底價大包協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方與乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）的底價大包合作事宜達成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務，確保項目順利實施。項目位于XX省XX市XX區(qū)，總占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，屬于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)項目。甲方作為項目投資方，委托乙方承擔項目的全部工程設(shè)計與施工任務，乙方根據(jù)甲方的要求提供底價大包服務，包括但不限于項目前期設(shè)計、施工、監(jiān)理及后續(xù)維護等全流程服務。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂基于雙方對項目市場前景的充分評估，以及對項目可行性研究報告的認可，雙方確認具備履行本協(xié)議的完全能力和意愿。協(xié)議的履行將嚴格遵循國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保項目符合規(guī)劃要求，并按時完成建設(shè)任務。雙方同意以本協(xié)議為基準，通過后續(xù)補充協(xié)議或其他形式進一步細化合作細節(jié)，確保項目目標的實現(xiàn)。本協(xié)議的簽訂是雙方建立長期合作關(guān)系的重要基礎(chǔ)，雙方將共同努力，推動項目順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就XX項目（以下簡稱“項目”）提供底價大包服務的具體內(nèi)容與合作標準，確保項目按照既定目標順利實施。協(xié)議范圍涵蓋項目從前期規(guī)劃設(shè)計、工程招標、施工建設(shè)、質(zhì)量監(jiān)理到竣工驗收及后續(xù)維護的全過程服務。具體內(nèi)容包括但不限于：乙方根據(jù)甲方提供的項目需求文件和規(guī)劃條件，完成項目設(shè)計方案并經(jīng)甲方審核通過后，負責施工隊伍進行項目建設(shè)；乙方需嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程規(guī)范、標準和設(shè)計圖紙施工，確保工程質(zhì)量符合合同約定及驗收標準；乙方承擔項目施工期間的全部安全責任，并配合甲方進行工程進度管理；項目竣工驗收合格后，乙方負責提供相應的竣工資料，并按照約定進行項目移交。本協(xié)議旨在通過明確的權(quán)責劃分，保障項目的質(zhì)量和進度，促進雙方合作的順利進行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“底價大包”指乙方全面負責項目的設(shè)計、施工、材料采購、設(shè)備安裝、質(zhì)量監(jiān)理及維護等全部工程內(nèi)容，甲方僅以約定總價支付相應服務費用的一種承包方式。

2.“項目”指本協(xié)議所述的XX項目，包括但不限于項目用地、建筑物及其附屬設(shè)施。

3.“設(shè)計文件”指經(jīng)甲方審核批準的包括但不限于項目總體規(guī)劃圖、建筑設(shè)計圖、結(jié)構(gòu)施工圖等技術(shù)性文件。

4.“竣工驗收”指項目按照設(shè)計文件和施工規(guī)范完成建設(shè)后，經(jīng)相關(guān)政府部門及甲方的最終檢查驗收合格。

5.“工程變更”指在項目實施過程中，因甲方要求或現(xiàn)場實際情況需要對原設(shè)計文件進行的修改或增減。

6.“違約責任”指任何一方違反本協(xié)議約定時，應承擔的相應法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

(1)甲方有權(quán)對乙方的履約情況進行監(jiān)督，并要求乙方按照協(xié)議約定提供服務。甲方有權(quán)對乙方提交的設(shè)計方案、施工進度報告等進行審核，并提出修改意見。

(2)甲方應按照協(xié)議約定向乙方支付工程款項，并按時提供項目所需的相關(guān)資料和條件，包括但不限于項目用地證明、規(guī)劃許可文件等。

(3)甲方有權(quán)要求乙方在項目實施過程中遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保工程質(zhì)量和施工安全。甲方對工程變更有最終決定權(quán)，并應承擔由此產(chǎn)生的相應費用。

(4)甲方應配合乙方進行項目竣工驗收，并在驗收合格后及時辦理項目移交手續(xù)。如因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，甲方應承擔相應責任?/p>

(5)甲方有權(quán)要求乙方提供項目實施過程中的相關(guān)報表和資料，以便進行財務審計和項目管理。

2.乙方的權(quán)力和義務：

(1)乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取工程款項，并要求甲方提供必要的支持和配合。乙方在項目實施過程中享有自主經(jīng)營權(quán)，但應確保履行協(xié)議約定的服務標準。

(2)乙方應組建專業(yè)的項目團隊，負責項目的全過程管理，包括但不限于設(shè)計、施工、質(zhì)量監(jiān)理、安全管理和進度控制。乙方需嚴格按照設(shè)計文件和國家規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量符合約定標準。

(3)乙方應承擔項目施工期間的全部安全責任，采取有效措施預防安全事故發(fā)生，并配合甲方及相關(guān)部門進行安全檢查。如發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部責任并自行處理善后事宜。

(4)乙方有權(quán)要求甲方按時支付工程款項，并有權(quán)在甲方未按時支付時采取相應措施，包括但不限于暫停施工或要求甲方提供擔保。

(5)乙方應確保項目竣工驗收合格，并按照約定提供完整的竣工資料和維保服務。如因乙方原因?qū)е马椖坎缓细瘢曳綉撠熣牟⒊袚鄳M用。

(6)乙方應保守甲方的商業(yè)秘密，不得將項目相關(guān)信息泄露給任何第三方。項目完成后，乙方有義務配合甲方進行后續(xù)的運營和維護工作，并根據(jù)甲方要求提供技術(shù)支持。

(7)乙方應建立健全的質(zhì)量管理體系，并定期向甲方提交項目進度報告和財務報表。乙方需積極配合甲方進行項目審計，并提供真實有效的資料。

(8)乙方應遵守環(huán)境保護和節(jié)能減排的相關(guān)要求，在項目實施過程中采取有效措施減少污染和資源浪費。如因乙方原因?qū)е颅h(huán)境問題，乙方應承擔全部責任并負責治理修復。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確定本項目底價大包服務的總價為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含乙方為完成本協(xié)議約定的全部服務內(nèi)容所需的一切費用，具體涵蓋設(shè)計費、材料費、施工費、設(shè)備費、管理費、利潤及稅金等。價格已考慮項目實施期間可能發(fā)生的合理成本上漲因素，固定不變。甲方應按照以下方式向乙方支付協(xié)議總價：

(1)預付款：協(xié)議簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價XX%的預付款，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為乙方啟動項目的前期費用。

(2)進度款：項目按計劃完成XX%工程量后，經(jīng)甲方現(xiàn)場驗收確認，甲方向乙方支付協(xié)議總價XX%的進度款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(3)竣工款：項目整體竣工驗收合格后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付協(xié)議總價XX%的進度款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

(4)尾款：項目交付使用并經(jīng)甲方最終確認無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余XX%的尾款，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

乙方應在收到每筆款項后，向甲方提供等額的合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)暫停項目實施，直至甲方付清款項及違約金，且乙方因此造成的損失由甲方承擔。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，即自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。協(xié)議有效期屆滿前，如雙方均有意繼續(xù)合作，應提前XX日書面協(xié)商續(xù)簽事宜。本協(xié)議項下的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

(1)項目設(shè)計階段：乙方應在收到甲方項目需求文件后XX日內(nèi)完成初步設(shè)計方案，經(jīng)甲方審核通過后，在XX日內(nèi)提交最終設(shè)計文件。

(2)項目開工：乙方在收到甲方支付預付款后XX日內(nèi)，具備條件即項目開工。

(3)項目關(guān)鍵節(jié)點：項目主體結(jié)構(gòu)完成、項目竣工驗收等關(guān)鍵節(jié)點的時間安排應按照雙方確認的施工進度計劃執(zhí)行，該計劃作為本協(xié)議附件一，具有同等法律效力。

(4)項目交付：乙方應在協(xié)議約定期限內(nèi)完成項目建設(shè)，并達到竣工驗收標準，向甲方正式移交項目。

若因不可抗力或甲方原因?qū)е马椖垦悠?，協(xié)議履行期限相應順延，乙方無需承擔延期責任，但甲方應補償乙方因此遭受的直接損失。乙方應確保項目按計劃推進，如因乙方原因?qū)е逻M度嚴重滯后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為每日按協(xié)議總價XX%的標準扣除，直至項目恢復正常進度。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付條件按時足額支付任何款項，每逾期一日，應按應付未付金額的XX%向乙方支付違約金。若甲方累計逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成工作部分的結(jié)算款及全部違約金。甲方還應承擔因逾期付款給乙方造成的資金利息等損失。

(2)甲方未按約定提供項目所需資料或條件，導致項目無法正常實施，每延誤一日，應向乙方支付XX元違約金，累計違約金不超過協(xié)議總價的XX%。若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應承擔全部責任。

(3)甲方對工程變更有權(quán)提出要求，但若因甲方變更要求導致項目成本增加或工期延誤，增加的費用和延誤的工期由甲方承擔，乙方有權(quán)要求甲方支付相應補償。

(4)若甲方在項目竣工驗收后XX日內(nèi)未能支付尾款，每逾期一日，應按尾款金額的XX%向乙方支付違約金，同時乙方有權(quán)留置項目相應部分直至款項付清。

2.乙方違約責任：

(1)乙方未按本協(xié)議約定的時間節(jié)點完成設(shè)計或施工任務，每逾期一日，應向甲方支付協(xié)議總價XX%的違約金，但累計違約金不超過協(xié)議總價的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項及支付違約金。

(2)乙方施工質(zhì)量不符合國家規(guī)范或設(shè)計文件要求，經(jīng)甲方或第三方檢測發(fā)現(xiàn)存在問題，乙方應在收到通知后XX日內(nèi)完成整改，并承擔全部整改費用。若質(zhì)量問題嚴重，導致項目無法使用或存在重大安全隱患，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失，并解除協(xié)議。

(3)乙方在項目實施過程中發(fā)生重大安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。同時，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，并要求乙方支付協(xié)議總價XX%的違約金。

(4)乙方未按約定提供項目竣工資料或維保服務，導致項目無法通過驗收或后續(xù)使用受阻，乙方應負責整改并承擔相應費用，每延誤一日，應向甲方支付XX元違約金，累計違約金不超過協(xié)議總價的XX%。

(5)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或?qū)㈨椖啃畔⒂糜趨f(xié)議約定以外的用途，應立即停止違約行為，并賠償甲方因此遭受的所有經(jīng)濟損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、商譽損失等。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)追究乙方的法律責任。

(6)乙方在收到甲方支付的款項后，未能按照約定開具合規(guī)發(fā)票，導致甲方無法獲得稅收抵扣或其他法律權(quán)益，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金與賠償：

(1)本協(xié)議約定的違約金為實際損失賠償?shù)念A判標準，任何一方違約時，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償損失。違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補充賠償。

(2)若因任何一方違約導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付協(xié)議總價XX%的賠償金，作為對守約方損失的補償。

(3)任何一方違約導致對方產(chǎn)生訴訟、仲裁等法律費用，違約方應承擔全部費用。

4.不可抗力導致的違約：

(1)因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害等）導致協(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。

(2)雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。不可抗力影響消除后，應盡快恢復協(xié)議履行。

(3)因不可抗力導致的損失，雙方應各自承擔，互不轉(zhuǎn)嫁。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，持續(xù)影響協(xié)議履行超過XX日，方構(gòu)成對本協(xié)議履行的實質(zhì)性妨礙。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況、影響以及預計持續(xù)的時間。通知內(nèi)容應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及可能對協(xié)議履行造成的影響等詳細情況，并附有相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失清單等）。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在合理范圍內(nèi)采取積極措施減少損失，并及時告知對方。不可抗力影響消除后，受影響方應盡快恢復協(xié)議履行，已造成的損失由各方根據(jù)實際情況承擔。若不可抗力事件導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應在不可抗力消除后XX日內(nèi)協(xié)商解除協(xié)議，并就善后事宜達成一致。因不可抗力造成的費用增加或工期延誤，由各方各自承擔。

4.協(xié)商處理：雙方在不可抗力事件發(fā)生后，應本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式解決相關(guān)爭議，包括但不限于損失分擔、工期調(diào)整等。協(xié)商期間，非不可抗力影響導致的一方不得擅自停止協(xié)議履行或提出新的索賠要求。

5.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明文件包括但不限于政府機關(guān)、事業(yè)單位或行業(yè)協(xié)會出具的正式文件、新聞報道、公證文書等。雙方應積極配合提供相關(guān)證明材料，以協(xié)助確定不可抗力事件的影響程度及責任承擔。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平合理、互諒互讓的原則進行，雙方可指定專門人員負責協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應保持密切溝通，避免采取任何可能加劇爭議的行動。

2.調(diào)解解決：若雙方通過協(xié)商未能解決爭議，可在協(xié)商失敗后XX日內(nèi)，共同委托雙方認可的調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解結(jié)果形成調(diào)解協(xié)議書后，具有合同約束力。調(diào)解期間，調(diào)解機構(gòu)或調(diào)解員應保持中立，并協(xié)助雙方達成一致意見。

3.仲裁解決：若雙方在協(xié)商或調(diào)解期限屆滿后XX日內(nèi)仍未解決爭議，或一方直接提出仲裁請求，則應將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方書面約定的其他仲裁機構(gòu)）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，雙方應遵守仲裁規(guī)則，尊重仲裁庭的權(quán)威，并承擔各自的仲裁費用。仲裁庭有權(quán)根據(jù)事實和法律，對爭議作出公正裁決，裁決結(jié)果具有法律強制執(zhí)行力。

4.訴訟解決：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議項下的爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若雙方明確約定通過訴訟解決爭議，則應向XX省XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，并適用該法院的審判規(guī)則和程序。但訴訟前應窮盡協(xié)商、調(diào)解等非訴訟解決途徑，且訴訟不得損害已通過協(xié)商或調(diào)解達成的任何和解或調(diào)解協(xié)議的效力。

5.爭議范圍：本協(xié)議項下的爭議包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止以及違約責任等所有與本協(xié)議相關(guān)的問題。任何一方就上述任何爭議采取仲裁或訴訟行動，均視為已充分行使本協(xié)議項下的爭議解決權(quán)利，且不得就同一爭議再行采取其他爭議解決行動。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面約定的其他可靠方式送達。通知在以下時間視為有效送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，在發(fā)送時，且發(fā)送成功后XX日內(nèi)未能聯(lián)系對方確認接收則視為送達。任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前XX日以書面形式通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容。若補充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容存在沖突，以補充協(xié)議為準。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本協(xié)議過程中，如需將部分非核心工作分包給第三方，須事先獲得甲方書面同意，且分包方必須具備相應的資質(zhì)和能力，并需遵守本協(xié)議項下的同等質(zhì)量和安全標準。乙方不得將本協(xié)議項下的全部工程轉(zhuǎn)包給第三方。

4.保密義務：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭