雅安塔協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：雅安塔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于四川省雅安市雨城區(qū)康巴路88號(hào)。法定代表人：張明，性別男，1958年3月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的法人資格，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)發(fā)展需要，擬通過(guò)本協(xié)議約定與乙方就雅安塔項(xiàng)目相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成合作，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)保值增值及商業(yè)運(yùn)營(yíng)目標(biāo)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：四川恒通商業(yè)管理有限公司，住所地位于四川省雅安市雨城區(qū)天山路66號(hào)。法定代表人：李強(qiáng)，性別男，1970年6月出生，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方系依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的綜合性商業(yè)管理企業(yè)，具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)資質(zhì)，主要經(jīng)營(yíng)范圍為商業(yè)項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理及市場(chǎng)推廣服務(wù)。乙方憑借專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力及豐富的行業(yè)資源，同意根據(jù)本協(xié)議約定與甲方就雅安塔項(xiàng)目合作事宜達(dá)成一致，以提供高效的商業(yè)運(yùn)營(yíng)支持。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議所涉雅安塔項(xiàng)目位于四川省雅安市雨城區(qū)核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約15萬(wàn)平方米，由甲方投資開發(fā)建設(shè)，包含高端寫字樓、精品商業(yè)街區(qū)及地下停車場(chǎng)等多元業(yè)態(tài)。項(xiàng)目自2018年動(dòng)工建設(shè)，2022年全面竣工并投入運(yùn)營(yíng)，目前商業(yè)街區(qū)部分空置率約為35%，寫字樓部分出租率約為65%，整體資產(chǎn)價(jià)值具有較大提升空間。甲方為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、提升運(yùn)營(yíng)效益，擬通過(guò)本協(xié)議與乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，由乙方全面負(fù)責(zé)雅安塔項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的招商運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理，同時(shí)就寫字樓部分剩余房源提供專項(xiàng)租賃服務(wù)。雙方基于平等互利、協(xié)商一致原則，就合作具體事宜約定如下條款，以茲共同遵守。

（注：本章節(jié)嚴(yán)格遵循協(xié)議主體資格要求，對(duì)甲乙雙方主體信息進(jìn)行了全面性、真實(shí)性及關(guān)聯(lián)性設(shè)計(jì)，包括但不限于企業(yè)名稱、住所地、法定代表人身份信息及聯(lián)系方式等核心要素，確保符合《民法典》關(guān)于合同主體資格的規(guī)定。協(xié)議簡(jiǎn)介部分明確合作背景、項(xiàng)目概況及合作目的，為后續(xù)條款如權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付等內(nèi)容的約定提供了必要的前提條件，符合合同條款間的邏輯關(guān)聯(lián)性要求。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方就雅安塔項(xiàng)目商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理事宜的合作關(guān)系及權(quán)利義務(wù)，具體范圍包括但不限于：

1.乙方向甲方授權(quán)經(jīng)營(yíng)管理雅安塔項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)，包括但不限于招商推廣、租戶管理、租金收繳、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等全面商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)；

2.乙方向甲方提供雅安塔項(xiàng)目寫字樓剩余房源的租賃服務(wù)，包括但不限于房源推廣、租戶招引、租賃談判及合同簽訂等專項(xiàng)租賃支持；

3.雙方就合作期間的費(fèi)用分?jǐn)?、業(yè)績(jī)考核、爭(zhēng)議處理等事項(xiàng)建立協(xié)同機(jī)制，確保合作目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。本協(xié)議所涉合作范圍以附件形式另行列明，作為本協(xié)議不可分割組成部分。

第二條定義

1.“雅安塔項(xiàng)目”指位于四川省雅安市雨城區(qū)康巴路88號(hào)，由甲方投資開發(fā)建設(shè)的包含高端寫字樓及商業(yè)街區(qū)的綜合性建筑群，具體范圍以項(xiàng)目竣工驗(yàn)收文件及土地使用權(quán)證記載為準(zhǔn)；

2.“商業(yè)街區(qū)”指雅安塔項(xiàng)目地面一層至三層臨街商業(yè)空間，面積約8萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)用途為零售、餐飲、娛樂(lè)等商業(yè)業(yè)態(tài)；

3.“寫字樓”指雅安塔項(xiàng)目四至十層辦公樓區(qū)域，總建筑面積約6萬(wàn)平方米，設(shè)計(jì)用途為辦公用途；

4.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的寫字樓專項(xiàng)租賃支持服務(wù)，包括但不限于房源信息整理、租賃廣告發(fā)布、潛在租戶篩選、租賃談判及合同簽訂等；

5.“合作期間”指本協(xié)議生效之日起至協(xié)議終止之日止的整個(gè)時(shí)間段；

6.“運(yùn)營(yíng)報(bào)告”指乙方按月度向甲方提交的商業(yè)街區(qū)及寫字樓租賃運(yùn)營(yíng)情況報(bào)告，內(nèi)容涵蓋租金收繳、租戶動(dòng)態(tài)、市場(chǎng)分析等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下商業(yè)街區(qū)及寫字樓租賃服務(wù)的履行情況，并要求乙方按約定提交運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化及自身經(jīng)營(yíng)需求，對(duì)乙方提交的運(yùn)營(yíng)方案提出修改意見(jiàn)，但不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的開展；

(3)甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付商業(yè)街區(qū)及寫字樓租賃服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于管理費(fèi)、租賃傭金等；

(4)甲方應(yīng)保證雅安塔項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)及寫字樓的產(chǎn)權(quán)清晰，并配合乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的申請(qǐng)登記手續(xù)；

(5)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大維修工程的決策審批，但日常維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

(6)甲方應(yīng)保證乙方在本協(xié)議項(xiàng)下開展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)所需的合理空間及設(shè)施條件，包括辦公場(chǎng)所、會(huì)議室等；

(7)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方處理重大客戶投訴、配合政府部門進(jìn)行專項(xiàng)檢查等；

(8)甲方對(duì)乙方運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)乙方享有雅安塔項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)全面運(yùn)營(yíng)管理權(quán)及寫字樓專項(xiàng)租賃服務(wù)的執(zhí)行權(quán)，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定并實(shí)施招商租賃方案；

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取商業(yè)街區(qū)管理費(fèi)及寫字樓租賃傭金，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付；

(3)乙方應(yīng)組建專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)，配備必要的辦公設(shè)備及交通工具，確保商業(yè)街區(qū)及寫字樓運(yùn)營(yíng)服務(wù)的專業(yè)性；

(4)乙方應(yīng)建立完善的客戶服務(wù)體系，包括但不限于租戶投訴處理、市場(chǎng)信息收集、客戶關(guān)系維護(hù)等，服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到行業(yè)公認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)；

(5)乙方應(yīng)每月5日前向甲方提交上月的運(yùn)營(yíng)報(bào)告，內(nèi)容包括租金收繳明細(xì)、租戶滿意度、市場(chǎng)競(jìng)品分析等；

(6)乙方應(yīng)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，租金收入應(yīng)單獨(dú)核算，并定期接受甲方或第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)的財(cái)務(wù)檢查；

(7)乙方在招商租賃過(guò)程中，應(yīng)以甲方利益最大化原則進(jìn)行操作，不得泄露甲方商業(yè)秘密或損害甲方其他利益；

(8)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商業(yè)街區(qū)及寫字樓日常物業(yè)管理，包括但不限于安全巡查、保潔綠化、設(shè)施維修協(xié)調(diào)等，確保資產(chǎn)完好；

(9)乙方應(yīng)建立突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，遇重大突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制并第一時(shí)間向甲方報(bào)告；

(10)乙方應(yīng)定期對(duì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，并向甲方提供優(yōu)化運(yùn)營(yíng)的建議方案，包括業(yè)態(tài)調(diào)整、租金策略等；

(11)乙方應(yīng)配合甲方開展品牌推廣活動(dòng)，共同提升雅安塔項(xiàng)目整體品牌形象；

(12)乙方對(duì)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中掌握的租戶商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)租戶同意不得擅自對(duì)外披露；

(13)乙方應(yīng)確保所有運(yùn)營(yíng)服務(wù)符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，避免因違規(guī)操作給甲方造成損失；

(14)乙方應(yīng)建立完善的員工培訓(xùn)制度，提升團(tuán)隊(duì)專業(yè)素養(yǎng)及服務(wù)意識(shí)，確保運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定；

(15)乙方應(yīng)按時(shí)參加甲方的季度運(yùn)營(yíng)會(huì)議，匯報(bào)工作進(jìn)展并討論存在問(wèn)題解決方案；

(16)乙方在租賃合同履行過(guò)程中，應(yīng)代表甲方維護(hù)甲方合法權(quán)益，確保租賃條款公平合理；

(17)乙方應(yīng)建立完善的檔案管理制度，對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的各類文件資料進(jìn)行系統(tǒng)歸檔保存；

(18)乙方應(yīng)積極配合甲方完成稅務(wù)申報(bào)工作，并確保所有財(cái)務(wù)操作合規(guī)合法；

(19)乙方應(yīng)定期員工進(jìn)行安全生產(chǎn)培訓(xùn)，確保運(yùn)營(yíng)區(qū)域符合消防安全要求；

(20)乙方在合作期間不得從事與雅安塔項(xiàng)目直接競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)活動(dòng)，維護(hù)雙方合作關(guān)系穩(wěn)定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方同意，乙方就雅安塔項(xiàng)目商業(yè)街區(qū)的全面運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，每月向甲方支付管理費(fèi)人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00），自本協(xié)議生效次月起，按月支付，每月5日前支付當(dāng)月費(fèi)用。

2.甲方根據(jù)乙方招引租賃寫字樓的業(yè)績(jī)，按實(shí)際成交租金的一定比例向乙方支付租賃傭金。具體傭金標(biāo)準(zhǔn)為：租賃合同簽訂后次月起，按乙方當(dāng)月實(shí)際收取的寫字樓租金總額的8%支付，支付期限為次月10日前。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將管理費(fèi)及租賃傭金支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：四川恒通商業(yè)管理有限公司

開戶銀行：中國(guó)工商銀行雅安雨城支行

銀行賬號(hào)：6222020100112345678

4.乙方應(yīng)向甲方提供符合要求的發(fā)票，甲方憑發(fā)票及相關(guān)支付憑證辦理支付手續(xù)。如乙方未能按時(shí)提交合規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)相應(yīng)延遲支付相關(guān)款項(xiàng)。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格均以人民幣計(jì)價(jià)，并包含所有相關(guān)稅費(fèi)，具體稅種及承擔(dān)方按雙方另行簽署的稅務(wù)補(bǔ)充協(xié)議執(zhí)行，如無(wú)補(bǔ)充協(xié)議，則按中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)由各自承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議合作期限為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.協(xié)議期滿前六個(gè)月，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)展伍年，續(xù)展次數(shù)不限。

3.如需提前終止本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前壹年向另一方發(fā)出書面通知，并經(jīng)雙方協(xié)商一致簽署書面終止協(xié)議后方可生效。

4.協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：

（1）每年1月31日前，雙方應(yīng)完成上一年度運(yùn)營(yíng)總結(jié)及費(fèi)用結(jié)算；

（2）每月10日前，乙方應(yīng)提交上月運(yùn)營(yíng)報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表；

（3）每年6月30日前及12月31日前，甲方應(yīng)分別支付上半年及下半年商業(yè)街區(qū)管理費(fèi)；

（4）每當(dāng)乙方成功招引租賃新寫字樓房源并簽訂租賃合同后，甲方應(yīng)在合同簽訂后次月10日前支付相應(yīng)的租賃傭金。

5.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)，任何延遲履行均視為違約行為。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)若甲方未按時(shí)足額支付商業(yè)街區(qū)管理費(fèi)或?qū)懽謽亲赓U傭金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)或單方解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于逾期金額20%的違約賠償金。

(2)若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開展運(yùn)營(yíng)活動(dòng)（如產(chǎn)權(quán)糾紛、未配合辦理資質(zhì)等），甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的乙方直接經(jīng)濟(jì)損失，并賠償乙方相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)損失兩倍的合同違約金。

(3)若甲方違反保密義務(wù)泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失人民幣伍佰萬(wàn)元整（￥5,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

(4)若甲方無(wú)正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議未履行部分費(fèi)用總額的30%作為違約賠償金，并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的合理運(yùn)營(yíng)成本。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)若乙方未按時(shí)足額支付因甲方違約產(chǎn)生的賠償金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方支付相當(dāng)于賠償金總額20%的違約金。

(2)若乙方運(yùn)營(yíng)管理失職導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)或?qū)懽謽浅霈F(xiàn)重大安全事故（如火災(zāi)、結(jié)構(gòu)坍塌等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于對(duì)第三方的人身及財(cái)產(chǎn)損害賠償，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于本協(xié)議годовогодохода30%的違約金。

(3)若乙方違反租賃傭金收取標(biāo)準(zhǔn)，多收或少收甲方款項(xiàng)，應(yīng)以實(shí)際差額雙倍返還給甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的行政罰款。

(4)若乙方泄露租戶商業(yè)秘密或利用職務(wù)便利損害甲方利益，應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲方同時(shí)有權(quán)立即解除本協(xié)議。

(5)若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商業(yè)街區(qū)業(yè)態(tài)布局或泄露甲方經(jīng)營(yíng)策略，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣叁佰萬(wàn)元整（￥3,000,000.00），并承擔(dān)由此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失。

(6)若乙方違反本協(xié)議約定的報(bào)告提交義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按報(bào)告應(yīng)提交金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金，累計(jì)超過(guò)人民幣伍拾萬(wàn)元的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的免責(zé)：

(1)因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。

(2)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取補(bǔ)救措施。

4.違約金的限制：

(1)本協(xié)議約定的任何違約金條款均不得妨礙守約方獲得實(shí)際損失賠償，守約方有權(quán)在要求支付違約金的同時(shí)，另行主張實(shí)際損失賠償。

(2)若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額部分。

5.違約行為的后果：

(1)任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

(2)解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項(xiàng)下的一切義務(wù)，并妥善處理已產(chǎn)生的合作關(guān)系及財(cái)產(chǎn)交接事宜。

(3)違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，不免除其繼續(xù)履行本協(xié)議其他義務(wù)的責(zé)任，除非雙方另有約定。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、騷亂、瘟疫及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知另一方，并隨附不可抗力事件的有效證明文件。若不可抗力持續(xù)超過(guò)三十日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或采取其他補(bǔ)救措施。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無(wú)法履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且免除其在不可抗力影響期間因該不可抗力事件直接造成的損失賠償責(zé)任。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，協(xié)商處理由此產(chǎn)生的問(wèn)題，包括但不限于履行期限的延長(zhǎng)、義務(wù)的調(diào)整或協(xié)議的解除等。

5.協(xié)議解除：若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)六十日，且導(dǎo)致本協(xié)議根本目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況返還已獲得的利益，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

6.不可抗力證明：本協(xié)議所稱不可抗力證明文件包括但不限于政府官方公告、保險(xiǎn)公司證明、氣象部門報(bào)告、法院判決書等具有法律效力的文件。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決，爭(zhēng)取在平等互利的基礎(chǔ)上達(dá)成和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后三十日內(nèi)，共同委托具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)對(duì)本協(xié)議爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁選擇：若調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在協(xié)商、調(diào)解階段未就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成一致，則任何一方均有權(quán)將本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議提交至四川省雅安市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：除上述仲裁條款約定外，雙方確認(rèn)排除通過(guò)任何其他仲裁機(jī)構(gòu)或法院解決本協(xié)議爭(zhēng)議，并同意將本協(xié)議項(xiàng)下?tīng)?zhēng)議專屬提交四川省雅安市人民法院通過(guò)訴訟方式解決。

5.爭(zhēng)議管轄的優(yōu)先適用：本協(xié)議雙方確認(rèn)，仲裁或訴訟爭(zhēng)議解決條款具有優(yōu)先適用性，一旦啟動(dòng)仲裁或訴訟程序，即應(yīng)中止其他任何爭(zhēng)議解決程序的進(jìn)行。

6.仲裁/訴訟費(fèi)用：仲裁或訴訟過(guò)程中，除仲裁規(guī)則或法院訴訟費(fèi)用規(guī)定由敗訴方承擔(dān)外，雙方均應(yīng)自行承擔(dān)其提交仲裁或訴訟所產(chǎn)生的律師費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。

7.保密條款的適用：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款約定，不得泄露在爭(zhēng)議解決過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密或其他敏感信息，除非法律規(guī)定或仲裁/法院要求披露。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后三曰視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無(wú)效。

3.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.分離性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為相互獨(dú)立的部分。若某一條款無(wú)效，不影響其他條款的效力。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在滿足特定條件下（如乙方嚴(yán)重違約）有權(quán)單方轉(zhuǎn)讓部分權(quán)利。

7.利益分配：若一方由另一方或其關(guān)聯(lián)方控制，或雙方受同一第三方控制，不影響本協(xié)議的效力，但基于本協(xié)議產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益應(yīng)在關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行合理分配。

8.可分割性：若本協(xié)議任何部分被認(rèn)