立評估委托關(guān)系E.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估報告使用人答案：ABDE。解析：C選項，資產(chǎn)評估委托合同可以由資產(chǎn)評估機構(gòu)的法定代表人簽字，也可以授權(quán)他人簽字，C錯誤。A選項，經(jīng)雙方同意，一份委托合同可以約定多項評估目的；B選項，了解委托人基本情況有助于合理開展評估工作；D選項，承接業(yè)務(wù)需以合適的形式建立委托關(guān)系；E選項，明確報告使用人有利于規(guī)范報告使用。4.下列關(guān)于市場法評估的說法中，正確的有（）。A.市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的評估方法B.市場法適用的前提條件是評估對象與可比參照物之間具有可比性C.市場法適用的對象通常包括具有一定通用性的資產(chǎn)D.市場法的優(yōu)點是能夠反映資產(chǎn)的未來收益情況E.市場法的評估結(jié)果容易被交易雙方接受答案：ABCE。解析：D選項，市場法主要是基于過去和當(dāng)前的交易價格來評估資產(chǎn)價值，一般不能很好地反映資產(chǎn)的未來收益情況，反映資產(chǎn)未來收益情況是收益法的特點，D錯誤。A選項是市場法的定義；B選項，可比性是市場法適用的關(guān)鍵前提；C選項，具有一定通用性的資產(chǎn)容易找到可比參照物，適合用市場法評估；E選項，市場法以市場交易價格為基礎(chǔ)，評估結(jié)果容易被交易雙方接受。5.下列關(guān)于評估檔案的說法中，正確的有（）。A.評估檔案是評價、考核資產(chǎn)評估專業(yè)人員專業(yè)能力和工作業(yè)績的依據(jù)B.評估檔案是判斷評估機構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員執(zhí)業(yè)責(zé)任的重要證據(jù)C.評估檔案應(yīng)在資產(chǎn)評估報告日后30天內(nèi)歸集形成評估檔案D.評估檔案保管期限自資產(chǎn)評估報告日起算E.重大或者特殊項目的歸檔時限為評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)答案：ABDE。解析：C選項，評估檔案應(yīng)在資產(chǎn)評估報告日后90天內(nèi)歸集形成評估檔案，而不是30天，C錯誤。A選項，評估檔案可以反映專業(yè)人員的工作情況，是評價和考核的依據(jù)；B選項，在出現(xiàn)執(zhí)業(yè)責(zé)任糾紛時，評估檔案是重要證據(jù)；D選項，保管期限從資產(chǎn)評估報告日起算；E選項，重大或特殊項目歸檔時限為評估結(jié)論使用有效期屆滿后30日內(nèi)。三、綜合題（共50分）1.（本題20分）A公司擬對B公司的一臺大型設(shè)備進行評估。該設(shè)備于5年前購置，賬面原值為200萬元，預(yù)計使用年限為10年，預(yù)計凈殘值率為5%，采用直線法計提折舊。經(jīng)市場調(diào)查，該類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本為300萬元。評估人員經(jīng)勘察發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備的實際成新率為60%，由于技術(shù)進步，該設(shè)備存在功能性貶值，每年運營成本比同類新設(shè)備高10萬元，折現(xiàn)率為10%，所得稅稅率為25%。要求：（1）計算該設(shè)備的重置成本；（2）計算該設(shè)備的實體性貶值；（3）計算該設(shè)備的功能性貶值；（4）計算該設(shè)備的評估值。解答：（1）已知該類設(shè)備的現(xiàn)行重置成本為300萬元，所以該設(shè)備的重置成本為300萬元。（2）設(shè)備的實體性貶值率=已使用年限/總使用年限=5/10=50%，實體性貶值=重置成本×實體性貶值率=300×50%=150萬元。（3）每年凈超額運營成本=10×(1-25%)=7.5萬元。功能性貶值是超額運營成本的折現(xiàn)值，該設(shè)備剩余使用年限為10-5=5年。根據(jù)年金現(xiàn)值公式\(P=A×(P/A,i,n)\)，其中\(zhòng)(A=7.5\)萬元，\(i=10\%\)，\(n=5\)，\((P/A,10\%,5)=\frac{1-(1+10\%)^{-5}}{10\%}\approx3.7908\)，則功能性貶值=7.5×3.7908=28.431萬元。（4）設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值=300-150-28.431=121.569萬元。2.（本題30分）甲企業(yè)因股份制改造需對其擁有的E地塊土地使用權(quán)進行評估。該地塊系甲企業(yè)于5年前以出讓方式取得，出讓年限為50年，面積為10000平方米，當(dāng)時的出讓金為200元/平方米。經(jīng)調(diào)查，目前該區(qū)域相同用途、相同出讓年限的土地出讓金為300元/平方米。同時，評估人員了解到，由于該地塊所在區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不斷完善，該地塊的土地質(zhì)量有所提升，預(yù)計該地塊的土地價值較5年前增長了20%。另外，考慮到市場利率的變化，折現(xiàn)率確定為8%。要求：（1）計算該地塊的重置成本；（2）考慮土地質(zhì)量提升因素后，計算該地塊的評估價值；（3）如果該地塊目前已使用5年，計算該地塊剩余使用年限的評估價值。解答：（1）該地塊的重置成本=目前相同用途、相同出讓年限的土地出讓金×土地面積=300×10000=3000000元。（2）考慮土地質(zhì)量提升因素后，該地塊的評估價值=重置成本×(1+20%)=3000000×(1+20%)=3600000元。（3）該地塊的總使用年限為50年，已使用5年，剩余使用年限為45年。根據(jù)公式\(P=A×\frac{1-(1+r)^{-n}}{r}\)（這里可理解為將未來45年的土地價值折現(xiàn)），假設(shè)土地每年的收益價值為\(A\)，這里我們可以用考慮土地質(zhì)量提升后的評估價值作為未來45年收益的現(xiàn)值總和的參考。先計算\((P/A,8\%,45)=\frac{1-(1+8\%)^{-45}}{8\%}\approx12.1084\)，\((P/A,8\%,50)=\frac{1-(1+8\%)^{-50}}{8\%}\approx12.2335\)。則該地塊剩余使用年限的評估價值=3600000×\(\frac{(P/A,8\%,45)}{(P/A,8\%,50)}\)=3600000×\(\frac{12.1084}{12.2335}\approx3563744\)元。資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關(guān)知識》考試真題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.下列各項中，不屬于企業(yè)收入要素范疇的是（）。A.銷售商品收入B.提供勞務(wù)取得的收入C.出租無形資產(chǎn)取得的收入D.出售無形資產(chǎn)取得的收益答案：D。解析：收入是企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。銷售商品收入、提供勞務(wù)收入、出租無形資產(chǎn)收入都屬于企業(yè)的日?；顒邮杖?。而出售無形資產(chǎn)取得的收益是企業(yè)非日?；顒赢a(chǎn)生的，不屬于收入要素范疇，屬于利得，D選項符合題意。2.某企業(yè)20×8年12月31日應(yīng)收賬款余額為200萬元，“壞賬準(zhǔn)備”科目貸方余額為5萬元；20×9年發(fā)生壞賬8萬元，發(fā)生壞賬回收2萬元。20×9年12月31日應(yīng)收賬款余額為120萬元（其中未到期應(yīng)收賬款為40萬元，估計損失1%；過期1個月應(yīng)收賬款為30萬元，估計損失2%；過期2個月的應(yīng)收賬款為20萬元，估計損失4%；過期3個月的應(yīng)收賬款為20萬元，估計損失6%；過期3個月以上應(yīng)收賬款為10萬元，估計損失10%），該企業(yè)上述應(yīng)收賬款以類似信用風(fēng)險特征劃分為若干組合。企業(yè)20×9年應(yīng)提取的壞賬準(zhǔn)備為（）萬元。A.5B.4C.3