租房委托協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有合法的房地產(chǎn)出租權(quán)益，并希望通過專業(yè)的租賃服務(wù)提高出租效率和收益；

鑒于乙方為XX租賃咨詢服務(wù)有限公司，具備專業(yè)的租賃市場(chǎng)分析能力、房源推廣資源和租賃服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁└咝У某鲎馕蟹?wù)；

基于甲乙雙方在平等自愿、公平合理的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)充分協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元的房產(chǎn)出租事宜，雙方達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的上述房產(chǎn)已具備出租條件，但甲方缺乏專業(yè)的租賃市場(chǎng)操作經(jīng)驗(yàn)，而乙方具備相應(yīng)的服務(wù)能力和資源，雙方通過合作實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)租賃的互利共贏。協(xié)議的履行將涉及房源信息核實(shí)、租賃客戶匹配、租賃合同簽訂、租金收取及管理等多個(gè)環(huán)節(jié)，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)均以本協(xié)議及附件為準(zhǔn)。本協(xié)議的背景條件與后續(xù)條款中的定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等均具有直接關(guān)聯(lián)性，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性和可操作性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，以實(shí)現(xiàn)甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX棟XX單元房產(chǎn)的順利出租并保障相關(guān)權(quán)益。具體范圍包括但不限于：

1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方委托出租的房產(chǎn)進(jìn)行信息核實(shí)、市場(chǎng)評(píng)估及租賃條件制定；

2.乙方負(fù)責(zé)通過自有渠道及合作網(wǎng)絡(luò)發(fā)布房源信息，吸引潛在承租客戶；

3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)租賃意向客戶進(jìn)行資格審核，客戶看房并促成租賃交易；

4.乙方負(fù)責(zé)協(xié)助甲方與承租客戶簽訂租賃合同，并監(jiān)督合同條款的履行；

5.乙方負(fù)責(zé)收取租金及押金，并按約定方式轉(zhuǎn)付給甲方，同時(shí)承擔(dān)收款后的資金管理責(zé)任；

6.乙方負(fù)責(zé)處理租賃期間非重大維修事項(xiàng)的協(xié)調(diào)，及突發(fā)問題的應(yīng)急處理；

7.乙方定期向甲方匯報(bào)租賃進(jìn)展及市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，提供租賃策略建議。

本協(xié)議約定的服務(wù)范圍與后續(xù)條款中的價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等直接關(guān)聯(lián)，確保雙方合作目標(biāo)的具體實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

1.**“委托出租”**指甲方授權(quán)乙方全權(quán)或部分負(fù)責(zé)其名下房產(chǎn)的租賃活動(dòng)，包括但不限于房源推廣、客戶匹配、合同簽訂及租金管理等；

2.**“租賃合同”**指甲方與承租客戶簽訂的具有法律效力的租賃協(xié)議，其條款應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)；

3.**“市場(chǎng)評(píng)估”**指乙方基于市場(chǎng)數(shù)據(jù)對(duì)房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行的分析，作為定價(jià)及推廣的依據(jù)；

4.**“租金”**指承租客戶按照租賃合同約定應(yīng)支付的房產(chǎn)使用費(fèi)用；

5.**“押金”**指承租客戶為擔(dān)保租賃合同履行而支付給甲方的款項(xiàng)；

6.**“服務(wù)費(fèi)”**指乙方提供本協(xié)議約定的服務(wù)而向甲方收取的報(bào)酬；

7.**“重大維修”**指超出日常維護(hù)范圍，需甲方投入較大成本進(jìn)行的設(shè)施改造或修繕。

上述定義是協(xié)議后續(xù)條款履行的基礎(chǔ)，避免因術(shù)語(yǔ)理解差異引發(fā)爭(zhēng)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過程的質(zhì)量；甲方有權(quán)對(duì)乙方推薦的價(jià)格及策略提出建議，但最終決定權(quán)保留；甲方有權(quán)隨時(shí)查閱乙方提供的客戶資料及租賃合同文本；甲方對(duì)租賃合同的關(guān)鍵條款擁有最終審批權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)完整的房產(chǎn)資料，包括權(quán)屬證明、房產(chǎn)圖紙及設(shè)施清單等；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估及客戶看房，不得設(shè)置不當(dāng)阻礙；甲方應(yīng)按照租賃合同約定及時(shí)足額收取租金及押金，并對(duì)押金的處置方式有最終決定權(quán)；甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)租賃相關(guān)的稅費(fèi)及非乙方責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用；甲方在簽訂租賃合同前應(yīng)確認(rèn)乙方提供的信息真實(shí)性，并自行承擔(dān)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失。

2.**乙方的權(quán)利與義務(wù)**

(1)**權(quán)利**：乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況制定租賃方案并要求甲方確認(rèn)；乙方有權(quán)收取約定比例的服務(wù)費(fèi)；乙方有權(quán)在租賃合同中約定合理的違約責(zé)任條款；乙方對(duì)因客戶原因?qū)е碌膿p失（如虛假信息或信用風(fēng)險(xiǎn)）不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，包括但不限于：

-在10個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)信息核實(shí)及市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，提交甲方審核；

-通過至少3個(gè)渠道發(fā)布房源信息，每月至少5組客戶看房；

-對(duì)意向客戶進(jìn)行背景，包括身份認(rèn)證、收入證明及租賃信用記錄；

-協(xié)助甲方擬定租賃合同草案，并在甲方確認(rèn)后3日內(nèi)完成最終版本；

-租金及押金應(yīng)在客戶支付當(dāng)日，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)交甲方，并保留轉(zhuǎn)賬憑證。

b.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房產(chǎn)信息及客戶資料承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意不得泄露給第三方，保密期限為本協(xié)議履行完畢后3年。

c.**風(fēng)險(xiǎn)控制義務(wù)**：乙方應(yīng)建立租賃風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的糾紛（如租金拖欠、設(shè)施損壞）提前向甲方報(bào)告并提出解決方案；在租賃期間，乙方應(yīng)每月向甲方提供租金收取情況明細(xì)表。

d.**責(zé)任限制義務(wù)**：乙方僅就服務(wù)本身的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，若因甲方提供虛假資料或第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致的糾紛，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

e.**持續(xù)改進(jìn)義務(wù)**：乙方應(yīng)每季度向甲方提交租賃市場(chǎng)分析報(bào)告，并根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整服務(wù)策略。

本條款詳細(xì)規(guī)定了雙方的核心權(quán)利義務(wù)，與后續(xù)條款的價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等構(gòu)成完整的責(zé)任體系，確保協(xié)議目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供本協(xié)議約定的委托出租服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為甲方該房產(chǎn)年度租金總額的10%，最低收費(fèi)人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00），最高收費(fèi)人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000.00）。具體比例及收費(fèi)上限的確定依據(jù)房產(chǎn)所在區(qū)域的市場(chǎng)水平及房產(chǎn)自身?xiàng)l件，由雙方在協(xié)議附件中明確。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起7個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的50%作為預(yù)付款；剩余50%服務(wù)費(fèi)應(yīng)于租賃合同正式簽訂當(dāng)日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX租賃咨詢服務(wù)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.**租金及押金處理**：乙方收取的租金及押金應(yīng)按照實(shí)際到賬金額扣除10%服務(wù)費(fèi)后，于次月5日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式全額轉(zhuǎn)付給甲方。甲方有權(quán)要求乙方提供租金及押金收款憑證，乙方應(yīng)予以配合。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與租賃服務(wù)相關(guān)的稅費(fèi)（包括但不限于增值稅及附加稅）由甲方承擔(dān)，乙方應(yīng)在收款時(shí)代扣代繳，并將完稅憑證返還給甲方。

本條款明確了費(fèi)用構(gòu)成、支付節(jié)點(diǎn)及資金處理方式，與履行期限、違約責(zé)任等條款構(gòu)成完整的交易保障體系。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為壹年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日。如協(xié)議到期前一個(gè)月，任何一方未提出書面終止意向，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)延壹年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

-房產(chǎn)信息核實(shí)及評(píng)估報(bào)告提交期限：協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)；

-首次客戶看房期限：評(píng)估報(bào)告確認(rèn)后15個(gè)工作日內(nèi)；

-租賃合同簽訂期限：客戶看房后30個(gè)工作日內(nèi)；

-租金及押金首次到賬期限：租賃合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)。

3.**提前終止**：甲方在協(xié)議有效期內(nèi)可提前30日書面通知乙方終止合作，乙方已產(chǎn)生且甲方已享受的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際服務(wù)量比例結(jié)算；乙方在服務(wù)出現(xiàn)重大瑕疵且未在15個(gè)工作日內(nèi)整改完畢時(shí)，甲方有權(quán)單方解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還已收取但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用。

本條款通過時(shí)間節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)保障合作效率，與違約責(zé)任條款共同構(gòu)成履約保障機(jī)制。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

a.**未按時(shí)支付費(fèi)用**：甲方未按第四條約定支付服務(wù)費(fèi)或租金轉(zhuǎn)付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付總服務(wù)費(fèi)20%的違約金。

b.**提供虛假資料**：若因甲方提供虛假房產(chǎn)信息或客戶資料導(dǎo)致租賃合同無效或產(chǎn)生糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，乙方不退還已收取服務(wù)費(fèi)，并保留追究甲方賠償?shù)臋?quán)利。

c.**無故終止協(xié)議**：除本協(xié)議第五條第三款約定情形外，甲方單方終止協(xié)議的，應(yīng)支付已完成服務(wù)價(jià)值的服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)乙方為促成租賃已產(chǎn)生的合理支出（包括市場(chǎng)推廣費(fèi)用等）。

2.**乙方違約責(zé)任**

a.**服務(wù)能力未達(dá)標(biāo)**：乙方未按本協(xié)議第三條第二項(xiàng)約定提供服務(wù)（如未按時(shí)發(fā)布信息、看房等），每項(xiàng)延誤超過15個(gè)工作日，甲方有權(quán)要求乙方減免相應(yīng)比例的服務(wù)費(fèi)，累計(jì)延誤超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還80%已收取服務(wù)費(fèi)。

b.**資金管理失誤**：乙方在租金及押金收取或轉(zhuǎn)付過程中出現(xiàn)錯(cuò)誤（如計(jì)算錯(cuò)誤、延遲轉(zhuǎn)付等），應(yīng)立即糾正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的甲方損失，情節(jié)嚴(yán)重者（如因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致資金糾紛），甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于錯(cuò)誤金額兩倍的賠償金。

c.**泄露商業(yè)秘密**：乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方房產(chǎn)信息或客戶資料給第三方造成損失的，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的100%，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

d.**重大瑕疵不整改**：乙方在客戶投訴或甲方指出服務(wù)瑕疵后15個(gè)工作日內(nèi)未予解決，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還全部已收取服務(wù)費(fèi)，并支付協(xié)議總額30%的違約金。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助采取補(bǔ)救措施，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.**爭(zhēng)議優(yōu)先解決**：本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任爭(zhēng)議優(yōu)先適用本協(xié)議爭(zhēng)議解決條款處理，任何一方不得就違約問題單獨(dú)提起訴訟。

本條款通過分級(jí)違約情形及量化賠償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合不可抗力免責(zé)條款，構(gòu)建完整的違約風(fēng)險(xiǎn)防控體系，與價(jià)格支付、履行期限等條款形成閉合的合同責(zé)任鏈。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)自然災(zāi)害，如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、暴雪等導(dǎo)致協(xié)議無法履行的極端天氣事件；

(2)政策性變動(dòng)，如政府頒布新的租賃法規(guī)導(dǎo)致合同條款無效；

(3)社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、大規(guī)模暴亂等影響租賃市場(chǎng)秩序的事件；

(4)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，如銀行系統(tǒng)癱瘓導(dǎo)致資金無法正常流轉(zhuǎn)。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門災(zāi)害報(bào)告、政府部門政策文件等），證明不可抗力事件的發(fā)生及其對(duì)協(xié)議履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)立即通知對(duì)方，并在15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商臨時(shí)處理方案或延期履行期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)協(xié)議履行，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。

4.**不可轉(zhuǎn)嫁性**：不可抗力導(dǎo)致的損失不得相互轉(zhuǎn)嫁，任何一方不得利用不可抗力條款逃避因自身過錯(cuò)產(chǎn)生的責(zé)任。

本條款通過明確定義及責(zé)任分配，為協(xié)議履行提供風(fēng)險(xiǎn)緩沖機(jī)制，與違約責(zé)任條款形成互補(bǔ)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過書面形式進(jìn)行友好協(xié)商，協(xié)商期限不少于30日。協(xié)商期間，任何一方不得單方采取法律行動(dòng)，但可保留相應(yīng)證據(jù)。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，雙方可共同選定XX省XX市仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力。

3.**仲裁或訴訟**：調(diào)解失敗的或雙方直接選擇仲裁的，應(yīng)提交XX省XX市仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁規(guī)則適用該會(huì)現(xiàn)行規(guī)則。若選擇訴訟，則由協(xié)議簽訂地（XX省XX市XX區(qū)）人民法院管轄，適用中華人民共和國(guó)民法典及相關(guān)司法解釋。

4.**證據(jù)保留**：爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括往來函件、付款憑證、會(huì)議紀(jì)要等，仲裁或訴訟結(jié)果以最終生效法律文書為準(zhǔn)。

5.**單一爭(zhēng)議解決**：本協(xié)議約定爭(zhēng)議解決方式具有唯一性，任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)提起仲裁或訴訟，但可申請(qǐng)執(zhí)行已生效的法律文書。

本條款通過分級(jí)爭(zhēng)議解決路徑設(shè)計(jì)，確保爭(zhēng)議處理的效率和權(quán)威性，與不可抗力條款共同構(gòu)成合同風(fēng)險(xiǎn)的完整管控閉環(huán)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子方式發(fā)送的，需同時(shí)保留郵件發(fā)送及閱讀回執(zhí)；以專人遞送的，簽收日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方簽字的口頭約定或備忘錄不產(chǎn)生約束力。

3.**終止條件**：除本協(xié)議約定的終止情形外，任何一方提前終止協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金，并承擔(dān)已產(chǎn)生的市場(chǎng)推廣費(fèi)用。

4.**可分割性**：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以該法律為裁判依據(jù)。

本條款通過明確通知路徑、變更程序及終止保障，強(qiáng)化協(xié)議的執(zhí)行剛性，與爭(zhēng)議解決條款形成程序保障體系。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件包括但不限于：房產(chǎn)信息清單、服務(wù)費(fèi)明細(xì)表、市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告模板，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力