什么樣的離婚協(xié)議書(shū)具有法律效力1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX廣場(chǎng)12層1201室，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方為從事商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營(yíng)的有限責(zé)任公司，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）用于商業(yè)租賃及自營(yíng)業(yè)務(wù)。該商鋪建筑面積約300平方米，目前由乙方以租賃方式實(shí)際經(jīng)營(yíng)，租賃期限至2025年12月31日止。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方擬向乙方購(gòu)買(mǎi)該商鋪，乙方同意出售。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行，以雙方均無(wú)法律禁止情形、具備完全民事行為能力為前提，且以該商鋪符合法定交易條件、權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵為成交基礎(chǔ)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的法律保證或承諾，所有陳述及保證均以本協(xié)議簽署時(shí)為基準(zhǔn)，且雙方均知悉并理解本協(xié)議各條款的法律后果及責(zé)任承擔(dān)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”）的交易事宜，規(guī)范雙方在商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于該商鋪的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式、過(guò)戶手續(xù)辦理、稅費(fèi)承擔(dān)、商鋪現(xiàn)狀的確認(rèn)及瑕疵擔(dān)保、以及違約責(zé)任等內(nèi)容。雙方同意以本協(xié)議為基準(zhǔn)，就商鋪買(mǎi)賣(mài)的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行詳細(xì)約定，確保交易過(guò)程合法、合規(guī)、高效完成，并最終實(shí)現(xiàn)該商鋪所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。

第二條定義

1.“該商鋪”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層臨街商鋪，建筑面積約300平方米，目前由乙方租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限至2025年12月31日止。

2.“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)該商鋪應(yīng)支付的金額，具體為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）。

3.“過(guò)戶手續(xù)”指辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的登記、備案等法律程序。

4.“稅費(fèi)”指與該商鋪買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等。

5.“商鋪現(xiàn)狀”指該商鋪在協(xié)議簽署時(shí)的實(shí)際狀態(tài)，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供該商鋪的權(quán)屬證明、租賃合同及其他相關(guān)文件，并有權(quán)對(duì)商鋪現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議及重大瑕疵。

（2）甲方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。剩余款項(xiàng)應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前全部付清。

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理該商鋪的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)按時(shí)提供所需材料。

（4）甲方應(yīng)自行承擔(dān)商鋪買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，除非雙方另有約定。

（5）甲方應(yīng)保證其支付能力，如未能按時(shí)支付款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付款項(xiàng)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

（2）乙方應(yīng)保證其為該商鋪的合法所有權(quán)人，且該商鋪權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制。乙方應(yīng)在協(xié)議簽署后XX日內(nèi)，向甲方提供該商鋪的權(quán)屬證明、租賃合同及其他相關(guān)文件，并配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證該商鋪現(xiàn)狀與協(xié)議描述一致，如存在瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理該商鋪的過(guò)戶手續(xù)，并應(yīng)按時(shí)提供所需材料。

（5）乙方應(yīng)將租賃合同在過(guò)戶完成后轉(zhuǎn)移給甲方，并確保租賃合同的有效性。如因乙方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證該商鋪在協(xié)議簽署時(shí)不存在未披露的債務(wù)或義務(wù)，如發(fā)生此類(lèi)情況，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪現(xiàn)狀的查驗(yàn)，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)確保該商鋪在協(xié)議簽署時(shí)符合國(guó)家及地方的法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е逻`法違規(guī)，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.交易價(jià)格：甲方同意購(gòu)買(mǎi)該商鋪的交易總價(jià)為人民幣XXXX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：XXXX萬(wàn)元整）（以下簡(jiǎn)稱“交易價(jià)格”）。該價(jià)格已包含該商鋪的所有權(quán)轉(zhuǎn)移及稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)雙方另行簽署的買(mǎi)賣(mài)合同約定，如無(wú)特殊約定，按國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付交易款項(xiàng)。首付款應(yīng)在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章之日起XX日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；余款應(yīng)在辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前全部付清。

3.乙方指定收款賬戶信息：

開(kāi)戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

4.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首付款支付時(shí)間：本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)。甲方應(yīng)向乙方書(shū)面確認(rèn)收到首付款，并保留相關(guān)付款憑證。

（2）余款支付時(shí)間：該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理前XX日內(nèi)。甲方應(yīng)確保在上述期限內(nèi)完成支付，并通知乙方。

5.付款憑證：甲方支付款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方索取并妥善保管付款憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后及時(shí)向甲方出具收款收據(jù)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日止。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽署：雙方于XXXX年XX月XX日在XX地點(diǎn)簽署本協(xié)議。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署后XX日內(nèi)完成首付款支付。

（3）商鋪查驗(yàn)：甲方應(yīng)在首付款支付后XX日內(nèi)對(duì)該商鋪進(jìn)行查驗(yàn)，并出具查驗(yàn)報(bào)告。如查驗(yàn)合格，雙方繼續(xù)履行本協(xié)議；如查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)重大問(wèn)題，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）過(guò)戶手續(xù)辦理：自首付款支付完畢之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前完成余款支付。

（5）交房：該商鋪所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將商鋪交付給甲方，并配合甲方完成租賃合同等文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

3.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致等原因?qū)е律鲜鰰r(shí)間節(jié)點(diǎn)無(wú)法按時(shí)履行，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后，相關(guān)期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如甲方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付首付款XX%的違約金（違約金上限不超過(guò)交易價(jià)格的XX%）。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。

（2）余款逾期支付：如甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付余款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付余款XX%的違約金（違約金上限不超過(guò)交易價(jià)格的XX%）。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和余款）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格上漲損失、乙方為促成交易支付的傭金等。

（3）虛假陳述：如甲方在本協(xié)議簽署時(shí)提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)（如財(cái)務(wù)狀況、訴訟情況等），導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）首付款逾期支付：如乙方未在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款（本協(xié)議中首付款由甲方支付，此條款適用于乙方可能存在的其他付款義務(wù)，如適用），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款XX%的違約金（違約金上限不超過(guò)交易價(jià)格的XX%）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

（2）余款逾期支付：如乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付余款（本協(xié)議中余款由甲方支付，此條款適用于乙方可能存在的其他付款義務(wù)，如適用），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付余款XX%的違約金（違約金上限不超過(guò)交易價(jià)格的XX%）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)（包括首付款和余款）不予退還，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于房產(chǎn)價(jià)格上漲損失、甲方為促成交易支付的傭金等。

（3）權(quán)屬瑕疵：如乙方未能保證該商鋪權(quán)屬清晰、無(wú)抵押、無(wú)查封等限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或遭受第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（4）商鋪現(xiàn)狀不符：如該商鋪現(xiàn)狀與協(xié)議描述或查驗(yàn)結(jié)果不符，存在隱瞞或虛假陳述，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。

（5）配合義務(wù)不履行：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理過(guò)戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付交易價(jià)格XX%的違約金（違約金上限不超過(guò)交易價(jià)格的XX%）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。

3.違約金計(jì)算：違約金以實(shí)際損失為限，如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.爭(zhēng)議解決：如因違約行為發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情以及無(wú)法預(yù)見(jiàn)的社會(huì)事件等。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響程度以及相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責(zé)任、延遲履行相關(guān)義務(wù)。

4.協(xié)商處理：遭遇不可抗力的一方應(yīng)積極配合對(duì)方，采取合理措施減少損失。在不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整履行期限或方式。

5.不可抗力持續(xù)：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并應(yīng)相互返還已收到的款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，除不可抗力造成的損失外，雙方應(yīng)互相補(bǔ)償。

6.不可抗力證明：雙方對(duì)不可抗力事件及影響程度存在爭(zhēng)議的，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，或向人民法院申請(qǐng)認(rèn)定。

7.不可抗力不可預(yù)見(jiàn)性：雙方均應(yīng)盡到合理的注意義務(wù)，對(duì)可預(yù)見(jiàn)的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)采取防范措施。如一方因未采取合理措施而未能避免不可抗力事件帶來(lái)的損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門(mén)人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的可能性。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)調(diào)解員對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解，并促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成或雙方未申請(qǐng)調(diào)解，任何一方均有權(quán)將該爭(zhēng)議提交至該商鋪所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺(jué)履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方均不愿通過(guò)仲裁方式解決爭(zhēng)議，或仲裁委員會(huì)對(duì)爭(zhēng)議不享有管轄權(quán)，任何一方均可向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理，并作出判決。雙方應(yīng)自覺(jué)履行法院判決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議解決原則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，應(yīng)遵守法律、法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，維護(hù)市場(chǎng)秩序和社會(huì)公共利益。任何一方不得采取報(bào)復(fù)、誹謗、誣告等不正當(dāng)手段解決爭(zhēng)議，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

6.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切費(fèi)用，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時(shí)，按責(zé)任比例分擔(dān)。如一方違反本協(xié)議約定導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議發(fā)生，該方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部爭(zhēng)議解決費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后XX日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功后。任何一方變更通知地址或方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或賠償責(zé)任。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

6.可分割性：本