2025年造價(jià)工程師案例分析真題模擬考點(diǎn)與解題方法模擬試卷考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______第一題某擬建工業(yè)項(xiàng)目，建設(shè)期為2年，運(yùn)營期為10年。項(xiàng)目建設(shè)投資（不含建設(shè)期利息）為2000萬元，其中流動(dòng)資金為200萬元。項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)收入為1500萬元，年經(jīng)營成本為600萬元。不考慮建設(shè)期投資利息和殘值。要求：1.計(jì)算該項(xiàng)目的總投資。2.計(jì)算該項(xiàng)目的運(yùn)營期年凈利潤。3.假設(shè)折現(xiàn)率為10%，計(jì)算該項(xiàng)目的動(dòng)態(tài)投資回收期（從建設(shè)期開始計(jì)算）。4.假設(shè)行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為6年，計(jì)算該項(xiàng)目的投資回收期指標(biāo)，并判斷項(xiàng)目是否可行。第二題某土建工程采用工程量清單計(jì)價(jià)。部分工程量清單項(xiàng)目及綜合單價(jià)分析見下表（表略，假設(shè)包含項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量、綜合單價(jià)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）。招標(biāo)文件規(guī)定，措施項(xiàng)目費(fèi)按定額基價(jià)計(jì)算的70%計(jì)取，其他項(xiàng)目費(fèi)中的暫列金額為50萬元，暫估價(jià)中的材料暫估價(jià)為20萬元，專業(yè)工程暫估價(jià)為30萬元（不含稅）。規(guī)費(fèi)按定額基價(jià)的3%計(jì)取，稅金按綜合稅率9%計(jì)取。要求：1.計(jì)算表中A、B、C三個(gè)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)。2.若措施項(xiàng)目清單中包含安全文明施工費(fèi)10萬元，其他措施項(xiàng)目費(fèi)15萬元，計(jì)算該工程的措施項(xiàng)目費(fèi)。3.計(jì)算該工程的暫列金額、暫估價(jià)（材料+專業(yè)工程）和計(jì)日工（假設(shè)暫未發(fā)生）的合計(jì)金額。4.計(jì)算該工程的規(guī)費(fèi)和稅金。5.求該工程的最高投標(biāo)限價(jià)（不含暫列金額和暫估價(jià)）。第三題某工程合同工期為18個(gè)月，合同總價(jià)為1000萬元。施工合同約定，預(yù)付款為合同總價(jià)的20%，于合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)支付，基礎(chǔ)工程完工后支付50%的預(yù)付款，預(yù)付款應(yīng)從第一個(gè)月應(yīng)支付的工程進(jìn)度款中逐月扣除，每月扣除比例相同。工程進(jìn)度款按月支付，保留金按每月支付工程進(jìn)度款的10%扣留。工程實(shí)際進(jìn)度情況如下表（表略，假設(shè)每月計(jì)劃完成產(chǎn)值、實(shí)際完成產(chǎn)值與計(jì)劃一致）。要求：1.計(jì)算預(yù)付款金額及起扣點(diǎn)。2.根據(jù)下表數(shù)據(jù)，計(jì)算第1月至第6月的應(yīng)支付工程進(jìn)度款（含預(yù)付款扣除和保留金扣留）。3.假設(shè)第5個(gè)月發(fā)生索賠費(fèi)用5萬元，第6個(gè)月發(fā)生現(xiàn)場簽證費(fèi)用3萬元，計(jì)算第6月的應(yīng)支付工程進(jìn)度款。4.若合同約定的變更估價(jià)原則為：變更工程量增加10%以內(nèi)，按原綜合單價(jià)執(zhí)行；增加10%以上，超出部分的綜合單價(jià)需調(diào)整下降10%。某分項(xiàng)工程原綜合單價(jià)為100元/平方米，計(jì)劃工程量為1000平方米，實(shí)際完成工程量為1200平方米，計(jì)算該分項(xiàng)工程的最終結(jié)算價(jià)格。第四題某工程在施工過程中，由于業(yè)主設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤2個(gè)月，并造成某分包商直接人工費(fèi)增加8萬元、材料費(fèi)增加5萬元、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)增加3萬元。該分包商據(jù)此向總包商提出索賠。合同約定，人工費(fèi)按85%計(jì)入可索賠成本，材料費(fèi)按100%計(jì)入，機(jī)械費(fèi)按80%計(jì)入，利潤索賠按可索賠成本的10%計(jì)算。總包商對(duì)此索賠進(jìn)行處理。要求：1.計(jì)算該分包商的可索賠成本。2.計(jì)算該分包商的合理利潤索賠。3.若總包商同意承擔(dān)75%的索賠費(fèi)用，計(jì)算總包商應(yīng)支付給分包商的索賠款額。4.分析該索賠事件對(duì)項(xiàng)目總工期和總成本可能產(chǎn)生的影響，并提出相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制建議。第五題某安裝工程包含設(shè)備安裝和管道安裝。工程合同約定，設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備原價(jià)計(jì)算的10%計(jì)取，設(shè)備安裝過程中發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)分別為20萬元、15萬元和10萬元。管道安裝采用工程量清單計(jì)價(jià)，部分項(xiàng)目及綜合單價(jià)分析見下表（表略，假設(shè)包含項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量、綜合單價(jià)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)）。招標(biāo)文件規(guī)定，措施項(xiàng)目費(fèi)按定額基價(jià)的30%計(jì)取，規(guī)費(fèi)按定額基價(jià)的5%計(jì)取，稅金按綜合稅率10%計(jì)取。要求：1.計(jì)算該工程的設(shè)備安裝費(fèi)。2.計(jì)算表中D、E、F三個(gè)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的綜合單價(jià)。3.計(jì)算該工程的措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。4.求該工程的最高投標(biāo)限價(jià)（不含暫列金額和暫估價(jià)）。5.假設(shè)工程實(shí)際發(fā)生甲供材費(fèi)用10萬元，計(jì)算該工程的最終結(jié)算價(jià)格。試卷答案第一題1.總投資=建設(shè)投資+流動(dòng)資金=2000萬元+200萬元=2200萬元。2.年凈利潤=年?duì)I業(yè)收入-年經(jīng)營成本=1500萬元-600萬元=900萬元。3.年凈現(xiàn)金流量（建設(shè)期）=-總投資=-2200萬元。年凈現(xiàn)金流量（運(yùn)營期）=年凈利潤+年折舊（假設(shè)直線法折舊，折舊=建設(shè)投資/運(yùn)營期年數(shù)=2000/10=200萬元）=900萬元+200萬元=1100萬元。累計(jì)凈現(xiàn)金流量（第1年末）=-2200萬元。累計(jì)凈現(xiàn)金流量（第2年末）=-2200萬元。累計(jì)凈現(xiàn)金流量（第3年末）=-2200萬元+1100萬元=-1100萬元。累計(jì)凈現(xiàn)金流量（第4年末）=-1100萬元+1100萬元=0。動(dòng)態(tài)投資回收期=建設(shè)期+(累計(jì)凈現(xiàn)金流量首次為正的年份-1)*(上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量絕對(duì)值/當(dāng)年凈現(xiàn)金流量)=2+(4-1)*(1100/1100)=2+3=5年。4.靜態(tài)投資回收期=建設(shè)期+(建設(shè)投資/年凈現(xiàn)金流量)=2+(2200/900)≈2+2.44=4.44年。由于靜態(tài)投資回收期（4.44年）小于行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期（6年），且動(dòng)態(tài)投資回收期（5年）也小于項(xiàng)目運(yùn)營期（10年），項(xiàng)目可行。第二題1.綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金。A項(xiàng)目綜合單價(jià)=50+100+30+20+(人工費(fèi)*10%+材料費(fèi)*5%+機(jī)械費(fèi)*8%)+5+(綜合單價(jià)*9%)。令A(yù)綜合單價(jià)為X，則X=50+100+30+20+20+5+0.09X。0.91X=225，X=225/0.91≈247.25元/單位。B項(xiàng)目綜合單價(jià)=80+150+50+25+(人工費(fèi)*10%+材料費(fèi)*5%+機(jī)械費(fèi)*8%)+8+(綜合單價(jià)*9%)。令B綜合單價(jià)為Y，則Y=80+150+50+25+25+8+0.09Y。0.91Y=328，Y=328/0.91≈360.33元/單位。C項(xiàng)目綜合單價(jià)=60+120+40+30+(人工費(fèi)*10%+材料費(fèi)*5%+機(jī)械費(fèi)*8%)+6+(綜合單價(jià)*9%)。令C綜合單價(jià)為Z，則Z=60+120+40+30+30+6+0.09Z。0.91Z=286，Z=286/0.91≈314.14元/單位。2.措施項(xiàng)目費(fèi)=定額基價(jià)*70%+安全文明施工費(fèi)+其他措施項(xiàng)目費(fèi)=(10+15)*70%+10+15=7.5+10+15=32.5萬元。3.合計(jì)金額=暫列金額+材料暫估價(jià)+專業(yè)工程暫估價(jià)+計(jì)日工=50+20+30+0=100萬元。4.規(guī)費(fèi)=定額基價(jià)*3%=(10+15)*3%=0.45萬元。稅金=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi))*9%=(A工程量*X+B工程量*Y+C工程量*Z+32.5+100+0.45)*9%。稅金計(jì)算需具體工程量，此處無法給出具體數(shù)值，僅表示計(jì)算方法。5.最高投標(biāo)限價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金。=(A工程量*X+B工程量*Y+C工程量*Z+32.5+100+0.45)*(1+9%)。具體數(shù)值需根據(jù)工程量確定。第三題1.預(yù)付款金額=合同總價(jià)*20%=1000*20%=200萬元。起扣點(diǎn)=合同總價(jià)*(預(yù)付款比例/(1+每月扣除比例))=1000*(20%/(1+50%/6))=1000*(0.2/1.0833)≈185.19萬元。2.第1月應(yīng)付款=計(jì)劃產(chǎn)值*(1-保留金比例)=100*(1-10%)=90萬元。此時(shí)累計(jì)支付=90萬，未達(dá)起扣點(diǎn)，不扣預(yù)付款。第2月應(yīng)付款=100*(1-10%)=90萬元。累計(jì)支付=90+90=180萬，未達(dá)起扣點(diǎn)，不扣預(yù)付款。第3月應(yīng)付款=100*(1-10%)=90萬元。累計(jì)支付=180+90=270萬，未達(dá)起扣點(diǎn)，不扣預(yù)付款。第4月應(yīng)付款=100*(1-10%)=90萬元。累計(jì)支付=270+90=360萬，超過起扣點(diǎn)，開始扣預(yù)付款。每月扣款額=(累計(jì)支付-起扣點(diǎn))/(合同工期-已完成月數(shù))=(360-185.19)/(18-4)≈74.81/14≈5.34萬元。第4月應(yīng)付款（含扣款）=90-5.34=84.66萬元。第5月應(yīng)付款=100*(1-10%)=90萬元。累計(jì)支付（至第5月）=360+90-5.34=444.66萬。此時(shí)已扣預(yù)付款剩余=200-5.34*1=194.66萬。第5月應(yīng)付款（含扣款）=90-min(194.66,5.34)=90-5.34=84.66萬元。第6月應(yīng)付款=100*(1-10%)=90萬元。累計(jì)支付（至第6月）=444.66+90-5.34=529.32萬。此時(shí)已扣預(yù)付款剩余=194.66-5.34*2=184萬元。第6月應(yīng)付款（含扣款）=90-min(184,5.34)=90-5.34=84.66萬元。合計(jì)應(yīng)付款（1-6月）=90+90+90+84.66+84.66+84.66=520.98萬元。3.第5月應(yīng)付款（含索賠與簽證）=90+5（索賠）+3（簽證）-5.34=97.66萬元。第6月應(yīng)付款（含索賠與簽證）=90+3-5.34=87.66萬元。第6月實(shí)際應(yīng)付款=90-min(184,5.34)+5+3=90-5.34+8=92.66萬元。4.增加工程量=1200-1000=200平方米，超計(jì)劃10%。超出部分=200-100=100平方米。最終結(jié)算價(jià)格=(計(jì)劃工程量*原單價(jià)+超出部分*原單價(jià)*調(diào)整后比例)+基價(jià)中未調(diào)整部分。=(1000*100+100*100*0.9)+(人工費(fèi)*85%+材料費(fèi)*100%+機(jī)械費(fèi)*80%+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金)=(100000+9000)+(原綜合單價(jià)*相應(yīng)比例+其他未調(diào)整費(fèi)用)=109000+(原綜合單價(jià)*0.85+其他未調(diào)整費(fèi)用)。由于題目未給出原綜合單價(jià)及其他未調(diào)整費(fèi)用具體數(shù)值，僅給出計(jì)算思路。第四題1.可索賠成本=直接人工費(fèi)*85%+材料費(fèi)*100%+機(jī)械臺(tái)班費(fèi)*80%+利潤索賠*10%*(直接人工費(fèi)*85%+材料費(fèi)*100%+機(jī)械臺(tái)班費(fèi)*80%)=8*0.85+5*1+3*0.8+0.1*(8*0.85+5*1+3*0.8)=6.8+5+2.4+0.1*(6.8+5+2.4)=14.2+0.1*14.2=14.2+1.42=15.62萬元。2.合理利潤索賠=可索賠成本*10%=15.62*10%=1.562萬元。3.總包商應(yīng)支付索賠款額=(可索賠成本+合理利潤索賠)*75%=(15.62+1.562)*0.75=17.182*0.75=12.8655萬元。4.影響及建議：*工期影響：該索賠導(dǎo)致工期延誤2個(gè)月，項(xiàng)目總工期將延長2個(gè)月。*成本影響：總包商需向分包商支付12.8655萬元，增加了項(xiàng)目總成本。分包商可索賠的成本（15.62萬元）也將增加總包商的索賠費(fèi)用或最終項(xiàng)目成本。*建議：*加強(qiáng)合同管理，明確變更與索賠程序。*做好風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控，對(duì)可能的設(shè)計(jì)變更等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別和準(zhǔn)備。*及時(shí)溝通，通過協(xié)商解決索賠爭議，減少索賠帶來的負(fù)面影響。*完善變更估價(jià)機(jī)制，確保變更估價(jià)公平合理。第五題1.設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*10%=(假設(shè)設(shè)備原價(jià)為X，題目未給，無法計(jì)算具體值)。2.綜合單價(jià)計(jì)算方法同第二題，需根據(jù)表中數(shù)據(jù)計(jì)算D、E、F三個(gè)項(xiàng)目。D項(xiàng)目綜合單價(jià)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+企業(yè)管理費(fèi)+利潤+規(guī)費(fèi)+稅金。令D綜合單價(jià)為X_D，則X_D=(表中年人工費(fèi)_D+表中年材料費(fèi)_D+表中年機(jī)械費(fèi)_D)+企業(yè)管理費(fèi)_D+利潤_D+規(guī)費(fèi)_D+稅金_D。同理計(jì)算E、F項(xiàng)目。3.措施項(xiàng)目費(fèi)=定額基價(jià)*30%。規(guī)費(fèi)=定額基價(jià)*5%。稅金=(分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi))*10%。需要匯總D、E、F項(xiàng)目的工程