發(fā)承包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方擬開發(fā)XX項目，需通過乙方提供專業(yè)的建筑工程服務(wù)完成項目建設(shè)；乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠按照甲方的要求完成項目施工任務(wù)。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就XX項目的發(fā)承包事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行將依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保雙方權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，保障項目順利推進(jìn)。協(xié)議的背景在于甲方通過乙方實現(xiàn)項目建設(shè)目標(biāo)，乙方通過提供專業(yè)服務(wù)獲取相應(yīng)報酬，雙方合作旨在實現(xiàn)互利共贏，共同完成XX項目的建設(shè)任務(wù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX項目（以下簡稱“項目”）的發(fā)承包合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照約定的標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)度和質(zhì)量要求順利完成。協(xié)議范圍涵蓋項目的設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等全過程，包括但不限于施工圖設(shè)計、工程量清單編制、現(xiàn)場施工管理、質(zhì)量監(jiān)督、安全檢查、竣工驗收等環(huán)節(jié)。甲方負(fù)責(zé)提供項目所需的相關(guān)資料和條件，乙方負(fù)責(zé)按照協(xié)議約定完成項目建設(shè)的各項任務(wù)，雙方共同保障項目的順利實施和最終交付使用。

第二條定義

1.項目：指由甲方委托乙方完成的XX建筑工程項目。

2.工程范圍：指本協(xié)議約定的所有施工內(nèi)容，包括但不限于土建工程、安裝工程、裝飾工程等。

3.合同價款：指乙方完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容后，甲方應(yīng)支付給乙方的總價款。

4.驗收：指甲方對乙方完成的工程進(jìn)行檢驗，確認(rèn)符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)的過程。

5.工期：指本協(xié)議約定的項目完成時間。

6.安全生產(chǎn)：指在項目施工過程中，保障人員安全和財產(chǎn)安全的各項措施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的工期、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)任務(wù)，并對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)對乙方的施工方案、進(jìn)度計劃等進(jìn)行審核，并提出合理化建議。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方提供項目所需的相關(guān)資料和條件，包括但不限于設(shè)計圖紙、工程量清單、施工許可等。

（4）甲方應(yīng)按時支付乙方工程款，并按照協(xié)議約定承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌难悠谪?zé)任。

（5）甲方有權(quán)對乙方的施工人員進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保施工安全和質(zhì)量。

（6）甲方應(yīng)配合乙方完成項目的竣工驗收工作，并在驗收合格后支付尾款。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供項目所需的相關(guān)資料和條件，并有權(quán)對甲方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。

（2）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定的工期、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)完成項目建設(shè)任務(wù)，并對工程質(zhì)量和進(jìn)度負(fù)責(zé)。

（3）乙方應(yīng)建立健全安全生產(chǎn)管理制度，采取有效措施保障施工安全和人員健康，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提交施工方案、進(jìn)度計劃等文件，并接受甲方的審核和監(jiān)督。

（5）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定收取工程款，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`和質(zhì)量問題的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成項目的竣工驗收工作，并在驗收合格后提交相關(guān)資料和證明文件。

（7）乙方應(yīng)確保施工過程中使用的材料和設(shè)備符合國家標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議約定，并承擔(dān)材料質(zhì)量責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保施工過程合法合規(guī)，并承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)保護(hù)項目現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生，并及時清理施工垃圾，保持現(xiàn)場整潔。

（10）乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量控制體系，對施工過程進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)控，確保工程質(zhì)量符合協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)。

（11）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工隊伍和管理人員，確保施工進(jìn)度和質(zhì)量，并承擔(dān)因人員素質(zhì)導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目的各項檢查和驗收工作，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。

（13）乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、機(jī)械費、管理費等。

（14）乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對項目相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

（15）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`和質(zhì)量問題的全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（16）乙方應(yīng)積極配合甲方完成項目的各項檢查和驗收工作，并及時整改發(fā)現(xiàn)的問題。

（17）乙方應(yīng)承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于材料費、人工費、機(jī)械費、管理費等。

（18）乙方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對項目相關(guān)信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方同意不得泄露給任何第三方。

第四條價格與支付條件

1.本協(xié)議項下的項目總價款（以下簡稱“合同價款”）為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部工程內(nèi)容所發(fā)生的一切費用，具體明細(xì)以雙方確認(rèn)的工程量清單及預(yù)算報價為準(zhǔn)。

2.甲方應(yīng)按照以下方式向乙方支付合同價款：

（1）預(yù)付款：協(xié)議簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付合同價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于乙方的項目前期準(zhǔn)備工作。

（2）進(jìn)度款：乙方完成項目總工程量的XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；乙方完成項目總工程量的XX%后，甲方應(yīng)向乙方支付合同價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（3）尾款：項目竣工驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同價款的XX%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX建筑工程有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.乙方應(yīng)在收到每筆款項后，向甲方提供等額的收款憑證及相關(guān)的發(fā)票或發(fā)票申請。

5.如遇工程量增減或設(shè)計變更等情況，雙方應(yīng)另行協(xié)商調(diào)整合同價款，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。任何一方不得單方面擅自調(diào)整價格。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的有效期限自協(xié)議簽訂之日起至項目竣工驗收合格之日止。

2.本協(xié)議項下的項目建設(shè)工期為XX天，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算。具體開工日期由雙方另行書面確認(rèn)。

3.乙方應(yīng)按照約定的工期完成項目建設(shè)任務(wù)，并確保工程質(zhì)量和安全。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期可相應(yīng)順延。

4.乙方應(yīng)于每月X日前向甲方提交當(dāng)月進(jìn)度報告，并接受甲方的檢查和監(jiān)督。甲方應(yīng)在收到進(jìn)度報告后X日內(nèi)予以確認(rèn)或提出修改意見。

5.項目竣工驗收應(yīng)在項目完成后X日內(nèi)進(jìn)行。乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方進(jìn)行驗收，并準(zhǔn)備好相關(guān)的竣工資料。甲方應(yīng)在收到驗收通知后X日內(nèi)相關(guān)單位進(jìn)行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署竣工驗收報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期支付超過XX日的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。

（2）甲方未按本協(xié)議第五條約定提供必要施工條件或資料，導(dǎo)致乙方工期延誤的，每逾期一日，應(yīng)按合同價款XX%向乙方支付延誤賠償金。延誤超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付已完成工程量XX%的結(jié)算款，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方包括但不限于已投入成本、預(yù)期利潤、人員遣散費等在內(nèi)的全部損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本協(xié)議約定的工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，經(jīng)甲方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：

a.按照實際工期延誤天數(shù)乘以合同價款XX%支付工期延誤賠償金；

b.對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的工程部分，甲方有權(quán)要求乙方返工、重做，費用由乙方承擔(dān)，并相應(yīng)扣減合同價款。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償合同價款XX%的違約金。

c.乙方在施工過程中發(fā)生重大質(zhì)量安全事故，造成人員傷亡或重大財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并視為嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，已支付款項不予退還，并追究乙方的法律責(zé)任。

（2）乙方未按本協(xié)議約定履行安全生產(chǎn)責(zé)任，導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于人員傷亡賠償、財產(chǎn)損失賠償、行政處罰等。同時，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）乙方擅自使用不合格材料或設(shè)備，經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)后，應(yīng)立即停止使用并更換合格產(chǎn)品，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并從合同價款中直接扣除。若因此造成工程質(zhì)量問題或安全事故，乙方可承擔(dān)本協(xié)議約定的相應(yīng)違約責(zé)任。

（4）乙方未按本協(xié)議約定提交竣工驗收資料或拒絕配合竣工驗收的，每逾期一日，應(yīng)按合同價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行驗收或委托第三方機(jī)構(gòu)驗收，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)，并視為乙方違約，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失。

（5）乙方在項目完成后XX日內(nèi)未將項目完整交付甲方使用的，每逾期一日，應(yīng)按合同價款XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

3.任何一方違反本協(xié)議的保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或項目相關(guān)信息，應(yīng)賠償對方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或部分免除責(zé)任。

5.本協(xié)議約定的各項違約金、賠償金應(yīng)在違約方支付相關(guān)款項時一次性支付。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際完成情況結(jié)算，多支付的款項應(yīng)予退還。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力給雙方均造成損失的，可協(xié)商分擔(dān)或互不承擔(dān)責(zé)任。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進(jìn)一步證明。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，協(xié)議可協(xié)商解除或終止。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

3.若選擇訴訟方式解決爭議，雙方應(yīng)向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

4.仲裁或訴訟費用（包括仲裁費、律師費、訴訟費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

5.雙方應(yīng)指定唯一的爭議解決方式（仲裁或訴訟），一旦選定，未經(jīng)對方書面同意不得更改。選擇仲裁的，應(yīng)明確約定仲裁機(jī)構(gòu)和適用的仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應(yīng)明確約定管轄法院。

6.任何一方在爭議解決過程中，不得采取任何妨礙對方正常經(jīng)營或損害對方利益的行為，包括但不限于騷擾、威脅、報復(fù)等。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的傳真/電子郵件地址進(jìn)行發(fā)送。通知應(yīng)在發(fā)送當(dāng)日或下一個工作日視為送達(dá)。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或掛號日后的第X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面終止本協(xié)議。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，乙方應(yīng)向甲方移交所有項目資料和剩余材料，并按照約定進(jìn)行善后處理。

4.保密：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息以及其他未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

6.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本協(xié)議時已充分了解并同意受中華人民共和國法律管轄。

7.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

8.轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.爭議優(yōu)先適用：本協(xié)議關(guān)于爭議解決的約定