物業(yè)消防安全檢查標(biāo)準(zhǔn)消防安全是物業(yè)管理工作的重中之重，直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全與社會(huì)和諧穩(wěn)定。為系統(tǒng)性、規(guī)范化開(kāi)展物業(yè)消防安全檢查工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除火災(zāi)隱患，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。本標(biāo)準(zhǔn)旨在為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供清晰、可操作的檢查指引，確保消防設(shè)施完好有效，管理措施落實(shí)到位，共同營(yíng)造安全的居住和工作環(huán)境。一、消防設(shè)施器材檢查消防設(shè)施器材是火災(zāi)預(yù)防和撲救的物質(zhì)基礎(chǔ)，其完好性直接影響火災(zāi)處置效率。（一）滅火器檢查滅火器的配置類(lèi)型是否與場(chǎng)所火災(zāi)類(lèi)型相適應(yīng)，壓力是否在正常范圍，瓶體有無(wú)銹蝕、變形，噴嘴是否暢通，鉛封是否完好，生產(chǎn)日期及下次維保日期是否清晰，是否在有效期內(nèi)。同時(shí)，滅火器應(yīng)擺放于明顯、易取用的位置，無(wú)遮擋，箱門(mén)完好，標(biāo)識(shí)清晰。（二）消防栓系統(tǒng)室外消防栓應(yīng)無(wú)埋壓、圈占，接口完好，悶蓋齊全，周邊無(wú)障礙物。室內(nèi)消防栓箱門(mén)應(yīng)完好，水帶、水槍、接口是否配套齊全，水帶有無(wú)破損、霉變，接口有無(wú)銹蝕，消防栓啟泵按鈕是否正常。最不利點(diǎn)消火栓靜壓、動(dòng)壓應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，消防水泵接合器接口是否完好，有無(wú)標(biāo)識(shí)。（三）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制器運(yùn)行是否正常，有無(wú)故障報(bào)警、屏蔽信息，自檢、消音、復(fù)位功能是否正常。煙感、溫感等探測(cè)器是否靈敏可靠，定期測(cè)試記錄是否完整。手動(dòng)報(bào)警按鈕是否完好，按下后能否正常報(bào)警。消防控制室圖形顯示裝置是否正常，與各系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)是否正常。（四）應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志應(yīng)急照明燈在斷電后能否自動(dòng)點(diǎn)亮，光照度是否滿(mǎn)足要求，連續(xù)照明時(shí)間是否達(dá)標(biāo)，燈具有無(wú)破損、遮擋。疏散指示標(biāo)志應(yīng)安裝牢固、指示清晰，箭頭指向正確，有無(wú)破損、模糊，斷電后能否保持清晰可見(jiàn)，安裝位置是否符合規(guī)范。（五）防排煙系統(tǒng)排煙風(fēng)機(jī)、正壓送風(fēng)機(jī)及控制柜功能是否正常，手動(dòng)、自動(dòng)啟動(dòng)是否靈敏。防火閥、排煙閥動(dòng)作是否正常，有無(wú)變形、銹蝕。排煙口、送風(fēng)口是否暢通，百葉是否完好。二、安全出口與疏散通道檢查安全出口與疏散通道是火災(zāi)發(fā)生時(shí)人員逃生的生命通道，必須時(shí)刻保持暢通無(wú)阻。（一）安全出口安全出口數(shù)量、寬度是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)禁上鎖、堵塞或占用。門(mén)應(yīng)向疏散方向開(kāi)啟，開(kāi)啟是否靈活，有無(wú)設(shè)置門(mén)檻或影響疏散的障礙物。（二）疏散通道疏散通道應(yīng)保持暢通，嚴(yán)禁堆放雜物、停放車(chē)輛或設(shè)置影響疏散的分隔物。通道寬度應(yīng)滿(mǎn)足設(shè)計(jì)要求，地面應(yīng)平整，無(wú)障礙物。疏散樓梯間應(yīng)保持暢通，防火門(mén)應(yīng)關(guān)閉嚴(yán)密，閉門(mén)器、順序器功能正常，嚴(yán)禁在樓梯間內(nèi)堆放雜物、設(shè)置庫(kù)房或違規(guī)住人。三、用火用電用氣安全管理檢查日常用火用電用氣行為是引發(fā)火災(zāi)的主要風(fēng)險(xiǎn)源之一，必須嚴(yán)格規(guī)范管理。（一）電氣安全電氣線(xiàn)路敷設(shè)是否符合規(guī)范，有無(wú)私拉亂接、超負(fù)荷用電現(xiàn)象，線(xiàn)路有無(wú)老化、破損、絕緣層脫落。配電箱（柜）內(nèi)有無(wú)堆放雜物，開(kāi)關(guān)、插座是否完好，有無(wú)裸露線(xiàn)頭，接地是否可靠。用電設(shè)備是否符合安全標(biāo)準(zhǔn)，使用完畢后是否及時(shí)關(guān)閉電源。（二）用火安全嚴(yán)禁在禁煙區(qū)域吸煙，動(dòng)用明火是否經(jīng)過(guò)審批，并有專(zhuān)人監(jiān)護(hù)。廚房用火應(yīng)符合安全規(guī)范，油煙管道是否定期清洗，燃?xì)庠罹摺⑴艧熣质欠裢旰?。（三）燃?xì)獍踩細(xì)夤艿?、閥門(mén)、計(jì)量表等設(shè)施是否完好，有無(wú)泄漏現(xiàn)象，連接是否牢固。燃?xì)馐褂脠?chǎng)所是否保持通風(fēng)良好，是否安裝燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置。四、重點(diǎn)部位消防安全管理檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的重點(diǎn)部位因功能特殊或存放物品性質(zhì)，火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，需加強(qiáng)管理。（一）消防控制室消防控制室應(yīng)實(shí)行24小時(shí)專(zhuān)人值班制度，值班人員應(yīng)持證上崗，熟悉設(shè)備操作和應(yīng)急處置程序。值班記錄、設(shè)備運(yùn)行記錄應(yīng)規(guī)范完整。（二）配電室、水泵房、鍋爐房等此類(lèi)場(chǎng)所應(yīng)保持整潔，嚴(yán)禁堆放可燃物，設(shè)備運(yùn)行是否正常，有無(wú)超溫、異響等異常情況，消防設(shè)施是否完好。（三）倉(cāng)庫(kù)、雜物間物品存放是否符合“五距”要求（垛與垛、垛與墻、垛與梁、垛與柱、垛與燈之間的距離），是否存放易燃易爆危險(xiǎn)品，電氣線(xiàn)路敷設(shè)是否規(guī)范。（四）施工現(xiàn)場(chǎng)如物業(yè)區(qū)域內(nèi)有施工改造項(xiàng)目，應(yīng)檢查施工單位是否辦理動(dòng)火審批手續(xù)，消防措施是否落實(shí)，易燃材料是否妥善存放，施工區(qū)域與非施工區(qū)域是否有效分隔。五、消防安全管理檢查健全的消防安全管理制度和有效的落實(shí)機(jī)制，是預(yù)防火災(zāi)的根本保障。（一）消防安全制度與職責(zé)是否建立健全消防安全責(zé)任制和各項(xiàng)消防安全管理制度（如巡查檢查、用火用電用氣管理、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等），責(zé)任是否落實(shí)到人。（二）巡查檢查與隱患整改是否按照規(guī)定開(kāi)展日常防火巡查和定期防火檢查，巡查檢查記錄是否完整。發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患是否及時(shí)整改，整改情況是否有跟蹤記錄。（三）宣傳教育與培訓(xùn)演練是否定期組織開(kāi)展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)，提高員工及業(yè)主的消防安全意識(shí)和自防自救能力。是否制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練，演練記錄是否完整。（四）消防檔案管理消防檔案是否齊全，包括消防設(shè)施器材臺(tái)賬、維護(hù)保養(yǎng)記錄、巡查檢查記錄、培訓(xùn)演練記錄、火災(zāi)隱患整改記錄等。六、檢查結(jié)果處理與持續(xù)改進(jìn)每次消防安全檢查結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)匯總檢查情況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，要明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限，并跟蹤督促整改到位。重大火災(zāi)隱患應(yīng)立即上報(bào)，并采取臨時(shí)防范措施。同時(shí)，要定期對(duì)檢查標(biāo)準(zhǔn)的執(zhí)行情況進(jìn)行評(píng)估，